Direkt zum Inhalt
Logo von HW Makelaardij Wijchen

Marskramer 9

6603JE Wijchen • Gelderland

Verfügbar

€ 599.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.830

2 % Übertragungssteuer (€ 11.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 612.830

Kaufpreis /m²: € 4.103

Fotoalbum

Marskramer 9 Wijchen
Bild 45

Beschreibung

In de geliefde nieuwbouwwijk Huurlingsedam staat deze ruime, moderne en uitstekend onderhouden twee-onder-een-kapwoning uit 2010. Met maar liefst 146 m² woonoppervlak, vier slaapkamers, energielabel A, een sfeervolle tuinoverkapping én een onderhoudsvriendelijke tuin op het zuidoosten is dit een ideale gezinswoning voor wie ruimte, comfort en duurzaam wonen zoekt. Dankzij het energielabel A profiteert u van een goed geïsoleerde woning, een aangenaam wooncomfort en lagere energielasten. Vanaf het eerste moment valt de moderne uitstraling van de woning op. Binnen ervaart u direct het fijne gevoel van licht, ruimte en een praktische indeling. De royale woon-/eetkamer vormt samen met de open keuken het hart van de woning; een heerlijke plek om samen te komen met familie en vrienden. Via de woonkamer bereikt u de sfeervolle overkapping aan de achterzijde, voorzien van een lichtstraat en ingebouwde spotjes, waardoor u vrijwel het hele jaar door optimaal van binnen én buiten kunt genieten. De woning staat in een groene en kindvriendelijke woonomgeving met volop speelgelegenheden en alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Scholen, kinderopvang, winkels en fysiotherapie bevinden zich op korte afstand. Ook het gezellige centrum van Wijchen met haar terrasjes, restaurants, theater, bioscoop, bibliotheek, sportverenigingen en NS-station is eenvoudig bereikbaar. Daarnaast biedt de omgeving volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen en recreëren rondom het Wijchens Meer, recreatiegebied de Berendonck, de Skiberg, de bossen bij Alverna en het prachtige buitengebied van de Heerlijkheid Leur. Dankzij de gunstige ligging zijn de uitvalswegen A73, A326 en A50 snel bereikbaar. Begane grond: Entree met meterkast, garderobe en moderne toiletruimte voorzien van hangend toilet en fonteintje. Royale en lichte woon-/eetkamer met open keuken, voorzien van koelkast, diepvries, vaatwasser, afzuigkap en een 5-pitsfornuis. Vanuit de woonkamer directe toegang tot de sfeervolle tuinoverkapping. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers. De moderne badkamer is uitgevoerd in een warme, lichte kleurstelling en voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en tweede toilet. Daarnaast beschikt de badkamer over elektrische vloerverwarming. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Op de overloop bevinden zich de aansluitingen voor wasmachine en droger, evenals de cv-installatie. Daarnaast beschikt deze verdieping over een riante vierde slaapkamer met dakraam en praktische bergruimte achter de knieschotten. Tuin: De voortuin beschikt over een ruime oprit met parkeergelegenheid voor twee auto’s op eigen terrein. Daarnaast is een grindgedeelte met tegelpad naar de voordeur aangelegd, een buxushaag en mooie Cipressen. De achtertuin is gelegen op het zuidoosten, praktisch ingericht, onderhoudsvriendelijk én groen aangelegd met gazon, border, leibomen en een ruim overdekt terras direct aan de woning. In de tuin zijn een tuinkraan en stroomaansluiting aanwezig. In de zijtuin heb je volledige privacy. Bijgebouwen: Vrijstaande houten berging met schappen en een zoldertje voor opslag, berging is voorzien van elektra. Overige informatie: - Energielabel A - Isolatie: De woning is geheel geïsoleerd in het bouwjaar - Elektrische vloerverwarming op de badkamer - Houten kozijnen - Geheel dubbele beglazing - Cv-installatie: Intergas 2010 - Voorzieningen: Glasvezel, mechanische ventilatie - Betonnen verdiepingsvloeren - Kruipruimte aanwezig, droog - Parkeergelegenheid: op eigen terrein 1 auto en openbaar parkeren

Hypothek berekenen

€ 599.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.830

2 % Übertragungssteuer (€ 11.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 612.830

3,04%

Jährlich

%

€ 29.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (31-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 599.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
146 m²
Fläche des Grundstücks
217 m²
Inhalt
517 m³
Gebäude mit Außenbereich
18 m²
Externe Berghalle
7 m²
Hinterhof Fläche
84 m²

Bau und Energie

Baujahr
2010
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Schilddak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
27-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 6603

Google Karten

Betrachten Sie Wijchen auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Wijchen

Wohn- und Viertelzahlen in Wijchen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Wijchen. In 2026 waren da 37.455 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 387.328.

Einwohner

37.455

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 387.328

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.670

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.204

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Wijchen
Jahr Einwohner
2021 36.635
2022 36.705
2023 36.865
2024 36.835
2025 37.145
2026 37.455

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Wijchen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 274.709
2022 EUR 309.659
2023 EUR 346.302
2024 EUR 361.522
2025 EUR 387.328

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 8.895 0-15: 5.330 15-25: 4.210 25-45: 8.600 45-65: 10.425

Ausbildungsstufe

Hoger

8.760

Praktisch

7.150

Middelbaar

11.750

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.390

Nederland

31.140

Buiten Europa

3.615

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.177
Appartementen 3.588
Tussenwoningen 6.536
Vrijstaande woningen 2.144
Twee-onder-één-kap woningen 1.915

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 125
1900 tot 1925 154
1925 tot 1950 580
1950 tot 1970 2.772
1970 tot 1980 3.757
1980 tot 1990 3.421
1990 tot 2000 2.263
2000 tot 2010 1.327
2010 tot 2020 772
2020 en later 868

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

5.104

Bezeichnung C

4.930

Bezeichnung B

4.060

Bezeichnung D

1.284

Bezeichnung G

459

Bezeichnung A+++

455

Bezeichnung F

389

Bezeichnung A+

358

Bezeichnung E

321

Bezeichnung A++

239

Bezeichnung A++++

85

Bezeichnung A+++++

10

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Wijchen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.153 3.034
2021 1.305 3.027
2022 1.010 2.838
2023 844 2.693
2024 831 2.757

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 882 • Strom: 2.726

Huurwoning

Gas: 656 • Strom: 2.046

Koopwoning

Gas: 948 • Strom: 3.030

Appartement

Gas: 524 • Strom: 1.879

Tussenwoning

Gas: 779 • Strom: 2.509

Vrijstaande woning

Gas: 1.343 • Strom: 4.093

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.037 • Strom: 3.136

Betriebsaktivität in Wijchen (2025)

Handel en HORECA 820
Nijverheid en energie 810
Zakelijke dienstverlening 1.110
Overheid, onderwijs en zorg 760
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 495

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.610

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Wijchen
Periode Verbrechen
jan 2026 96
jul 2025 95
jun 2025 120
mei 2025 116
mrt 2025 86
mrt 2026 113
nov 2024 75
nov 2025 97
okt 2024 97
okt 2025 96
sep 2024 81
sep 2025 83

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Wijchen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Wijchen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Wijchen?

Wijchen telt in 2026 ongeveer 37.455 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wijchen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wijchen is in 2025 circa € 387.328.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijchen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijchen ligt rond € 31.670 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wijchen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.204 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wijchen?

In Wijchen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.536 woningen.

Meer Häuser in Wijchen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.