Jump to content
Logo of Nanne Smit makelaardij

Kerkstraat 48

5301EJ Zaltbommel • Gelderland

Sold

€ 925.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 20.350

2% transfer tax (€ 18.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 945.350

Purchase price /m²: € 4.282

Photo Gallery

Kerkstraat 48 Zaltbommel
Photo 60
Claim profile to display media.

Description

Op een historische locatie, vlakbij de beroemde spitsloze toren van de Sint Maartenskerk staat dit bijzonder fraaie, half vrijstaande herenhuis. Het is een gemeentelijk monument, binnen het beschermd stadsgezicht van Zaltbommel. Veel authentieke details zijn bewaard gebleven. Zo zijn er nog paneeldeuren, binnenluiken, antieke plavuizen, een schouw en het stucplafond met ornamenten die de grandeur van weleer voelbaar maken. De entree is wat je van een herenhuis mag verwachten: de brede deur met gietijzeren raamroosters en klassiek deurbeslag leiden naar de brede gang met grote plavuizen op de vloer en de lambrisering langs de wanden. Aan de rechterzijde van de gang ligt de zit- of werkkamer. Deze beschikt over een vernieuwde en geïsoleerde vloer met brede grenen delen, een gaskachel in de schouw en binnenluiken aan de straatzijde. Aan weerszijden van de schouw zijn inbouwkasten en de kamer is voorzien van een indrukwekkend stucplafond. Achter deze kamer ligt de keuken, bereikbaar vanuit de gang. De keuken staat in een hoekopstelling en is voorzien van inbouwapparatuur. Aan de achterzijde van de woning ligt de gezellige woonkamer, met ruimte voor een zithoek en een grote eettafel. De houten vloer beslaat deze gehele ruimte (ca. 34 m²) en de Harrie Leenders houtkachel maakt het helemaal compleet. Vanuit de woonkamer is er een prachtig zicht op de tuin. Aan de achterzijde zijn openslaande deuren met kruisroeden. In de keuken is een deur naar de aanbouw aan de zijkant van de woning. Deze bestaat uit twee delen: een berging aan de straatzijde en een serre aan de tuinzijde. Het vormt ook het achterom langs de woning. De berging is handig voor bijvoorbeeld fietsen en er is ook een bergzolder. De tuin is bijzonder fraai aangelegd, met een gazon, verschillende borders, terrassen en een prachtige tulpenboom. Links achterin staat een flinke stenen berging. De ca. 15 meter diepe tuin ligt op het zonnige westen en biedt door z'n gunstige ligging bijzonder veel privacy. Vanuit de tuin is er een prachtig uitzicht op de ruim 60 meter hoge kerktoren. In de centrale, 10 meter lange gang zijn de toiletruimte en de mooie trapopgang. De bordestrap leidt naar de overloop waaraan 3 slaapkamers en de badkamer grenzen. De slaapkamer aan de achterzijde telt 18 m², de kamer aan de zijgevel is ca. 11 m² groot. De badkamer is bijna 9 m² groot en voorzien van een ligbad, douchecabine, dubbele wastafel en het 2e toilet. De vloerverwarming maakt het heerlijk comfortabel. De slaapkamer aan de voorzijde is ca. 18 m² groot en beschikt over drie originele schuiframen. Op de ruime overloop is de vaste trap naar de ruim 14 meter lange zolder. Hier zijn nog 2 royale slaapkamers (ca. 14 en 15 m²) met er tussenin de overloop met plaats voor het witgoed en de CV-combiketel. De Kerkstraat behoort tot de oudste straten van Zaltbommel, een historische vestingstad vol monumentale panden en een levendige sfeer. Om de hoek liggen winkels, restaurants, cafés en het recent gerenoveerde stadspark voor een wandeling. In Zaltbommel zijn verschillende basis- en middelbare scholen en er zijn sportvoorzieningen zoals een nieuw zwembad en een sporthal. Op het nieuwe sportpark bij de watertoren zijn een hockey- en voetbalclub. Verder zijn daar Jeu de boules- en padelbanen. De tennisbanen liggen net buiten het stadspark. Ook winkelstad Den Bosch is snel bereikbaar, in een kwartier met de auto of in 9 minuten met de trein. Kortom een uitzonderlijk herenhuis waar historische charme, comfort en de prachtige ligging samenkomen. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 925.000

Cost of copper (estimated): € 20.350

2% transfer tax (€ 18.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 945.350

3,04%

Yearly

%

€ 46.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 925.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, herenhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
216 m²
Land area
265 m²
Content
813 m³
Other enclosed space
14 m²
External storage space
10 m²
Backyard area
120 m²

Construction and Energy

Year of construction
1870
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel, gashaard en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas HR (gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom)
Energy label
NIET VERPLICHT

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
23-01-2026
Sale date
14-03-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en vloerverwarming

Additional features

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 5301

Google Maps

Map of Zaltbommel

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Zaltbommel

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Zaltbommel. In 2025 were there 13.485 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 382.000.

Residents

13.485

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 382.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

711

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Zaltbommel
Year Residents
2021 13.070
2022 13.325
2023 13.530
2024 13.565
2025 13.485

Annual WOZ value

WOZ value per year in Zaltbommel
Year Average WOZ
2021 EUR 273.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 358.000
2025 EUR 382.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.900 0-15: 2.020 15-25: 1.665 25-45: 3.240 45-65: 3.655

Education level

Hoger

3.410

Praktisch

2.750

Middelbaar

3.950

Origin of residents (2025)

Europa

1.090

Nederland

10.265

Buiten Europa

2.130

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.173
Appartementen 1.282
Tussenwoningen 2.907
Vrijstaande woningen 598
Twee-onder-één-kap woningen 354

Construction period of buildings

Voor 1700 41
1700 tot 1900 474
1900 tot 1925 80
1925 tot 1950 330
1950 tot 1970 1.141
1970 tot 1980 876
1980 tot 1990 731
1990 tot 2000 909
2000 tot 2010 365
2010 tot 2020 814
2020 en later 264

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

2.022

Label C

1.452

Label B

1.188

Label D

401

Label F

302

Label G

268

Label A+++

229

Label A+

167

Label E

165

Label A++

65

Label A++++

57

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Zaltbommel
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.140 2.800
2021 1.280 2.820
2022 1.000 2.660
2023 840 2.520
2024 830 2.580

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 910 • Electricity: 2.570

Huurwoning

Gas: 680 • Electricity: 2.040

Koopwoning

Gas: 960 • Electricity: 2.860

Appartement

Gas: 580 • Electricity: 1.820

Tussenwoning

Gas: 790 • Electricity: 2.410

Vrijstaande woning

Gas: 1.380 • Electricity: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Electricity: 3.110

Business activity in Zaltbommel (2025)

Handel en HORECA 430
Nijverheid en energie 315
Zakelijke dienstverlening 625
Overheid, onderwijs en zorg 365
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 185
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 200

Total number of company establishments: 2.250

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Zaltbommel
Period Crimes
jan 2025 49
jan 2026 96
jul 2025 39
jun 2025 50
mei 2025 46
mrt 2025 49
nov 2024 55
nov 2025 80
okt 2024 50
okt 2025 86
sep 2024 54
sep 2025 69

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Zaltbommel.

Frequently asked questions about living in Zaltbommel

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Zaltbommel?

Zaltbommel telt in 2025 ongeveer 13.485 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zaltbommel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zaltbommel is in 2025 circa € 382.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaltbommel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaltbommel ligt rond € 35.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zaltbommel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 711 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zaltbommel?

In Zaltbommel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.907 woningen.

Meer houses in Zaltbommel

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.