Direkt zum Inhalt
Logo von KORVER MAKELAARS | Altijd 't juiste adres !

Raaigras 49

3648JA Wilnis • Utrecht

Verkauft

€ 579.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.430

2 % Übertragungssteuer (€ 11.580) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 592.430

Kaufpreis /m²: € 5.361

Fotoalbum

Raaigras 49 Wilnis
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Perfect onderhouden, ruime hoekwoning met multifunctionele aanbouw (voormalige garage) in het gezellige Wilnis! Wonen in een rustige, kindvriendelijke wijk met alle voorzieningen binnen handbereik? Dat kan aan deze mooie hoekwoning in het charmante Wilnis! Deze woning biedt alles wat u zoekt: een royale, multifunctionele aangebouwde ruimte (voormalige garage) die binnendoor bereikbaar is — ideaal als werkplek, hobbyruimte of extra bergruimte. Parkeren? Dat doet u gewoon op eigen terrein, wel zo comfortabel. U geniet hier van een zonnige tuin op het zuidwesten, waar u tot in de late uurtjes heerlijk buiten zit. Vanuit de woning kijkt u aan de voorzijde uit over een groenstrook met speeltuintje en water, wat zorgt voor een ontspannen en vrij gevoel. Verder profiteert u van onderhoudsarme kunststof kozijnen en maar liefst 15 zonnepanelen — duurzaam én energiebesparend! Kortom: de perfecte plek voor jong en oud die comfortabel en duurzaam wil wonen in het ruim opgezette Wilnis! De indeling van de woning is als volgt: BEGANE GROND U parkeert uw auto comfortabel op eigen terrein op de oprit, direct naast de gezellige voortuin die zorgt voor een vriendelijke uitstraling. Via de entree komt u binnen in de lichte hal, waar de ramen aan de voorzijde voor een prettige lichtinval zorgen. Hier vindt u een ruime garderobehoek, het toilet met fonteintje, de meterkast en de trapopgang naar de verdieping. De woonkamer bereikt u vanuit de hal. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken in praktische L-opstelling. Vanaf hier kijkt u uit over het groene plantsoen met speeltuintje en water — een heerlijk vrij uitzicht! De keuken is compleet uitgerust met een keramische kookplaat, hete lucht oven, vaatwasser en koel-vriescombinatie. Dankzij de Daalderop boiler beschikt u direct over warm water. De tuingerichte woonkamer zelf is ruim en licht, met een schuifpui naar de zonnige achtertuin. Voor extra comfort is er een hordeur geplaatst. Zowel de woonkamer als de keuken zijn voorzien van comfortabele vloerverwarming, wat zorgt voor een behaaglijk binnenklimaat. Vanuit de keuken heeft u bovendien toegang tot de voormalige garage, die momenteel in gebruik is als bijkeuken en multifunctionele ruimte. Ideaal als extra opslag, hobbyruimte of praktijk aan huis. Deze ruimte beschikt over een loopdeur aan de voorzijde én aan de achterzijde, waardoor u ook direct toegang heeft tot de tuin. De ruimte is voorzien van elektra en verwarming. EERSTE VERDIEPING Via de overloop bereikt u twee grote slaapkamers, waarvan de grootste aan de achterzijde is gelegen en is voorzien van een brede dakkapel over de volledige breedte van de woning. Deze kamer bestond oorspronkelijk uit twee slaapkamers en is eenvoudig weer te splitsen, mocht u meer kamers wensen. Aan de voorzijde bevindt zich een tweede slaapkamer. De nette badkamer is voorzien van comfortabele vloerverwarming en beschikt over een kwartronde douchecabine, een tweede toilet en een wastafel. TWEEDE VERDIEPING Een ruime, open zolderverdieping die nog geheel naar eigen wens is in te delen. Dankzij de vier grote dakramen is het een lichte en prettige ruimte, perfect als extra slaapkamer, hobbykamer of werkruimte. Tevens bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasmachine, de wasdroger en de opstelling van de c.v.-ketel plus de unit voor de mechanische ventilatie. TUIN De achtertuin is gelegen op het zuidwesten, waardoor u hier vrijwel de hele dag van de zon geniet. De tuin is fraai aangelegd met onder andere een vijver, een gezellig zitje en een zonnescherm voor de warme zomerdagen. Dankzij de vrije ligging en het ontbreken van directe inkijk geniet u hier van veel privacy. KORTOM Een heerlijke gezinswoning op een rustige, kindvriendelijke locatie met alle comfort, ruimte én mogelijkheden om de woning verder aan te passen aan uw persoonlijke woonwensen! Samengevat + Hoekwoning met multifunctionele aangebouwde ruimte + Parkeren op eigen terrein + Zonnige tuin op het zuidwesten + Uitzicht over groen, speeltuin en water + Kunststof kozijnen en 15 zonnepanelen + Gelegen in een rustige, kindvriendelijke woonwijk Wilnis is een plaats in de provincie Utrecht. Het maakt deel uit van de gemeente De Ronde Venen. Enkele kenmerken van Wilnis: Ligging: Wilnis is gelegen in het groene hart van Nederland, omgeven door polders en waterwegen. Het is gunstig gelegen ten opzichte van steden als Utrecht en Amsterdam. Natuur: De omgeving van Wilnis staat bekend om zijn landelijke karakter en biedt mogelijkheden voor prachtige wandel- en fietstochten. Het is omringd door water, waaronder de rivier de Amstel. Woonomgeving: Wilnis heeft een mix van nieuwbouw en historische woningen. Het is een rustige en aantrekkelijke woonomgeving vaak gekozen door gezinnen die op zoek zijn naar een landelijke sfeer met goede verbindingen naar stedelijke gebieden. Voorzieningen: Ondanks de landelijke uitstraling zijn er in Wilnis de nodige voorzieningen zoals scholen, winkels en sportfaciliteiten. Het biedt een evenwichtige combinatie van landelijk wonen en nabijheid van voorzieningen. Wateractiviteiten: Door de waterrijke omgeving zijn er mogelijkheden voor watersporten en recreatie. De Vinkeveense Plassen, bekend om hun heldere water, liggen in de buurt en bieden gelegenheid voor zwemmen, varen en andere wateractiviteiten. Kortom, Wilnis is een aantrekkelijke woonplaats voor mensen die willen genieten van de rust en schoonheid van oer-Hollandse polders, terwijl ze toch dicht bij stedelijke voorzieningen willen zijn.

Hypothek berekenen

€ 579.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.430

2 % Übertragungssteuer (€ 11.580) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 592.430

3,04%

Jährlich

%

€ 28.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (26-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 579.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, geschakelde woning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
108 m²
Fläche des Grundstücks
180 m²
Inhalt
445 m³
Sonstiger Innenraum
21 m²
Hinterhof Fläche
52 m²

Bau und Energie

Baujahr
1989
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel en elektrische boiler
Kessel Cv
Combiketel (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energieausweis
NIET BESCHIKBAAR

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
02-07-2025
Verkaufsdatum
22-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, vloerverwarming, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektra en verwarming

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3648

Google Karten

Wilnis auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Wilnis

Wohn- und Viertelzahlen in Wilnis

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Wilnis. In 2025 waren da 7.560 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 515.000.

Einwohner

7.560

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 515.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.500

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

139

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Wilnis
Jahr Einwohner
2021 6.990
2022 7.260
2023 7.500
2024 7.550
2025 7.560

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Wilnis
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 364.000
2022 EUR 407.000
2023 EUR 477.000
2024 EUR 479.000
2025 EUR 515.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.495 0-15: 1.255 15-25: 860 25-45: 1.830 45-65: 2.130

Ausbildungsstufe

Hoger

1.670

Praktisch

1.400

Middelbaar

2.580

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

385

Nederland

6.285

Buiten Europa

890

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 464
Appartementen 537
Tussenwoningen 1.147
Vrijstaande woningen 489
Twee-onder-één-kap woningen 363

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 42
1900 tot 1925 38
1925 tot 1950 77
1950 tot 1970 884
1970 tot 1980 295
1980 tot 1990 575
1990 tot 2000 394
2000 tot 2010 82
2010 tot 2020 336
2020 en later 156

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

977

Bezeichnung C

804

Bezeichnung B

470

Bezeichnung D

300

Bezeichnung G

97

Bezeichnung F

82

Bezeichnung E

79

Bezeichnung A+

76

Bezeichnung A++

76

Bezeichnung A+++

17

Bezeichnung A++++

2

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Wilnis
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.270 3.090
2021 1.390 3.180
2022 1.030 3.000
2023 860 2.900
2024 850 2.900

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 860 • Strom: 2.810

Huurwoning

Gas: 700 • Strom: 2.110

Koopwoning

Gas: 930 • Strom: 3.250

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Strom: 2.540

Vrijstaande woning

Gas: 1.460 • Strom: 4.170

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 850 • Strom: 3.980

Betriebsaktivität in Wilnis (2025)

Handel en HORECA 160
Nijverheid en energie 185
Zakelijke dienstverlening 300
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 95
Financiele diensten en onroerendgoed 60
Cultuur, recreatie en overige diensten 100

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.090

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Wilnis
Periode Verbrechen
jan 2025 13
jan 2026 6
jul 2025 17
jun 2025 22
mei 2025 8
mrt 2025 11
nov 2024 13
nov 2025 8
okt 2024 11
okt 2025 12
sep 2024 9
sep 2025 8

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Wilnis.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Wilnis

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Wilnis?

Wilnis telt in 2025 ongeveer 7.560 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wilnis?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wilnis is in 2025 circa € 515.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wilnis?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wilnis ligt rond € 38.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wilnis?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 139 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wilnis?

In Wilnis komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.147 woningen.

Meer Häuser in Wilnis

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.