Jump to content
Logo of HW Makelaardij Wijchen

Marskramer 9

6603JE Wijchen • Gelderland

Available

€ 599.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.830

2% transfer tax (€ 11.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 612.830

Purchase price /m²: € 4.103

Photo Gallery

Marskramer 9 Wijchen
Photo 45

Description

In de geliefde nieuwbouwwijk Huurlingsedam staat deze ruime, moderne en uitstekend onderhouden twee-onder-een-kapwoning uit 2010. Met maar liefst 146 m² woonoppervlak, vier slaapkamers, energielabel A, een sfeervolle tuinoverkapping én een onderhoudsvriendelijke tuin op het zuidoosten is dit een ideale gezinswoning voor wie ruimte, comfort en duurzaam wonen zoekt. Dankzij het energielabel A profiteert u van een goed geïsoleerde woning, een aangenaam wooncomfort en lagere energielasten. Vanaf het eerste moment valt de moderne uitstraling van de woning op. Binnen ervaart u direct het fijne gevoel van licht, ruimte en een praktische indeling. De royale woon-/eetkamer vormt samen met de open keuken het hart van de woning; een heerlijke plek om samen te komen met familie en vrienden. Via de woonkamer bereikt u de sfeervolle overkapping aan de achterzijde, voorzien van een lichtstraat en ingebouwde spotjes, waardoor u vrijwel het hele jaar door optimaal van binnen én buiten kunt genieten. De woning staat in een groene en kindvriendelijke woonomgeving met volop speelgelegenheden en alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Scholen, kinderopvang, winkels en fysiotherapie bevinden zich op korte afstand. Ook het gezellige centrum van Wijchen met haar terrasjes, restaurants, theater, bioscoop, bibliotheek, sportverenigingen en NS-station is eenvoudig bereikbaar. Daarnaast biedt de omgeving volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen en recreëren rondom het Wijchens Meer, recreatiegebied de Berendonck, de Skiberg, de bossen bij Alverna en het prachtige buitengebied van de Heerlijkheid Leur. Dankzij de gunstige ligging zijn de uitvalswegen A73, A326 en A50 snel bereikbaar. Begane grond: Entree met meterkast, garderobe en moderne toiletruimte voorzien van hangend toilet en fonteintje. Royale en lichte woon-/eetkamer met open keuken, voorzien van koelkast, diepvries, vaatwasser, afzuigkap en een 5-pitsfornuis. Vanuit de woonkamer directe toegang tot de sfeervolle tuinoverkapping. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers. De moderne badkamer is uitgevoerd in een warme, lichte kleurstelling en voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en tweede toilet. Daarnaast beschikt de badkamer over elektrische vloerverwarming. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Op de overloop bevinden zich de aansluitingen voor wasmachine en droger, evenals de cv-installatie. Daarnaast beschikt deze verdieping over een riante vierde slaapkamer met dakraam en praktische bergruimte achter de knieschotten. Tuin: De voortuin beschikt over een ruime oprit met parkeergelegenheid voor twee auto’s op eigen terrein. Daarnaast is een grindgedeelte met tegelpad naar de voordeur aangelegd, een buxushaag en mooie Cipressen. De achtertuin is gelegen op het zuidoosten, praktisch ingericht, onderhoudsvriendelijk én groen aangelegd met gazon, border, leibomen en een ruim overdekt terras direct aan de woning. In de tuin zijn een tuinkraan en stroomaansluiting aanwezig. In de zijtuin heb je volledige privacy. Bijgebouwen: Vrijstaande houten berging met schappen en een zoldertje voor opslag, berging is voorzien van elektra. Overige informatie: - Energielabel A - Isolatie: De woning is geheel geïsoleerd in het bouwjaar - Elektrische vloerverwarming op de badkamer - Houten kozijnen - Geheel dubbele beglazing - Cv-installatie: Intergas 2010 - Voorzieningen: Glasvezel, mechanische ventilatie - Betonnen verdiepingsvloeren - Kruipruimte aanwezig, droog - Parkeergelegenheid: op eigen terrein 1 auto en openbaar parkeren

Mortgage berekenen

€ 599.000

Cost of copper (estimated): € 13.830

2% transfer tax (€ 11.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 612.830

3,04%

Yearly

%

€ 29.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (31-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 599.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
146 m²
Land area
217 m²
Content
517 m³
Building bound outdoor space
18 m²
External storage space
7 m²
Backyard area
84 m²

Construction and Energy

Year of construction
2010
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Schilddak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
27-05-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 6603

Google Maps

View Wijchen on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Wijchen

Residential and neighborhood statistics in Wijchen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Wijchen. In 2026 were there 37.455 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 387.328.

Residents

37.455

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 387.328

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.670

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.204

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Wijchen
Year Residents
2021 36.635
2022 36.705
2023 36.865
2024 36.835
2025 37.145
2026 37.455

Annual WOZ value

WOZ value per year in Wijchen
Year Average WOZ
2021 EUR 274.709
2022 EUR 309.659
2023 EUR 346.302
2024 EUR 361.522
2025 EUR 387.328

Composition of residents

Age build-up

65+: 8.895 0-15: 5.330 15-25: 4.210 25-45: 8.600 45-65: 10.425

Education level

Hoger

8.760

Praktisch

7.150

Middelbaar

11.750

Origin of residents (2025)

Europa

2.390

Nederland

31.140

Buiten Europa

3.615

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.177
Appartementen 3.588
Tussenwoningen 6.536
Vrijstaande woningen 2.144
Twee-onder-één-kap woningen 1.915

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 125
1900 tot 1925 154
1925 tot 1950 580
1950 tot 1970 2.772
1970 tot 1980 3.757
1980 tot 1990 3.421
1990 tot 2000 2.263
2000 tot 2010 1.327
2010 tot 2020 772
2020 en later 868

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.104

Label C

4.930

Label B

4.060

Label D

1.284

Label G

459

Label A+++

455

Label F

389

Label A+

358

Label E

321

Label A++

239

Label A++++

85

Label A+++++

10

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Wijchen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.153 3.034
2021 1.305 3.027
2022 1.010 2.838
2023 844 2.693
2024 831 2.757

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 882 • Electricity: 2.726

Huurwoning

Gas: 656 • Electricity: 2.046

Koopwoning

Gas: 948 • Electricity: 3.030

Appartement

Gas: 524 • Electricity: 1.879

Tussenwoning

Gas: 779 • Electricity: 2.509

Vrijstaande woning

Gas: 1.343 • Electricity: 4.093

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.037 • Electricity: 3.136

Business activity in Wijchen (2025)

Handel en HORECA 820
Nijverheid en energie 810
Zakelijke dienstverlening 1.110
Overheid, onderwijs en zorg 760
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 495

Total number of company establishments: 4.610

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Wijchen
Period Crimes
jan 2026 96
jul 2025 95
jun 2025 120
mei 2025 116
mrt 2025 86
mrt 2026 113
nov 2024 75
nov 2025 97
okt 2024 97
okt 2025 96
sep 2024 81
sep 2025 83

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Wijchen.

Frequently asked questions about living in Wijchen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Wijchen?

Wijchen telt in 2026 ongeveer 37.455 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wijchen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wijchen is in 2025 circa € 387.328.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijchen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijchen ligt rond € 31.670 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wijchen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.204 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wijchen?

In Wijchen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.536 woningen.

Meer houses in Wijchen

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.