Direkt zum Inhalt
Logo von Klaver Makelaardij - Buitengewoon wonen

Dorpsstraat 32

1689EV Zwaag • Noord-Holland

Verfügbar
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Nieuwe Niedorp

Fotoalbum

Dorpsstraat 32 Zwaag
Bild 48
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Een verrassende ontdekking tussen het groen Aan de lommerrijke Dorpsstraat in Zwaag ligt deze onder architectuur verbouwde woonboerderij met een kenmerkende dakspiegel aan drie zijden, waar historie en comfort naadloos samenkomen. Beschut tussen het groen, op een royaal perceel van 2.345 m², geniet u hier van privacy, ruimte en het gevoel van landelijk wonen met de stad dichtbij. Met een verrassend grote, groene tuin op het zuiden en een multifunctioneel, geïsoleerd bijgebouw biedt deze boerderij een unieke woonkans voor wie sfeer en vrijheid zoekt nabij de stad. Vrijwel alle vertrekken bevinden zich op de begane grond, waardoor de boerderij levensloopbestendig is en klaar voor de toekomst. De aanbouw aan de linkerzijde is perfect te gebruiken als salon, mantelzorgwoning of B&B, dit biedt extra mogelijkheden voor werk, inwonende of gasten aan huis. De woning is altijd met veel liefde en respect onderhouden, wat merkbaar is in alle ruimtes. Met 20 zonnepanelen op het dak van de schuur is de boerderij enkele jaren geleden flink verduurzaamd. Kom binnen Binnen ervaart u de warme sfeer van authentieke details zoals draagbalken, kapconstructie, houten binnenwanden en balkenplafonds, gecombineerd met het comfort van nu. In 1990 is de boerderij onder architectuur van Luc Trigallez uit Hoorn volledig verbouwd tot comfortabele woonboerderij. En daarna in alle jaren goed en liefdevol onderhouden. De indeling is ideaal voor levensloopbestendig wonen: vrijwel alle vertrekken bevinden zich op de begane grond, waaronder een ruime en suite woonkamer (voorzien van airco) met veel ramen en lichtinval, de woonkeuken, bijkeuken, riante badkamer, twee slaapkamers (voorzien van airco, waarvan één thans in gebruik als kantoor), inloop kast en de prachtige dars met originele spanten. Op de verdieping bevindt zich nog een vierde slaapkamer en de voormalige hooizolder, welke nu in gebruik is voor opslag. De kamer in de aanbouw aan de linkerzijde van de boerderij is in gebruik als atelier met eigen badkamer en heeft een eigen entree aan de straatzijde. Dit maakt deze ruimte ideaal voor bijvoorbeeld een (schoonheid)salon, atelier, mantelzorg of B&B aan huis. Buiten Rondom de boerderij ligt een schitterend aangelegde en goed onderhouden tuin. U waant zich in een park vol oude bomen, rozen, hortensiastruiken, kleurrijke borders en een diversiteit aan beplanting die het hele jaar door voor een sfeervol en levendig beeld zorgt. Meerdere terrassen, slim geplaatst op verschillende plekken in de tuin, maken het mogelijk om op elk moment van de dag van de zon of juist de schaduw te genieten, terwijl u uitkijkt over het groen en de vogels hoort fluiten. De verrassend diepe tuin grenst direct aan een park, waardoor de natuur letterlijk in uw achtertuin begint en het gevoel van vrijheid en ruimte versterkt. Via de oprijlaan bereikt u het multifunctionele en solide bijgebouw van 61 m², dat volledig is voorzien van water, elektra en isolatie. Dit bijgebouw is perfect te gebruiken als atelier, kantoor, gastenverblijf of praktijkruimte aan huis, waardoor het u veel flexibiliteit biedt om wonen en werken op één locatie te combineren. De tuin is met zorg en liefde onderhouden en ademt rust en ontspanning. Tegelijkertijd is het een waar paradijs voor jong en oud: uw (klein)kinderen kunnen hier eindeloos voetballen, hutten bouwen onder de bomen, verstoppertje spelen tussen het groen of vissen bij het water, terwijl u geniet van een boek op het terras of een gezellig diner in de avondzon. Deze unieke buitenruimte maakt de woonboerderij tot een perfect gezinshuis, waar het buitenleven centraal staat en elk gezinslid zijn eigen plekje kan vinden. Op het perceel is er voldoende ruimte om meerdere auto's te parkeren. Rijke boerderij Deze woonboerderij laat zien dat er in het verleden niet is bezuinigd op kwaliteit. Dat merkt u niet alleen aan de solide uitstraling, maar vooral wanneer u omhoog kijkt in de dars: de imposante houten kapconstructie met korte afstand tussen de spanten. de robuuste gebinten en het zichtbare rieten onderschot ademen historie en vakmanschap. Een rijk uitgevoerde West-Friese kapconstructie met zware gebinten en schoren, typerend voor een rijk gebouwde stolpboerderij. Leuk detail zijn de subtiele slijtageplekken aan de houten pilaren in de keuken: stille getuigen van de koeien die hier vroeger hun flanken zacht tegenaan schuurden, waardoor een klein stukje boerenleven van toen zichtbaar is gebleven. Het zijn precies dit soort details die deze boerderij zo bijzonder maken – kleine verhalen uit het verleden, zichtbaar gebleven in het hout en voelbaar in de sfeer van het huis. Omgeving De woonboerderij ligt aan een rustige, groene laan in het karakteristieke Zwaag, in het geliefde, beschutte deel van de Dorpsstraat. Hier woont u in alle rust met een landelijk gevoel, omringd door volwassen bomen en groene hagen die een natuurlijke luwte creëren en een gevoel van vrijheid en privacy geven. Tegelijkertijd woont u op een plek waar alles binnen handbereik is, met de voorzieningen van Hoorn op korte afstand. Op slechts vijf minuten loopafstand vindt u winkelcentrum De Huesmolen, waar u terechtkunt voor uw dagelijkse boodschappen bij de supermarkt, maar ook voor de bakker en de slager. Voor een breder aanbod aan winkels en gezellige horeca bereikt u binnen vijf minuten fietsen het sfeervolle centrum van Hoorn, met haar historische binnenstad, gezellige pleinen en de haven. Ook het NS-station bevindt zich hier, waardoor u gemakkelijk met de trein richting Amsterdam of andere steden reist. Richting Amsterdam voor werk of plezier? Binnen 25 minuten rijdt u op de ring, waardoor u moeiteloos het bruisende stadsleven kunt opzoeken en net zo snel weer kunt terugkeren naar de rust en ruimte van uw eigen plek in Zwaag. Voor meer informatie kunt u de uitgebreide brochure aanvragen, tevens kunt u diverse aanvullende documenten (onder andere NVM vragenlijst, kadastrale kaart, berekening gebruiksoppervlakte & inhoud, bestemming, enzovoort) downloaden via onze website (met een Klaver Profiel).

Hypothek berekenen

€ 1.350.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 28.850

2 % Übertragungssteuer (€ 27.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.378.850

3,04%

Jährlich

%

€ 67.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.350.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Woonboerderij, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
266 m²
Fläche des Grundstücks
2345 m²
Inhalt
1485 m³
Sonstiger Innenraum
135 m²
Externe Berghalle
61 m²

Bau und Energie

Baujahr
1878
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met riet
Heizung
Cv-ketel en open haard
Warmes Wasser
Cv-ketel
Energieausweis
NIET BESCHIKBAAR

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan park en beschutte ligging
Garten
Tuin rondom
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
25-08-2025

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, ligbad, toilet, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Alarminstallatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 1689

Google Karten

Karte von Zwaag

Entdecken Sie, wo Makler in Zwaag aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Zwaag

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Zwaag. In 2025 waren da 17.525 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 378.787.

Einwohner

17.525

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 378.787

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 30.265

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

589

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Zwaag
Jahr Einwohner
2021 17.465
2022 17.480
2023 17.510
2024 17.485
2025 17.525

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Zwaag
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 260.973
2022 EUR 292.734
2023 EUR 343.713
2024 EUR 363.589
2025 EUR 378.787

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.750 0-15: 3.565 15-25: 1.980 25-45: 5.080 45-65: 4.165

Ausbildungsstufe

Hoger

3.300

Praktisch

3.350

Middelbaar

5.650

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.435

Nederland

13.140

Buiten Europa

2.965

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.519
Appartementen 1.571
Tussenwoningen 3.435
Vrijstaande woningen 770
Twee-onder-één-kap woningen 495

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 46
1900 tot 1925 51
1925 tot 1950 68
1950 tot 1970 279
1970 tot 1980 2.326
1980 tot 1990 1.420
1990 tot 2000 207
2000 tot 2010 1.211
2010 tot 2020 952
2020 en later 256

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

3.136

Bezeichnung A

3.049

Bezeichnung B

964

Bezeichnung D

255

Bezeichnung A+++

114

Bezeichnung A+

113

Bezeichnung G

103

Bezeichnung F

74

Bezeichnung E

61

Bezeichnung A++

50

Bezeichnung A++++

26

Bezeichnung A+++++

12

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Zwaag
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.071 2.878
2021 1.206 2.920
2022 959 2.746
2023 830 2.596
2024 815 2.643

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 895 • Strom: 2.673

Huurwoning

Gas: 708 • Strom: 2.021

Koopwoning

Gas: 872 • Strom: 2.803

Appartement

Gas: 548 • Strom: 1.662

Tussenwoning

Gas: 791 • Strom: 2.461

Vrijstaande woning

Gas: 1.071 • Strom: 3.674

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 743 • Strom: 2.339

Betriebsaktivität in Zwaag (2025)

Handel en HORECA 445
Nijverheid en energie 585
Zakelijke dienstverlening 515
Overheid, onderwijs en zorg 380
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 195
Financiele diensten en onroerendgoed 100
Cultuur, recreatie en overige diensten 245

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.510

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Zwaag
Periode Verbrechen
jan 2025 32
jan 2026 66
jul 2025 59
jun 2025 67
mei 2025 53
mrt 2025 55
nov 2024 57
nov 2025 33
okt 2024 63
okt 2025 51
sep 2024 40
sep 2025 61

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Zwaag.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Zwaag

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Zwaag?

Zwaag telt in 2025 ongeveer 17.525 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zwaag?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zwaag is in 2025 circa € 378.787.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwaag?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwaag ligt rond € 30.265 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zwaag?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 589 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zwaag?

In Zwaag komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.435 woningen.

Meer Häuser in Zwaag

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.