Direct naar de inhoud
Logo van KORVER MAKELAARS | Altijd 't juiste adres !

Raaigras 49

3648JA Wilnis • Utrecht

Verkocht

€ 579.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.430

2% overdrachtsbelasting (€ 11.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 592.430

Koopprijs /m²: € 5.361

Fotogalerij

Raaigras 49 Wilnis
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Perfect onderhouden, ruime hoekwoning met multifunctionele aanbouw (voormalige garage) in het gezellige Wilnis! Wonen in een rustige, kindvriendelijke wijk met alle voorzieningen binnen handbereik? Dat kan aan deze mooie hoekwoning in het charmante Wilnis! Deze woning biedt alles wat u zoekt: een royale, multifunctionele aangebouwde ruimte (voormalige garage) die binnendoor bereikbaar is — ideaal als werkplek, hobbyruimte of extra bergruimte. Parkeren? Dat doet u gewoon op eigen terrein, wel zo comfortabel. U geniet hier van een zonnige tuin op het zuidwesten, waar u tot in de late uurtjes heerlijk buiten zit. Vanuit de woning kijkt u aan de voorzijde uit over een groenstrook met speeltuintje en water, wat zorgt voor een ontspannen en vrij gevoel. Verder profiteert u van onderhoudsarme kunststof kozijnen en maar liefst 15 zonnepanelen — duurzaam én energiebesparend! Kortom: de perfecte plek voor jong en oud die comfortabel en duurzaam wil wonen in het ruim opgezette Wilnis! De indeling van de woning is als volgt: BEGANE GROND U parkeert uw auto comfortabel op eigen terrein op de oprit, direct naast de gezellige voortuin die zorgt voor een vriendelijke uitstraling. Via de entree komt u binnen in de lichte hal, waar de ramen aan de voorzijde voor een prettige lichtinval zorgen. Hier vindt u een ruime garderobehoek, het toilet met fonteintje, de meterkast en de trapopgang naar de verdieping. De woonkamer bereikt u vanuit de hal. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken in praktische L-opstelling. Vanaf hier kijkt u uit over het groene plantsoen met speeltuintje en water — een heerlijk vrij uitzicht! De keuken is compleet uitgerust met een keramische kookplaat, hete lucht oven, vaatwasser en koel-vriescombinatie. Dankzij de Daalderop boiler beschikt u direct over warm water. De tuingerichte woonkamer zelf is ruim en licht, met een schuifpui naar de zonnige achtertuin. Voor extra comfort is er een hordeur geplaatst. Zowel de woonkamer als de keuken zijn voorzien van comfortabele vloerverwarming, wat zorgt voor een behaaglijk binnenklimaat. Vanuit de keuken heeft u bovendien toegang tot de voormalige garage, die momenteel in gebruik is als bijkeuken en multifunctionele ruimte. Ideaal als extra opslag, hobbyruimte of praktijk aan huis. Deze ruimte beschikt over een loopdeur aan de voorzijde én aan de achterzijde, waardoor u ook direct toegang heeft tot de tuin. De ruimte is voorzien van elektra en verwarming. EERSTE VERDIEPING Via de overloop bereikt u twee grote slaapkamers, waarvan de grootste aan de achterzijde is gelegen en is voorzien van een brede dakkapel over de volledige breedte van de woning. Deze kamer bestond oorspronkelijk uit twee slaapkamers en is eenvoudig weer te splitsen, mocht u meer kamers wensen. Aan de voorzijde bevindt zich een tweede slaapkamer. De nette badkamer is voorzien van comfortabele vloerverwarming en beschikt over een kwartronde douchecabine, een tweede toilet en een wastafel. TWEEDE VERDIEPING Een ruime, open zolderverdieping die nog geheel naar eigen wens is in te delen. Dankzij de vier grote dakramen is het een lichte en prettige ruimte, perfect als extra slaapkamer, hobbykamer of werkruimte. Tevens bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasmachine, de wasdroger en de opstelling van de c.v.-ketel plus de unit voor de mechanische ventilatie. TUIN De achtertuin is gelegen op het zuidwesten, waardoor u hier vrijwel de hele dag van de zon geniet. De tuin is fraai aangelegd met onder andere een vijver, een gezellig zitje en een zonnescherm voor de warme zomerdagen. Dankzij de vrije ligging en het ontbreken van directe inkijk geniet u hier van veel privacy. KORTOM Een heerlijke gezinswoning op een rustige, kindvriendelijke locatie met alle comfort, ruimte én mogelijkheden om de woning verder aan te passen aan uw persoonlijke woonwensen! Samengevat + Hoekwoning met multifunctionele aangebouwde ruimte + Parkeren op eigen terrein + Zonnige tuin op het zuidwesten + Uitzicht over groen, speeltuin en water + Kunststof kozijnen en 15 zonnepanelen + Gelegen in een rustige, kindvriendelijke woonwijk Wilnis is een plaats in de provincie Utrecht. Het maakt deel uit van de gemeente De Ronde Venen. Enkele kenmerken van Wilnis: Ligging: Wilnis is gelegen in het groene hart van Nederland, omgeven door polders en waterwegen. Het is gunstig gelegen ten opzichte van steden als Utrecht en Amsterdam. Natuur: De omgeving van Wilnis staat bekend om zijn landelijke karakter en biedt mogelijkheden voor prachtige wandel- en fietstochten. Het is omringd door water, waaronder de rivier de Amstel. Woonomgeving: Wilnis heeft een mix van nieuwbouw en historische woningen. Het is een rustige en aantrekkelijke woonomgeving vaak gekozen door gezinnen die op zoek zijn naar een landelijke sfeer met goede verbindingen naar stedelijke gebieden. Voorzieningen: Ondanks de landelijke uitstraling zijn er in Wilnis de nodige voorzieningen zoals scholen, winkels en sportfaciliteiten. Het biedt een evenwichtige combinatie van landelijk wonen en nabijheid van voorzieningen. Wateractiviteiten: Door de waterrijke omgeving zijn er mogelijkheden voor watersporten en recreatie. De Vinkeveense Plassen, bekend om hun heldere water, liggen in de buurt en bieden gelegenheid voor zwemmen, varen en andere wateractiviteiten. Kortom, Wilnis is een aantrekkelijke woonplaats voor mensen die willen genieten van de rust en schoonheid van oer-Hollandse polders, terwijl ze toch dicht bij stedelijke voorzieningen willen zijn.

Hypotheek berekenen

€ 579.000

Kosten koper (geschat): € 13.430

2% overdrachtsbelasting (€ 11.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 592.430

3,04%

Jaarlijks

%

€ 28.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 579.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, geschakelde woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
108 m²
Perceeloppervlakte
180 m²
Inhoud
445 m³
Overige inpandige ruimte
21 m²
Achtertuin oppervlakte
52 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1989
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Combiketel (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
02-07-2025
Verkoopdatum
22-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, vloerverwarming, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra en verwarming

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3648

Google Maps

Wilnis op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Wilnis

Woon- en buurtcijfers in Wilnis

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wilnis. In 2025 waren er 7.560 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 515.000.

Inwoners

7.560

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 515.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

139

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wilnis
Jaar Inwoners
2021 6.990
2022 7.260
2023 7.500
2024 7.550
2025 7.560

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wilnis
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 364.000
2022 EUR 407.000
2023 EUR 477.000
2024 EUR 479.000
2025 EUR 515.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.495 0-15: 1.255 15-25: 860 25-45: 1.830 45-65: 2.130

Opleidingsniveau

Hoger

1.670

Praktisch

1.400

Middelbaar

2.580

Herkomst inwoners (2025)

Europa

385

Nederland

6.285

Buiten Europa

890

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 464
Appartementen 537
Tussenwoningen 1.147
Vrijstaande woningen 489
Twee-onder-één-kap woningen 363

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 42
1900 tot 1925 38
1925 tot 1950 77
1950 tot 1970 884
1970 tot 1980 295
1980 tot 1990 575
1990 tot 2000 394
2000 tot 2010 82
2010 tot 2020 336
2020 en later 156

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

977

Label C

804

Label B

470

Label D

300

Label G

97

Label F

82

Label E

79

Label A+

76

Label A++

76

Label A+++

17

Label A++++

2

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wilnis
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.270 3.090
2021 1.390 3.180
2022 1.030 3.000
2023 860 2.900
2024 850 2.900

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.810

Huurwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.110

Koopwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 3.250

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.540

Vrijstaande woning

Gas: 1.460 • Elektriciteit: 4.170

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 850 • Elektriciteit: 3.980

Bedrijvigheid in Wilnis (2025)

Handel en HORECA 160
Nijverheid en energie 185
Zakelijke dienstverlening 300
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 95
Financiele diensten en onroerendgoed 60
Cultuur, recreatie en overige diensten 100

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.090

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wilnis
Periode Misdrijven
jan 2025 13
jan 2026 6
jul 2025 17
jun 2025 22
mei 2025 8
mrt 2025 11
nov 2024 13
nov 2025 8
okt 2024 11
okt 2025 12
sep 2024 9
sep 2025 8

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wilnis.

Veelgestelde vragen over wonen in Wilnis

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wilnis?

Wilnis telt in 2025 ongeveer 7.560 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wilnis?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wilnis is in 2025 circa € 515.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wilnis?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wilnis ligt rond € 38.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wilnis?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 139 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wilnis?

In Wilnis komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.147 woningen.

Meer woningen in Wilnis

Bekijk meer woningen in deze plaats.