Direkt zum Inhalt
Logo von Oomen Makelaardij & Taxaties Zaltbommel

Regulierstraat 2

5301BN Zaltbommel • Gelderland

Verkauft

€ 579.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.430

2 % Übertragungssteuer (€ 11.580) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 592.430

Kaufpreis /m²: € 4.195

Fotoalbum

Regulierstraat 2 Zaltbommel
Bild 50
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Unieke kans! Aan een rustige straat in de historische binnenstad van Zaltbommel ligt deze ruime woning met vijf slaapkamers en een diepe tuin op het zuiden. De woning aan de Regulierstraat biedt het beste van twee werelden: de charme van de historische binnenstad en het comfort van een modern, goed onderhouden huis met vijf slaapkamers en een zonnige tuin. De woning is uitstekend onderhouden, volledig geïsoleerd en voorzien van zonnepanelen. Een fijn en energiezuinig huis met karakter. Begane grond Achter de fraaie mintgroene voordeur kom je binnen in de hal met toilet en doorgang naar de open leefruimte. Zodra je de woonkamer instapt, valt de warme houten vloer direct op; het is een prachtige basis die het geheel een natuurlijke en huiselijke uitstraling geeft. In 2010 is de woning grondig gemoderniseerd, met onder andere een nieuwe keuken en badkamer. De keuken ligt aan de voorzijde en is praktisch ingericht met een moderne elektrische kookplaat (vernieuwd in 2025), combimagnetron, koelkast, vriezer en vaatwasser. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime woonkamer, waar de houtkachel zorgt voor warmte en sfeer. In 2017 is hier een uitbouw geplaatst, waardoor extra ruimte en licht zijn ontstaan. De openslaande deuren naar de tuin versterken dat gevoel nog meer: binnen en buiten lopen hier moeiteloos in elkaar over. De zithoek voelt ruimtelijk en gezellig tegelijk; het is een plek waar je op koude dagen geniet bij het haardvuur en in de zomer de deuren openzet naar de zonnige tuin. Tussen de keuken en de zithoek is volop ruimte voor een grote eettafel. Ook is hier de deur die naar de eerste verdieping leidt. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers, stuk voor stuk met een fijne lichtinval en een rustige uitstraling. Zowel aan de voor- als aan de achterzijde ligt een ruime kamer van meer dan 12 m², ideaal als hoofdslaapkamer en tweede slaapkamer of werkruimte. De derde kamer aan de achterzijde is met ruim 7 m² perfect geschikt als kinderkamer, logeerplek of kleedkamer. De badkamer is modern uitgevoerd en biedt alle comfort. Er is een ligbad, een ruime inloopdouche, een dubbele wastafel en een tweede toilet. Dankzij de grote ramen is het er heerlijk licht en de neutrale afwerking zorgt voor een tijdloze uitstraling. Tweede verdieping De tweede verdieping is verrassend ruim en functioneel ingedeeld. Op de overloop bevindt zich de wasruimte met opstelplaats voor wasapparatuur. Ook vind je hier een flinke bergruimte achter strakke schuifdeuren, ideaal om koffers, dozen of andere spullen netjes uit het zicht op te bergen. Dankzij de dakkapel is het hier licht en ruimtelijk. Aan weerszijden liggen twee kamers die beiden beschikken over grote dakramen met een prachtig uitzicht over Zaltbommel: je ziet de kerktorens, het stadskasteel en de (Bommelse) Martinus Nijhoff brug. Beide kamers zijn perfect te gebruiken als werkkamer, hobbyruimte of extra slaapkamer. Buitenruimte De achtertuin ligt heerlijk op het zuiden en is met zorg aangelegd. Door de openslaande deuren lopen binnen en buiten naadloos in elkaar over, waardoor de tuin echt een verlengde wordt van de woonkamer. De combinatie van klinkers, groene borders en meerdere zitplekken geeft de tuin een warme en ontspannen uitstraling. Er is ruimte voor een grote eettafel waar je tot laat kunt natafelen in de avondzon, een loungehoek voor zomerse middagen en zelfs plek voor een kleine speelruimte of kruidentuin. Achterin de tuin staat een stenen berging, ideaal voor fietsen, tuingereedschap en opslag. Via de achterom is de tuin bovendien gemakkelijk bereikbaar. De tuin biedt bovendien veel privacy en je kijkt weg in het groen, hierdoor heb je een heerlijk rustig en beschut gevoel, midden in de stad. Belangrijkste kenmerken van de woning: • Gelegen in de historische binnenstad van Zaltbommel • Ruime hoekwoning met veel lichtinval en praktische indeling • Woonkamer met openslaande deuren • Vijf slaapkamers • Zonnige, onderhoudsvriendelijke achtertuin op het zuiden met achterom en berging • Op loop- en fietsafstand van winkels, horeca, scholen, stadspark en de Waal Ligging van de woning De woning ligt op een ideale plek in het hart van Zaltbommel, midden in de historische binnenstad. Hier woon je tussen de monumentale panden en pittoreske straatjes, met gezellige cafés, restaurants, bekende winkelketens en lokale ondernemers. Op loopafstand staat de imposante Sint-Maartenskerk en ook de stadswallen liggen vlakbij. Dit groene stadspark ligt letterlijk om de hoek en is onlangs prachtig gerestaureerd en vormt een geliefde plek om te wandelen. En wanneer je graag de natuur opzoekt, loop je in enkele minuten richting de Waal, met haar uitgestrekte uiterwaarden en schitterende wandelroutes. Aan het einde van de straat ligt bovendien een speeltuintje waar kinderen naar hartenlust kunnen spelen. Een enorm pluspunt van de locatie van deze woning: er is parkeergelegenheid direct voor de deur, een bijzonder gemak midden in het centrum. Het karakter van Zaltbommel De binnenstad van Zaltbommel is aangemerkt als beschermd stadsgezicht, wat bijdraagt aan het karakter en de charme van deze bijzondere woonomgeving. Zaltbommel biedt daarnaast alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Er zijn meerdere supermarkten, diverse basis- en middelbare scholen en kinderopvanglocaties. Ook de sportverenigingen zijn goed vertegenwoordigd. Dankzij de gunstige ligging van de binnenstad is alles eenvoudig lopend of met de fiets bereikbaar, ideaal voor iedereen die houdt van het gemak van wonen in de stad, met de rust van het groen dichtbij. Regulierstraat 2 in Zaltbommel: een prachtige, levendige plek waar historie, natuur en stadsleven op een unieke manier samenkomen. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 579.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.430

2 % Übertragungssteuer (€ 11.580) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 592.430

3,04%

Jährlich

%

€ 28.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 579.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
138 m²
Fläche des Grundstücks
160 m²
Inhalt
488 m³
Gebäude mit Außenbereich
1 m²
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
76 m²

Bau und Energie

Baujahr
1981
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met kunststof en pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Kombi Kompakt HRE 36/30 (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in centrum
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
24-10-2025
Verkaufsdatum
24-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5301

Google Karten

Karte von Zaltbommel

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Zaltbommel

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Zaltbommel. In 2025 waren da 13.485 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 382.000.

Einwohner

13.485

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 382.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

711

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Zaltbommel
Jahr Einwohner
2021 13.070
2022 13.325
2023 13.530
2024 13.565
2025 13.485

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Zaltbommel
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 273.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 358.000
2025 EUR 382.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.900 0-15: 2.020 15-25: 1.665 25-45: 3.240 45-65: 3.655

Ausbildungsstufe

Hoger

3.410

Praktisch

2.750

Middelbaar

3.950

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.090

Nederland

10.265

Buiten Europa

2.130

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.173
Appartementen 1.282
Tussenwoningen 2.907
Vrijstaande woningen 598
Twee-onder-één-kap woningen 354

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 41
1700 tot 1900 474
1900 tot 1925 80
1925 tot 1950 330
1950 tot 1970 1.141
1970 tot 1980 876
1980 tot 1990 731
1990 tot 2000 909
2000 tot 2010 365
2010 tot 2020 814
2020 en later 264

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

2.022

Bezeichnung C

1.452

Bezeichnung B

1.188

Bezeichnung D

401

Bezeichnung F

302

Bezeichnung G

268

Bezeichnung A+++

229

Bezeichnung A+

167

Bezeichnung E

165

Bezeichnung A++

65

Bezeichnung A++++

57

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Zaltbommel
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.140 2.800
2021 1.280 2.820
2022 1.000 2.660
2023 840 2.520
2024 830 2.580

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 910 • Strom: 2.570

Huurwoning

Gas: 680 • Strom: 2.040

Koopwoning

Gas: 960 • Strom: 2.860

Appartement

Gas: 580 • Strom: 1.820

Tussenwoning

Gas: 790 • Strom: 2.410

Vrijstaande woning

Gas: 1.380 • Strom: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Strom: 3.110

Betriebsaktivität in Zaltbommel (2025)

Handel en HORECA 430
Nijverheid en energie 315
Zakelijke dienstverlening 625
Overheid, onderwijs en zorg 365
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 185
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 200

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.250

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Zaltbommel
Periode Verbrechen
jan 2025 49
jan 2026 96
jul 2025 39
jun 2025 50
mei 2025 46
mrt 2025 49
nov 2024 55
nov 2025 80
okt 2024 50
okt 2025 86
sep 2024 54
sep 2025 69

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Zaltbommel.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Zaltbommel

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Zaltbommel?

Zaltbommel telt in 2025 ongeveer 13.485 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zaltbommel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zaltbommel is in 2025 circa € 382.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaltbommel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaltbommel ligt rond € 35.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zaltbommel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 711 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zaltbommel?

In Zaltbommel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.907 woningen.

Meer Häuser in Zaltbommel

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.