Direkt zum Inhalt
Logo von Nieuwenhuis - meer dan een makelaar

Waterdam 11

7642JL Wierden • Overijssel

Verfügbar

€ 450.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 460.850

Kaufpreis /m²: € 3.750

Fotoalbum

Waterdam 11 Wierden
Bild 55
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op een toplocatie in de geliefde nieuwbouwwijk het Zuidbroek in Wierden staat deze verrassend ruime hoekwoning aan de Waterdam 11. Een moderne woning uit 2010 met veel licht, een slimme indeling en een heerlijke serre waar binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Ideaal voor wie comfortabel wil wonen in een groene, kindvriendelijke omgeving. Wat maakt deze woning bijzonder? - Bouwjaar: 2010 - Woonoppervlak van 120 m² - Perceel van 295 m² - Eigen oprit - Energielabel A - 4 slaapkamers - Moderne afwerking - Gelegen op het Zuidbroek Begane grond: Dankzij de hoekligging beschikt de woning over een eigen oprit aan de zijkant, ideaal voor parkeren op eigen terrein. Je komt binnen via de entree aan de voorzijde, met hier een modern toilet, meterkast en trapopgang. Vanuit de hal stap je de woonkamer in: een open en lichte leefruimte met hoge plafonds en veel raampartijen, ook aan de zijkant dankzij de hoekligging. De vloer is hier voorzien van een lichtgekleurde pvc-vloer met vloerverwarming. Aan de voorzijde vind je de keuken in een praktische hoekopstelling, voorzien van alle gemakken, zoals een koel-vriescombinatie, dubbele oven, vaatwasser en gasfornuis. Aansluitend is er volop ruimte voor een grote eettafel. Handig is ook de trapkast voor extra bergruimte. Aan de achterzijde bevindt zich de zithoek met een schuifpui én een enkele deur naar de serre. Deze serre is volledig van glas en de wanden zijn open te schuiven, waardoor binnen en buiten hier echt in elkaar overlopen. Een heerlijke plek om het hele jaar door te genieten. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping kom je uit op de overloop met toegang tot drie slaapkamers. Alle kamers zijn netjes afgewerkt en voorzien van rolluiken en horren. Hier vallen gelijk de hoge plafonds op, wat zorgt voor een ruimtelijk gevoel. De badkamer is modern uitgevoerd en compleet ingericht met een inloopdouche, toilet, dubbele wastafel met meubel en designradiator. Het straalt rust uit door het gebruik van licht kleurige tegels. Tweede verdieping: De tweede verdieping biedt nog meer ruimte. Op de overloop is plek voor het witgoed, de cv-ketel en extra opslag én hier hangt een airco. Daarnaast zijn er twee kamers: een volwaardige slaapkamer met dakraam en een extra kamer die perfect dienst kan doen als werk- of hobbyruimte. De verdieping is mooi hoog tot in de nok, wat zorgt voor een ruimtelijk gevoel. Buiten: De tuin ligt op het zuidoosten en is verzorgd aangelegd met veel groen rondom de woning. Dankzij de hoekligging geniet je hier van extra ruimte en privacy. Er zijn maar liefst twee achteromgangen en twee bergingen aanwezig. De serre vormt een verlengstuk van de woning en maakt dit buitenleven echt compleet. De buurt: Het Zuidbroek is een jonge, populaire woonwijk in Wierden. Je woont hier rustig, met veel groen en speelruimte in de buurt. Ideaal voor gezinnen. Voorzieningen zoals scholen, winkels en uitvalswegen zijn allemaal snel en makkelijk bereikbaar. Ben je op zoek naar een instapklare, ruime hoekwoning op een toplocatie in Wierden? Dan is Waterdam 11 absoluut een bezichtiging waard. Kom kijken en ervaar zelf de ruimte, het licht en het wooncomfort. Benieuwd naar meer? Voor meer informatie kan een bezichtigingsdossier via Move.nl voor je worden aangemaakt. Hierin vind je alle documenten over deze woning. Neem ook een kijkje naar de HuisVideo om een nog beter beeld te krijgen van de woning. Tip: Ga voorbereid naar een bezichtiging, lees vooraf de vragenlijst en de lijst van zaken door. Zo kun je tijdens een bezichtiging gericht vragen stellen. Heb jij een vraag of wil je een bezichtiging inplannen? Bel ons gerust: maandag t/m donderdag zijn wij tot 19:00 uur en op vrijdag tot 16:00 uur bereikbaar op 0546 457405. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 450.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 460.850

2,78%

Jährlich

%

€ 22.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 450.000 k.k.
Status
Verfügbar
Offenes Haus
Maandag 13-04 van 16:00 tot 17:00
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
120 m²
Fläche des Grundstücks
295 m²
Inhalt
426 m³
Gebäude mit Außenbereich
15 m²
Externe Berghalle
11 m²

Bau und Energie

Baujahr
2011
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
02-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en schuifpui

Karten

Postkarten

Postkarten für 7642

Google Karten

Karte von Wierden

Entdecken Sie, wo Makler in Wierden aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Wierden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Wierden. In 2025 waren da 15.350 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 382.716.

Einwohner

15.350

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 382.716

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.561

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

454

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Wierden
Jahr Einwohner
2021 14.960
2022 15.015
2023 15.085
2024 15.090
2025 15.350

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Wierden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 273.604
2022 EUR 311.532
2023 EUR 352.810
2024 EUR 386.185
2025 EUR 382.716

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 3.675 0-15: 2.540 15-25: 1.735 25-45: 3.445 45-65: 3.965

Ausbildungsstufe

Hoger

3.390

Praktisch

2.390

Middelbaar

5.190

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

540

Nederland

13.560

Buiten Europa

1.255

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.064
Appartementen 1.083
Tussenwoningen 1.411
Vrijstaande woningen 1.672
Twee-onder-één-kap woningen 1.628

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 15
1900 tot 1925 169
1925 tot 1950 535
1950 tot 1970 1.406
1970 tot 1980 1.676
1980 tot 1990 780
1990 tot 2000 773
2000 tot 2010 371
2010 tot 2020 456
2020 en later 371

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

1.459

Bezeichnung C

1.388

Bezeichnung B

1.222

Bezeichnung D

825

Bezeichnung G

427

Bezeichnung F

304

Bezeichnung A++++

293

Bezeichnung A+++

265

Bezeichnung E

183

Bezeichnung A+

77

Bezeichnung A++

65

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Wierden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.318 3.100
2021 1.565 3.162
2022 1.219 3.004
2023 999 2.920
2024 951 3.055

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 859 • Strom: 2.449

Huurwoning

Gas: 732 • Strom: 2.316

Koopwoning

Gas: 1.110 • Strom: 3.158

Appartement

Gas: 633 • Strom: 2.035

Tussenwoning

Gas: 777 • Strom: 2.321

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 3.762

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.054 • Strom: 3.029

Betriebsaktivität in Wierden (2025)

Handel en HORECA 315
Nijverheid en energie 200
Zakelijke dienstverlening 410
Overheid, onderwijs en zorg 280
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 90
Financiele diensten en onroerendgoed 130
Cultuur, recreatie en overige diensten 175

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.655

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Wierden
Periode Verbrechen
jan 2025 49
jan 2026 25
jul 2025 47
jun 2025 31
mei 2025 44
mrt 2025 42
nov 2024 42
nov 2025 34
okt 2024 35
okt 2025 35
sep 2024 44
sep 2025 36

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Wierden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Wierden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Wierden?

Wierden telt in 2025 ongeveer 15.350 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wierden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wierden is in 2025 circa € 382.716.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wierden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wierden ligt rond € 29.561 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wierden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 454 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wierden?

In Wierden komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.672 woningen.

Meer Häuser in Wierden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.