Jump to content
Logo of Nieuwenhuis - meer dan een makelaar

Waterdam 11

7642JL Wierden • Overijssel

Sold subject to confirmation

€ 450.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 460.850

Purchase price /m²: € 3.750

Photo Gallery

Waterdam 11 Wierden
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Op een toplocatie in de geliefde nieuwbouwwijk het Zuidbroek in Wierden staat deze verrassend ruime hoekwoning aan de Waterdam 11. Een moderne woning uit 2011 met veel licht, een slimme indeling en een heerlijke serre waar binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Ideaal voor wie comfortabel wil wonen in een groene, kindvriendelijke omgeving. Wat maakt deze woning bijzonder? - Bouwjaar: 2011 - Woonoppervlak van 120 m² - Perceel van 295 m² - Eigen oprit - Energielabel A - 4 slaapkamers - Moderne afwerking - Gelegen op het Zuidbroek Begane grond: Dankzij de hoekligging beschikt de woning over een eigen oprit aan de zijkant, ideaal voor parkeren op eigen terrein. Je komt binnen via de entree aan de voorzijde, met hier een modern toilet, meterkast en trapopgang. Vanuit de hal stap je de woonkamer in: een open en lichte leefruimte met hoge plafonds en veel raampartijen, ook aan de zijkant dankzij de hoekligging. De vloer is hier voorzien van een lichtgekleurde pvc-vloer met vloerverwarming. Aan de voorzijde vind je de keuken in een praktische hoekopstelling, voorzien van alle gemakken, zoals een koel-vriescombinatie, dubbele oven, vaatwasser en gasfornuis. Aansluitend is er volop ruimte voor een grote eettafel. Handig is ook de trapkast voor extra bergruimte. Aan de achterzijde bevindt zich de zithoek met een schuifpui én een enkele deur naar de serre. Deze serre is volledig van glas en de wanden zijn open te schuiven, waardoor binnen en buiten hier echt in elkaar overlopen. Een heerlijke plek om het hele jaar door te genieten. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping kom je uit op de overloop met toegang tot drie slaapkamers. Alle kamers zijn netjes afgewerkt en voorzien van rolluiken en horren. Hier vallen gelijk de hoge plafonds op, wat zorgt voor een ruimtelijk gevoel. De badkamer is modern uitgevoerd en compleet ingericht met een inloopdouche, toilet, dubbele wastafel met meubel en designradiator. Het straalt rust uit door het gebruik van licht kleurige tegels. Tweede verdieping: De tweede verdieping biedt nog meer ruimte. Op de overloop is plek voor het witgoed, de cv-ketel en extra opslag én hier hangt een airco. Daarnaast zijn er twee kamers: een volwaardige slaapkamer met dakraam en een extra kamer die perfect dienst kan doen als werk- of hobbyruimte. De verdieping is mooi hoog tot in de nok, wat zorgt voor een ruimtelijk gevoel. Buiten: De tuin ligt op het zuidoosten en is verzorgd aangelegd met veel groen rondom de woning. Dankzij de hoekligging geniet je hier van extra ruimte en privacy. Er zijn maar liefst twee achteromgangen en twee bergingen aanwezig. De serre vormt een verlengstuk van de woning en maakt dit buitenleven echt compleet. De buurt: Het Zuidbroek is een jonge, populaire woonwijk in Wierden. Je woont hier rustig, met veel groen en speelruimte in de buurt. Ideaal voor gezinnen. Voorzieningen zoals scholen, winkels en uitvalswegen zijn allemaal snel en makkelijk bereikbaar. Ben je op zoek naar een instapklare, ruime hoekwoning op een toplocatie in Wierden? Dan is Waterdam 11 absoluut een bezichtiging waard. Kom kijken en ervaar zelf de ruimte, het licht en het wooncomfort. Benieuwd naar meer? Voor meer informatie kan een bezichtigingsdossier via Move.nl voor je worden aangemaakt. Hierin vind je alle documenten over deze woning. Neem ook een kijkje naar de HuisVideo om een nog beter beeld te krijgen van de woning. Tip: Ga voorbereid naar een bezichtiging, lees vooraf de vragenlijst en de lijst van zaken door. Zo kun je tijdens een bezichtiging gericht vragen stellen. Heb jij een vraag of wil je een bezichtiging inplannen? Bel ons gerust: maandag t/m donderdag zijn wij tot 19:00 uur en op vrijdag tot 16:00 uur bereikbaar op 0546 457405.

Mortgage berekenen

€ 450.000

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 460.850

2,78%

Yearly

%

€ 22.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 450.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Open house
Maandag 13-04 van 16:00 tot 17:00
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, hoekwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
120 m²
Land area
295 m²
Content
426 m³
Building bound outdoor space
15 m²
External storage space
11 m²

Construction and Energy

Year of construction
2011
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het zuidoosten
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
02-04-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, en toilet

Additional features

  • Airconditioning
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en schuifpui

Maps

Postal code map

Postcode map for 7642

Google Maps

Map of Wierden

Discover where agents are active in Wierden

Residential and neighborhood statistics in Wierden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Wierden. In 2025 were there 15.350 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 382.716.

Residents

15.350

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 382.716

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.561

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

454

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Wierden
Year Residents
2021 14.960
2022 15.015
2023 15.085
2024 15.090
2025 15.350

Annual WOZ value

WOZ value per year in Wierden
Year Average WOZ
2021 EUR 273.604
2022 EUR 311.532
2023 EUR 352.810
2024 EUR 386.185
2025 EUR 382.716

Composition of residents

Age build-up

65+: 3.675 0-15: 2.540 15-25: 1.735 25-45: 3.445 45-65: 3.965

Education level

Hoger

3.390

Praktisch

2.390

Middelbaar

5.190

Origin of residents (2025)

Europa

540

Nederland

13.560

Buiten Europa

1.255

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.064
Appartementen 1.083
Tussenwoningen 1.411
Vrijstaande woningen 1.672
Twee-onder-één-kap woningen 1.628

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 15
1900 tot 1925 169
1925 tot 1950 535
1950 tot 1970 1.406
1970 tot 1980 1.676
1980 tot 1990 780
1990 tot 2000 773
2000 tot 2010 371
2010 tot 2020 456
2020 en later 371

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.459

Label C

1.388

Label B

1.222

Label D

825

Label G

427

Label F

304

Label A++++

293

Label A+++

265

Label E

183

Label A+

77

Label A++

65

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Wierden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.318 3.100
2021 1.565 3.162
2022 1.219 3.004
2023 999 2.920
2024 951 3.055

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 859 • Electricity: 2.449

Huurwoning

Gas: 732 • Electricity: 2.316

Koopwoning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.158

Appartement

Gas: 633 • Electricity: 2.035

Tussenwoning

Gas: 777 • Electricity: 2.321

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 3.762

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.054 • Electricity: 3.029

Business activity in Wierden (2025)

Handel en HORECA 315
Nijverheid en energie 200
Zakelijke dienstverlening 410
Overheid, onderwijs en zorg 280
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 90
Financiele diensten en onroerendgoed 130
Cultuur, recreatie en overige diensten 175

Total number of company establishments: 1.655

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Wierden
Period Crimes
jan 2025 49
jan 2026 25
jul 2025 47
jun 2025 31
mei 2025 44
mrt 2025 42
nov 2024 42
nov 2025 34
okt 2024 35
okt 2025 35
sep 2024 44
sep 2025 36

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Wierden.

Frequently asked questions about living in Wierden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Wierden?

Wierden telt in 2025 ongeveer 15.350 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wierden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wierden is in 2025 circa € 382.716.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wierden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wierden ligt rond € 29.561 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wierden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 454 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wierden?

In Wierden komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.672 woningen.

Meer houses in Wierden

View more homes in this location.