Direkt zum Inhalt
Logo von makelaardij Stenekes

Violenstraat 27

9951GJ Winsum • Groningen

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Winsum

Fotoalbum

Violenstraat 27 Winsum
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

KENMERKEN: AAN RAND VAN HET DORP - SPEELSE INDELING - VEEL LICHTINVAL - VERRASSEND RUIM - GUNSTIGE LOCATIE - OP LOOPAFSTAND VAN WINKELS - PARKEREN OP EIGEN TERREIN Op leuke en rustige locatie gelegen tussenwoning met vrijstaande houten tuinschuur, overkapping en leuke tuin. Deze leuke en verrassend ruime woning is in 1973 gebouwd en is voorzien van leuke houtaccenten aan zowel de voor- als de achterzijde. De architectuur van deze woning is interessant. Aan de voorzijde is het gevelbeeld bescheiden en vriendelijk door een lage gootlijn met een praktische luifel, aan de achterzijde door een hoge gootlijn juist heel robuust. Naast zeer veel lichtinval kenmerkt deze gezinswoning zich verder door verrassend veel ruimte en een bijzonder speelse architectuur door een zogenaamde "split-level" opzet. De woning is door de huidige bewoners met zorg onderhouden. Dit betreft een woning voor een brede doelgroep. Met 3 leuke slaapkamers en veel bergruimte is dit een prima woning voor een jong gezin. Maar ook de starter kan prima uit de voeten met deze woning. De tuin is bijna pal op het westen gelegen, is voldoende diep en biedt ook 's avonds na het werk nog de mogelijkheid om een aantal uurtjes heerlijk zonovergoten genieten. Dat wordt nog eens versterkt door de houten overkapping c.q. tuinkeuken (ca. 18 m²) welke achter de woning is gebouwd en met de openslaande deuren een naadloze overgang biedt van de woonkamer naar het buitenleven. Deze overkapping biedt je van reeds vroeg in het voorjaar tot laat in het najaar optimale mogelijkheden om van het buitenleven te genieten. Achter in de tuin bevindt zich een ruime houten berging (ca. 10 m²) welke naast stallingsruimte prima mogelijkheden voor de klusser biedt. De woning ligt in een fraaie en rustige straat, op loopafstand van alle voorzieningen (o.a. winkels, kapsalons, horeca, supermarkt, station, winkelcentrum, vaar-en viswater). Station (trein en bus) en meerdere basisscholen op fietsafstand. De omgeving is groen opgezet en vanwege het feit dat de woning aan de rand van Winsum is gelegen, kent de directe omgeving ook een open structuur. Indeling: Begane grond: Entree/hal (ca. 7m²), meterkast, toilet (ca. 1m²) voorzien van fonteintje, split level woonkamer (ca. 35m²) voorzien van pelletkachel en openslaande deuren, keuken (ca. 11m²) voorzien van een gesegmenteerde keukenopstelling, met een groot fornuis (oven en 6-pits gaskookplaa), wasmachine-aansluiting, opstelplaats voor Remeha HR combiketel (2012) en provisiekast. Eerste verdieping: Overloop met bergruimte, drie slaapkamers (resp. ca. 6m², 11m² en 11m²), diverse vaste kastruimten, badkamer voorzien van een douche en vaste wastafel.

Hypothek berekenen

€ 274.500

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.340

2 % Übertragungssteuer (€ 5.490) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 281.840

2,78%

Jährlich

%

€ 13.725

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 274.500 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning (split-level woning)

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
99 m²
Fläche des Grundstücks
203 m²
Inhalt
403 m³
Gebäude mit Außenbereich
20 m²
Externe Berghalle
10 m²
Hinterhof Fläche
63 m²

Bau und Energie

Baujahr
1973
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en pelletkachel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha HR (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
27-08-2025
Verkaufsdatum
08-10-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 9951

Google Karten

Winsum auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Meer Häuser in Winsum

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.