Direkt zum Inhalt
Logo von ENTREE makelaars Kromme Rijnstreek

Pompejus 31

3962LX Wijk bij Duurstede • Utrecht

Verfügbar

€ 865.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.150

2 % Übertragungssteuer (€ 17.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 884.150

Kaufpreis /m²: € 4.651

Fotoalbum

Pompejus 31 Wijk bij Duurstede
Bild 85

Beschreibung

Wonen met ruimte, comfort, vrij uitzicht én een energielabel A+ aan de rand van Wijk bij Duurstede! Aan een rustige straat, direct grenzend aan het groen en het buitengebied, ligt deze royale en uitstekend onderhouden helft van een dubbel woonhuis met verlengde garage, eigen oprit en een heerlijk balkon. De locatie in de populaire woonwijk De Geer is ideaal voor het kleine of grote gezin! Hier geniet je dagelijks van rust, privacy en een vrij uitzicht, terwijl alle voorzieningen en het gezellige centrum van Wijk bij Duurstede op korte afstand zijn. De woning is gebouwd in 2004 en beschikt over een totale gebruiksoppervlakte van maar liefst 186 m², waarvan 32 m² bestaat uit de volledig geïsoleerde garage. Deze ruimte is voorzien van vloerverwarming, water aan- en afvoer en elektra, waardoor deze zich uitstekend leent als kantoor, praktijkruimte of salon aan huis. De woning zelf heeft een woonoppervlakte van 154 m² en biedt dankzij de royale opzet, grote raampartijen en praktische indeling volop leefruimte voor het hele gezin. Bovendien is de woning de afgelopen jaren op diverse punten gemoderniseerd en verduurzaamd, waaronder een vernieuwde keuken (2023), vernieuwde tuin, uitstekende isolatie en de aanwezigheid van zonnepanelen. Een woning waar je zó in kunt! KENMERKEN Bouwjaar: 2004 Gebruiksoppervlakte wonen: 154 m² Overige inpandige ruimte: 35.6 m² Gebouw gebonden buitenruimte: 27.90 m² Inhoud: 652.79 m³ Perceeloppervlakte 235 m² Energielabel: A+ INDELING Begane grond: ENTREE, hal met meterkast, toilet en trapopgang. De ruime en lichte living van 57m² met open keuken is voorzien van stijlvolle stenen vloer met vloerverwarming, grote raampartijen en mooi zicht op de vrije ligging aan groen aan de voorzijde. De zithoek en eethoek lopen mooi in elkaar over en zorgen voor een comfortabele leefruimte. De luxe open keuken (2023) aan de voorzijde van het huis is strak uitgevoerd, greeploos en voorzien van stenen blad en alle A-klasse apparatuur die je mag verwachten in een luxe keuken! Een heerlijke plek om te koken en samen te komen. Dankzij de uitbouw aan de achterzijde van het huis is er een royale leefruimte ontstaan met een fijne balans tussen wonen, koken en leven – perfect voor zowel gezinnen als liefhebbers van ruimte en comfort. Vanuit de woning is de verlengde garage bereikbaar van 31.3m², ideaal voor opslag, hobbyruimte of het stallen van auto, motoren en/of fietsen. Eerste verdieping Overloop met toegang tot 2 ruime slaapkamers van 14.3 en 10.2m² en een kleine werkkamer van 4.5m². De slaapkamers zijn licht en goed van formaat. Aan de voorzijde bevindt zich een hoofdslaapkamer met toegang tot het balkon, waar je heerlijk vrij wegkijkt over het groen. De ruime badkamer van 6.8m² is compleet en praktisch ingericht met ligbad, douchehoek, wastafelmeubel, vloerverwarming. Separaat is een 2e toiletruimte aanwezig. Tweede verdieping Via een vaste trap bereikbare zolderverdieping. Deze verdieping biedt 2 goede slaapkamers van 10.2 en 11.7m². Tevens bevindt zich hier de opstelling voor de installaties en is er een wasruimte van 6.3m². Vliering: via vlizotrap toegang tot ruime sta-hoge vliering, in gebruik als bergruimte. BUITENRUIMTE De woning beschikt over een verzorgde tuin met royale veranda voor lange zomeravonden en een eigen oprit met parkeergelegenheid. De ligging aan de rand van de wijk zorgt voor een bijzonder vrij gevoel, met groen en wandelmogelijkheden direct voor de deur. BIJZONDERHEDEN Luxe keuken van 2023 met Neff inbouwapparatuur en geïntegreerde plasma afzuiging. Designer lamp van Novy. Glad stukwerk wanden in de keuken van 2023. Plafond glad gestuukt begane grond in 2023. Voor- en achtertuin vernieuwd in 2022. Overkapping in achtertuin van 2022. Voorzien van zonnepanelen (16 stuks uit 2023). Brandbeveiliging vernieuwd in 2023. Meterkast vernieuwd in 2019. Combiketel van Nefit HR combi 2021. Zonnecollector met boilervat van 80 liter, alsmede een boilervat van 120 liter. Volledig geïsoleerd. Verlengde garage. Eigen oprit. Balkon aan de voorzijde. Vrij uitzicht over groen en buitengebied. Rondom de woning is er camera beveiliging aanwezig

Hypothek berekenen

€ 865.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.150

2 % Übertragungssteuer (€ 17.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 884.150

3,04%

Jährlich

%

€ 43.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 865.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
186 m²
Fläche des Grundstücks
235 m²
Inhalt
653 m³
Sonstiger Innenraum
4 m²
Gebäude mit Außenbereich
28 m²
Externe Berghalle
4 m²
Hinterhof Fläche
60 m²

Bau und Energie

Baujahr
2004
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Schilddak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel en zonneboiler
Kessel Cv
Nefit HR combi (gas gestookt combiketel uit 2021)
Energieausweis
A+

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
21-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, en ligbad

Garagen Einrichtungen

Elektra en verwarming

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3962

Google Karten

Geografische Übersicht Wijk bij Duurstede

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Wijk bij Duurstede

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Wijk bij Duurstede. In 2025 waren da 18.055 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 436.973.

Einwohner

18.055

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 436.973

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.777

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

340

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Wijk bij Duurstede
Jahr Einwohner
2021 18.215
2022 18.190
2023 18.205
2024 18.100
2025 18.055

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Wijk bij Duurstede
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 307.705
2022 EUR 341.918
2023 EUR 402.835
2024 EUR 418.216
2025 EUR 436.973

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 4.540 0-15: 2.750 15-25: 1.870 25-45: 3.865 45-65: 5.020

Ausbildungsstufe

Hoger

4.270

Praktisch

3.110

Middelbaar

6.130

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

890

Nederland

15.270

Buiten Europa

1.895

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.467
Appartementen 1.851
Tussenwoningen 4.224
Vrijstaande woningen 412
Twee-onder-één-kap woningen 342

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 12
1700 tot 1900 270
1900 tot 1925 84
1925 tot 1950 198
1950 tot 1970 628
1970 tot 1980 1.925
1980 tot 1990 2.324
1990 tot 2000 948
2000 tot 2010 258
2010 tot 2020 424
2020 en later 124

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

3.366

Bezeichnung A

1.794

Bezeichnung B

1.707

Bezeichnung D

402

Bezeichnung G

235

Bezeichnung F

229

Bezeichnung E

220

Bezeichnung A+

106

Bezeichnung A+++

80

Bezeichnung A++

41

Bezeichnung A++++

7

Bezeichnung A+++++

2

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Wijk bij Duurstede
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.142 3.000
2021 1.272 3.031
2022 992 2.811
2023 831 2.612
2024 806 2.661

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 950 • Strom: 2.767

Huurwoning

Gas: 715 • Strom: 2.133

Koopwoning

Gas: 889 • Strom: 2.808

Appartement

Gas: 568 • Strom: 2.127

Tussenwoning

Gas: 831 • Strom: 2.575

Vrijstaande woning

Gas: 1.408 • Strom: 3.979

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.124 • Strom: 3.276

Betriebsaktivität in Wijk bij Duurstede (2025)

Handel en HORECA 370
Nijverheid en energie 345
Zakelijke dienstverlening 635
Overheid, onderwijs en zorg 440
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 135
Financiele diensten en onroerendgoed 125
Cultuur, recreatie en overige diensten 240

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.340

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Wijk bij Duurstede
Periode Verbrechen
jan 2026 33
jul 2025 30
jun 2025 28
mei 2025 41
mrt 2025 29
mrt 2026 28
nov 2024 32
nov 2025 22
okt 2024 36
okt 2025 33
sep 2024 22
sep 2025 32

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Wijk bij Duurstede.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Wijk bij Duurstede

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Wijk bij Duurstede?

Wijk bij Duurstede telt in 2025 ongeveer 18.055 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wijk bij Duurstede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wijk bij Duurstede is in 2025 circa € 436.973.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijk bij Duurstede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijk bij Duurstede ligt rond € 34.777 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wijk bij Duurstede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 340 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wijk bij Duurstede?

In Wijk bij Duurstede komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.224 woningen.

Meer Häuser in Wijk bij Duurstede

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.