Aller directement au contenu
Logo de KORVER MAKELAARS | Altijd 't juiste adres !

Raaigras 49

3648JA Wilnis • Utrecht

Vendu

€ 579.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 13.430

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.580) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 592.430

Prix d'achat /m²: € 5.361

Galerie de photos

Raaigras 49 Wilnis
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Perfect onderhouden, ruime hoekwoning met multifunctionele aanbouw (voormalige garage) in het gezellige Wilnis! Wonen in een rustige, kindvriendelijke wijk met alle voorzieningen binnen handbereik? Dat kan aan deze mooie hoekwoning in het charmante Wilnis! Deze woning biedt alles wat u zoekt: een royale, multifunctionele aangebouwde ruimte (voormalige garage) die binnendoor bereikbaar is — ideaal als werkplek, hobbyruimte of extra bergruimte. Parkeren? Dat doet u gewoon op eigen terrein, wel zo comfortabel. U geniet hier van een zonnige tuin op het zuidwesten, waar u tot in de late uurtjes heerlijk buiten zit. Vanuit de woning kijkt u aan de voorzijde uit over een groenstrook met speeltuintje en water, wat zorgt voor een ontspannen en vrij gevoel. Verder profiteert u van onderhoudsarme kunststof kozijnen en maar liefst 15 zonnepanelen — duurzaam én energiebesparend! Kortom: de perfecte plek voor jong en oud die comfortabel en duurzaam wil wonen in het ruim opgezette Wilnis! De indeling van de woning is als volgt: BEGANE GROND U parkeert uw auto comfortabel op eigen terrein op de oprit, direct naast de gezellige voortuin die zorgt voor een vriendelijke uitstraling. Via de entree komt u binnen in de lichte hal, waar de ramen aan de voorzijde voor een prettige lichtinval zorgen. Hier vindt u een ruime garderobehoek, het toilet met fonteintje, de meterkast en de trapopgang naar de verdieping. De woonkamer bereikt u vanuit de hal. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken in praktische L-opstelling. Vanaf hier kijkt u uit over het groene plantsoen met speeltuintje en water — een heerlijk vrij uitzicht! De keuken is compleet uitgerust met een keramische kookplaat, hete lucht oven, vaatwasser en koel-vriescombinatie. Dankzij de Daalderop boiler beschikt u direct over warm water. De tuingerichte woonkamer zelf is ruim en licht, met een schuifpui naar de zonnige achtertuin. Voor extra comfort is er een hordeur geplaatst. Zowel de woonkamer als de keuken zijn voorzien van comfortabele vloerverwarming, wat zorgt voor een behaaglijk binnenklimaat. Vanuit de keuken heeft u bovendien toegang tot de voormalige garage, die momenteel in gebruik is als bijkeuken en multifunctionele ruimte. Ideaal als extra opslag, hobbyruimte of praktijk aan huis. Deze ruimte beschikt over een loopdeur aan de voorzijde én aan de achterzijde, waardoor u ook direct toegang heeft tot de tuin. De ruimte is voorzien van elektra en verwarming. EERSTE VERDIEPING Via de overloop bereikt u twee grote slaapkamers, waarvan de grootste aan de achterzijde is gelegen en is voorzien van een brede dakkapel over de volledige breedte van de woning. Deze kamer bestond oorspronkelijk uit twee slaapkamers en is eenvoudig weer te splitsen, mocht u meer kamers wensen. Aan de voorzijde bevindt zich een tweede slaapkamer. De nette badkamer is voorzien van comfortabele vloerverwarming en beschikt over een kwartronde douchecabine, een tweede toilet en een wastafel. TWEEDE VERDIEPING Een ruime, open zolderverdieping die nog geheel naar eigen wens is in te delen. Dankzij de vier grote dakramen is het een lichte en prettige ruimte, perfect als extra slaapkamer, hobbykamer of werkruimte. Tevens bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasmachine, de wasdroger en de opstelling van de c.v.-ketel plus de unit voor de mechanische ventilatie. TUIN De achtertuin is gelegen op het zuidwesten, waardoor u hier vrijwel de hele dag van de zon geniet. De tuin is fraai aangelegd met onder andere een vijver, een gezellig zitje en een zonnescherm voor de warme zomerdagen. Dankzij de vrije ligging en het ontbreken van directe inkijk geniet u hier van veel privacy. KORTOM Een heerlijke gezinswoning op een rustige, kindvriendelijke locatie met alle comfort, ruimte én mogelijkheden om de woning verder aan te passen aan uw persoonlijke woonwensen! Samengevat + Hoekwoning met multifunctionele aangebouwde ruimte + Parkeren op eigen terrein + Zonnige tuin op het zuidwesten + Uitzicht over groen, speeltuin en water + Kunststof kozijnen en 15 zonnepanelen + Gelegen in een rustige, kindvriendelijke woonwijk Wilnis is een plaats in de provincie Utrecht. Het maakt deel uit van de gemeente De Ronde Venen. Enkele kenmerken van Wilnis: Ligging: Wilnis is gelegen in het groene hart van Nederland, omgeven door polders en waterwegen. Het is gunstig gelegen ten opzichte van steden als Utrecht en Amsterdam. Natuur: De omgeving van Wilnis staat bekend om zijn landelijke karakter en biedt mogelijkheden voor prachtige wandel- en fietstochten. Het is omringd door water, waaronder de rivier de Amstel. Woonomgeving: Wilnis heeft een mix van nieuwbouw en historische woningen. Het is een rustige en aantrekkelijke woonomgeving vaak gekozen door gezinnen die op zoek zijn naar een landelijke sfeer met goede verbindingen naar stedelijke gebieden. Voorzieningen: Ondanks de landelijke uitstraling zijn er in Wilnis de nodige voorzieningen zoals scholen, winkels en sportfaciliteiten. Het biedt een evenwichtige combinatie van landelijk wonen en nabijheid van voorzieningen. Wateractiviteiten: Door de waterrijke omgeving zijn er mogelijkheden voor watersporten en recreatie. De Vinkeveense Plassen, bekend om hun heldere water, liggen in de buurt en bieden gelegenheid voor zwemmen, varen en andere wateractiviteiten. Kortom, Wilnis is een aantrekkelijke woonplaats voor mensen die willen genieten van de rust en schoonheid van oer-Hollandse polders, terwijl ze toch dicht bij stedelijke voorzieningen willen zijn.

Prêt immobilier berekenen

€ 579.000

Coûts d'achat (estimés): € 13.430

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.580) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 592.430

3,04%

Annuellement

%

€ 28.950

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 579.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, geschakelde woning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
108 m²
Superficie du terrain
180 m²
Contenu
445 m³
Autre espace intérieur
21 m²
Aire de la cour arrière
52 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1989
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel en elektrische boiler
Chaudière
Combiketel (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Label\u00e9nergie
NIET BESCHIKBAAR

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Aangebouwde stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
02-07-2025
Date de vente
22-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, vloerverwarming, en wastafel

Équipements de garage

Elektra en verwarming

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3648

Google Maps

Wilnis sur la carte

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Wilnis

Chiffres de logement et de quartier dans Wilnis

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Wilnis. En 2025 étaient 7.560 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 515.000.

Résidents

7.560

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 515.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 38.500

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

139

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Wilnis
Année Résidents
2021 6.990
2022 7.260
2023 7.500
2024 7.550
2025 7.560

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Wilnis
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 364.000
2022 EUR 407.000
2023 EUR 477.000
2024 EUR 479.000
2025 EUR 515.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.495 0-15: 1.255 15-25: 860 25-45: 1.830 45-65: 2.130

Niveau d'enseignement

Hoger

1.670

Praktisch

1.400

Middelbaar

2.580

Origine des habitants (2025)

Europa

385

Nederland

6.285

Buiten Europa

890

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 464
Appartementen 537
Tussenwoningen 1.147
Vrijstaande woningen 489
Twee-onder-één-kap woningen 363

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 42
1900 tot 1925 38
1925 tot 1950 77
1950 tot 1970 884
1970 tot 1980 295
1980 tot 1990 575
1990 tot 2000 394
2000 tot 2010 82
2010 tot 2020 336
2020 en later 156

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

977

Étiquette C

804

Étiquette B

470

Étiquette D

300

Étiquette G

97

Étiquette F

82

Étiquette E

79

Étiquette A+

76

Étiquette A++

76

Étiquette A+++

17

Étiquette A++++

2

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Wilnis
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.270 3.090
2021 1.390 3.180
2022 1.030 3.000
2023 860 2.900
2024 850 2.900

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 860 • Électricité: 2.810

Huurwoning

Gaz: 700 • Électricité: 2.110

Koopwoning

Gaz: 930 • Électricité: 3.250

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 1.800

Tussenwoning

Gaz: 750 • Électricité: 2.540

Vrijstaande woning

Gaz: 1.460 • Électricité: 4.170

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 850 • Électricité: 3.980

Activité dans Wilnis (2025)

Handel en HORECA 160
Nijverheid en energie 185
Zakelijke dienstverlening 300
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 95
Financiele diensten en onroerendgoed 60
Cultuur, recreatie en overige diensten 100

Nombre total d'établissements: 1.090

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Wilnis
Période Délits
jan 2025 13
jan 2026 6
jul 2025 17
jun 2025 22
mei 2025 8
mrt 2025 11
nov 2024 13
nov 2025 8
okt 2024 11
okt 2025 12
sep 2024 9
sep 2025 8

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Wilnis.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Wilnis

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Wilnis?

Wilnis telt in 2025 ongeveer 7.560 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wilnis?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wilnis is in 2025 circa € 515.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wilnis?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wilnis ligt rond € 38.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wilnis?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 139 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wilnis?

In Wilnis komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.147 woningen.

Meer maisons in Wilnis

Voir plus d'habitations dans cette ville.