Direkt zum Inhalt
Logo von Atsma makelaardij en taxatie

Kleasterwei 1

8633WR Ysbrechtum • Fryslân

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Scharnegoutum

Fotoalbum

Kleasterwei 1 Ysbrechtum
Bild 56
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen op een boerderij met in totaal 18.330 m² eigen grond biedt vele mogelijkheden en invullingen. De heerlijke ruimte, vrijheid en het vrije uitzicht met toch voorzieningen in de nabije omgeving. Het woondeel van deze stolpboerderij is grotendeels gerenoveerd en geïsoleerd met onder andere veel HR++ beglazing, en ook inzake het warm water en de verwarming is fors geïnvesteerd. Er is namelijk een modulerende pelletkachel gekoppeld aan een 800 liter buffervat geïnstalleerd voor de verwarming en het warme water. Deze pelletkachel is voorzien van een A+ energielabel. De renovatie/ afwerking is nog niet gereed. De boerderij heeft een woongedeelte en een schuurgedeelte, waar ook de hooizolders nog aanwezig zijn. In de bintconstructie zijn diverse nieuwe balken en trekschoren aangebracht voor een stabielere constructie. De woonkamer en slaapkamer op de begane grond hebben nog veel authentieke kenmerken, zoals houten panelen, schouwen, bedsteden en de houten panelen voor de ramen in de voorgevel. Ook is er nog een ruime kelder aanwezig en een heerlijke woonkeuken in de hoek van de boerderij met uitzicht over het weiland. Vanuit de woonkeuken is de schuifpui een kleine weg naar het aangrenzende terras en erf, waar het ook genieten is van de ondergaande zon. In een deels van de voormalige grupstallen is een atelier/ hobbykamer en berging gemaakt. Andere invullingen zijn natuurlijk ook mogelijk. De verdieping is ingericht met 4 slaapkamers. Er zijn nog twee losse stenen schuren aanwezig op het erf met beide een pannen gedekt zadeldak. Naast de boerderij bevindt zicht het voormalige koetshuis met leuke oude elementen. Achter de boerderij is een voormalige koeienstal met zolder van circa 70m². Een prachtige locatie met vele mogelijkheden! In de presentatie ziet u nog enkele punten van aandacht, maar de grootte, ruimte en de mogelijkheden van deze fraaie woonboerderij kunt u het best ervaren bij een vrijblijvende bezichtiging. Bezichtigingen gaan uitsluitend via ons kantoor. Graag zien wij u reactie tegemoet. VERWARMING & WARM WATER (2017) De verwarming geschied met een pelletketel-CV van het type Easypell BlueBurn 32 (10-32KW). Het is een goedkope manier om de gehele woning met radiatoren of vloerverwarming te verwarmen. Zeker voor de locatie van deze woonboerderij waar je bent aangewezen op een gastank als u gas wilt gebruiken, wat aanmerkelijk duurder is. Warm water wordt via de genoemde pelletbrander verwarmd en opgeslagen in een 800 liter boiler. KENMERKEN - glasvezelkabel aanwezig - op enkele ramen na HR++beglazing - muurisolatie op enkele paneel-delen onder de voorste ramen na - vloerisolatie in keuken en bodemisolatie onder houten vloeren (EPS-korrels) - deels dakisolatie - 7 zonnepanelen, 2016 - meterkast nieuw: 3 fasen, 15 groepen, 4 krachtgroepen, 5 aardlekschakelaars - het woongedeelte van de boerderij is drastisch gerenoveerd, maar deze is nog niet gereed. De bijgebouwen en de schuur zijn in een matig tot redelijk goed conditie. INDELING Begane grond: De voordeur is aan de zijkant van de woning met toegang tot de vestibule (met meterkast en toegang tot de ruime kelder), waarachter de lange hal aanwezig is. De hal heeft aan weerszijden vele deuren tot diverse vertrekken. Tegen de voorgevel is er de prachtige woonkamer en slaapkamer die beide zijn voorzien van een schouw en originele houten panelen en luiken die voor de ramen kunnen worden gevouwen. In de slaapkamer zijn ook de bedstede ruimtes met deuren nog aanwezig. Echt een pracht geheel en met geschiedenis. Op het einde van de gang is er de ruime woonkeuken met uitzicht over en met de schuifpui ook toegang tot de tuin. Binnen en buiten is het genieten van het bijna ononderbroken vergezicht. Vanuit de woonkeuken is het atelier met berging bereikbaar. Andere invullingen zijn natuurlijk ook mogelijk. Vanuit de hal is er ook het keurige toilet en de verouderde, maar nette badkamer. Via de oorspronkelijke keuken locatie (nu lege ruimte) en de daarachter aanwezig bijkeuken is er toegang tot de schuur. Verdieping: Op de verdieping is centraal de ruime overloop met 2 bergingen en toegang tot 4 slaapkamers waarbij 2 van een dakkapel zijn voorzien. Schuur: Zoals bij een stolpboerderij gebruikelijk is, werd in het voorste deel gewoond en waren in een deel van de achterzijde en aan één zijkant de grupstallen aanwezig waar de koeien waren gehuisvest. Deels zijn deze contouren nog aanwezig of als berging cq woongedeelte in gebruik. Boven deze nog aanwezig stallen is een bergzolder aanwezig. De rest van de schuur bestaat uit opslagruimte (voormalige hooiopslag en schuurpad/ toegang met mendeuren). Als Fries zijn deze termen bekender als de 'skourreed, golle, en grut- en lytsbûthús'. Oude koetshuis: Naast de boerderij staat het karakteristieke oorspronkelijke koetshuis met kap. Stenen schuur: Op het achtererf is via een overkapping van circa 15m² een tweede stenen schuur met kap en zolder aanwezig met een oppervlak van ca. 70m². Op de schuur liggen de 7 zonnepanelen.

Hypothek berekenen

€ 575.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.350

2 % Übertragungssteuer (€ 11.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 588.350

3,04%

Jährlich

%

€ 28.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 575.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 apart toilet
Böden
4 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
280 m²
Fläche des Grundstücks
18330 m²
Inhalt
3500 m³
Sonstiger Innenraum
457 m²
Gebäude mit Außenbereich
15 m²
Externe Berghalle
86 m²

Bau und Energie

Baujahr
1850
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Schilddak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Heizung
Pelletkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
4 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
22-09-2025
Verkaufsdatum
23-02-2026

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 8633

Google Karten

Standort von Ysbrechtum

Erkunden Sie Ysbrechtum und die umliegenden Gebiete

Meer Häuser in Ysbrechtum

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.