Jump to content
Logo of Henri Kox Makelaardij B.V.

Hoeverstraat 23

5563AJ Westerhoven • Noord-Brabant

Available

€ 799.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 17.830

2% transfer tax (€ 15.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 816.830

Purchase price /m²: € 4.097

Photo Gallery

Hoeverstraat 23 Westerhoven
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Prachtige, karakteristieke en luxe woning, gelegen aan een rustige straat in Westerhoven. Deze woning is in 2018 grondig gerenoveerd en biedt alles wat je mag verwachten van comfortabel en stijlvol wonen: maar liefst drie slaapkamers, een royale woonkeuken, twee badkamers én een sauna. Daarnaast beschikt de woning over een ruime inpandige garage en een royale oprit met plaats voor meerdere auto’s. Deze woning is absoluut een bezichtiging waard! Ligging De Hoeverstraat is gelegen in een rustige en landelijke woonomgeving in Westerhoven, binnen de gemeente Bergeijk. De straat maakt deel uit van de wijk Loveren en Braambosch en kenmerkt zich door een groene en ruim opgezette omgeving. Daarnaast zijn voorzieningen zoals winkels, scholen en sportfaciliteiten op korte afstand bereikbaar. Daarnaast is er een uitstekende verbinding met Eindhoven en Veldhoven, waar grote werkgevers zijn gevestigd zoals ASML, High Tech Campus en het Máxima Medisch Centrum. Deze locaties zijn snel en gemakkelijk bereikbaar via de N69 en A67. Entree Royale hal met toegang tot de inpandige garage, de wasruimte, de toiletruimte, de ruime leef keuken en de overkapping naar de volledig privacy biedende achtertuin. Wasruimte Volledig betegelde en praktische ruimte met aansluitingen voor wasapparatuur. Toilet Net afgewerkte, volledig betegelde toiletruimte voorzien van een wandcloset en fonteintje. Keuken Royale, moderne keuken met een apparatenwand en een kookeiland. De keuken is uitgerust met een vaatwasser (2025), kookplaat met geïntegreerde afzuiging (2025), een 1,5 spoelbak met afdruipgedeelte en een Quooker. Het wandmeubel beschikt over een grote koelkast, een combimagnetron (2026) en veel opbergruimte. Vanuit de keuken is er toegang tot de eetkamer en via twee openslaande deuren tot de voortuin. De grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval. Eetkamer Ruime eetkamer met voldoende plaats voor een grote eettafel. Vanuit de eetkamer geven twee openslaande deuren toegang tot de voortuin. Woonkamer De woonkamer is voorzien van inbouwkasten en heeft twee openslaande deuren naar de voortuin. Daarnaast bevinden zich hier de trapopgang naar de eerste verdieping, een trapkast en toegang tot een slaapkamer op de begane grond. Slaapkamer 1 Ruime slaapkamer op de begane grond met inbouwkasten en directe toegang tot de badkamer. De kamer beschikt daarnaast over een draai-/kiepraam met hor. Badkamer 1 (aansluitend sauna) Luxe afgewerkte badkamer voorzien van een toilet, ligbad, wastafel en inloopdouche. Vanuit de badkamer is de driepersoons infrarood sauna bereikbaar. Tevens biedt een deur met hor toegang tot de privacy biedende achtertuin. Eerste verdieping Via de trap in de woonkamer bereik je de eerste verdieping met toegang tot de vide, twee ruime slaapkamers, een ruimte met cv-opstelling en een badkamer. Slaapkamer 2 en 3 Op de eerste verdieping bevinden zich twee nette en ruime slaapkamers met veel natuurlijk lichtinval. De kamers zijn geschikt als slaap-, logeer-, werk- of hobbykamer. Beide kamers zijn voorzien van draai-/kiepramen, horren en rolluiken. Badkamer Royale badkamer voorzien van een wandcloset, stoomdouchecabine, wastafel met wastafelmeubel en een designradiator. Tuin Via een houten toegangspoort bereik je vanaf de openbare weg de oprit, waar ruimte is voor meerdere auto’s. De schitterend aangelegde, zeer royale tuin is deels ingericht als siertuin en deels als moestuin, compleet met diverse fruitbomen en bessenstruiken. Verspreid over de tuin vind je meerdere terrassen en een sfeervolle overkapping met open haard. De tuin is rijkelijk voorzien van volwassen beplanting en de voortuin is volledig omheind met beukenhagen. Daarnaast beschikt de achtertuin over een praktische opslagruimte en een koelcel. Garage Royale inpandige garage met twee verdiepingen. De begane grond biedt volop ruimte voor opslag of het stallen van fietsen en is voorzien van openslaande deuren aan zowel de voor- als achterzijde. Via een vaste trap bereik je de eerste verdieping, waar zich een zolderruimte/berging en een multifunctionele ruimte bevinden. Deze multifunctionele ruimte beschikt over een dakraam en is uitermate geschikt als bijvoorbeeld kantoor- of hobbyruimte. Aan de achterzijde van de garage bevindt zich bovendien een extra opbergruimte met afdak en een doorgang via een houten poort naar de achtertuin. Algemeen: -De woning heeft een energielabel A; -Royale oprit met plaats voor meerdere auto’s; -De woning beschikt over twee luxe badkamers; -Royale, luxe keuken, recent deels voorzien van nieuwe apparatuur; -Voorzien van een driepersoons infraroodsauna; -De jacuzzi in de tuin kan worden overgenomen; -Gelegen in een rustige en groene omgeving; -De woning is in 2018 grondig gerenoveerd, waarbij de volledige buitenschil van de bestaande woning is verwijderd en vernieuwd, inclusief isolatie. Ook de volledige bovenverdieping is destijds verwijderd en opnieuw opgebouwd, eveneens met isolatie. -De woning is gelegen op drie percelen (63, 561 en 718) met een gezamenlijke oppervlakte van circa 735 m², zoals weergegeven op de bijgevoegde kadastrale kaart; -Verzorgde, zeer privacy biedende, ruime tuin, deels ingericht als siertuin en deels als moestuin met fruitbomen en bessenstruiken. • N.B. De maatvoering, gebruiksoppervlakten en inhoud van deze woning zijn bepaald door een professioneel bedrijf en zijn gebaseerd op de Meetinstructie en de NEN2580. Ondanks alle zorgvuldigheid kunnen eventuele fouten niet uitgesloten worden, door meetfouten, interpretatieverschillen of beperkingen bij het inmeten. Daarom adviseren wij u dringend – indien de maatvoering, oppervlakten en/of inhoud voor u belangrijk zijn en/of bepalend voor de prijs – dit aan ons kenbaar te maken en deze meetgegevens te controleren. Wij willen u daarbij uiteraard graag helpen.

Mortgage berekenen

€ 799.000

Cost of copper (estimated): € 17.830

2% transfer tax (€ 15.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 816.830

3,04%

Yearly

%

€ 39.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 799.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
195 m²
Land area
735 m²
Content
981 m³
Other enclosed space
65 m²
Building bound outdoor space
46 m²

Construction and Energy

Year of construction
1954
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Atag A244C (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Tuin rondom
Salvage
Aangebouwde houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capacity
2 car(s)

Planning

Available since
24-04-2026

Bathroom facilities

2 inloopdouches, ligbad, 2 toiletten, 2 wastafels, en 2 wastafelmeubels

Garage facilities

Elektra, verwarming en stromend water

Additional features

  • Jacuzzi en stoomcabine

Maps

Postal code map

Postcode map for 5563

Google Maps

Map of Westerhoven

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Westerhoven

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Westerhoven. In 2025 were there 2.030 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 470.855.

Residents

2.030

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 470.855

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.534

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

81

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Westerhoven
Year Residents
2021 2.015
2022 2.060
2023 2.070
2024 2.050
2025 2.030

Annual WOZ value

WOZ value per year in Westerhoven
Year Average WOZ
2021 EUR 345.869
2022 EUR 385.068
2023 EUR 433.814
2024 EUR 472.137
2025 EUR 470.855

Composition of residents

Age build-up

65+: 480 0-15: 275 15-25: 245 25-45: 430 45-65: 575

Education level

Hoger

180

Praktisch

200

Middelbaar

420

Origin of residents (2025)

Europa

180

Nederland

1.770

Buiten Europa

90

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 80
Appartementen 141
Tussenwoningen 104
Vrijstaande woningen 365
Twee-onder-één-kap woningen 224

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 23
1900 tot 1925 34
1925 tot 1950 65
1950 tot 1970 210
1970 tot 1980 147
1980 tot 1990 727
1990 tot 2000 167
2000 tot 2010 182
2010 tot 2020 68
2020 en later 40

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label D

465

Label C

395

Label A

225

Label B

204

Label F

152

Label G

115

Label E

24

Label A+

17

Label A++

11

Label A+++

11

Label A+++++

1

Label A++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Westerhoven
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.444 3.586
2021 1.663 3.587
2022 1.286 3.309
2023 1.043 3.183
2024 998 3.176

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 699 • Electricity: 2.112

Huurwoning

Gas: 902 • Electricity: 2.131

Koopwoning

Gas: 1.082 • Electricity: 3.438

Appartement

Gas: 609 • Electricity: 1.733

Tussenwoning

Gas: 535 • Electricity: 1.807

Vrijstaande woning

Gas: 1.231 • Electricity: 3.969

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 903 • Electricity: 2.677

Business activity in Westerhoven (2025)

Handel en HORECA 70
Nijverheid en energie 55
Zakelijke dienstverlening 60
Overheid, onderwijs en zorg 40
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Total number of company establishments: 360

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Westerhoven
Period Crimes
jan 2025 4
jan 2026 3
jul 2025 8
jun 2025 4
mei 2025 7
mrt 2025 8
nov 2024 11
nov 2025 5
okt 2024 11
okt 2025 8
sep 2024 7
sep 2025 3

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Westerhoven.

Frequently asked questions about living in Westerhoven

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Westerhoven?

Westerhoven telt in 2025 ongeveer 2.030 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Westerhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Westerhoven is in 2025 circa € 470.855.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Westerhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Westerhoven ligt rond € 29.534 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Westerhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 81 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Westerhoven?

In Westerhoven komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 365 woningen.

Meer houses in Westerhoven

View more homes in this location.