Jump to content
Logo of Oomen Makelaardij & Taxaties Zaltbommel

Boschstraat 74

5301AG Zaltbommel • Gelderland

Sold

€ 345.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.750

2% transfer tax (€ 6.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 353.750

Purchase price /m²: € 4.259

Photo Gallery

Boschstraat 74 Zaltbommel
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Wonen in de historische binnenstad van Zaltbommel, met volop licht, ruimte én een spectaculair dakterras van circa 50 m². Deze charmante bovenwoning aan de Boschstraat combineert karakteristieke details met modern comfort. Met een sfeervolle woonkamer, twee slaapkamers, een eigentijdse keuken, recent vernieuwde badkamer én het royale dakterras met uitzicht op de Sint-Maartenskerk en de stadse daken, is dit een bijzonder compleet appartement op een toplocatie. De woning in detail: Via de eigen voordeur stap je binnen in een lichte hal met trapopgang. Dit geeft direct een gevoel van privacy en zelfstandigheid; geen gedeeld trappenhuis, maar je eigen toegang tot de woning. De woonkamer met open eetgedeelte ademt sfeer en karakter. Dankzij de hoge balkenplafonds en zichtbare dakconstructie heeft de kamer een bijzondere, open uitstraling. Aan de voorzijde zorgen drie ramen voor veel daglicht en zicht op de levendige Boschstraat van Zaltbommel. Een vaste maatwerk kastenwand maakt de ruimte praktisch én stijlvol. De half open keuken sluit hier mooi op aan en is modern uitgevoerd in donkergrijze tinten met lichte betegeling. Voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals inductiekookplaat, afzuigkap, (nieuwe) oven en vaatwasser. De koel-vriescombinatie is losstaand en kan desgewenst worden overgenomen. Twee lichtkoepels zorgen hier voor een prachtige lichtinval. De master bedroom is verrassend ruim en voorzien van airconditioning en een grote kastenwand. De tweede kamer is lichter van karakter en leent zich uitstekend als werk- of hobbykamer, maar kan ook prima gebruikt worden als tweede slaapkamer. Extra praktisch is de aparte berging met aansluitingen voor wasmachine en droger. De badkamer is in april 2023 volledig vernieuwd en is voorzien van een royale inloopdouche met glazen wand, een modern wastafelmeubel, een toilet en stijlvolle betegeling in neutrale grijs tinten. De frisse uitstraling en hoogwaardige afwerking maken dit een ruimte die helemaal klaar is voor de toekomst. Via een vaste trap bereik je het pronkstuk van deze woning: het riante dakterras van zo'n 50 m². Hier geniet je in alle rust van de zon en de stadse dynamiek om je heen. De Sint-Maartenskerk aan de voorzijde en het Stadskasteel aan de achterzijde vormen een uniek decor. Dankzij de ligging op het zuidwesten is dit een heerlijke plek om de hele dag buiten te zijn, van de eerste zonnestralen tot de zonsondergang. Met de voordeur aan de Boschstraat woon je letterlijk midden in de historische binnenstad. Restaurants, winkels, het stadspark en de Waal liggen allemaal op loopafstand. Binnen enkele minuten wandel je over de stadsmuren of zit je op een terras. Het NS-station van Zaltbommel bereik je lopend of met de fiets, en ook de oprit van de snelweg is zeer nabij, waardoor steden als Utrecht en ’s-Hertogenbosch uitstekend en snel bereikbaar zijn. Gezien het bouwjaar van de woning zal in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule worden opgenomen. Belangrijkste kenmerken op een rijtje: - Sfeervolle bovenwoning met eigen voordeur en trapopgang - Gelegen in de historische binnenstad van Zaltbommel - Lichte woonkamer met karakteristieke balkenconstructie - Badkamer in 2023 volledig vernieuwd - Twee slaapkamers - Praktische berging/wasruimte - Groot dakterras van circa 50 m² op het zuidwesten met schitterend uitzicht - De maandelijkse VvE bijdrage bedraagt € 150,- Zie jij jezelf al genieten op dit dakterras met uitzicht over de stad? Maak snel een afspraak, we leiden je met plezier rond.

Mortgage berekenen

€ 345.000

Cost of copper (estimated): € 8.750

2% transfer tax (€ 6.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 353.750

2,78%

Yearly

%

€ 17.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 345.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
2 woonlagen
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
81 m²
Content
268 m³
Building bound outdoor space
50 m²

Construction and Energy

Year of construction
1906
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energy label
F

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum
Garden
Zonneterras
Garden location
gelegen op het zuidwesten
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
05-09-2025
Sale date
05-10-2025

Bathroom facilities

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning

Maps

Postal code map

Postcode map for 5301

Google Maps

Map of Zaltbommel

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Zaltbommel

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Zaltbommel. In 2025 were there 13.485 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 382.000.

Residents

13.485

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 382.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

711

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Zaltbommel
Year Residents
2021 13.070
2022 13.325
2023 13.530
2024 13.565
2025 13.485

Annual WOZ value

WOZ value per year in Zaltbommel
Year Average WOZ
2021 EUR 273.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 358.000
2025 EUR 382.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.900 0-15: 2.020 15-25: 1.665 25-45: 3.240 45-65: 3.655

Education level

Hoger

3.410

Praktisch

2.750

Middelbaar

3.950

Origin of residents (2025)

Europa

1.090

Nederland

10.265

Buiten Europa

2.130

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.173
Appartementen 1.282
Tussenwoningen 2.907
Vrijstaande woningen 598
Twee-onder-één-kap woningen 354

Construction period of buildings

Voor 1700 41
1700 tot 1900 474
1900 tot 1925 80
1925 tot 1950 330
1950 tot 1970 1.141
1970 tot 1980 876
1980 tot 1990 731
1990 tot 2000 909
2000 tot 2010 365
2010 tot 2020 814
2020 en later 264

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

2.022

Label C

1.452

Label B

1.188

Label D

401

Label F

302

Label G

268

Label A+++

229

Label A+

167

Label E

165

Label A++

65

Label A++++

57

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Zaltbommel
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.140 2.800
2021 1.280 2.820
2022 1.000 2.660
2023 840 2.520
2024 830 2.580

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 910 • Electricity: 2.570

Huurwoning

Gas: 680 • Electricity: 2.040

Koopwoning

Gas: 960 • Electricity: 2.860

Appartement

Gas: 580 • Electricity: 1.820

Tussenwoning

Gas: 790 • Electricity: 2.410

Vrijstaande woning

Gas: 1.380 • Electricity: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Electricity: 3.110

Business activity in Zaltbommel (2025)

Handel en HORECA 430
Nijverheid en energie 315
Zakelijke dienstverlening 625
Overheid, onderwijs en zorg 365
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 185
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 200

Total number of company establishments: 2.250

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Zaltbommel
Period Crimes
jan 2025 49
jan 2026 96
jul 2025 39
jun 2025 50
mei 2025 46
mrt 2025 49
nov 2024 55
nov 2025 80
okt 2024 50
okt 2025 86
sep 2024 54
sep 2025 69

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Zaltbommel.

Frequently asked questions about living in Zaltbommel

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Zaltbommel?

Zaltbommel telt in 2025 ongeveer 13.485 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zaltbommel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zaltbommel is in 2025 circa € 382.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaltbommel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaltbommel ligt rond € 35.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zaltbommel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 711 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zaltbommel?

In Zaltbommel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.907 woningen.

Meer houses in Zaltbommel

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.