Direct naar de inhoud
Logo van ENTREE makelaars Kromme Rijnstreek

Pompejus 31

3962LX Wijk bij Duurstede • Utrecht

Beschikbaar

€ 865.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.150

2% overdrachtsbelasting (€ 17.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 884.150

Koopprijs /m²: € 4.651

Fotogalerij

Pompejus 31 Wijk bij Duurstede
Foto 85

Omschrijving

Wonen met ruimte, comfort, vrij uitzicht én een energielabel A+ aan de rand van Wijk bij Duurstede! Aan een rustige straat, direct grenzend aan het groen en het buitengebied, ligt deze royale en uitstekend onderhouden helft van een dubbel woonhuis met verlengde garage, eigen oprit en een heerlijk balkon. De locatie in de populaire woonwijk De Geer is ideaal voor het kleine of grote gezin! Hier geniet je dagelijks van rust, privacy en een vrij uitzicht, terwijl alle voorzieningen en het gezellige centrum van Wijk bij Duurstede op korte afstand zijn. De woning is gebouwd in 2004 en beschikt over een totale gebruiksoppervlakte van maar liefst 186 m², waarvan 32 m² bestaat uit de volledig geïsoleerde garage. Deze ruimte is voorzien van vloerverwarming, water aan- en afvoer en elektra, waardoor deze zich uitstekend leent als kantoor, praktijkruimte of salon aan huis. De woning zelf heeft een woonoppervlakte van 154 m² en biedt dankzij de royale opzet, grote raampartijen en praktische indeling volop leefruimte voor het hele gezin. Bovendien is de woning de afgelopen jaren op diverse punten gemoderniseerd en verduurzaamd, waaronder een vernieuwde keuken (2023), vernieuwde tuin, uitstekende isolatie en de aanwezigheid van zonnepanelen. Een woning waar je zó in kunt! KENMERKEN Bouwjaar: 2004 Gebruiksoppervlakte wonen: 154 m² Overige inpandige ruimte: 35.6 m² Gebouw gebonden buitenruimte: 27.90 m² Inhoud: 652.79 m³ Perceeloppervlakte 235 m² Energielabel: A+ INDELING Begane grond: ENTREE, hal met meterkast, toilet en trapopgang. De ruime en lichte living van 57m² met open keuken is voorzien van stijlvolle stenen vloer met vloerverwarming, grote raampartijen en mooi zicht op de vrije ligging aan groen aan de voorzijde. De zithoek en eethoek lopen mooi in elkaar over en zorgen voor een comfortabele leefruimte. De luxe open keuken (2023) aan de voorzijde van het huis is strak uitgevoerd, greeploos en voorzien van stenen blad en alle A-klasse apparatuur die je mag verwachten in een luxe keuken! Een heerlijke plek om te koken en samen te komen. Dankzij de uitbouw aan de achterzijde van het huis is er een royale leefruimte ontstaan met een fijne balans tussen wonen, koken en leven – perfect voor zowel gezinnen als liefhebbers van ruimte en comfort. Vanuit de woning is de verlengde garage bereikbaar van 31.3m², ideaal voor opslag, hobbyruimte of het stallen van auto, motoren en/of fietsen. Eerste verdieping Overloop met toegang tot 2 ruime slaapkamers van 14.3 en 10.2m² en een kleine werkkamer van 4.5m². De slaapkamers zijn licht en goed van formaat. Aan de voorzijde bevindt zich een hoofdslaapkamer met toegang tot het balkon, waar je heerlijk vrij wegkijkt over het groen. De ruime badkamer van 6.8m² is compleet en praktisch ingericht met ligbad, douchehoek, wastafelmeubel, vloerverwarming. Separaat is een 2e toiletruimte aanwezig. Tweede verdieping Via een vaste trap bereikbare zolderverdieping. Deze verdieping biedt 2 goede slaapkamers van 10.2 en 11.7m². Tevens bevindt zich hier de opstelling voor de installaties en is er een wasruimte van 6.3m². Vliering: via vlizotrap toegang tot ruime sta-hoge vliering, in gebruik als bergruimte. BUITENRUIMTE De woning beschikt over een verzorgde tuin met royale veranda voor lange zomeravonden en een eigen oprit met parkeergelegenheid. De ligging aan de rand van de wijk zorgt voor een bijzonder vrij gevoel, met groen en wandelmogelijkheden direct voor de deur. BIJZONDERHEDEN Luxe keuken van 2023 met Neff inbouwapparatuur en geïntegreerde plasma afzuiging. Designer lamp van Novy. Glad stukwerk wanden in de keuken van 2023. Plafond glad gestuukt begane grond in 2023. Voor- en achtertuin vernieuwd in 2022. Overkapping in achtertuin van 2022. Voorzien van zonnepanelen (16 stuks uit 2023). Brandbeveiliging vernieuwd in 2023. Meterkast vernieuwd in 2019. Combiketel van Nefit HR combi 2021. Zonnecollector met boilervat van 80 liter, alsmede een boilervat van 120 liter. Volledig geïsoleerd. Verlengde garage. Eigen oprit. Balkon aan de voorzijde. Vrij uitzicht over groen en buitengebied. Rondom de woning is er camera beveiliging aanwezig

Hypotheek berekenen

€ 865.000

Kosten koper (geschat): € 19.150

2% overdrachtsbelasting (€ 17.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 884.150

3,04%

Jaarlijks

%

€ 43.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 865.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
186 m²
Perceeloppervlakte
235 m²
Inhoud
653 m³
Overige inpandige ruimte
4 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
28 m²
Externe bergruimte
4 m²
Achtertuin oppervlakte
60 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2004
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en zonneboiler
Cv ketel
Nefit HR combi (gas gestookt combiketel uit 2021)
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
21-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, en ligbad

Garage voorzieningen

Elektra en verwarming

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3962

Google Maps

Geografisch overzicht Wijk bij Duurstede

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Wijk bij Duurstede

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wijk bij Duurstede. In 2025 waren er 18.055 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 436.973.

Inwoners

18.055

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 436.973

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.777

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

340

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wijk bij Duurstede
Jaar Inwoners
2021 18.215
2022 18.190
2023 18.205
2024 18.100
2025 18.055

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wijk bij Duurstede
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 307.705
2022 EUR 341.918
2023 EUR 402.835
2024 EUR 418.216
2025 EUR 436.973

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.540 0-15: 2.750 15-25: 1.870 25-45: 3.865 45-65: 5.020

Opleidingsniveau

Hoger

4.270

Praktisch

3.110

Middelbaar

6.130

Herkomst inwoners (2025)

Europa

890

Nederland

15.270

Buiten Europa

1.895

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.467
Appartementen 1.851
Tussenwoningen 4.224
Vrijstaande woningen 412
Twee-onder-één-kap woningen 342

Bouwperiode van panden

Voor 1700 12
1700 tot 1900 270
1900 tot 1925 84
1925 tot 1950 198
1950 tot 1970 628
1970 tot 1980 1.925
1980 tot 1990 2.324
1990 tot 2000 948
2000 tot 2010 258
2010 tot 2020 424
2020 en later 124

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

3.366

Label A

1.794

Label B

1.707

Label D

402

Label G

235

Label F

229

Label E

220

Label A+

106

Label A+++

80

Label A++

41

Label A++++

7

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wijk bij Duurstede
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.142 3.000
2021 1.272 3.031
2022 992 2.811
2023 831 2.612
2024 806 2.661

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.767

Huurwoning

Gas: 715 • Elektriciteit: 2.133

Koopwoning

Gas: 889 • Elektriciteit: 2.808

Appartement

Gas: 568 • Elektriciteit: 2.127

Tussenwoning

Gas: 831 • Elektriciteit: 2.575

Vrijstaande woning

Gas: 1.408 • Elektriciteit: 3.979

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.124 • Elektriciteit: 3.276

Bedrijvigheid in Wijk bij Duurstede (2025)

Handel en HORECA 370
Nijverheid en energie 345
Zakelijke dienstverlening 635
Overheid, onderwijs en zorg 440
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 135
Financiele diensten en onroerendgoed 125
Cultuur, recreatie en overige diensten 240

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.340

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wijk bij Duurstede
Periode Misdrijven
jan 2026 33
jul 2025 30
jun 2025 28
mei 2025 41
mrt 2025 29
mrt 2026 28
nov 2024 32
nov 2025 22
okt 2024 36
okt 2025 33
sep 2024 22
sep 2025 32

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wijk bij Duurstede.

Veelgestelde vragen over wonen in Wijk bij Duurstede

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wijk bij Duurstede?

Wijk bij Duurstede telt in 2025 ongeveer 18.055 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wijk bij Duurstede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wijk bij Duurstede is in 2025 circa € 436.973.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijk bij Duurstede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijk bij Duurstede ligt rond € 34.777 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wijk bij Duurstede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 340 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wijk bij Duurstede?

In Wijk bij Duurstede komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.224 woningen.

Meer woningen in Wijk bij Duurstede

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.