Jump to content
Logo of Makelaardij Sneek

Kleasterwei 25

8633KL Ysbrechtum • Fryslân

Sold

€ 398.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.810

2% transfer tax (€ 7.960) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 407.810

Purchase price /m²: € 3.401

Photo Gallery

Kleasterwei 25 Ysbrechtum
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Karakteristieke, vrijstaande woning, erg mooi gelegen in de historische kern van Ysbrechtum, met flinke achtertuin en een grote garage. Een bijzonder mooie plek! Het betreft hier een comfortabele woning, in de loop der tijd grondig gemoderniseerd en aangepast aan de hedendaagse eisen qua wooncomfort. Maar wel met behoud van het oorspronkelijke karakter! Aan de achterzijde is een flinke aanbouw gerealiseerd, ten behoeve van een extra slaapkamer met badkamer + zolderberging. Ook gelijkvloers wonen is hier dus mogelijk! Het huidige afgegeven energielabel E doet geen recht aan de actuele situatie. Door de vorige eigenaar zijn veel verbeteringen doorgevoerd op het gebied van isolatie. De muren zijn aan de binnenzijde geïsoleerd, het dak is geïsoleerd, er is veel HR++ glas aangebracht en ook de begane grond vloer is v.v. een betonvloer + isolatie. Kortom, uiterst gerieflijk wonen hier! Echter zijn niet alle verbeteringen middels bewijs aantoonbaar, waardoor die verbeteringen helaas niet worden meegenomen in het niveau van het label. De diepe- en zonnige achtertuin wordt over de gehele breedte van het perceel afgesloten door een bijzonder fraaie garage met veranda. Dit opvallende bouwwerk is recent gerealiseerd en geheel opgetrokken in Friese geeltjes (spouwmuur en beton vloer) en v.v. keramische dakpannen. Een erg stijlvol gebouw. De garage is toegankelijk middels dubbele draaideuren, via het achtergelegen terrein, zijnde openbare weg, bereikbaar vanaf de Epemawei. Hier zijn tevens diverse, openbare parkeerplekken beschikbaar. Via dit terrein is ook de achtertuin bereikbaar, via een afsluitbare poort. Aan de tuinzijde is de garage v.v. een brede veranda, mooi gericht op de middag- en avondzon. Een heerlijke plek om lekker lang van het buitenleven te genieten! Indeling: Hal/entree + toilet (wandcloset) en meterkast, ruime woonkamer (ca. 49 m²) v.v. schouwpartij, dubbele tuindeuren en deels balkenplafond, open keuken v.v. nette keukenopstelling, bijkeuken, badkamer v.v. douche en wastafel, slaap-/werkkamer met kastenwand. 1e verdieping: Overloop, moderne badkamer met dakkapel en v.v. 2e toilet, douche en wastafelmeubel, grote ouderslaapkamer met vaste kasten, 2e slaapkamer. Bijzonderheden: * Bouwjaar 1840. * Inhoud ca. 470 m³. * Woonoppervlak ca. 117 m². * Perceel grootte 269 m². * H.R. c.v. ketel 2021. * Buiten schilderwerk 2024. * Centrum Sneek op fietsafstand gelegen. * Zeer charmante woning!

Mortgage berekenen

€ 398.000

Cost of copper (estimated): € 9.810

2% transfer tax (€ 7.960) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 407.810

2,78%

Yearly

%

€ 19.900

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 398.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
117 m²
Land area
269 m²
Content
470 m³
Other enclosed space
6 m²
External storage space
25 m²
Backyard area
105 m²

Construction and Energy

Year of construction
1840
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Schilddak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
05-09-2025
Sale date
20-02-2026

Bathroom facilities

2 douches, 2 wastafels, en toilet

Garage facilities

Vliering en elektra

Additional features

  • Rookkanaal en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 8633

Google Maps

Location of Ysbrechtum

Explore Ysbrechtum and the surrounding areas

Meer houses in Ysbrechtum

View more homes in this location.