Direkt zum Inhalt
Logo von Huis & Hart Makelaars

Dijkstraat 25

3961AA Wijk bij Duurstede • Utrecht

Verfügbar

€ 1.100.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 23.850

2 % Übertragungssteuer (€ 22.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.123.850

Kaufpreis /m²: € 4.889

Fotoalbum

Dijkstraat 25 Wijk bij Duurstede
Bild 59
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Historische allure met een fenomenaal uitzicht over de Lek, dat biedt Dijkstraat 25! Soms komt er een woning voorbij die historie, sfeer en ligging op unieke wijze samenbrengt. Op een perfecte locatie aan de haven, midden in het oude stadscentrum van Wijk bij Duurstede, staat deze indrukwekkende 17e-eeuwse stadsvilla met een diepe zonnige stadstuin en een fenomenaal uitzicht over de Lek, de uiterwaarden en de sfeervolle haven. De voormalige burgemeesterswoning uit ca. 1648 ademt authenticiteit en charme. In dit bijzondere Rijksmonument gaan 17e-eeuws karakter en modern wooncomfort moeiteloos hand in hand. Hoge plafonds, originele details, glas-in-looddeuren en fraaie schouwen vormen samen met het royale woonoppervlak en de diepe, besloten achtertuin een bijzonder geheel. De ligging aan het autoluwe deel van de Dijkstraat zorgt voor rust en privacy, midden in het centrum. Je woont hier op een plek waar het uitzicht ieder seizoen verandert en nooit verveelt. En dat allemaal op steenworp afstand van de iconische molen van Wijk bij Duurstede. Hier woon je midden in de historische binnenstad, tegenover de haven en met alles wat het gezellige stadsleven zo leuk maakt om de hoek. Van fijne restaurants en zonnige terrassen tot leuke winkels, cafés, galeries en sportfaciliteiten: je loopt er zó naartoe. Tegelijkertijd sta je binnen enkele minuten tussen de uiterwaarden, langs de Lek of op de dijk, omringd door rust, groen en weidse uitzichten. Juist die combinatie van levendige historie, een ontspannen buitenleven en een paradijs voor fietsers en hardlopers, maakt wonen op deze plek zo bijzonder. Met steden als Utrecht en Amersfoort op ca. 30 autominuten afstand woon je hier verrassend centraal. Ook de Utrechtse Heuvelrug en de Betuwe zijn eenvoudig, zelfs per fiets, te bereiken. Een huis naar je hart? We laten het graag aan je zien! Indeling Begane grond Direct bij binnenkomst door de statige dubbele deuren ervaar je de rijke historie van deze woning. De indrukwekkende plafonds van maar liefst 3,68 meter hoog en de royale woonkeuken geven direct een gevoel van grandeur en warmte. De keuken is uitgevoerd met een Belgisch hardstenen vloer, een marmeren aanrechtblad, een kookeiland en diverse inbouwapparatuur. Via de dubbele glas-in-looddeuren staat de woonkeuken in verbinding met de sfeervolle eetkamer. De eetkamer vormt zonder twijfel één van de mooiste plekken van het huis. Deze chique tuinkamer is een sfeervolle leefruimte waar binnen en buiten prachtig in elkaar overlopen. Met hoge hardhouten boekenkasten, de marmeren schouw, massief eiken parketvloer en originele luiken is dit een ruimte waar sfeer en comfort perfect samenkomen. Op mooie dagen zet je de openslaande deuren naar de tuin heerlijk open. Vanuit de brede vensterbank kijk je uit over de prachtige achtertuin van circa 22 meter diep. Door de gunstige ligging op het noordwesten is er altijd wel een zonnige plek te vinden en dankzij het volwassen groen geniet je hier volop van rust en privacy. Ook de molen is vanuit de tuin te bewonderen. Via de gang kun je naar de kelder én de achtertuin. Tevens vind je hier de toiletruimte. In de 2e hal zit de trap. Onder de keuken en eetkamer ligt een verrassend ruime kelder van bijna 50 m² op stahoogte, ideaal als opslagruimte. 1e Verdieping De royale overloop geeft toegang tot de woonkamer en een separate werkkamer. De woonkamer van circa 48 m² is een heerlijke leefruimte met een fraaie eikenhouten vloer, een open haard en een adembenemend uitzicht over de oude stadshaven, de Lek en de uiterwaarden. Aan de achterkant kijk je uit over de groene binnentuinen en monumentale bebouwing van de historische binnenstad. Aangrenzend ligt de ruime werkkamer; een ideale plek om in alle rust te werken, lezen of spelen. 2e Verdieping Op de 2e verdieping zijn 3 sfeervolle slaapkamers en de stijlvolle badkamer gesitueerd. De slaapkamer aan de achterkant beschikt over airconditioning en is een heerlijke plek om te ontspannen. De verrassende slaapkamer aan de voorkant heeft een speelse vide, terwijl de 3e slaapkamer via de dakkapel zicht biedt op zowel de molen, als de stadshaven. De complete badkamer heeft een granieten vloer voorzien van vloerverwarming, een ligbad, separate douchecabine, dubbele wastafel met meubel, 2e toilet en een designradiator. Ook vind je hier de opstelling voor wasmachine en droger. 3e Verdieping Via een vaste trap bereik je de ruime 3e verdieping met een sfeervolle vide, ideaal als werkplek, en een 4e slaapkamer. Deze verdieping leent zich perfect als extra werk-, hobby- of logeerruimte. Bijzonderheden - bouwjaar ca. 1648 - gebruiksoppervlakte wonen 225m2, kelder 46m2, inhoud 1107m3, perceeloppervlakte 194m2 - verwarming en warm water via cv-combiketel (bouwjaar 2025) en close-in boiler - de woning is vrijwel volledig voorzien van dubbel glas en heeft energielabel C Oplevering in overleg

Hypothek berekenen

€ 1.100.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 23.850

2 % Übertragungssteuer (€ 22.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.123.850

3,04%

Jährlich

%

€ 55.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.100.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Herenhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
4 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
225 m²
Fläche des Grundstücks
159 m²
Inhalt
1107 m³
Sonstiger Innenraum
46 m²
Externe Berghalle
2 m²
Hinterhof Fläche
110 m²

Bau und Energie

Baujahr
1648
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel en open haard
Warmes Wasser
Cv-ketel en elektrische boiler
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan vaarwater, in centrum en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het noordwesten
Parken
Parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
20-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Karten

Postkarten

Postkarten für 3961

Google Karten

Geografische Übersicht Wijk bij Duurstede

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Wijk bij Duurstede

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Wijk bij Duurstede. In 2025 waren da 18.055 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 436.973.

Einwohner

18.055

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 436.973

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.777

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

340

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Wijk bij Duurstede
Jahr Einwohner
2021 18.215
2022 18.190
2023 18.205
2024 18.100
2025 18.055

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Wijk bij Duurstede
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 307.705
2022 EUR 341.918
2023 EUR 402.835
2024 EUR 418.216
2025 EUR 436.973

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 4.540 0-15: 2.750 15-25: 1.870 25-45: 3.865 45-65: 5.020

Ausbildungsstufe

Hoger

4.270

Praktisch

3.110

Middelbaar

6.130

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

890

Nederland

15.270

Buiten Europa

1.895

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.467
Appartementen 1.851
Tussenwoningen 4.224
Vrijstaande woningen 412
Twee-onder-één-kap woningen 342

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 12
1700 tot 1900 270
1900 tot 1925 84
1925 tot 1950 198
1950 tot 1970 628
1970 tot 1980 1.925
1980 tot 1990 2.324
1990 tot 2000 948
2000 tot 2010 258
2010 tot 2020 424
2020 en later 124

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

3.366

Bezeichnung A

1.794

Bezeichnung B

1.707

Bezeichnung D

402

Bezeichnung G

235

Bezeichnung F

229

Bezeichnung E

220

Bezeichnung A+

106

Bezeichnung A+++

80

Bezeichnung A++

41

Bezeichnung A++++

7

Bezeichnung A+++++

2

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Wijk bij Duurstede
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.142 3.000
2021 1.272 3.031
2022 992 2.811
2023 831 2.612
2024 806 2.661

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 950 • Strom: 2.767

Huurwoning

Gas: 715 • Strom: 2.133

Koopwoning

Gas: 889 • Strom: 2.808

Appartement

Gas: 568 • Strom: 2.127

Tussenwoning

Gas: 831 • Strom: 2.575

Vrijstaande woning

Gas: 1.408 • Strom: 3.979

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.124 • Strom: 3.276

Betriebsaktivität in Wijk bij Duurstede (2025)

Handel en HORECA 370
Nijverheid en energie 345
Zakelijke dienstverlening 635
Overheid, onderwijs en zorg 440
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 135
Financiele diensten en onroerendgoed 125
Cultuur, recreatie en overige diensten 240

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.340

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Wijk bij Duurstede
Periode Verbrechen
jan 2026 33
jul 2025 30
jun 2025 28
mei 2025 41
mrt 2025 29
mrt 2026 28
nov 2024 32
nov 2025 22
okt 2024 36
okt 2025 33
sep 2024 22
sep 2025 32

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Wijk bij Duurstede.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Wijk bij Duurstede

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Wijk bij Duurstede?

Wijk bij Duurstede telt in 2025 ongeveer 18.055 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wijk bij Duurstede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wijk bij Duurstede is in 2025 circa € 436.973.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijk bij Duurstede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijk bij Duurstede ligt rond € 34.777 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wijk bij Duurstede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 340 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wijk bij Duurstede?

In Wijk bij Duurstede komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.224 woningen.

Meer Häuser in Wijk bij Duurstede

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.