Direkt zum Inhalt
Logo von Oomen Makelaardij & Taxaties Zaltbommel

Boschstraat 74

5301AG Zaltbommel • Gelderland

Verkauft

€ 345.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.750

2 % Übertragungssteuer (€ 6.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 353.750

Kaufpreis /m²: € 4.259

Fotoalbum

Boschstraat 74 Zaltbommel
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen in de historische binnenstad van Zaltbommel, met volop licht, ruimte én een spectaculair dakterras van circa 50 m². Deze charmante bovenwoning aan de Boschstraat combineert karakteristieke details met modern comfort. Met een sfeervolle woonkamer, twee slaapkamers, een eigentijdse keuken, recent vernieuwde badkamer én het royale dakterras met uitzicht op de Sint-Maartenskerk en de stadse daken, is dit een bijzonder compleet appartement op een toplocatie. De woning in detail: Via de eigen voordeur stap je binnen in een lichte hal met trapopgang. Dit geeft direct een gevoel van privacy en zelfstandigheid; geen gedeeld trappenhuis, maar je eigen toegang tot de woning. De woonkamer met open eetgedeelte ademt sfeer en karakter. Dankzij de hoge balkenplafonds en zichtbare dakconstructie heeft de kamer een bijzondere, open uitstraling. Aan de voorzijde zorgen drie ramen voor veel daglicht en zicht op de levendige Boschstraat van Zaltbommel. Een vaste maatwerk kastenwand maakt de ruimte praktisch én stijlvol. De half open keuken sluit hier mooi op aan en is modern uitgevoerd in donkergrijze tinten met lichte betegeling. Voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals inductiekookplaat, afzuigkap, (nieuwe) oven en vaatwasser. De koel-vriescombinatie is losstaand en kan desgewenst worden overgenomen. Twee lichtkoepels zorgen hier voor een prachtige lichtinval. De master bedroom is verrassend ruim en voorzien van airconditioning en een grote kastenwand. De tweede kamer is lichter van karakter en leent zich uitstekend als werk- of hobbykamer, maar kan ook prima gebruikt worden als tweede slaapkamer. Extra praktisch is de aparte berging met aansluitingen voor wasmachine en droger. De badkamer is in april 2023 volledig vernieuwd en is voorzien van een royale inloopdouche met glazen wand, een modern wastafelmeubel, een toilet en stijlvolle betegeling in neutrale grijs tinten. De frisse uitstraling en hoogwaardige afwerking maken dit een ruimte die helemaal klaar is voor de toekomst. Via een vaste trap bereik je het pronkstuk van deze woning: het riante dakterras van zo'n 50 m². Hier geniet je in alle rust van de zon en de stadse dynamiek om je heen. De Sint-Maartenskerk aan de voorzijde en het Stadskasteel aan de achterzijde vormen een uniek decor. Dankzij de ligging op het zuidwesten is dit een heerlijke plek om de hele dag buiten te zijn, van de eerste zonnestralen tot de zonsondergang. Met de voordeur aan de Boschstraat woon je letterlijk midden in de historische binnenstad. Restaurants, winkels, het stadspark en de Waal liggen allemaal op loopafstand. Binnen enkele minuten wandel je over de stadsmuren of zit je op een terras. Het NS-station van Zaltbommel bereik je lopend of met de fiets, en ook de oprit van de snelweg is zeer nabij, waardoor steden als Utrecht en ’s-Hertogenbosch uitstekend en snel bereikbaar zijn. Gezien het bouwjaar van de woning zal in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule worden opgenomen. Belangrijkste kenmerken op een rijtje: - Sfeervolle bovenwoning met eigen voordeur en trapopgang - Gelegen in de historische binnenstad van Zaltbommel - Lichte woonkamer met karakteristieke balkenconstructie - Badkamer in 2023 volledig vernieuwd - Twee slaapkamers - Praktische berging/wasruimte - Groot dakterras van circa 50 m² op het zuidwesten met schitterend uitzicht - De maandelijkse VvE bijdrage bedraagt € 150,- Zie jij jezelf al genieten op dit dakterras met uitzicht over de stad? Maak snel een afspraak, we leiden je met plezier rond.

Hypothek berekenen

€ 345.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.750

2 % Übertragungssteuer (€ 6.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 353.750

2,78%

Jährlich

%

€ 17.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 345.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
2 woonlagen
Lage in
2e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
81 m²
Inhalt
268 m³
Gebäude mit Außenbereich
50 m²

Bau und Energie

Baujahr
1906
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energieausweis
F

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum
Garten
Zonneterras
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
05-09-2025
Verkaufsdatum
05-10-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning

Karten

Postkarten

Postkarten für 5301

Google Karten

Karte von Zaltbommel

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Zaltbommel

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Zaltbommel. In 2025 waren da 13.485 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 382.000.

Einwohner

13.485

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 382.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

711

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Zaltbommel
Jahr Einwohner
2021 13.070
2022 13.325
2023 13.530
2024 13.565
2025 13.485

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Zaltbommel
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 273.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 358.000
2025 EUR 382.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.900 0-15: 2.020 15-25: 1.665 25-45: 3.240 45-65: 3.655

Ausbildungsstufe

Hoger

3.410

Praktisch

2.750

Middelbaar

3.950

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.090

Nederland

10.265

Buiten Europa

2.130

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.173
Appartementen 1.282
Tussenwoningen 2.907
Vrijstaande woningen 598
Twee-onder-één-kap woningen 354

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 41
1700 tot 1900 474
1900 tot 1925 80
1925 tot 1950 330
1950 tot 1970 1.141
1970 tot 1980 876
1980 tot 1990 731
1990 tot 2000 909
2000 tot 2010 365
2010 tot 2020 814
2020 en later 264

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

2.022

Bezeichnung C

1.452

Bezeichnung B

1.188

Bezeichnung D

401

Bezeichnung F

302

Bezeichnung G

268

Bezeichnung A+++

229

Bezeichnung A+

167

Bezeichnung E

165

Bezeichnung A++

65

Bezeichnung A++++

57

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Zaltbommel
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.140 2.800
2021 1.280 2.820
2022 1.000 2.660
2023 840 2.520
2024 830 2.580

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 910 • Strom: 2.570

Huurwoning

Gas: 680 • Strom: 2.040

Koopwoning

Gas: 960 • Strom: 2.860

Appartement

Gas: 580 • Strom: 1.820

Tussenwoning

Gas: 790 • Strom: 2.410

Vrijstaande woning

Gas: 1.380 • Strom: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Strom: 3.110

Betriebsaktivität in Zaltbommel (2025)

Handel en HORECA 430
Nijverheid en energie 315
Zakelijke dienstverlening 625
Overheid, onderwijs en zorg 365
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 185
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 200

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.250

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Zaltbommel
Periode Verbrechen
jan 2025 49
jan 2026 96
jul 2025 39
jun 2025 50
mei 2025 46
mrt 2025 49
nov 2024 55
nov 2025 80
okt 2024 50
okt 2025 86
sep 2024 54
sep 2025 69

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Zaltbommel.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Zaltbommel

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Zaltbommel?

Zaltbommel telt in 2025 ongeveer 13.485 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zaltbommel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zaltbommel is in 2025 circa € 382.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaltbommel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaltbommel ligt rond € 35.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zaltbommel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 711 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zaltbommel?

In Zaltbommel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.907 woningen.

Meer Häuser in Zaltbommel

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.