Jump to content
Logo of Oomen Makelaardij & Taxaties Zaltbommel

Regulierstraat 2

5301BN Zaltbommel • Gelderland

Sold

€ 579.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.430

2% transfer tax (€ 11.580) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 592.430

Purchase price /m²: € 4.195

Photo Gallery

Regulierstraat 2 Zaltbommel
Photo 50
Claim profile to display media.

Description

Unieke kans! Aan een rustige straat in de historische binnenstad van Zaltbommel ligt deze ruime woning met vijf slaapkamers en een diepe tuin op het zuiden. De woning aan de Regulierstraat biedt het beste van twee werelden: de charme van de historische binnenstad en het comfort van een modern, goed onderhouden huis met vijf slaapkamers en een zonnige tuin. De woning is uitstekend onderhouden, volledig geïsoleerd en voorzien van zonnepanelen. Een fijn en energiezuinig huis met karakter. Begane grond Achter de fraaie mintgroene voordeur kom je binnen in de hal met toilet en doorgang naar de open leefruimte. Zodra je de woonkamer instapt, valt de warme houten vloer direct op; het is een prachtige basis die het geheel een natuurlijke en huiselijke uitstraling geeft. In 2010 is de woning grondig gemoderniseerd, met onder andere een nieuwe keuken en badkamer. De keuken ligt aan de voorzijde en is praktisch ingericht met een moderne elektrische kookplaat (vernieuwd in 2025), combimagnetron, koelkast, vriezer en vaatwasser. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime woonkamer, waar de houtkachel zorgt voor warmte en sfeer. In 2017 is hier een uitbouw geplaatst, waardoor extra ruimte en licht zijn ontstaan. De openslaande deuren naar de tuin versterken dat gevoel nog meer: binnen en buiten lopen hier moeiteloos in elkaar over. De zithoek voelt ruimtelijk en gezellig tegelijk; het is een plek waar je op koude dagen geniet bij het haardvuur en in de zomer de deuren openzet naar de zonnige tuin. Tussen de keuken en de zithoek is volop ruimte voor een grote eettafel. Ook is hier de deur die naar de eerste verdieping leidt. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers, stuk voor stuk met een fijne lichtinval en een rustige uitstraling. Zowel aan de voor- als aan de achterzijde ligt een ruime kamer van meer dan 12 m², ideaal als hoofdslaapkamer en tweede slaapkamer of werkruimte. De derde kamer aan de achterzijde is met ruim 7 m² perfect geschikt als kinderkamer, logeerplek of kleedkamer. De badkamer is modern uitgevoerd en biedt alle comfort. Er is een ligbad, een ruime inloopdouche, een dubbele wastafel en een tweede toilet. Dankzij de grote ramen is het er heerlijk licht en de neutrale afwerking zorgt voor een tijdloze uitstraling. Tweede verdieping De tweede verdieping is verrassend ruim en functioneel ingedeeld. Op de overloop bevindt zich de wasruimte met opstelplaats voor wasapparatuur. Ook vind je hier een flinke bergruimte achter strakke schuifdeuren, ideaal om koffers, dozen of andere spullen netjes uit het zicht op te bergen. Dankzij de dakkapel is het hier licht en ruimtelijk. Aan weerszijden liggen twee kamers die beiden beschikken over grote dakramen met een prachtig uitzicht over Zaltbommel: je ziet de kerktorens, het stadskasteel en de (Bommelse) Martinus Nijhoff brug. Beide kamers zijn perfect te gebruiken als werkkamer, hobbyruimte of extra slaapkamer. Buitenruimte De achtertuin ligt heerlijk op het zuiden en is met zorg aangelegd. Door de openslaande deuren lopen binnen en buiten naadloos in elkaar over, waardoor de tuin echt een verlengde wordt van de woonkamer. De combinatie van klinkers, groene borders en meerdere zitplekken geeft de tuin een warme en ontspannen uitstraling. Er is ruimte voor een grote eettafel waar je tot laat kunt natafelen in de avondzon, een loungehoek voor zomerse middagen en zelfs plek voor een kleine speelruimte of kruidentuin. Achterin de tuin staat een stenen berging, ideaal voor fietsen, tuingereedschap en opslag. Via de achterom is de tuin bovendien gemakkelijk bereikbaar. De tuin biedt bovendien veel privacy en je kijkt weg in het groen, hierdoor heb je een heerlijk rustig en beschut gevoel, midden in de stad. Belangrijkste kenmerken van de woning: • Gelegen in de historische binnenstad van Zaltbommel • Ruime hoekwoning met veel lichtinval en praktische indeling • Woonkamer met openslaande deuren • Vijf slaapkamers • Zonnige, onderhoudsvriendelijke achtertuin op het zuiden met achterom en berging • Op loop- en fietsafstand van winkels, horeca, scholen, stadspark en de Waal Ligging van de woning De woning ligt op een ideale plek in het hart van Zaltbommel, midden in de historische binnenstad. Hier woon je tussen de monumentale panden en pittoreske straatjes, met gezellige cafés, restaurants, bekende winkelketens en lokale ondernemers. Op loopafstand staat de imposante Sint-Maartenskerk en ook de stadswallen liggen vlakbij. Dit groene stadspark ligt letterlijk om de hoek en is onlangs prachtig gerestaureerd en vormt een geliefde plek om te wandelen. En wanneer je graag de natuur opzoekt, loop je in enkele minuten richting de Waal, met haar uitgestrekte uiterwaarden en schitterende wandelroutes. Aan het einde van de straat ligt bovendien een speeltuintje waar kinderen naar hartenlust kunnen spelen. Een enorm pluspunt van de locatie van deze woning: er is parkeergelegenheid direct voor de deur, een bijzonder gemak midden in het centrum. Het karakter van Zaltbommel De binnenstad van Zaltbommel is aangemerkt als beschermd stadsgezicht, wat bijdraagt aan het karakter en de charme van deze bijzondere woonomgeving. Zaltbommel biedt daarnaast alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Er zijn meerdere supermarkten, diverse basis- en middelbare scholen en kinderopvanglocaties. Ook de sportverenigingen zijn goed vertegenwoordigd. Dankzij de gunstige ligging van de binnenstad is alles eenvoudig lopend of met de fiets bereikbaar, ideaal voor iedereen die houdt van het gemak van wonen in de stad, met de rust van het groen dichtbij. Regulierstraat 2 in Zaltbommel: een prachtige, levendige plek waar historie, natuur en stadsleven op een unieke manier samenkomen. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 579.000

Cost of copper (estimated): € 13.430

2% transfer tax (€ 11.580) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 592.430

3,04%

Yearly

%

€ 28.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 579.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
138 m²
Land area
160 m²
Content
488 m³
Building bound outdoor space
1 m²
External storage space
6 m²
Backyard area
76 m²

Construction and Energy

Year of construction
1981
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met kunststof en pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Kombi Kompakt HRE 36/30 (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in centrum
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
24-10-2025
Sale date
24-02-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5301

Google Maps

Map of Zaltbommel

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Zaltbommel

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Zaltbommel. In 2025 were there 13.485 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 382.000.

Residents

13.485

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 382.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

711

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Zaltbommel
Year Residents
2021 13.070
2022 13.325
2023 13.530
2024 13.565
2025 13.485

Annual WOZ value

WOZ value per year in Zaltbommel
Year Average WOZ
2021 EUR 273.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 358.000
2025 EUR 382.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.900 0-15: 2.020 15-25: 1.665 25-45: 3.240 45-65: 3.655

Education level

Hoger

3.410

Praktisch

2.750

Middelbaar

3.950

Origin of residents (2025)

Europa

1.090

Nederland

10.265

Buiten Europa

2.130

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.173
Appartementen 1.282
Tussenwoningen 2.907
Vrijstaande woningen 598
Twee-onder-één-kap woningen 354

Construction period of buildings

Voor 1700 41
1700 tot 1900 474
1900 tot 1925 80
1925 tot 1950 330
1950 tot 1970 1.141
1970 tot 1980 876
1980 tot 1990 731
1990 tot 2000 909
2000 tot 2010 365
2010 tot 2020 814
2020 en later 264

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

2.022

Label C

1.452

Label B

1.188

Label D

401

Label F

302

Label G

268

Label A+++

229

Label A+

167

Label E

165

Label A++

65

Label A++++

57

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Zaltbommel
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.140 2.800
2021 1.280 2.820
2022 1.000 2.660
2023 840 2.520
2024 830 2.580

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 910 • Electricity: 2.570

Huurwoning

Gas: 680 • Electricity: 2.040

Koopwoning

Gas: 960 • Electricity: 2.860

Appartement

Gas: 580 • Electricity: 1.820

Tussenwoning

Gas: 790 • Electricity: 2.410

Vrijstaande woning

Gas: 1.380 • Electricity: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Electricity: 3.110

Business activity in Zaltbommel (2025)

Handel en HORECA 430
Nijverheid en energie 315
Zakelijke dienstverlening 625
Overheid, onderwijs en zorg 365
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 185
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 200

Total number of company establishments: 2.250

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Zaltbommel
Period Crimes
jan 2025 49
jan 2026 96
jul 2025 39
jun 2025 50
mei 2025 46
mrt 2025 49
nov 2024 55
nov 2025 80
okt 2024 50
okt 2025 86
sep 2024 54
sep 2025 69

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Zaltbommel.

Frequently asked questions about living in Zaltbommel

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Zaltbommel?

Zaltbommel telt in 2025 ongeveer 13.485 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zaltbommel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zaltbommel is in 2025 circa € 382.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaltbommel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaltbommel ligt rond € 35.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zaltbommel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 711 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zaltbommel?

In Zaltbommel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.907 woningen.

Meer houses in Zaltbommel

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.