Jump to content
Logo of Atsma makelaardij en taxatie

Kleasterwei 1

8633WR Ysbrechtum • Fryslân

Sold
Award: Best Broker in Scharnegoutum

Photo Gallery

Kleasterwei 1 Ysbrechtum
Photo 56
Claim profile to display media.

Description

Wonen op een boerderij met in totaal 18.330 m² eigen grond biedt vele mogelijkheden en invullingen. De heerlijke ruimte, vrijheid en het vrije uitzicht met toch voorzieningen in de nabije omgeving. Het woondeel van deze stolpboerderij is grotendeels gerenoveerd en geïsoleerd met onder andere veel HR++ beglazing, en ook inzake het warm water en de verwarming is fors geïnvesteerd. Er is namelijk een modulerende pelletkachel gekoppeld aan een 800 liter buffervat geïnstalleerd voor de verwarming en het warme water. Deze pelletkachel is voorzien van een A+ energielabel. De renovatie/ afwerking is nog niet gereed. De boerderij heeft een woongedeelte en een schuurgedeelte, waar ook de hooizolders nog aanwezig zijn. In de bintconstructie zijn diverse nieuwe balken en trekschoren aangebracht voor een stabielere constructie. De woonkamer en slaapkamer op de begane grond hebben nog veel authentieke kenmerken, zoals houten panelen, schouwen, bedsteden en de houten panelen voor de ramen in de voorgevel. Ook is er nog een ruime kelder aanwezig en een heerlijke woonkeuken in de hoek van de boerderij met uitzicht over het weiland. Vanuit de woonkeuken is de schuifpui een kleine weg naar het aangrenzende terras en erf, waar het ook genieten is van de ondergaande zon. In een deels van de voormalige grupstallen is een atelier/ hobbykamer en berging gemaakt. Andere invullingen zijn natuurlijk ook mogelijk. De verdieping is ingericht met 4 slaapkamers. Er zijn nog twee losse stenen schuren aanwezig op het erf met beide een pannen gedekt zadeldak. Naast de boerderij bevindt zicht het voormalige koetshuis met leuke oude elementen. Achter de boerderij is een voormalige koeienstal met zolder van circa 70m². Een prachtige locatie met vele mogelijkheden! In de presentatie ziet u nog enkele punten van aandacht, maar de grootte, ruimte en de mogelijkheden van deze fraaie woonboerderij kunt u het best ervaren bij een vrijblijvende bezichtiging. Bezichtigingen gaan uitsluitend via ons kantoor. Graag zien wij u reactie tegemoet. VERWARMING & WARM WATER (2017) De verwarming geschied met een pelletketel-CV van het type Easypell BlueBurn 32 (10-32KW). Het is een goedkope manier om de gehele woning met radiatoren of vloerverwarming te verwarmen. Zeker voor de locatie van deze woonboerderij waar je bent aangewezen op een gastank als u gas wilt gebruiken, wat aanmerkelijk duurder is. Warm water wordt via de genoemde pelletbrander verwarmd en opgeslagen in een 800 liter boiler. KENMERKEN - glasvezelkabel aanwezig - op enkele ramen na HR++beglazing - muurisolatie op enkele paneel-delen onder de voorste ramen na - vloerisolatie in keuken en bodemisolatie onder houten vloeren (EPS-korrels) - deels dakisolatie - 7 zonnepanelen, 2016 - meterkast nieuw: 3 fasen, 15 groepen, 4 krachtgroepen, 5 aardlekschakelaars - het woongedeelte van de boerderij is drastisch gerenoveerd, maar deze is nog niet gereed. De bijgebouwen en de schuur zijn in een matig tot redelijk goed conditie. INDELING Begane grond: De voordeur is aan de zijkant van de woning met toegang tot de vestibule (met meterkast en toegang tot de ruime kelder), waarachter de lange hal aanwezig is. De hal heeft aan weerszijden vele deuren tot diverse vertrekken. Tegen de voorgevel is er de prachtige woonkamer en slaapkamer die beide zijn voorzien van een schouw en originele houten panelen en luiken die voor de ramen kunnen worden gevouwen. In de slaapkamer zijn ook de bedstede ruimtes met deuren nog aanwezig. Echt een pracht geheel en met geschiedenis. Op het einde van de gang is er de ruime woonkeuken met uitzicht over en met de schuifpui ook toegang tot de tuin. Binnen en buiten is het genieten van het bijna ononderbroken vergezicht. Vanuit de woonkeuken is het atelier met berging bereikbaar. Andere invullingen zijn natuurlijk ook mogelijk. Vanuit de hal is er ook het keurige toilet en de verouderde, maar nette badkamer. Via de oorspronkelijke keuken locatie (nu lege ruimte) en de daarachter aanwezig bijkeuken is er toegang tot de schuur. Verdieping: Op de verdieping is centraal de ruime overloop met 2 bergingen en toegang tot 4 slaapkamers waarbij 2 van een dakkapel zijn voorzien. Schuur: Zoals bij een stolpboerderij gebruikelijk is, werd in het voorste deel gewoond en waren in een deel van de achterzijde en aan één zijkant de grupstallen aanwezig waar de koeien waren gehuisvest. Deels zijn deze contouren nog aanwezig of als berging cq woongedeelte in gebruik. Boven deze nog aanwezig stallen is een bergzolder aanwezig. De rest van de schuur bestaat uit opslagruimte (voormalige hooiopslag en schuurpad/ toegang met mendeuren). Als Fries zijn deze termen bekender als de 'skourreed, golle, en grut- en lytsbûthús'. Oude koetshuis: Naast de boerderij staat het karakteristieke oorspronkelijke koetshuis met kap. Stenen schuur: Op het achtererf is via een overkapping van circa 15m² een tweede stenen schuur met kap en zolder aanwezig met een oppervlak van ca. 70m². Op de schuur liggen de 7 zonnepanelen.

Mortgage berekenen

€ 575.000

Cost of copper (estimated): € 13.350

2% transfer tax (€ 11.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 588.350

3,04%

Yearly

%

€ 28.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 575.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 apart toilet
Floors
4 woonlagen

Areas and volumes

Living area
280 m²
Land area
18330 m²
Content
3500 m³
Other enclosed space
457 m²
Building bound outdoor space
15 m²
External storage space
86 m²

Construction and Energy

Year of construction
1850
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Schilddak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Heating
Pelletkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capacity
4 car(s)

Planning

Available since
22-09-2025
Sale date
23-02-2026

Additional features

  • Glasvezelkabel en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 8633

Google Maps

Location of Ysbrechtum

Explore Ysbrechtum and the surrounding areas

Meer houses in Ysbrechtum

View more homes in this location.