Direkt zum Inhalt
Logo von Makelaardij Sneek

Kleasterwei 25

8633KL Ysbrechtum • Fryslân

Verkauft

€ 398.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.810

2 % Übertragungssteuer (€ 7.960) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 407.810

Kaufpreis /m²: € 3.401

Fotoalbum

Kleasterwei 25 Ysbrechtum
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Karakteristieke, vrijstaande woning, erg mooi gelegen in de historische kern van Ysbrechtum, met flinke achtertuin en een grote garage. Een bijzonder mooie plek! Het betreft hier een comfortabele woning, in de loop der tijd grondig gemoderniseerd en aangepast aan de hedendaagse eisen qua wooncomfort. Maar wel met behoud van het oorspronkelijke karakter! Aan de achterzijde is een flinke aanbouw gerealiseerd, ten behoeve van een extra slaapkamer met badkamer + zolderberging. Ook gelijkvloers wonen is hier dus mogelijk! Het huidige afgegeven energielabel E doet geen recht aan de actuele situatie. Door de vorige eigenaar zijn veel verbeteringen doorgevoerd op het gebied van isolatie. De muren zijn aan de binnenzijde geïsoleerd, het dak is geïsoleerd, er is veel HR++ glas aangebracht en ook de begane grond vloer is v.v. een betonvloer + isolatie. Kortom, uiterst gerieflijk wonen hier! Echter zijn niet alle verbeteringen middels bewijs aantoonbaar, waardoor die verbeteringen helaas niet worden meegenomen in het niveau van het label. De diepe- en zonnige achtertuin wordt over de gehele breedte van het perceel afgesloten door een bijzonder fraaie garage met veranda. Dit opvallende bouwwerk is recent gerealiseerd en geheel opgetrokken in Friese geeltjes (spouwmuur en beton vloer) en v.v. keramische dakpannen. Een erg stijlvol gebouw. De garage is toegankelijk middels dubbele draaideuren, via het achtergelegen terrein, zijnde openbare weg, bereikbaar vanaf de Epemawei. Hier zijn tevens diverse, openbare parkeerplekken beschikbaar. Via dit terrein is ook de achtertuin bereikbaar, via een afsluitbare poort. Aan de tuinzijde is de garage v.v. een brede veranda, mooi gericht op de middag- en avondzon. Een heerlijke plek om lekker lang van het buitenleven te genieten! Indeling: Hal/entree + toilet (wandcloset) en meterkast, ruime woonkamer (ca. 49 m²) v.v. schouwpartij, dubbele tuindeuren en deels balkenplafond, open keuken v.v. nette keukenopstelling, bijkeuken, badkamer v.v. douche en wastafel, slaap-/werkkamer met kastenwand. 1e verdieping: Overloop, moderne badkamer met dakkapel en v.v. 2e toilet, douche en wastafelmeubel, grote ouderslaapkamer met vaste kasten, 2e slaapkamer. Bijzonderheden: * Bouwjaar 1840. * Inhoud ca. 470 m³. * Woonoppervlak ca. 117 m². * Perceel grootte 269 m². * H.R. c.v. ketel 2021. * Buiten schilderwerk 2024. * Centrum Sneek op fietsafstand gelegen. * Zeer charmante woning!

Hypothek berekenen

€ 398.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.810

2 % Übertragungssteuer (€ 7.960) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 407.810

2,78%

Jährlich

%

€ 19.900

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 398.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
117 m²
Fläche des Grundstücks
269 m²
Inhalt
470 m³
Sonstiger Innenraum
6 m²
Externe Berghalle
25 m²
Hinterhof Fläche
105 m²

Bau und Energie

Baujahr
1840
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Schilddak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
05-09-2025
Verkaufsdatum
20-02-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, 2 wastafels, en toilet

Garagen Einrichtungen

Vliering en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Rookkanaal en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 8633

Google Karten

Standort von Ysbrechtum

Erkunden Sie Ysbrechtum und die umliegenden Gebiete

Meer Häuser in Ysbrechtum

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.