Jump to content
Logo of Annet de Jong Makelaardij Sneek

Epemawei 9

8633KR Ysbrechtum • Fryslân

Sold subject to confirmation

€ 325.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.350

2% transfer tax (€ 6.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 333.350

Purchase price /m²: € 3.316

Photo Gallery

Epemawei 9 Ysbrechtum
Photo 39
Claim profile to display media.

Description

Dit juweeltje staat in de kern van Ysbrechtum, met een schitterend uitzicht op de kerk en op steenworp afstand van de Epemastate. In de compacte, verzorgde tuin kun je heerlijk ontspannen en van de zonsondergang boven de weilanden genieten. Deze woning is ontstaan na de samenvoeging van twee panden en combineert charmante historische elementen met een moderne afwerking. De sfeervolle woonkamer met een prachtig balkenplafond en een fraaie schouw is de perfecte plek om tot rust te komen. De aangrenzende woonkeuken is van alle gemakken voorzien en biedt veel gezellige ruimte. Op de bovenverdieping vind je 3 verrassend ruime slaapkamers en een moderne badkamer, compleet met vloerverwarming voor extra comfort. Ysbrechtum heeft een basisschool, dorpswinkel en een levendig verenigingsleven. Bovendien ligt het op steenworp afstand van Sneek, met supermarkten, scholen en zorgfaciliteiten binnen handbereik. Voor bestemmingen verder weg is de rondweg snel bereikbaar. W E L K O M ! Buiten: Het huis straalt een en al karakter uit en het is duidelijk dat er heel goed voor het huis wordt gezorgd. Als je voor de voordeur staat, kijk dan even naar de bestrating: daar is het huisnummer in verwerkt. Markiezen houden op warme zomerdagen de warmte buiten. De tuin met achterom is verzorgd aangelegd. Voor de fietsen en gereedschap is een houten schuur aan de bijkeuken gebouwd. De ligging zorgt voor een prachtig zicht richting de kerk en de weilanden, waar je de avondzon onder kunt zien gaan. Parkeren kan op een van de openbare parkeerplaatsen aan de overkant van de straat. Binnen: Stap binnen in de hal met een recent gemoderniseerd toilet en een handige vaste kast. Aan de linkerzijde bevindt zich de royale woonkeuken met een landelijke uitstraling en moderne inbouwapparatuur. De meterkast is voorbereid voor inductiekoken en de CV-ketel is recent vernieuwd (2022). Rechts vind je de lichte en ruime woonkamer met authentieke details zoals de fraai bewerkte schouw en het balkenplafond. De praktische bijkeuken biedt extra bergruimte en toegang tot de tuin. Boven: Op de bovenverdieping zijn 3 ruime slaapkamers, deels met vaste kasten. In de moderne badkamer vind je een royale inloopdouche, wastafel en een 2e toilet. De designradiator, elektrische vloerverwarming en een extra kacheltje zorgen dat het hier heerlijk warm is. Zie jij jezelf hier al wonen? Neem dan snel contact met ons op om een bezichtiging te plannen!

Mortgage berekenen

€ 325.000

Cost of copper (estimated): € 8.350

2% transfer tax (€ 6.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 333.350

2,78%

Yearly

%

€ 16.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 325.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, eindwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
98 m²
Land area
119 m²
Content
347 m³
Building bound outdoor space
4 m²

Construction and Energy

Year of construction
1915
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Avanta Ace 28C ( combiketel uit 2022, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Zijtuin
Garden location
Gelegen op het westen
Salvage
Aangebouwde houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
10-03-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • en mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 8633

Google Maps

Location of Ysbrechtum

Explore Ysbrechtum and the surrounding areas

Meer houses in Ysbrechtum

View more homes in this location.