Résidents
18.055
Dernière année: 2025
Dijkstraat 25
3961AA Wijk bij Duurstede • Utrecht
Disponible
€ 1.100.000 k.k.
Coûts d'achat (estimés): € 23.850
2 % de taxe sur le transfert (€ 22.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total incl. TVA.: € 1.123.850
Prix d'achat /m²: € 4.889
Galerie de photos
Description
Historische allure met een fenomenaal uitzicht over de Lek, dat biedt Dijkstraat 25! Soms komt er een woning voorbij die historie, sfeer en ligging op unieke wijze samenbrengt. Op een perfecte locatie aan de haven, midden in het oude stadscentrum van Wijk bij Duurstede, staat deze indrukwekkende 17e-eeuwse stadsvilla met een diepe zonnige stadstuin en een fenomenaal uitzicht over de Lek, de uiterwaarden en de sfeervolle haven. De voormalige burgemeesterswoning uit ca. 1648 ademt authenticiteit en charme. In dit bijzondere Rijksmonument gaan 17e-eeuws karakter en modern wooncomfort moeiteloos hand in hand. Hoge plafonds, originele details, glas-in-looddeuren en fraaie schouwen vormen samen met het royale woonoppervlak en de diepe, besloten achtertuin een bijzonder geheel. De ligging aan het autoluwe deel van de Dijkstraat zorgt voor rust en privacy, midden in het centrum. Je woont hier op een plek waar het uitzicht ieder seizoen verandert en nooit verveelt. En dat allemaal op steenworp afstand van de iconische molen van Wijk bij Duurstede. Hier woon je midden in de historische binnenstad, tegenover de haven en met alles wat het gezellige stadsleven zo leuk maakt om de hoek. Van fijne restaurants en zonnige terrassen tot leuke winkels, cafés, galeries en sportfaciliteiten: je loopt er zó naartoe. Tegelijkertijd sta je binnen enkele minuten tussen de uiterwaarden, langs de Lek of op de dijk, omringd door rust, groen en weidse uitzichten. Juist die combinatie van levendige historie, een ontspannen buitenleven en een paradijs voor fietsers en hardlopers, maakt wonen op deze plek zo bijzonder. Met steden als Utrecht en Amersfoort op ca. 30 autominuten afstand woon je hier verrassend centraal. Ook de Utrechtse Heuvelrug en de Betuwe zijn eenvoudig, zelfs per fiets, te bereiken. Een huis naar je hart? We laten het graag aan je zien! Indeling Begane grond Direct bij binnenkomst door de statige dubbele deuren ervaar je de rijke historie van deze woning. De indrukwekkende plafonds van maar liefst 3,68 meter hoog en de royale woonkeuken geven direct een gevoel van grandeur en warmte. De keuken is uitgevoerd met een Belgisch hardstenen vloer, een marmeren aanrechtblad, een kookeiland en diverse inbouwapparatuur. Via de dubbele glas-in-looddeuren staat de woonkeuken in verbinding met de sfeervolle eetkamer. De eetkamer vormt zonder twijfel één van de mooiste plekken van het huis. Deze chique tuinkamer is een sfeervolle leefruimte waar binnen en buiten prachtig in elkaar overlopen. Met hoge hardhouten boekenkasten, de marmeren schouw, massief eiken parketvloer en originele luiken is dit een ruimte waar sfeer en comfort perfect samenkomen. Op mooie dagen zet je de openslaande deuren naar de tuin heerlijk open. Vanuit de brede vensterbank kijk je uit over de prachtige achtertuin van circa 22 meter diep. Door de gunstige ligging op het noordwesten is er altijd wel een zonnige plek te vinden en dankzij het volwassen groen geniet je hier volop van rust en privacy. Ook de molen is vanuit de tuin te bewonderen. Via de gang kun je naar de kelder én de achtertuin. Tevens vind je hier de toiletruimte. In de 2e hal zit de trap. Onder de keuken en eetkamer ligt een verrassend ruime kelder van bijna 50 m² op stahoogte, ideaal als opslagruimte. 1e Verdieping De royale overloop geeft toegang tot de woonkamer en een separate werkkamer. De woonkamer van circa 48 m² is een heerlijke leefruimte met een fraaie eikenhouten vloer, een open haard en een adembenemend uitzicht over de oude stadshaven, de Lek en de uiterwaarden. Aan de achterkant kijk je uit over de groene binnentuinen en monumentale bebouwing van de historische binnenstad. Aangrenzend ligt de ruime werkkamer; een ideale plek om in alle rust te werken, lezen of spelen. 2e Verdieping Op de 2e verdieping zijn 3 sfeervolle slaapkamers en de stijlvolle badkamer gesitueerd. De slaapkamer aan de achterkant beschikt over airconditioning en is een heerlijke plek om te ontspannen. De verrassende slaapkamer aan de voorkant heeft een speelse vide, terwijl de 3e slaapkamer via de dakkapel zicht biedt op zowel de molen, als de stadshaven. De complete badkamer heeft een granieten vloer voorzien van vloerverwarming, een ligbad, separate douchecabine, dubbele wastafel met meubel, 2e toilet en een designradiator. Ook vind je hier de opstelling voor wasmachine en droger. 3e Verdieping Via een vaste trap bereik je de ruime 3e verdieping met een sfeervolle vide, ideaal als werkplek, en een 4e slaapkamer. Deze verdieping leent zich perfect als extra werk-, hobby- of logeerruimte. Bijzonderheden - bouwjaar ca. 1648 - gebruiksoppervlakte wonen 225m2, kelder 46m2, inhoud 1107m3, perceeloppervlakte 194m2 - verwarming en warm water via cv-combiketel (bouwjaar 2025) en close-in boiler - de woning is vrijwel volledig voorzien van dubbel glas en heeft energielabel C Oplevering in overleg
Prêt immobilier berekenen
€ 1.100.000
Coûts d'achat (estimés): € 23.850
2 % de taxe sur le transfert (€ 22.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.123.850
3,04%
Annuellement
%
€ 55.000
Disponible immédiatement
€
Hypothèque estimée
Frais mensuels bruts indicatifs
Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans
Indicative charge mensuelle net
iAvertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.
Alle caractéristiques
Base
- Prix demandé
- € 1.100.000 k.k.
- Statut
- Disponible
- Type d'offre
- koop
- Utilisation du logement
- permanente bewoning
- Type de logement
- Herenhuis, tussenwoning
Plan
- Chambres
- 7 chambres
- Chambres de coucher
- 5 chambres de coucher
- Salles de bain
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Parquets
- 4 woonlagen en een kelder
Surfaces et volumes
- Superficie habitable
- 225 m²
- Superficie du terrain
- 159 m²
- Contenu
- 1107 m³
- Autre espace intérieur
- 46 m²
- Espace de stockage externe
- 2 m²
- Aire de la cour arrière
- 110 m²
Bâtiment et énergie
- Année de construction
- 1648
- Mode de construction
- Bestaande bouw
- Type de toit
- Zadeldak bedekt met pannen
- Isolation
- Dubbel glas
- Chauffage
- Cv-ketel en open haard
- Eau chaude
- Cv-ketel en elektrische boiler
- Chaudière
- Gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom
- Label\u00e9nergie
- C
Cadastral et VvE
- Situation de propriété
- Volle eigendom
Espace extérieur et parking
- Espace extérieur
- Aan rustige weg, aan vaarwater, in centrum en vrij uitzicht
- Jardin
- Achtertuin
- Emplacement jardin
- Gelegen op het noordwesten
- Parkieren
- Parkeervergunningen
Planification
- Proposé depuis
- 20-05-2026
Équipements de la salle de bain
Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel
Caractéristiques supplémentaires
- Airconditioning
- dakraam
- glasvezelkabel
- natuurlijke ventilatie
- en rookkanaal
Cartes
Carte postale
Google Maps
Aperçu géographique Wijk bij Duurstede
Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région
Chiffres de logement et de quartier dans Wijk bij Duurstede
Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Wijk bij Duurstede. En 2025 étaient 18.055 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 436.973.
Moyenne WOZ
EUR 436.973
Dernière année: 2025
Revenu moyen par personne.
EUR 34.777
Source : TousLesChiffres
Délits (année en cours)
340
Total enregistré
Démographie et développement WOZ
Résidents par an
| Année | Résidents |
|---|---|
| 2021 | 18.215 |
| 2022 | 18.190 |
| 2023 | 18.205 |
| 2024 | 18.100 |
| 2025 | 18.055 |
Valeur WOZ par an
| Année | Moyenne WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 307.705 |
| 2022 | EUR 341.918 |
| 2023 | EUR 402.835 |
| 2024 | EUR 418.216 |
| 2025 | EUR 436.973 |
Composition des résidents
Construition d'âge
65+: 4.540
0-15: 2.750
15-25: 1.870
25-45: 3.865
45-65: 5.020
Niveau d'enseignement
Hoger
4.270
Praktisch
3.110
Middelbaar
6.130
Origine des habitants (2025)
Europa
890
Nederland
15.270
Buiten Europa
1.895
Stock de logements et périodes de construction
Types de logements
Hoekwoningen
1.467
Appartementen
1.851
Tussenwoningen
4.224
Vrijstaande woningen
412
Twee-onder-één-kap woningen
342
Période de construction des bâtiments
Voor 1700
12
1700 tot 1900
270
1900 tot 1925
84
1925 tot 1950
198
1950 tot 1970
628
1970 tot 1980
1.925
1980 tot 1990
2.324
1990 tot 2000
948
2000 tot 2010
258
2010 tot 2020
424
2020 en later
124
Énergie et durabilité
Répartition des étiquettes énergétiques
Étiquette C
3.366
Étiquette A
1.794
Étiquette B
1.707
Étiquette D
402
Étiquette G
235
Étiquette F
229
Étiquette E
220
Étiquette A+
106
Étiquette A+++
80
Étiquette A++
41
Étiquette A++++
7
Étiquette A+++++
2
Consommation moyenne d'énergie par an
| Année | Gaz (m3) | Électricité (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.142 | 3.000 |
| 2021 | 1.272 | 3.031 |
| 2022 | 992 | 2.811 |
| 2023 | 831 | 2.612 |
| 2024 | 806 | 2.661 |
Consommation par type de logement
Hoekwoning
Gaz: 950 • Électricité: 2.767
Huurwoning
Gaz: 715 • Électricité: 2.133
Koopwoning
Gaz: 889 • Électricité: 2.808
Appartement
Gaz: 568 • Électricité: 2.127
Tussenwoning
Gaz: 831 • Électricité: 2.575
Vrijstaande woning
Gaz: 1.408 • Électricité: 3.979
Twee-onder-één-kap woning
Gaz: 1.124 • Électricité: 3.276
Activité dans Wijk bij Duurstede (2025)
Handel en HORECA
370
Nijverheid en energie
345
Zakelijke dienstverlening
635
Overheid, onderwijs en zorg
440
Landbouw, bosbouw en visserij
45
Vervoer, informatie en communicatie
135
Financiele diensten en onroerendgoed
125
Cultuur, recreatie en overige diensten
240
Nombre total d'établissements: 2.340
Données récentes sur les crimes
| Période | Délits |
|---|---|
| jan 2026 | 33 |
| jul 2025 | 30 |
| jun 2025 | 28 |
| mei 2025 | 41 |
| mrt 2025 | 29 |
| mrt 2026 | 28 |
| nov 2024 | 32 |
| nov 2025 | 22 |
| okt 2024 | 36 |
| okt 2025 | 33 |
| sep 2024 | 22 |
| sep 2025 | 32 |
Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Wijk bij Duurstede.
Questions fréquemment posées sur le logement dans Wijk bij Duurstede
Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.
Hoeveel inwoners heeft Wijk bij Duurstede?
Wijk bij Duurstede telt in 2025 ongeveer 18.055 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wijk bij Duurstede?
De gemiddelde WOZ-waarde in Wijk bij Duurstede is in 2025 circa € 436.973.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijk bij Duurstede?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijk bij Duurstede ligt rond € 34.777 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Wijk bij Duurstede?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 340 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Wijk bij Duurstede?
In Wijk bij Duurstede komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.224 woningen.
Meer maisons in Wijk bij Duurstede
Voir plus d'habitations dans cette ville.
-
- Disponible
Remus 210
3962KZ Wijk bij Duurstede
€ 570.000 k.k.
€ 4.130/m²
A+Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 138 m²
- Superficie du terrain
- 135 m²
- Chambres de coucher
- 5
-
- Disponible
Bramengaard 34
3962JZ Wijk bij Duurstede
€ 625.000 k.k.
€ 5.342/m²
BEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 117 m²
- Superficie du terrain
- 235 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Pompejus 31
3962LX Wijk bij Duurstede
€ 865.000 k.k.
€ 4.651/m²
A+Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 186 m²
- Superficie du terrain
- 235 m²
- Chambres de coucher
- 5
-
- Disponible
IJsselsteen 50
3961GD Wijk bij Duurstede
€ 475.000 k.k.
€ 4.703/m²
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 101 m²
- Superficie du terrain
- 144 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Kempenaar 35
3961KN Wijk bij Duurstede
€ 785.000 k.k.
€ 5.607/m²
BEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 140 m²
- Superficie du terrain
- 270 m²
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Badorfstraat 61
3962CC Wijk bij Duurstede
€ 495.000 k.k.
€ 3.587/m²
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 138 m²
- Superficie du terrain
- 161 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Remus 198
3962KZ Wijk bij Duurstede
€ 560.000 k.k.
€ 4.088/m²
A++Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 137 m²
- Superficie du terrain
- 135 m²
- Chambres de coucher
- 5
-
- Disponible
Zandweg 172
3962EG Wijk bij Duurstede
€ 798.000 k.k.
€ 4.092/m²
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 195 m²
- Superficie du terrain
- 472 m²
- Chambres de coucher
- 4
