Jump to content
Logo of KORVER MAKELAARS | Altijd 't juiste adres !

Raaigras 49

3648JA Wilnis • Utrecht

Sold

€ 579.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.430

2% transfer tax (€ 11.580) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 592.430

Purchase price /m²: € 5.361

Photo Gallery

Raaigras 49 Wilnis
Photo 39
Claim profile to display media.

Description

Perfect onderhouden, ruime hoekwoning met multifunctionele aanbouw (voormalige garage) in het gezellige Wilnis! Wonen in een rustige, kindvriendelijke wijk met alle voorzieningen binnen handbereik? Dat kan aan deze mooie hoekwoning in het charmante Wilnis! Deze woning biedt alles wat u zoekt: een royale, multifunctionele aangebouwde ruimte (voormalige garage) die binnendoor bereikbaar is — ideaal als werkplek, hobbyruimte of extra bergruimte. Parkeren? Dat doet u gewoon op eigen terrein, wel zo comfortabel. U geniet hier van een zonnige tuin op het zuidwesten, waar u tot in de late uurtjes heerlijk buiten zit. Vanuit de woning kijkt u aan de voorzijde uit over een groenstrook met speeltuintje en water, wat zorgt voor een ontspannen en vrij gevoel. Verder profiteert u van onderhoudsarme kunststof kozijnen en maar liefst 15 zonnepanelen — duurzaam én energiebesparend! Kortom: de perfecte plek voor jong en oud die comfortabel en duurzaam wil wonen in het ruim opgezette Wilnis! De indeling van de woning is als volgt: BEGANE GROND U parkeert uw auto comfortabel op eigen terrein op de oprit, direct naast de gezellige voortuin die zorgt voor een vriendelijke uitstraling. Via de entree komt u binnen in de lichte hal, waar de ramen aan de voorzijde voor een prettige lichtinval zorgen. Hier vindt u een ruime garderobehoek, het toilet met fonteintje, de meterkast en de trapopgang naar de verdieping. De woonkamer bereikt u vanuit de hal. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken in praktische L-opstelling. Vanaf hier kijkt u uit over het groene plantsoen met speeltuintje en water — een heerlijk vrij uitzicht! De keuken is compleet uitgerust met een keramische kookplaat, hete lucht oven, vaatwasser en koel-vriescombinatie. Dankzij de Daalderop boiler beschikt u direct over warm water. De tuingerichte woonkamer zelf is ruim en licht, met een schuifpui naar de zonnige achtertuin. Voor extra comfort is er een hordeur geplaatst. Zowel de woonkamer als de keuken zijn voorzien van comfortabele vloerverwarming, wat zorgt voor een behaaglijk binnenklimaat. Vanuit de keuken heeft u bovendien toegang tot de voormalige garage, die momenteel in gebruik is als bijkeuken en multifunctionele ruimte. Ideaal als extra opslag, hobbyruimte of praktijk aan huis. Deze ruimte beschikt over een loopdeur aan de voorzijde én aan de achterzijde, waardoor u ook direct toegang heeft tot de tuin. De ruimte is voorzien van elektra en verwarming. EERSTE VERDIEPING Via de overloop bereikt u twee grote slaapkamers, waarvan de grootste aan de achterzijde is gelegen en is voorzien van een brede dakkapel over de volledige breedte van de woning. Deze kamer bestond oorspronkelijk uit twee slaapkamers en is eenvoudig weer te splitsen, mocht u meer kamers wensen. Aan de voorzijde bevindt zich een tweede slaapkamer. De nette badkamer is voorzien van comfortabele vloerverwarming en beschikt over een kwartronde douchecabine, een tweede toilet en een wastafel. TWEEDE VERDIEPING Een ruime, open zolderverdieping die nog geheel naar eigen wens is in te delen. Dankzij de vier grote dakramen is het een lichte en prettige ruimte, perfect als extra slaapkamer, hobbykamer of werkruimte. Tevens bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasmachine, de wasdroger en de opstelling van de c.v.-ketel plus de unit voor de mechanische ventilatie. TUIN De achtertuin is gelegen op het zuidwesten, waardoor u hier vrijwel de hele dag van de zon geniet. De tuin is fraai aangelegd met onder andere een vijver, een gezellig zitje en een zonnescherm voor de warme zomerdagen. Dankzij de vrije ligging en het ontbreken van directe inkijk geniet u hier van veel privacy. KORTOM Een heerlijke gezinswoning op een rustige, kindvriendelijke locatie met alle comfort, ruimte én mogelijkheden om de woning verder aan te passen aan uw persoonlijke woonwensen! Samengevat + Hoekwoning met multifunctionele aangebouwde ruimte + Parkeren op eigen terrein + Zonnige tuin op het zuidwesten + Uitzicht over groen, speeltuin en water + Kunststof kozijnen en 15 zonnepanelen + Gelegen in een rustige, kindvriendelijke woonwijk Wilnis is een plaats in de provincie Utrecht. Het maakt deel uit van de gemeente De Ronde Venen. Enkele kenmerken van Wilnis: Ligging: Wilnis is gelegen in het groene hart van Nederland, omgeven door polders en waterwegen. Het is gunstig gelegen ten opzichte van steden als Utrecht en Amsterdam. Natuur: De omgeving van Wilnis staat bekend om zijn landelijke karakter en biedt mogelijkheden voor prachtige wandel- en fietstochten. Het is omringd door water, waaronder de rivier de Amstel. Woonomgeving: Wilnis heeft een mix van nieuwbouw en historische woningen. Het is een rustige en aantrekkelijke woonomgeving vaak gekozen door gezinnen die op zoek zijn naar een landelijke sfeer met goede verbindingen naar stedelijke gebieden. Voorzieningen: Ondanks de landelijke uitstraling zijn er in Wilnis de nodige voorzieningen zoals scholen, winkels en sportfaciliteiten. Het biedt een evenwichtige combinatie van landelijk wonen en nabijheid van voorzieningen. Wateractiviteiten: Door de waterrijke omgeving zijn er mogelijkheden voor watersporten en recreatie. De Vinkeveense Plassen, bekend om hun heldere water, liggen in de buurt en bieden gelegenheid voor zwemmen, varen en andere wateractiviteiten. Kortom, Wilnis is een aantrekkelijke woonplaats voor mensen die willen genieten van de rust en schoonheid van oer-Hollandse polders, terwijl ze toch dicht bij stedelijke voorzieningen willen zijn.

Mortgage berekenen

€ 579.000

Cost of copper (estimated): € 13.430

2% transfer tax (€ 11.580) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 592.430

3,04%

Yearly

%

€ 28.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 579.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, geschakelde woning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
108 m²
Land area
180 m²
Content
445 m³
Other enclosed space
21 m²
Backyard area
52 m²

Construction and Energy

Year of construction
1989
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Boiler
Combiketel (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energy label
NIET BESCHIKBAAR

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
02-07-2025
Sale date
22-02-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, vloerverwarming, en wastafel

Garage facilities

Elektra en verwarming

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3648

Google Maps

Wilnis on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Wilnis

Residential and neighborhood statistics in Wilnis

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Wilnis. In 2025 were there 7.560 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 515.000.

Residents

7.560

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 515.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.500

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

139

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Wilnis
Year Residents
2021 6.990
2022 7.260
2023 7.500
2024 7.550
2025 7.560

Annual WOZ value

WOZ value per year in Wilnis
Year Average WOZ
2021 EUR 364.000
2022 EUR 407.000
2023 EUR 477.000
2024 EUR 479.000
2025 EUR 515.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.495 0-15: 1.255 15-25: 860 25-45: 1.830 45-65: 2.130

Education level

Hoger

1.670

Praktisch

1.400

Middelbaar

2.580

Origin of residents (2025)

Europa

385

Nederland

6.285

Buiten Europa

890

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 464
Appartementen 537
Tussenwoningen 1.147
Vrijstaande woningen 489
Twee-onder-één-kap woningen 363

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 42
1900 tot 1925 38
1925 tot 1950 77
1950 tot 1970 884
1970 tot 1980 295
1980 tot 1990 575
1990 tot 2000 394
2000 tot 2010 82
2010 tot 2020 336
2020 en later 156

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

977

Label C

804

Label B

470

Label D

300

Label G

97

Label F

82

Label E

79

Label A+

76

Label A++

76

Label A+++

17

Label A++++

2

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Wilnis
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.270 3.090
2021 1.390 3.180
2022 1.030 3.000
2023 860 2.900
2024 850 2.900

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.810

Huurwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.110

Koopwoning

Gas: 930 • Electricity: 3.250

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.540

Vrijstaande woning

Gas: 1.460 • Electricity: 4.170

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 850 • Electricity: 3.980

Business activity in Wilnis (2025)

Handel en HORECA 160
Nijverheid en energie 185
Zakelijke dienstverlening 300
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 95
Financiele diensten en onroerendgoed 60
Cultuur, recreatie en overige diensten 100

Total number of company establishments: 1.090

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Wilnis
Period Crimes
jan 2025 13
jan 2026 6
jul 2025 17
jun 2025 22
mei 2025 8
mrt 2025 11
nov 2024 13
nov 2025 8
okt 2024 11
okt 2025 12
sep 2024 9
sep 2025 8

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Wilnis.

Frequently asked questions about living in Wilnis

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Wilnis?

Wilnis telt in 2025 ongeveer 7.560 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wilnis?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wilnis is in 2025 circa € 515.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wilnis?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wilnis ligt rond € 38.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wilnis?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 139 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wilnis?

In Wilnis komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.147 woningen.

Meer houses in Wilnis

View more homes in this location.