Jump to content
Logo of Bijzonder Wonen Makelaardij | Baerz & Co.

Vismarkt 4

5301CW Zaltbommel • Gelderland

Sold

€ 595.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.750

2% transfer tax (€ 11.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 608.750

Purchase price /m²: € 5.721

Photo Gallery

Vismarkt 4 Zaltbommel

Open house

Zondag 13-09 van 11:00 tot 15:00

Photo 57
Claim profile to display media.

Description

Open house

Zondag 13-09 van 11:00 tot 15:00

Aan de verkeersluwe Vismarkt, in de historische kern van Zaltbommel, staat dit in 2021 zorgvuldig gemoderniseerd witgepleisterde rijksmonument met markante klokgevel. Achter deze gevel gaat een verrassend licht, modern en sfeervol woonhuis schuil, dat volledig is aangepast aan het hedendaagse wooncomfort. Entree met toilet en woonkamer met open, moderne keuken op de begane grond. Twee slaapkamers, een eigentijdse badkamer en een separaat toilet op de eerste verdieping. Een slaap- en werkkamer onder de geïsoleerde kap op de tweede verdieping. Bruto-inhoud woning: 336 m³ Gebruiksoppervlakte wonen: 104 m² Perceeloppervlak: 153 m² Bouwjaar: 1750 Indeling begane grond: Achter de voordeur met sierrooster en bovenlicht is de compacte hal met garderobenis en toilet. Een moderne houten schuifdeur geeft toegang tot de lichte woonkamer. Het zitgedeelte aan de voorzijde van de woning heeft twee hoge ramen met roedeverdeling, vanwaar zicht is op de historische vismarkt. Er ligt een lichtgrijze pvc-vloer met vloerverwarming en de wanden zijn strak gestuct. Aan de achterzijde bevindt zich de stijlvol ingerichte woonkeuken met greeploze fronten in een combinatie van ijsblauw en hout, afgewerkt met een luxe wit composieten werkblad. De keuken is uitgerust met onder andere een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een Quooker 5-in-1 kraan en een combi-oven. Naast de trapopgang is een ingebouwde nis gerealiseerd, voorzien van open planken en een schuifdeur die de trap subtiel afsluit. Indeling eerste verdieping: Op de eerste verdieping zijn twee volwaardige slaapkamers: een sfeervolle kamer aan de voorzijde en een tweede kamer aan de achterzijde, voorzien van op maat gemaakt kasten. De slaapkamers en overloop zijn belegd met eikenhouten vloerdelen, waarmee ook de trappen zijn bekleed. De badkamer is eigentijds en comfortabel uitgevoerd met twee waskommen op een houten meubel, gecombineerd met een asymmetrische spiegel met geïntegreerde verlichting. De dubbele inloopdouche is betegeld met glanzende, groengrijze wandtegels in visgraatpatroon. De vloer is voorzien van elektrische vloerverwarming. Op de overloop bevindt zich een separaat toilet, uitgevoerd in dezelfde stijl als de badkamer. Indeling tweede verdieping: Onder de geïsoleerde kap waar de spanten in het zicht zijn gelaten, zijn twee extra vertrekken gerealiseerd. Aan de voorzijde is een slaapvertrek en aan de achterzijde is een rustige werkruimte met zowel een gevel- als dakraam. De gehele verdieping is belegd met wit houtlook laminaat. Bijzonderheden: Dit rijksmonument uit de 18e eeuw met karakteristieke klokgevel is gelegen binnen de vesting van Zaltbommel. In 2021 is het pand zorgvuldig gemoderniseerd. Sindsdien verkeert het in uitstekende staat van onderhoud, getuige het recente inspectierapport van de Monumentenwacht dat op verzoek ter inzage is. De woning combineert een moderne, comfortabele sfeer met de historische uitstraling van een monumentaal pand. Keuken en badkamer zijn eigentijds uitgevoerd en het geheel is instapklaar; schilderwerk, vloeren en afwerking zijn tot in detail verzorgd. Mede dankzij de toegepaste isolatie en duurzame installaties beschikt het huis over energielabel B. De beschutte zongerichte stadstuin is bereikbaar via een pad achter de keuken en ingericht met keramische tegels, een gazon en vaste beplanting. In de tuin staat een houten bijgebouw met glazen schuifpui, ingericht als sfeervolle tuinkamer waar het het hele jaar door aangenaam vertoeven is. Vanaf het terras en onder de overkapping is er bovendien een prachtig zicht op de toren van de Sint-Maartenskerk. Aangrenzend bevindt zich een berging met aansluitingen voor de wasmachine en droger. Op het dak van het bijgebouw liggen zes zonnepanelen met ieder een capaciteit van 370 Wp. De ligging van dit stadspand is uniek: Het staat in een schilderachtige, historische setting, in alle rust – in de luwte van de stad – maar met de Markt, winkels, horeca en het station op loopafstand. Ook het stadspark en de uiterwaarden bevinden zich in de directe nabijheid. Wilt u deze bijzondere plek zelf ervaren? We leiden u graag rond in dit sfeervol gemoderniseerde stadspand.

Mortgage berekenen

€ 595.000

Cost of copper (estimated): € 13.750

2% transfer tax (€ 11.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 608.750

3,04%

Yearly

%

€ 29.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 595.000 k.k.
Status
Sold
Open house
Zondag 13-09 van 11:00 tot 15:00
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
104 m²
Land area
153 m²
Content
336 m³
External storage space
14 m²
Backyard area
66 m²

Construction and Energy

Year of construction
1750
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, driedubbel glas, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en voorzetramen
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Trendline HRC25 CW4 II (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging en in centrum
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het zuiden
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
05-09-2025
Sale date
20-02-2026

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5301

Google Maps

Map of Zaltbommel

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Zaltbommel

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Zaltbommel. In 2025 were there 13.485 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 382.000.

Residents

13.485

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 382.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

711

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Zaltbommel
Year Residents
2021 13.070
2022 13.325
2023 13.530
2024 13.565
2025 13.485

Annual WOZ value

WOZ value per year in Zaltbommel
Year Average WOZ
2021 EUR 273.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 358.000
2025 EUR 382.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.900 0-15: 2.020 15-25: 1.665 25-45: 3.240 45-65: 3.655

Education level

Hoger

3.410

Praktisch

2.750

Middelbaar

3.950

Origin of residents (2025)

Europa

1.090

Nederland

10.265

Buiten Europa

2.130

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.173
Appartementen 1.282
Tussenwoningen 2.907
Vrijstaande woningen 598
Twee-onder-één-kap woningen 354

Construction period of buildings

Voor 1700 41
1700 tot 1900 474
1900 tot 1925 80
1925 tot 1950 330
1950 tot 1970 1.141
1970 tot 1980 876
1980 tot 1990 731
1990 tot 2000 909
2000 tot 2010 365
2010 tot 2020 814
2020 en later 264

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

2.022

Label C

1.452

Label B

1.188

Label D

401

Label F

302

Label G

268

Label A+++

229

Label A+

167

Label E

165

Label A++

65

Label A++++

57

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Zaltbommel
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.140 2.800
2021 1.280 2.820
2022 1.000 2.660
2023 840 2.520
2024 830 2.580

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 910 • Electricity: 2.570

Huurwoning

Gas: 680 • Electricity: 2.040

Koopwoning

Gas: 960 • Electricity: 2.860

Appartement

Gas: 580 • Electricity: 1.820

Tussenwoning

Gas: 790 • Electricity: 2.410

Vrijstaande woning

Gas: 1.380 • Electricity: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Electricity: 3.110

Business activity in Zaltbommel (2025)

Handel en HORECA 430
Nijverheid en energie 315
Zakelijke dienstverlening 625
Overheid, onderwijs en zorg 365
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 185
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 200

Total number of company establishments: 2.250

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Zaltbommel
Period Crimes
jan 2025 49
jan 2026 96
jul 2025 39
jun 2025 50
mei 2025 46
mrt 2025 49
nov 2024 55
nov 2025 80
okt 2024 50
okt 2025 86
sep 2024 54
sep 2025 69

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Zaltbommel.

Frequently asked questions about living in Zaltbommel

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Zaltbommel?

Zaltbommel telt in 2025 ongeveer 13.485 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zaltbommel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zaltbommel is in 2025 circa € 382.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaltbommel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaltbommel ligt rond € 35.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zaltbommel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 711 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zaltbommel?

In Zaltbommel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.907 woningen.

Meer houses in Zaltbommel

View more homes in this location.