Direkt zum Inhalt
Logo von Havermans Makelaardij B.V.

Visserij 18

5301ZH Zaltbommel • Gelderland

Verkauft

€ 445.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.750

2 % Übertragungssteuer (€ 8.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 455.750

Kaufpreis /m²: € 3.903

Fotoalbum

Visserij 18 Zaltbommel
Bild 40
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Visserij 18 Zaltbommel In de geliefde woonwijk De Spellerwaard staat deze flink uitgebouwde tussenwoning met een berging aan de voorzijde én een extra berging met achterom in de achtertuin. De straat is heerlijk rustig: hier komt alleen bestemmingsverkeer, tenzij iemand echt de weg kwijt is. En achterburen? Die vind je pas na 30 meter! De woning beschikt over vier slaapkamers, een uitgebouwde woonkamer met een speels doorkijkje naar de keuken en een nette, volledig betegelde badkamer. Daarmee is dit huis uitermate geschikt voor zowel stellen als (jonge) gezinnen. Ook de ligging is een groot pluspunt. Aan de achterzijde wandel je zo richting De Nieuwe Tijningen en via een fijne route ben je snel in het Esplanadepark, met onder andere een kinderboerderij en speelvoorzieningen. Daarnaast is Zaltbommel uitstekend bereikbaar, zowel met de auto als met het openbaar vervoer. Kortom: een ideale woning voor wie rustig en veilig wil wonen, maar toch centraal en met alle voorzieningen binnen handbereik. De grootste pluspunten? + Nagenoeg overal HR++ glas met kunststof kozijnen + Airconditioning + Mechanische ventilatie aanwezig + Zolder met dakkapel + Voorgelegen berging en berging met achterom + Glasvezel internet + Waterontharder + Uitvalswegen (A2) op enkele minuten Entree Via de entree stap je de hal binnen, waar zich het recent opgeknapte toilet bevindt. Dit is strak afgewerkt met stucwerk, met alleen het gedeelte achter het moderne vrijdragend toilet betegeld en voorzien van een stijlvolle tegelvloer. De hal is uitgerust met een meterkast en glasvezel voor supersnel internet, en via de trap bereik je de bovenliggende verdiepingen. Wonen Bij binnenkomst in de woonkamer word je direct verrast door de grote ruimte, het natuurlijke daglicht en de frisse, verzorgde uitstraling. De hele begane grond is afgewerkt met een PVC-vloer met vloerverwarming. Comfortabel en stijlvol. De ruimte biedt volop plek voor een grote eettafel: ideaal voor lange, gezellige diners of culinaire avonden. Het speelse doorkijkje naar de keuken zorgt voor een fijne verbinding tussen de ruimtes. Of verplaats het zitgedeelte en creëer eenvoudig een gezellige bar met barkrukken en proost! Koken De woonkamer loopt vloeiend over naar de halfopen keuken met een knusse en verzorgde afwerking, die voldoende ruimte biedt om heerlijke maaltijden te bereiden. De halfopen keuken ligt aan de voorzijde en geeft een mooie kijk over de straat en groenvoorziening. De keuken (2016) is voorzien van een 5-pits gasfornuis, combi-oven magnetron, koelkast en vaatwasser en biedt voldoende opbergruimte voor alle potten, pannen en servies. Slapen Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De ruime hoofdslaapkamer aan de achterzijde biedt meer dan genoeg plek voor een tweepersoonsbed en een vaste kast, met volop mogelijkheden om de ruimte geheel naar eigen smaak in te richten. De tweede slaapkamer ligt eveneens aan de achterzijde en kijkt uit op de achtertuin en het wandelpad, heerlijk rustig. De derde slaapkamer, gelegen aan de voorzijde, is goed van formaat en uitstekend geschikt als slaap-, werk- of hobbykamer. Baden De badkamer is licht, fris en praktisch ingericht. Tot halverwege zijn de wanden betegeld met grijze tegels, terwijl de bovenkant strak wit gestuct is. Dankzij het raam profiteer je van prettig daglicht en natuurlijke ventilatie. De ruimte is voorzien van een douche, een ruim wastafelmeubel met voldoende opbergruimte voor handdoeken en een tweede toilet. Een comfortabele badkamer met een eigentijdse uitstraling en optimaal gebruiksgemak. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar je uitkomt op de voorzolder met de opstelling van de cv-ketel en wasmachine- en wasdrogeraansluiting. Aansluitend vind je een ruime vierde slaapkamer met bergruimte en kastruimte, die dankzij de dakkapel heerlijk licht is en een zee aan ruimte biedt. Buitenleven De achtertuin op het noordwesten is een heerlijke plek om te ontspannen, vooral tijdens warme zomerdagen. Je geniet hier van verkoelende schaduw, ideaal voor schaduw minnende planten en een prettig binnenklimaat zonder overmatig gebruik van airco. Bovendien vraagt de tuin weinig onderhoud en blijft onkruid mooi beperkt. De tuin ademt een rustige, groene sfeer met een fijne balans tussen zon en schaduw. Het kleine schuurtje met overkapping biedt praktische opbergruimte en is voorzien van een heerlijk zitgedeelte, waardoor de tuin een knusse en uitnodigende buitenruimte is om volop van te genieten. Dankzij de achterom is de tuin bovendien makkelijk bereikbaar. Mis deze kans niet, neem vandaag nog contact met ons op om een bezichtiging te plannen. We kijken uit naar je komst! Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 445.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.750

2 % Übertragungssteuer (€ 8.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 455.750

2,78%

Jährlich

%

€ 22.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 445.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
114 m²
Fläche des Grundstücks
123 m²
Inhalt
392 m³
Externe Berghalle
9 m²
Hinterhof Fläche
35 m²

Bau und Energie

Baujahr
1989
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en houtkachel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Valliant (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
12-02-2026
Verkaufsdatum
02-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 5301

Google Karten

Karte von Zaltbommel

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Zaltbommel

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Zaltbommel. In 2025 waren da 13.485 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 382.000.

Einwohner

13.485

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 382.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

711

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Zaltbommel
Jahr Einwohner
2021 13.070
2022 13.325
2023 13.530
2024 13.565
2025 13.485

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Zaltbommel
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 273.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 358.000
2025 EUR 382.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.900 0-15: 2.020 15-25: 1.665 25-45: 3.240 45-65: 3.655

Ausbildungsstufe

Hoger

3.410

Praktisch

2.750

Middelbaar

3.950

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.090

Nederland

10.265

Buiten Europa

2.130

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.173
Appartementen 1.282
Tussenwoningen 2.907
Vrijstaande woningen 598
Twee-onder-één-kap woningen 354

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 41
1700 tot 1900 474
1900 tot 1925 80
1925 tot 1950 330
1950 tot 1970 1.141
1970 tot 1980 876
1980 tot 1990 731
1990 tot 2000 909
2000 tot 2010 365
2010 tot 2020 814
2020 en later 264

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

2.022

Bezeichnung C

1.452

Bezeichnung B

1.188

Bezeichnung D

401

Bezeichnung F

302

Bezeichnung G

268

Bezeichnung A+++

229

Bezeichnung A+

167

Bezeichnung E

165

Bezeichnung A++

65

Bezeichnung A++++

57

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Zaltbommel
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.140 2.800
2021 1.280 2.820
2022 1.000 2.660
2023 840 2.520
2024 830 2.580

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 910 • Strom: 2.570

Huurwoning

Gas: 680 • Strom: 2.040

Koopwoning

Gas: 960 • Strom: 2.860

Appartement

Gas: 580 • Strom: 1.820

Tussenwoning

Gas: 790 • Strom: 2.410

Vrijstaande woning

Gas: 1.380 • Strom: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Strom: 3.110

Betriebsaktivität in Zaltbommel (2025)

Handel en HORECA 430
Nijverheid en energie 315
Zakelijke dienstverlening 625
Overheid, onderwijs en zorg 365
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 185
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 200

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.250

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Zaltbommel
Periode Verbrechen
jan 2025 49
jan 2026 96
jul 2025 39
jun 2025 50
mei 2025 46
mrt 2025 49
nov 2024 55
nov 2025 80
okt 2024 50
okt 2025 86
sep 2024 54
sep 2025 69

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Zaltbommel.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Zaltbommel

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Zaltbommel?

Zaltbommel telt in 2025 ongeveer 13.485 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zaltbommel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zaltbommel is in 2025 circa € 382.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaltbommel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaltbommel ligt rond € 35.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zaltbommel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 711 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zaltbommel?

In Zaltbommel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.907 woningen.

Meer Häuser in Zaltbommel

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.