Jump to content
Logo of Hennie Kunnen Makelaardij

Braambos 18

5563AB Westerhoven • Noord-Brabant

Sold
Award: Best Broker in Bergeijk

Photo Gallery

Braambos 18 Westerhoven
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Vrijstaande sfeervolle woning nummer 18 (met extra woning 18B), groene locatie, nabij bos. Is het ook jouw droom om in een bosrijk buitengebied te wonen in een karakteristiek vrijstaand woonhuis op een perceel van 3.535 m2. met een weide en schuilstal voor paarden. Direct vanuit huis legio uitrij-mogelijkheden en grenzend aan een uitgestrekt bosgebied. Dan is dit jouw kans! Het voorste woonhuis nummer 18 is gebouwd in 1951 en is nog voorzien van vele authentieke elementen, zoals houten vloeren, in de hal deels beton-emaille wandafwerking, paneeldeuren met mooie architraven, diverse glas-in-lood ramen, mooie trappartij naar de eerste verdieping. Tevens zijn er 16 zonnepanelen aangebracht. Daarnaast is er een tweede kleiner woonhuis met huisnummer 18 B. Dit behoort bij het voornoemde perceel van nummer 18. De houten woning mag worden verhuurd. De woning is nu verhuurd, maar wordt bij verkoop vrij van huur opgeleverd (of kan worden doorverhuurd). Deze woning kan ook gebruikt worden voor jezelf als woonruimte voor eigen volwassen kinderen of als atelier, praktijk- of-kantoorruimte. Highlights: - Ideale woning voor kopers die graag in het buitengebied willen wonen met grond voor b.v. houden van paarden of andere dieren of aanleg van een tuin of speelweide. - Sfeervolle authentieke woonkamer en een woonkeuken; - Landelijk gelegen met op zeer korte afstand een zeer uitgestrekt bosgebied en aan de achterzijde vrij uitzicht; - Braambos is een rustige doodlopende straat en ligt aan een fiets-, mountainbike- en menpaden route, - Achtertuin met vrij zicht op weide met degelijk hekwerk en schuilstal; - Gebruiksoppervlak wonen bedraagt intotaal 149 m2 en de inhoud bedraagt 611 m3; - Twee inritten waarvan één brede inrit naar de achtertuin met o.a. een grote houten berging; - Op ca. 15 autominuten van ASML, High Tech Campus en Eindhoven. Indeling: Begane grond: Je betreedt de woning via de voortuin met een brede inrit. De ontvangsthal is o.a. voorzien van een vernieuwde meterkast en diverse glas-in-lood ramen. Via deze hal bereik je de woonkamer in een L-vorm met aan de achterzijde een fraai uitzicht over de diepe achtertuin. De dichte woonkeuken is voorzien van een tegelvloer en een klassieke keukeninrichting met een gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, combi-oven/magnetron, vaatwasser en een vaste kast. Tevens geeft de keuken toegang naar de grote en diepe kelder. Aansluitend bereik je de bijkeuken met een tegelvloer en toegang naar het betegeld toilet met fontein en betegelde wasruimte met o.a. de opstelling van de wasmachine en wasdroger. Via de bijkeuken kom je in de achtertuin met o.a. de grote houten berging met het mooie vrije uitzicht. Eerste verdieping: Via de trappartij kom je op de eerste verdieping met een airco unit, houten vloerdelen en de drie slaapkamers met badkamer. Alle slaapkamers zijn voorzien van een inbouwkast. De geheel betegelde badkamer is voorzien van een dakkapel en een ligbad, separate douche, twee wastafels en een wandcloset. Tweede verdieping: Via een vlizotrap kom je op de ruime bergzolder met o.a. de opstelling van de Vaillant HR combiketel van 2008. Exterieur: De ca. 27 meter brede voortuin heeft twee inritten met meerdere parkeerplaatsen. De woning is voorzien van vele markiezen en een grote luifel. Via de afgesloten poort kom je op het achtergelegen terras met o.a. de houten berging en het uitzicht over de diepe achtertuin met vrij uitzicht. Grenzend aan de achtertuin bevindt zich een grote weide met schuilstal waarop momenteel 2 Shetland pony’s lopen. Op het einde van het perceel bevindt zich nog een veldschuur tbv opslag tuingereedschappen. Tweede woonhuis Braambos 18 B: Via de tweede inrit bereik je deze tweede woning. Deze woning is thans verhuurd , maar wordt bij verkoop indien gewenst vrij van huur opgeleverd. De indeling van deze woning is; Entree via de voordeur naar de hal met een toiletruimte. Via de hal bereik je de woonkamer met een airco unit, dichte keuken, slaapkamer en een badkamer. Achter de woning bevindt zich een eigen tuin met een berging Algemene informatie: Het bouwjaar van de woning is ca. 1951, Het Energielabel is E en is geldig tot 22-08-2035. De woning is voorzien van spouwmuurisolatie en deels voorzien van isolerende beglazing. Er zijn 16 zonnepanelen. De buitengevels zijn gestraald en opnieuw gevoegd. De perceelgrootte bedraagt 3.535 m2. Het gebruiksoppervlak wonen in totaal bedraagt 149 m2 en de inhoud bedraagt 611 m3. Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na het tot stand komen van de overeenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ten bedrage van 10% van de koopsom. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Mortgage berekenen

€ 750.000

Cost of copper (estimated): € 16.850

2% transfer tax (€ 15.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 766.850

3,04%

Yearly

%

€ 37.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 750.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
149 m²
Land area
3535 m²
Content
611 m³
Other enclosed space
16 m²
External storage space
23 m²
Backyard area
2 m²

Construction and Energy

Year of construction
1951
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Vaillant HR (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
29-08-2025
Sale date
25-02-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Additional features

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5563

Google Maps

Map of Westerhoven

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Westerhoven

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Westerhoven. In 2025 were there 2.030 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 470.855.

Residents

2.030

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 470.855

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.534

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

81

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Westerhoven
Year Residents
2021 2.015
2022 2.060
2023 2.070
2024 2.050
2025 2.030

Annual WOZ value

WOZ value per year in Westerhoven
Year Average WOZ
2021 EUR 345.869
2022 EUR 385.068
2023 EUR 433.814
2024 EUR 472.137
2025 EUR 470.855

Composition of residents

Age build-up

65+: 480 0-15: 275 15-25: 245 25-45: 430 45-65: 575

Education level

Hoger

180

Praktisch

200

Middelbaar

420

Origin of residents (2025)

Europa

180

Nederland

1.770

Buiten Europa

90

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 80
Appartementen 141
Tussenwoningen 104
Vrijstaande woningen 365
Twee-onder-één-kap woningen 224

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 23
1900 tot 1925 34
1925 tot 1950 65
1950 tot 1970 210
1970 tot 1980 147
1980 tot 1990 727
1990 tot 2000 167
2000 tot 2010 182
2010 tot 2020 68
2020 en later 40

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label D

465

Label C

395

Label A

225

Label B

204

Label F

152

Label G

115

Label E

24

Label A+

17

Label A++

11

Label A+++

11

Label A+++++

1

Label A++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Westerhoven
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.444 3.586
2021 1.663 3.587
2022 1.286 3.309
2023 1.043 3.183
2024 998 3.176

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 699 • Electricity: 2.112

Huurwoning

Gas: 902 • Electricity: 2.131

Koopwoning

Gas: 1.082 • Electricity: 3.438

Appartement

Gas: 609 • Electricity: 1.733

Tussenwoning

Gas: 535 • Electricity: 1.807

Vrijstaande woning

Gas: 1.231 • Electricity: 3.969

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 903 • Electricity: 2.677

Business activity in Westerhoven (2025)

Handel en HORECA 70
Nijverheid en energie 55
Zakelijke dienstverlening 60
Overheid, onderwijs en zorg 40
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Total number of company establishments: 360

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Westerhoven
Period Crimes
jan 2025 4
jan 2026 3
jul 2025 8
jun 2025 4
mei 2025 7
mrt 2025 8
nov 2024 11
nov 2025 5
okt 2024 11
okt 2025 8
sep 2024 7
sep 2025 3

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Westerhoven.

Frequently asked questions about living in Westerhoven

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Westerhoven?

Westerhoven telt in 2025 ongeveer 2.030 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Westerhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Westerhoven is in 2025 circa € 470.855.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Westerhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Westerhoven ligt rond € 29.534 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Westerhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 81 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Westerhoven?

In Westerhoven komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 365 woningen.

Meer houses in Westerhoven

View more homes in this location.