Direkt zum Inhalt
Logo von Bijzonder Wonen Makelaardij | Baerz & Co.

Vismarkt 4

5301CW Zaltbommel • Gelderland

Verkauft

€ 595.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.750

2 % Übertragungssteuer (€ 11.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 608.750

Kaufpreis /m²: € 5.721

Fotoalbum

Vismarkt 4 Zaltbommel

Offenes Haus

Zondag 13-09 van 11:00 tot 15:00

Bild 57
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Offenes Haus

Zondag 13-09 van 11:00 tot 15:00

Aan de verkeersluwe Vismarkt, in de historische kern van Zaltbommel, staat dit in 2021 zorgvuldig gemoderniseerd witgepleisterde rijksmonument met markante klokgevel. Achter deze gevel gaat een verrassend licht, modern en sfeervol woonhuis schuil, dat volledig is aangepast aan het hedendaagse wooncomfort. Entree met toilet en woonkamer met open, moderne keuken op de begane grond. Twee slaapkamers, een eigentijdse badkamer en een separaat toilet op de eerste verdieping. Een slaap- en werkkamer onder de geïsoleerde kap op de tweede verdieping. Bruto-inhoud woning: 336 m³ Gebruiksoppervlakte wonen: 104 m² Perceeloppervlak: 153 m² Bouwjaar: 1750 Indeling begane grond: Achter de voordeur met sierrooster en bovenlicht is de compacte hal met garderobenis en toilet. Een moderne houten schuifdeur geeft toegang tot de lichte woonkamer. Het zitgedeelte aan de voorzijde van de woning heeft twee hoge ramen met roedeverdeling, vanwaar zicht is op de historische vismarkt. Er ligt een lichtgrijze pvc-vloer met vloerverwarming en de wanden zijn strak gestuct. Aan de achterzijde bevindt zich de stijlvol ingerichte woonkeuken met greeploze fronten in een combinatie van ijsblauw en hout, afgewerkt met een luxe wit composieten werkblad. De keuken is uitgerust met onder andere een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een Quooker 5-in-1 kraan en een combi-oven. Naast de trapopgang is een ingebouwde nis gerealiseerd, voorzien van open planken en een schuifdeur die de trap subtiel afsluit. Indeling eerste verdieping: Op de eerste verdieping zijn twee volwaardige slaapkamers: een sfeervolle kamer aan de voorzijde en een tweede kamer aan de achterzijde, voorzien van op maat gemaakt kasten. De slaapkamers en overloop zijn belegd met eikenhouten vloerdelen, waarmee ook de trappen zijn bekleed. De badkamer is eigentijds en comfortabel uitgevoerd met twee waskommen op een houten meubel, gecombineerd met een asymmetrische spiegel met geïntegreerde verlichting. De dubbele inloopdouche is betegeld met glanzende, groengrijze wandtegels in visgraatpatroon. De vloer is voorzien van elektrische vloerverwarming. Op de overloop bevindt zich een separaat toilet, uitgevoerd in dezelfde stijl als de badkamer. Indeling tweede verdieping: Onder de geïsoleerde kap waar de spanten in het zicht zijn gelaten, zijn twee extra vertrekken gerealiseerd. Aan de voorzijde is een slaapvertrek en aan de achterzijde is een rustige werkruimte met zowel een gevel- als dakraam. De gehele verdieping is belegd met wit houtlook laminaat. Bijzonderheden: Dit rijksmonument uit de 18e eeuw met karakteristieke klokgevel is gelegen binnen de vesting van Zaltbommel. In 2021 is het pand zorgvuldig gemoderniseerd. Sindsdien verkeert het in uitstekende staat van onderhoud, getuige het recente inspectierapport van de Monumentenwacht dat op verzoek ter inzage is. De woning combineert een moderne, comfortabele sfeer met de historische uitstraling van een monumentaal pand. Keuken en badkamer zijn eigentijds uitgevoerd en het geheel is instapklaar; schilderwerk, vloeren en afwerking zijn tot in detail verzorgd. Mede dankzij de toegepaste isolatie en duurzame installaties beschikt het huis over energielabel B. De beschutte zongerichte stadstuin is bereikbaar via een pad achter de keuken en ingericht met keramische tegels, een gazon en vaste beplanting. In de tuin staat een houten bijgebouw met glazen schuifpui, ingericht als sfeervolle tuinkamer waar het het hele jaar door aangenaam vertoeven is. Vanaf het terras en onder de overkapping is er bovendien een prachtig zicht op de toren van de Sint-Maartenskerk. Aangrenzend bevindt zich een berging met aansluitingen voor de wasmachine en droger. Op het dak van het bijgebouw liggen zes zonnepanelen met ieder een capaciteit van 370 Wp. De ligging van dit stadspand is uniek: Het staat in een schilderachtige, historische setting, in alle rust – in de luwte van de stad – maar met de Markt, winkels, horeca en het station op loopafstand. Ook het stadspark en de uiterwaarden bevinden zich in de directe nabijheid. Wilt u deze bijzondere plek zelf ervaren? We leiden u graag rond in dit sfeervol gemoderniseerde stadspand.

Hypothek berekenen

€ 595.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.750

2 % Übertragungssteuer (€ 11.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 608.750

3,04%

Jährlich

%

€ 29.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 595.000 k.k.
Status
Verkauft
Offenes Haus
Zondag 13-09 van 11:00 tot 15:00
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
104 m²
Fläche des Grundstücks
153 m²
Inhalt
336 m³
Externe Berghalle
14 m²
Hinterhof Fläche
66 m²

Bau und Energie

Baujahr
1750
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, driedubbel glas, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en voorzetramen
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit Trendline HRC25 CW4 II (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging en in centrum
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
05-09-2025
Verkaufsdatum
20-02-2026

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5301

Google Karten

Karte von Zaltbommel

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Zaltbommel

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Zaltbommel. In 2025 waren da 13.485 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 382.000.

Einwohner

13.485

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 382.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

711

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Zaltbommel
Jahr Einwohner
2021 13.070
2022 13.325
2023 13.530
2024 13.565
2025 13.485

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Zaltbommel
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 273.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 358.000
2025 EUR 382.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.900 0-15: 2.020 15-25: 1.665 25-45: 3.240 45-65: 3.655

Ausbildungsstufe

Hoger

3.410

Praktisch

2.750

Middelbaar

3.950

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.090

Nederland

10.265

Buiten Europa

2.130

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.173
Appartementen 1.282
Tussenwoningen 2.907
Vrijstaande woningen 598
Twee-onder-één-kap woningen 354

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 41
1700 tot 1900 474
1900 tot 1925 80
1925 tot 1950 330
1950 tot 1970 1.141
1970 tot 1980 876
1980 tot 1990 731
1990 tot 2000 909
2000 tot 2010 365
2010 tot 2020 814
2020 en later 264

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

2.022

Bezeichnung C

1.452

Bezeichnung B

1.188

Bezeichnung D

401

Bezeichnung F

302

Bezeichnung G

268

Bezeichnung A+++

229

Bezeichnung A+

167

Bezeichnung E

165

Bezeichnung A++

65

Bezeichnung A++++

57

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Zaltbommel
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.140 2.800
2021 1.280 2.820
2022 1.000 2.660
2023 840 2.520
2024 830 2.580

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 910 • Strom: 2.570

Huurwoning

Gas: 680 • Strom: 2.040

Koopwoning

Gas: 960 • Strom: 2.860

Appartement

Gas: 580 • Strom: 1.820

Tussenwoning

Gas: 790 • Strom: 2.410

Vrijstaande woning

Gas: 1.380 • Strom: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Strom: 3.110

Betriebsaktivität in Zaltbommel (2025)

Handel en HORECA 430
Nijverheid en energie 315
Zakelijke dienstverlening 625
Overheid, onderwijs en zorg 365
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 185
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 200

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.250

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Zaltbommel
Periode Verbrechen
jan 2025 49
jan 2026 96
jul 2025 39
jun 2025 50
mei 2025 46
mrt 2025 49
nov 2024 55
nov 2025 80
okt 2024 50
okt 2025 86
sep 2024 54
sep 2025 69

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Zaltbommel.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Zaltbommel

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Zaltbommel?

Zaltbommel telt in 2025 ongeveer 13.485 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zaltbommel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zaltbommel is in 2025 circa € 382.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaltbommel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaltbommel ligt rond € 35.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zaltbommel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 711 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zaltbommel?

In Zaltbommel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.907 woningen.

Meer Häuser in Zaltbommel

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.