Direkt zum Inhalt
Logo von Nanne Smit makelaardij

Kerkstraat 48

5301EJ Zaltbommel • Gelderland

Verkauft

€ 925.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 20.350

2 % Übertragungssteuer (€ 18.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 945.350

Kaufpreis /m²: € 4.282

Fotoalbum

Kerkstraat 48 Zaltbommel
Bild 60
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op een historische locatie, vlakbij de beroemde spitsloze toren van de Sint Maartenskerk staat dit bijzonder fraaie, half vrijstaande herenhuis. Het is een gemeentelijk monument, binnen het beschermd stadsgezicht van Zaltbommel. Veel authentieke details zijn bewaard gebleven. Zo zijn er nog paneeldeuren, binnenluiken, antieke plavuizen, een schouw en het stucplafond met ornamenten die de grandeur van weleer voelbaar maken. De entree is wat je van een herenhuis mag verwachten: de brede deur met gietijzeren raamroosters en klassiek deurbeslag leiden naar de brede gang met grote plavuizen op de vloer en de lambrisering langs de wanden. Aan de rechterzijde van de gang ligt de zit- of werkkamer. Deze beschikt over een vernieuwde en geïsoleerde vloer met brede grenen delen, een gaskachel in de schouw en binnenluiken aan de straatzijde. Aan weerszijden van de schouw zijn inbouwkasten en de kamer is voorzien van een indrukwekkend stucplafond. Achter deze kamer ligt de keuken, bereikbaar vanuit de gang. De keuken staat in een hoekopstelling en is voorzien van inbouwapparatuur. Aan de achterzijde van de woning ligt de gezellige woonkamer, met ruimte voor een zithoek en een grote eettafel. De houten vloer beslaat deze gehele ruimte (ca. 34 m²) en de Harrie Leenders houtkachel maakt het helemaal compleet. Vanuit de woonkamer is er een prachtig zicht op de tuin. Aan de achterzijde zijn openslaande deuren met kruisroeden. In de keuken is een deur naar de aanbouw aan de zijkant van de woning. Deze bestaat uit twee delen: een berging aan de straatzijde en een serre aan de tuinzijde. Het vormt ook het achterom langs de woning. De berging is handig voor bijvoorbeeld fietsen en er is ook een bergzolder. De tuin is bijzonder fraai aangelegd, met een gazon, verschillende borders, terrassen en een prachtige tulpenboom. Links achterin staat een flinke stenen berging. De ca. 15 meter diepe tuin ligt op het zonnige westen en biedt door z'n gunstige ligging bijzonder veel privacy. Vanuit de tuin is er een prachtig uitzicht op de ruim 60 meter hoge kerktoren. In de centrale, 10 meter lange gang zijn de toiletruimte en de mooie trapopgang. De bordestrap leidt naar de overloop waaraan 3 slaapkamers en de badkamer grenzen. De slaapkamer aan de achterzijde telt 18 m², de kamer aan de zijgevel is ca. 11 m² groot. De badkamer is bijna 9 m² groot en voorzien van een ligbad, douchecabine, dubbele wastafel en het 2e toilet. De vloerverwarming maakt het heerlijk comfortabel. De slaapkamer aan de voorzijde is ca. 18 m² groot en beschikt over drie originele schuiframen. Op de ruime overloop is de vaste trap naar de ruim 14 meter lange zolder. Hier zijn nog 2 royale slaapkamers (ca. 14 en 15 m²) met er tussenin de overloop met plaats voor het witgoed en de CV-combiketel. De Kerkstraat behoort tot de oudste straten van Zaltbommel, een historische vestingstad vol monumentale panden en een levendige sfeer. Om de hoek liggen winkels, restaurants, cafés en het recent gerenoveerde stadspark voor een wandeling. In Zaltbommel zijn verschillende basis- en middelbare scholen en er zijn sportvoorzieningen zoals een nieuw zwembad en een sporthal. Op het nieuwe sportpark bij de watertoren zijn een hockey- en voetbalclub. Verder zijn daar Jeu de boules- en padelbanen. De tennisbanen liggen net buiten het stadspark. Ook winkelstad Den Bosch is snel bereikbaar, in een kwartier met de auto of in 9 minuten met de trein. Kortom een uitzonderlijk herenhuis waar historische charme, comfort en de prachtige ligging samenkomen. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 925.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 20.350

2 % Übertragungssteuer (€ 18.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 945.350

3,04%

Jährlich

%

€ 46.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 925.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, herenhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
216 m²
Fläche des Grundstücks
265 m²
Inhalt
813 m³
Sonstiger Innenraum
14 m²
Externe Berghalle
10 m²
Hinterhof Fläche
120 m²

Bau und Energie

Baujahr
1870
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel, gashaard en houtkachel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas HR (gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom)
Energieausweis
NIET VERPLICHT

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
23-01-2026
Verkaufsdatum
14-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en vloerverwarming

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 5301

Google Karten

Karte von Zaltbommel

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Zaltbommel

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Zaltbommel. In 2025 waren da 13.485 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 382.000.

Einwohner

13.485

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 382.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

711

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Zaltbommel
Jahr Einwohner
2021 13.070
2022 13.325
2023 13.530
2024 13.565
2025 13.485

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Zaltbommel
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 273.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 358.000
2025 EUR 382.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.900 0-15: 2.020 15-25: 1.665 25-45: 3.240 45-65: 3.655

Ausbildungsstufe

Hoger

3.410

Praktisch

2.750

Middelbaar

3.950

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.090

Nederland

10.265

Buiten Europa

2.130

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.173
Appartementen 1.282
Tussenwoningen 2.907
Vrijstaande woningen 598
Twee-onder-één-kap woningen 354

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 41
1700 tot 1900 474
1900 tot 1925 80
1925 tot 1950 330
1950 tot 1970 1.141
1970 tot 1980 876
1980 tot 1990 731
1990 tot 2000 909
2000 tot 2010 365
2010 tot 2020 814
2020 en later 264

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

2.022

Bezeichnung C

1.452

Bezeichnung B

1.188

Bezeichnung D

401

Bezeichnung F

302

Bezeichnung G

268

Bezeichnung A+++

229

Bezeichnung A+

167

Bezeichnung E

165

Bezeichnung A++

65

Bezeichnung A++++

57

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Zaltbommel
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.140 2.800
2021 1.280 2.820
2022 1.000 2.660
2023 840 2.520
2024 830 2.580

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 910 • Strom: 2.570

Huurwoning

Gas: 680 • Strom: 2.040

Koopwoning

Gas: 960 • Strom: 2.860

Appartement

Gas: 580 • Strom: 1.820

Tussenwoning

Gas: 790 • Strom: 2.410

Vrijstaande woning

Gas: 1.380 • Strom: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Strom: 3.110

Betriebsaktivität in Zaltbommel (2025)

Handel en HORECA 430
Nijverheid en energie 315
Zakelijke dienstverlening 625
Overheid, onderwijs en zorg 365
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 185
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 200

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.250

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Zaltbommel
Periode Verbrechen
jan 2025 49
jan 2026 96
jul 2025 39
jun 2025 50
mei 2025 46
mrt 2025 49
nov 2024 55
nov 2025 80
okt 2024 50
okt 2025 86
sep 2024 54
sep 2025 69

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Zaltbommel.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Zaltbommel

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Zaltbommel?

Zaltbommel telt in 2025 ongeveer 13.485 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zaltbommel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zaltbommel is in 2025 circa € 382.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaltbommel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaltbommel ligt rond € 35.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zaltbommel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 711 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zaltbommel?

In Zaltbommel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.907 woningen.

Meer Häuser in Zaltbommel

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.