Jump to content
Logo of Hennie Kunnen Makelaardij

Aan de Heerstraat 35

5563AR Westerhoven • Noord-Brabant

Sold

€ 498.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.810

2% transfer tax (€ 9.960) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 509.810

Purchase price /m²: € 3.192

Photo Gallery

Aan de Heerstraat 35 Westerhoven
Photo 43
Claim profile to display media.

Description

Op een mooi hoekperceel van 210 m2 ligt deze keurig onderhouden halfvrijstaande woning met een carport, woonoppervlak van 156 m2, met Energielabel A, 14 zonnepanelen, Daikin luchtwarmtepomp, 3 slaapkamers met de mogelijkheid tot het realiseren van extra slaapkamer(s) op de tweede verdieping en een luxe badkamer. Graag vertellen we je meer! Highlights: - Halfvrijstaande woning met eigen inrit en carport; - Energielabel A met 14 zonnepanelen, luchtwarmtepomp en elektrische boiler; - Nagenoeg geheel gasloos; - Begane grond voorzien van een warmtepomp die kan verwarmen en koelen; - Gelegen op een mooi hoekperceel van 210 m2; - Luxe badkamer; - Onderhoudsvriendelijke achtertuin op het zuiden met stenen berging; - Jonge kindvriendelijk wijk; - Op ca. 15 autominuten van ASML, High Tech Campus en Eindhoven. Indeling: Begane grond: Via de overdekte entree kom je in de ontvangsthal met een tegelvloer en voorzien van een geheel betegeld wandcloset met fontein en de meterkast (o.a. glasvezel). Via de zwarte steellook deur bereik je de woonkamer met een erker aan de voorzijde, een gezellige zithoek, vaste kastenwand en een provisieruimte. De begane grond is voorzien van een tegelvloer, stucwerk wanden en stucwerk plafond en uitgerust met een warmtepomp (Daikin) die zowel kan verwarmen als koelen. De lichte keuken in hoekopstelling is voorzien van een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, combi-oven/magnetron en vaatwasser. Vanuit de eethoek kun je door middel van een schuifpui naar de achtertuin. Je kunt via een deur naar de praktische bijkeuken. Hier vind je een spoelbak, extra opbergruimte en elektra voorzieningen voor bijvoorbeeld een extra koel- en vrieskast. Vanuit de bijkeuken bereik je tevens de achtertuin. Eerste verdieping: Via de overloop bereik je drie slaapkamers en de badkamer. Aan de achterzijde ligt de ouderslaapkamer met een vaste inbouwkast. Aan de voorzijde bevinden zich nog twee slaapkamers. De geheel betegelde badkamer is voorzien van een ligbad, ruime inloopdouche met stort- en handdouche, wastafel met badkamermeubel. Er is een separaat geheel betegeld toilet met wandcloset en fontein. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de grote open zolder met veel ruimte voor werk, hobby of het realiseren van extra slaapkamers. Hier bevinden zich de WTW-unit voor het ventilatiesysteem, de omvormer van de zonnepanelen, de elektrische boiler en de aansluitingen voor de wasmachine en wasdroger. Dankzij de hoogte van het dak is er ook een vlizotrap naar een bergzolder. Tuin: De voortuin biedt een ruime inrit met carport en de buitenunit van de luchtwarmtepomp. De onderhoudsvriendelijke achtertuin beschikt over o.a. kunstgras, een buitenkraan en een stenen berging met elektra. Algemeen: Het Energielabel is A. De woning is voorzien van dak-, spouwmuur- en vloerisolatie, en geheel voorzien van isolerende beglazing. De woning is voorzien van een luchtwarmtepomp en een elektrische boiler (2025). Het bouwjaar van de woning is 2007. Het gebruiksoppervlak wonen bedraagt 156 m2 en de inhoud bedraagt 556 m3. Het perceel is 210 m2. De aanvaarding in overleg. Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na het tot stand komen van de overeenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ten bedrage van 10% van de koopsom. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Mortgage berekenen

€ 498.000

Cost of copper (estimated): € 11.810

2% transfer tax (€ 9.960) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 509.810

3,04%

Yearly

%

€ 24.900

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 498.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, halfvrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
156 m²
Land area
210 m²
Content
556 m³
Other enclosed space
1 m²
Building bound outdoor space
19 m²
External storage space
6 m²
Backyard area
86 m²

Construction and Energy

Year of construction
2007
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Elektrische verwarming en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Carport

Planning

Available since
10-09-2025
Sale date
24-02-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5563

Google Maps

Map of Westerhoven

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Westerhoven

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Westerhoven. In 2025 were there 2.030 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 470.855.

Residents

2.030

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 470.855

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.534

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

81

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Westerhoven
Year Residents
2021 2.015
2022 2.060
2023 2.070
2024 2.050
2025 2.030

Annual WOZ value

WOZ value per year in Westerhoven
Year Average WOZ
2021 EUR 345.869
2022 EUR 385.068
2023 EUR 433.814
2024 EUR 472.137
2025 EUR 470.855

Composition of residents

Age build-up

65+: 480 0-15: 275 15-25: 245 25-45: 430 45-65: 575

Education level

Hoger

180

Praktisch

200

Middelbaar

420

Origin of residents (2025)

Europa

180

Nederland

1.770

Buiten Europa

90

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 80
Appartementen 141
Tussenwoningen 104
Vrijstaande woningen 365
Twee-onder-één-kap woningen 224

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 23
1900 tot 1925 34
1925 tot 1950 65
1950 tot 1970 210
1970 tot 1980 147
1980 tot 1990 727
1990 tot 2000 167
2000 tot 2010 182
2010 tot 2020 68
2020 en later 40

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label D

465

Label C

395

Label A

225

Label B

204

Label F

152

Label G

115

Label E

24

Label A+

17

Label A++

11

Label A+++

11

Label A+++++

1

Label A++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Westerhoven
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.444 3.586
2021 1.663 3.587
2022 1.286 3.309
2023 1.043 3.183
2024 998 3.176

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 699 • Electricity: 2.112

Huurwoning

Gas: 902 • Electricity: 2.131

Koopwoning

Gas: 1.082 • Electricity: 3.438

Appartement

Gas: 609 • Electricity: 1.733

Tussenwoning

Gas: 535 • Electricity: 1.807

Vrijstaande woning

Gas: 1.231 • Electricity: 3.969

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 903 • Electricity: 2.677

Business activity in Westerhoven (2025)

Handel en HORECA 70
Nijverheid en energie 55
Zakelijke dienstverlening 60
Overheid, onderwijs en zorg 40
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Total number of company establishments: 360

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Westerhoven
Period Crimes
jan 2025 4
jan 2026 3
jul 2025 8
jun 2025 4
mei 2025 7
mrt 2025 8
nov 2024 11
nov 2025 5
okt 2024 11
okt 2025 8
sep 2024 7
sep 2025 3

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Westerhoven.

Frequently asked questions about living in Westerhoven

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Westerhoven?

Westerhoven telt in 2025 ongeveer 2.030 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Westerhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Westerhoven is in 2025 circa € 470.855.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Westerhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Westerhoven ligt rond € 29.534 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Westerhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 81 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Westerhoven?

In Westerhoven komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 365 woningen.

Meer houses in Westerhoven

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.