Ir directamente al contenido
Logotipo de Huis & Hart Makelaars

Dijkstraat 25

3961AA Wijk bij Duurstede • Utrecht

Disponible

€ 1.100.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 23.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 22.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 1.123.850

Precio de compra /m²: € 4.889

Galería de fotos

Dijkstraat 25 Wijk bij Duurstede
Foto 59
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Historische allure met een fenomenaal uitzicht over de Lek, dat biedt Dijkstraat 25! Soms komt er een woning voorbij die historie, sfeer en ligging op unieke wijze samenbrengt. Op een perfecte locatie aan de haven, midden in het oude stadscentrum van Wijk bij Duurstede, staat deze indrukwekkende 17e-eeuwse stadsvilla met een diepe zonnige stadstuin en een fenomenaal uitzicht over de Lek, de uiterwaarden en de sfeervolle haven. De voormalige burgemeesterswoning uit ca. 1648 ademt authenticiteit en charme. In dit bijzondere Rijksmonument gaan 17e-eeuws karakter en modern wooncomfort moeiteloos hand in hand. Hoge plafonds, originele details, glas-in-looddeuren en fraaie schouwen vormen samen met het royale woonoppervlak en de diepe, besloten achtertuin een bijzonder geheel. De ligging aan het autoluwe deel van de Dijkstraat zorgt voor rust en privacy, midden in het centrum. Je woont hier op een plek waar het uitzicht ieder seizoen verandert en nooit verveelt. En dat allemaal op steenworp afstand van de iconische molen van Wijk bij Duurstede. Hier woon je midden in de historische binnenstad, tegenover de haven en met alles wat het gezellige stadsleven zo leuk maakt om de hoek. Van fijne restaurants en zonnige terrassen tot leuke winkels, cafés, galeries en sportfaciliteiten: je loopt er zó naartoe. Tegelijkertijd sta je binnen enkele minuten tussen de uiterwaarden, langs de Lek of op de dijk, omringd door rust, groen en weidse uitzichten. Juist die combinatie van levendige historie, een ontspannen buitenleven en een paradijs voor fietsers en hardlopers, maakt wonen op deze plek zo bijzonder. Met steden als Utrecht en Amersfoort op ca. 30 autominuten afstand woon je hier verrassend centraal. Ook de Utrechtse Heuvelrug en de Betuwe zijn eenvoudig, zelfs per fiets, te bereiken. Een huis naar je hart? We laten het graag aan je zien! Indeling Begane grond Direct bij binnenkomst door de statige dubbele deuren ervaar je de rijke historie van deze woning. De indrukwekkende plafonds van maar liefst 3,68 meter hoog en de royale woonkeuken geven direct een gevoel van grandeur en warmte. De keuken is uitgevoerd met een Belgisch hardstenen vloer, een marmeren aanrechtblad, een kookeiland en diverse inbouwapparatuur. Via de dubbele glas-in-looddeuren staat de woonkeuken in verbinding met de sfeervolle eetkamer. De eetkamer vormt zonder twijfel één van de mooiste plekken van het huis. Deze chique tuinkamer is een sfeervolle leefruimte waar binnen en buiten prachtig in elkaar overlopen. Met hoge hardhouten boekenkasten, de marmeren schouw, massief eiken parketvloer en originele luiken is dit een ruimte waar sfeer en comfort perfect samenkomen. Op mooie dagen zet je de openslaande deuren naar de tuin heerlijk open. Vanuit de brede vensterbank kijk je uit over de prachtige achtertuin van circa 22 meter diep. Door de gunstige ligging op het noordwesten is er altijd wel een zonnige plek te vinden en dankzij het volwassen groen geniet je hier volop van rust en privacy. Ook de molen is vanuit de tuin te bewonderen. Via de gang kun je naar de kelder én de achtertuin. Tevens vind je hier de toiletruimte. In de 2e hal zit de trap. Onder de keuken en eetkamer ligt een verrassend ruime kelder van bijna 50 m² op stahoogte, ideaal als opslagruimte. 1e Verdieping De royale overloop geeft toegang tot de woonkamer en een separate werkkamer. De woonkamer van circa 48 m² is een heerlijke leefruimte met een fraaie eikenhouten vloer, een open haard en een adembenemend uitzicht over de oude stadshaven, de Lek en de uiterwaarden. Aan de achterkant kijk je uit over de groene binnentuinen en monumentale bebouwing van de historische binnenstad. Aangrenzend ligt de ruime werkkamer; een ideale plek om in alle rust te werken, lezen of spelen. 2e Verdieping Op de 2e verdieping zijn 3 sfeervolle slaapkamers en de stijlvolle badkamer gesitueerd. De slaapkamer aan de achterkant beschikt over airconditioning en is een heerlijke plek om te ontspannen. De verrassende slaapkamer aan de voorkant heeft een speelse vide, terwijl de 3e slaapkamer via de dakkapel zicht biedt op zowel de molen, als de stadshaven. De complete badkamer heeft een granieten vloer voorzien van vloerverwarming, een ligbad, separate douchecabine, dubbele wastafel met meubel, 2e toilet en een designradiator. Ook vind je hier de opstelling voor wasmachine en droger. 3e Verdieping Via een vaste trap bereik je de ruime 3e verdieping met een sfeervolle vide, ideaal als werkplek, en een 4e slaapkamer. Deze verdieping leent zich perfect als extra werk-, hobby- of logeerruimte. Bijzonderheden - bouwjaar ca. 1648 - gebruiksoppervlakte wonen 225m2, kelder 46m2, inhoud 1107m3, perceeloppervlakte 194m2 - verwarming en warm water via cv-combiketel (bouwjaar 2025) en close-in boiler - de woning is vrijwel volledig voorzien van dubbel glas en heeft energielabel C Oplevering in overleg

Hipoteca berekenen

€ 1.100.000

Coste del comprador (estimado): € 23.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 22.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 1.123.850

3,04%

Anualmente

%

€ 55.000

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 1.100.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Herenhuis, tussenwoning

Índice

Habitaciones
7 habitaciones
Habitaciones de dormir
5 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
4 woonlagen en een kelder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
225 m²
Área del lote
159 m²
Contenido
1107 m³
Otra zona interior
46 m²
Espacio de almacenamiento externo
2 m²
Área del jardín trasero
110 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1648
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dubbel glas
Calefacción
Cv-ketel en open haard
Agua tibia
Cv-ketel en elektrische boiler
Caldera CV
Gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom
Etiqueta energética
C

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg, aan vaarwater, in centrum en vrij uitzicht
Jardín
Achtertuin
Ubicación del jardín
Gelegen op het noordwesten
Aparcar
Parkeervergunningen

Planificación

Ofrecido desde
20-05-2026

Instalaciones del baño

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 3961

Mapas de Google

Vista geográfica Wijk bij Duurstede

Ver la ubicación y descubre los agentes inmobiliarios en esta región

Estadísticas de vivienda y vecindario en Wijk bij Duurstede

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Wijk bij Duurstede. En 2025 había 18.055 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 436.973.

Inhabitantes

18.055

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 436.973

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 34.777

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

340

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Wijk bij Duurstede
Año Inhabitantes
2021 18.215
2022 18.190
2023 18.205
2024 18.100
2025 18.055

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Wijk bij Duurstede
Año Promedio WOZ
2021 EUR 307.705
2022 EUR 341.918
2023 EUR 402.835
2024 EUR 418.216
2025 EUR 436.973

Composición de los residentes

Edad

65+: 4.540 0-15: 2.750 15-25: 1.870 25-45: 3.865 45-65: 5.020

Nivel académico

Hoger

4.270

Praktisch

3.110

Middelbaar

6.130

Origen de los residentes (2025)

Europa

890

Nederland

15.270

Buiten Europa

1.895

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 1.467
Appartementen 1.851
Tussenwoningen 4.224
Vrijstaande woningen 412
Twee-onder-één-kap woningen 342

Período de construcción del edificio

Voor 1700 12
1700 tot 1900 270
1900 tot 1925 84
1925 tot 1950 198
1950 tot 1970 628
1970 tot 1980 1.925
1980 tot 1990 2.324
1990 tot 2000 948
2000 tot 2010 258
2010 tot 2020 424
2020 en later 124

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

3.366

Etiqueta A

1.794

Etiqueta B

1.707

Etiqueta D

402

Etiqueta G

235

Etiqueta F

229

Etiqueta E

220

Etiqueta A+

106

Etiqueta A+++

80

Etiqueta A++

41

Etiqueta A++++

7

Etiqueta A+++++

2

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Wijk bij Duurstede
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.142 3.000
2021 1.272 3.031
2022 992 2.811
2023 831 2.612
2024 806 2.661

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricidad: 2.767

Huurwoning

Gas: 715 • Electricidad: 2.133

Koopwoning

Gas: 889 • Electricidad: 2.808

Appartement

Gas: 568 • Electricidad: 2.127

Tussenwoning

Gas: 831 • Electricidad: 2.575

Vrijstaande woning

Gas: 1.408 • Electricidad: 3.979

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.124 • Electricidad: 3.276

Actividad empresarial en Wijk bij Duurstede (2025)

Handel en HORECA 370
Nijverheid en energie 345
Zakelijke dienstverlening 635
Overheid, onderwijs en zorg 440
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 135
Financiele diensten en onroerendgoed 125
Cultuur, recreatie en overige diensten 240

Número total de establecimientos empresariales: 2.340

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Wijk bij Duurstede
Periodo Delitos
jan 2026 33
jul 2025 30
jun 2025 28
mei 2025 41
mrt 2025 29
mrt 2026 28
nov 2024 32
nov 2025 22
okt 2024 36
okt 2025 33
sep 2024 22
sep 2025 32

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Wijk bij Duurstede.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Wijk bij Duurstede

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Wijk bij Duurstede?

Wijk bij Duurstede telt in 2025 ongeveer 18.055 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wijk bij Duurstede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wijk bij Duurstede is in 2025 circa € 436.973.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijk bij Duurstede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijk bij Duurstede ligt rond € 34.777 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wijk bij Duurstede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 340 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wijk bij Duurstede?

In Wijk bij Duurstede komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.224 woningen.

Meer viviendas in Wijk bij Duurstede

Ver más viviendas en este lugar.

Recibir ofertas gratuitas y sin compromiso

Compare múltiples agentes inmobiliarios y elija la mejor coincidencia.