Jump to content
Logo of Peter van den Oetelaar Lommers Makelaars

Aan de Heerstraat 4

5563AR Westerhoven • Noord-Brabant

Sold

€ 395.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.750

2% transfer tax (€ 7.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 404.750

Purchase price /m²: € 3.495

Photo Gallery

Aan de Heerstraat 4 Westerhoven
Photo 39
Claim profile to display media.

Description

Zoek je een leuke (starters-)woning met een goed energielabel? Dan is deze tussenwoning aan de Aan de Heerstraat 4 in Westerhoven met een energielabel A misschien wel waar jij naar op zoek bent! De woning is aan de achterzijde uitgebouwd en heeft een fijne overkapping. Het huis ligt op een fijne, rustige plek in een kindvriendelijke woonwijk. Ligging: Wonen in Westerhoven: Hier combineer je rustig wonen in een klein dorp met de voorzieningen van de omliggende gemeenten zoals Bergeijk en Valkenswaard! Uitstekende bereikbaarheid middels de aanleg van de nieuwe N69! ASML, MMC Veldhoven en de High Tech Campus zijn binnen ca. 15 autominuten of zelfs met de fiets bereikbaar. Algemeen: * Bouwjaar: 2004. * Energielabel A. * CV-apparatuur (Remeha, vernieuwd in 2022). * Fijne overkapping direct aan het huis. * Basisschool en sportvelden op loopafstand. Indeling: Begane grond: Via een voortuin is er toegang tot de hal, met meterkast en aansluitend het betegelde toilet (met fonteintje). Aansluitend is er een gezellige woonkamer, met het zitgedeelte georiënteerd op de achtertuin. Aan de voorzijde is zeker plek voor een grote eettafel met zes stoelen, dus laat dat bezoek maar komen! Door de grote ramen is er altijd lekker veel lichtinval aanwezig! Via een tuindeur is er toegang tot de achtertuin, met daarin een fraaie terrasoverkapping! Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de keuken zodat je vanuit de keuken zicht hebt op de straat. De keuken staat in een open verbinding met het eetgedeelte van de woonkamer, en beschikt over een wandopstelling. Er zijn diverse kastjes, een aanrechtblad met spoelbak en daarnaast zijn er een gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, combi-oven en vaatwasser aanwezig. Eerste verdieping: Centraal op de eerste verdieping bevindt zich een overloop. Er zijn in totaal 2 slaapkamers; 1 aan de achterkant en 1 aan de voorkant van het huis. De kamer aan de achterkant is ruim en eventueel op te delen naar 2 slaapkamers; de slaapkamer aan de voorzijde heeft een schuifkastenwand. Beide kamers en de overloop zijn voorzien van een neutrale, smaakvolle laminaatvloer. Aan de voorzijde van het huis bevindt zich daarnaast een badkamer. Deze beschikt over een groot ligbad, een vrijhangend toilet en een badmeubel met daarin een wastafel. Tweede verdieping: Via een vaste trap is er toegang tot de voorzolder, die beschikt over aansluiting voor wasapparatuur, een wastafel, mechanische ventilatie en de opstelling van de CV-apparatuur (Remeha, vernieuwd in 2022). Er is een 3e royale slaapkamer gerealiseerd. Deze is voorzien van een Velux dakvenster en bergruimte (voor en achter) onder de kapschuinte. Buiten de woning: Aan de voorzijde van het huis bevindt zich een verzorgde voortuin. De achtertuin is onderhoudsarm en netjes aangelegd. Direct aan de woning is een overkapping gerealiseerd. Een fijne plek om van buiten te genieten. De tuin is achterom toegankelijk via een eigen pad met afsluitbare poort. Aan de achterzijde bevindt zich een houten berging voor het plaatsen van o.a. fietsen. Benieuwd naar deze woning in het echt? Maak dan vandaag nog een afspraak voor het vrijblijvend bezichtigen van deze leuke woning. Tot binnenkort!

Mortgage berekenen

€ 395.000

Cost of copper (estimated): € 9.750

2% transfer tax (€ 7.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 404.750

2,78%

Yearly

%

€ 19.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 395.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
113 m²
Land area
126 m²
Content
405 m³
Other enclosed space
1 m²
Building bound outdoor space
10 m²
External storage space
6 m²
Backyard area
36 m²

Construction and Energy

Year of construction
2004
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
07-10-2025
Sale date
24-02-2026

Bathroom facilities

Ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 5563

Google Maps

Map of Westerhoven

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Westerhoven

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Westerhoven. In 2025 were there 2.030 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 470.855.

Residents

2.030

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 470.855

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.534

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

81

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Westerhoven
Year Residents
2021 2.015
2022 2.060
2023 2.070
2024 2.050
2025 2.030

Annual WOZ value

WOZ value per year in Westerhoven
Year Average WOZ
2021 EUR 345.869
2022 EUR 385.068
2023 EUR 433.814
2024 EUR 472.137
2025 EUR 470.855

Composition of residents

Age build-up

65+: 480 0-15: 275 15-25: 245 25-45: 430 45-65: 575

Education level

Hoger

180

Praktisch

200

Middelbaar

420

Origin of residents (2025)

Europa

180

Nederland

1.770

Buiten Europa

90

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 80
Appartementen 141
Tussenwoningen 104
Vrijstaande woningen 365
Twee-onder-één-kap woningen 224

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 23
1900 tot 1925 34
1925 tot 1950 65
1950 tot 1970 210
1970 tot 1980 147
1980 tot 1990 727
1990 tot 2000 167
2000 tot 2010 182
2010 tot 2020 68
2020 en later 40

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label D

465

Label C

395

Label A

225

Label B

204

Label F

152

Label G

115

Label E

24

Label A+

17

Label A++

11

Label A+++

11

Label A+++++

1

Label A++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Westerhoven
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.444 3.586
2021 1.663 3.587
2022 1.286 3.309
2023 1.043 3.183
2024 998 3.176

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 699 • Electricity: 2.112

Huurwoning

Gas: 902 • Electricity: 2.131

Koopwoning

Gas: 1.082 • Electricity: 3.438

Appartement

Gas: 609 • Electricity: 1.733

Tussenwoning

Gas: 535 • Electricity: 1.807

Vrijstaande woning

Gas: 1.231 • Electricity: 3.969

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 903 • Electricity: 2.677

Business activity in Westerhoven (2025)

Handel en HORECA 70
Nijverheid en energie 55
Zakelijke dienstverlening 60
Overheid, onderwijs en zorg 40
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Total number of company establishments: 360

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Westerhoven
Period Crimes
jan 2025 4
jan 2026 3
jul 2025 8
jun 2025 4
mei 2025 7
mrt 2025 8
nov 2024 11
nov 2025 5
okt 2024 11
okt 2025 8
sep 2024 7
sep 2025 3

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Westerhoven.

Frequently asked questions about living in Westerhoven

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Westerhoven?

Westerhoven telt in 2025 ongeveer 2.030 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Westerhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Westerhoven is in 2025 circa € 470.855.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Westerhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Westerhoven ligt rond € 29.534 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Westerhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 81 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Westerhoven?

In Westerhoven komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 365 woningen.

Meer houses in Westerhoven

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.