Residents
17.525
Last year: 2025
Dorpsstraat 32
1689EV Zwaag • Noord-Holland
Sold subject to confirmation
€ 1.350.000 k.k.
Cost of copper (estimated): € 28.850
2% transfer tax (€ 27.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total incl. VAT: € 1.378.850
Purchase price /m²: € 5.075
Photo Gallery
Description
Een verrassende ontdekking tussen het groen Aan de lommerrijke Dorpsstraat in Zwaag ligt deze onder architectuur verbouwde woonboerderij met een kenmerkende dakspiegel aan drie zijden, waar historie en comfort naadloos samenkomen. Beschut tussen het groen, op een royaal perceel van 2.345 m², geniet u hier van privacy, ruimte en het gevoel van landelijk wonen met de stad dichtbij. Met een verrassend grote, groene tuin op het zuiden en een multifunctioneel, geïsoleerd bijgebouw biedt deze boerderij een unieke woonkans voor wie sfeer en vrijheid zoekt nabij de stad. Vrijwel alle vertrekken bevinden zich op de begane grond, waardoor de boerderij levensloopbestendig is en klaar voor de toekomst. De aanbouw aan de linkerzijde is perfect te gebruiken als salon, mantelzorgwoning of B&B, dit biedt extra mogelijkheden voor werk, inwonende of gasten aan huis. De woning is altijd met veel liefde en respect onderhouden, wat merkbaar is in alle ruimtes. Met 20 zonnepanelen op het dak van de schuur is de boerderij enkele jaren geleden flink verduurzaamd. Kom binnen Binnen ervaart u de warme sfeer van authentieke details zoals draagbalken, kapconstructie, houten binnenwanden en balkenplafonds, gecombineerd met het comfort van nu. In 1990 is de boerderij onder architectuur van Luc Trigallez uit Hoorn volledig verbouwd tot comfortabele woonboerderij. En daarna in alle jaren goed en liefdevol onderhouden. De indeling is ideaal voor levensloopbestendig wonen: vrijwel alle vertrekken bevinden zich op de begane grond, waaronder een ruime en suite woonkamer (voorzien van airco) met veel ramen en lichtinval, de woonkeuken, bijkeuken, riante badkamer, twee slaapkamers (voorzien van airco, waarvan één thans in gebruik als kantoor), inloop kast en de prachtige dars met originele spanten. Op de verdieping bevindt zich nog een vierde slaapkamer en de voormalige hooizolder, welke nu in gebruik is voor opslag. De kamer in de aanbouw aan de linkerzijde van de boerderij is in gebruik als atelier met eigen badkamer en heeft een eigen entree aan de straatzijde. Dit maakt deze ruimte ideaal voor bijvoorbeeld een (schoonheid)salon, atelier, mantelzorg of B&B aan huis. Buiten Rondom de boerderij ligt een schitterend aangelegde en goed onderhouden tuin. U waant zich in een park vol oude bomen, rozen, hortensiastruiken, kleurrijke borders en een diversiteit aan beplanting die het hele jaar door voor een sfeervol en levendig beeld zorgt. Meerdere terrassen, slim geplaatst op verschillende plekken in de tuin, maken het mogelijk om op elk moment van de dag van de zon of juist de schaduw te genieten, terwijl u uitkijkt over het groen en de vogels hoort fluiten. De verrassend diepe tuin grenst direct aan een park, waardoor de natuur letterlijk in uw achtertuin begint en het gevoel van vrijheid en ruimte versterkt. Via de oprijlaan bereikt u het multifunctionele en solide bijgebouw van 61 m², dat volledig is voorzien van water, elektra en isolatie. Dit bijgebouw is perfect te gebruiken als atelier, kantoor, gastenverblijf of praktijkruimte aan huis, waardoor het u veel flexibiliteit biedt om wonen en werken op één locatie te combineren. De tuin is met zorg en liefde onderhouden en ademt rust en ontspanning. Tegelijkertijd is het een waar paradijs voor jong en oud: uw (klein)kinderen kunnen hier eindeloos voetballen, hutten bouwen onder de bomen, verstoppertje spelen tussen het groen of vissen bij het water, terwijl u geniet van een boek op het terras of een gezellig diner in de avondzon. Deze unieke buitenruimte maakt de woonboerderij tot een perfect gezinshuis, waar het buitenleven centraal staat en elk gezinslid zijn eigen plekje kan vinden. Op het perceel is er voldoende ruimte om meerdere auto's te parkeren. Rijke boerderij Deze woonboerderij laat zien dat er in het verleden niet is bezuinigd op kwaliteit. Dat merkt u niet alleen aan de solide uitstraling, maar vooral wanneer u omhoog kijkt in de dars: de imposante houten kapconstructie met korte afstand tussen de spanten. de robuuste gebinten en het zichtbare rieten onderschot ademen historie en vakmanschap. Een rijk uitgevoerde West-Friese kapconstructie met zware gebinten en schoren, typerend voor een rijk gebouwde stolpboerderij. Leuk detail zijn de subtiele slijtageplekken aan de houten pilaren in de keuken: stille getuigen van de koeien die hier vroeger hun flanken zacht tegenaan schuurden, waardoor een klein stukje boerenleven van toen zichtbaar is gebleven. Het zijn precies dit soort details die deze boerderij zo bijzonder maken – kleine verhalen uit het verleden, zichtbaar gebleven in het hout en voelbaar in de sfeer van het huis. Omgeving De woonboerderij ligt aan een rustige, groene laan in het karakteristieke Zwaag, in het geliefde, beschutte deel van de Dorpsstraat. Hier woont u in alle rust met een landelijk gevoel, omringd door volwassen bomen en groene hagen die een natuurlijke luwte creëren en een gevoel van vrijheid en privacy geven. Tegelijkertijd woont u op een plek waar alles binnen handbereik is, met de voorzieningen van Hoorn op korte afstand. Op slechts vijf minuten loopafstand vindt u winkelcentrum De Huesmolen, waar u terechtkunt voor uw dagelijkse boodschappen bij de supermarkt, maar ook voor de bakker en de slager. Voor een breder aanbod aan winkels en gezellige horeca bereikt u binnen vijf minuten fietsen het sfeervolle centrum van Hoorn, met haar historische binnenstad, gezellige pleinen en de haven. Ook het NS-station bevindt zich hier, waardoor u gemakkelijk met de trein richting Amsterdam of andere steden reist. Richting Amsterdam voor werk of plezier? Binnen 25 minuten rijdt u op de ring, waardoor u moeiteloos het bruisende stadsleven kunt opzoeken en net zo snel weer kunt terugkeren naar de rust en ruimte van uw eigen plek in Zwaag. Voor meer informatie kunt u de uitgebreide brochure aanvragen, tevens kunt u diverse aanvullende documenten (onder andere NVM vragenlijst, kadastrale kaart, berekening gebruiksoppervlakte & inhoud, bestemming, enzovoort) downloaden via onze website (met een Klaver Profiel).
Mortgage berekenen
€ 1.350.000
Cost of copper (estimated): € 28.850
2% transfer tax (€ 27.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total purchase (incl. p.p.): € 1.378.850
3,04%
Yearly
%
€ 67.500
Direct available
€
Estimated mortgage
Indicative gross monthly cost
Based on annuity and 30 year term
Indicative net monthly cost
iDisclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.
Alle features
Basis
- Asking price
- € 1.350.000 k.k.
- Status
- Sold subject to confirmation
- Offer type
- koop
- House use
- permanente bewoning
- Type of dwelling
- Woonboerderij, vrijstaande woning
Index
- Rooms
- 7 rooms
- Bedrooms
- 4 bedrooms
- Bathrooms
- 2 badkamers en 1 apart toilet
- Floors
- 2 woonlagen
Areas and volumes
- Living area
- 266 m²
- Land area
- 2345 m²
- Content
- 1485 m³
- Other enclosed space
- 135 m²
- External storage space
- 61 m²
Construction and Energy
- Year of construction
- 1878
- Construction method
- Bestaande bouw
- Roof type
- Zadeldak bedekt met riet
- Heating
- Cv-ketel en open haard
- Warm water
- Cv-ketel
- Energy label
- NIET BESCHIKBAAR
Land Registry and VvE
- Property situation
- Volle eigendom
Outdoor space and parking
- Outdoor space
- Aan park en beschutte ligging
- Garden
- Tuin rondom
- Parking
- Op eigen terrein en openbaar parkeren
- Garage type
- Vrijstaande stenen garage
- Garage capacity
- 2 car(s)
Planning
- Available since
- 25-08-2025
Bathroom facilities
Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, ligbad, toilet, en wastafel
Garage facilities
Elektra, verwarming en stromend water
Additional features
- Alarminstallatie
- rolluiken
- rookkanaal
- schuifpui
- TV kabel
- en zonnepanelen
Maps
Postal code map
Google Maps
Map of Zwaag
Discover where agents are active in Zwaag
Residential and neighborhood statistics in Zwaag
View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Zwaag. In 2025 were there 17.525 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 378.787.
Average WOZ
EUR 378.787
Last year: 2025
Average income per person.
EUR 30.265
Source: AllNumbers
Crimes (current year)
589
Total registered
Demographics and WOZ development
Inhabitants per year
| Year | Residents |
|---|---|
| 2021 | 17.465 |
| 2022 | 17.480 |
| 2023 | 17.510 |
| 2024 | 17.485 |
| 2025 | 17.525 |
Annual WOZ value
| Year | Average WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 260.973 |
| 2022 | EUR 292.734 |
| 2023 | EUR 343.713 |
| 2024 | EUR 363.589 |
| 2025 | EUR 378.787 |
Composition of residents
Age build-up
65+: 2.750
0-15: 3.565
15-25: 1.980
25-45: 5.080
45-65: 4.165
Education level
Hoger
3.300
Praktisch
3.350
Middelbaar
5.650
Origin of residents (2025)
Europa
1.435
Nederland
13.140
Buiten Europa
2.965
Housing stock and construction periods
Types of homes
Hoekwoningen
1.519
Appartementen
1.571
Tussenwoningen
3.435
Vrijstaande woningen
770
Twee-onder-één-kap woningen
495
Construction period of buildings
Voor 1700
1
1700 tot 1900
46
1900 tot 1925
51
1925 tot 1950
68
1950 tot 1970
279
1970 tot 1980
2.326
1980 tot 1990
1.420
1990 tot 2000
207
2000 tot 2010
1.211
2010 tot 2020
952
2020 en later
256
Energy and sustainability
Energy label distribution
Label C
3.136
Label A
3.049
Label B
964
Label D
255
Label A+++
114
Label A+
113
Label G
103
Label F
74
Label E
61
Label A++
50
Label A++++
26
Label A+++++
12
Average energy consumption per year
| Year | Gas (m3) | Electricity (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.071 | 2.878 |
| 2021 | 1.206 | 2.920 |
| 2022 | 959 | 2.746 |
| 2023 | 830 | 2.596 |
| 2024 | 815 | 2.643 |
Consumption per house type
Hoekwoning
Gas: 895 • Electricity: 2.673
Huurwoning
Gas: 708 • Electricity: 2.021
Koopwoning
Gas: 872 • Electricity: 2.803
Appartement
Gas: 548 • Electricity: 1.662
Tussenwoning
Gas: 791 • Electricity: 2.461
Vrijstaande woning
Gas: 1.071 • Electricity: 3.674
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 743 • Electricity: 2.339
Business activity in Zwaag (2025)
Handel en HORECA
445
Nijverheid en energie
585
Zakelijke dienstverlening
515
Overheid, onderwijs en zorg
380
Landbouw, bosbouw en visserij
5
Vervoer, informatie en communicatie
195
Financiele diensten en onroerendgoed
100
Cultuur, recreatie en overige diensten
245
Total number of company establishments: 2.510
Recent crime statistics
| Period | Crimes |
|---|---|
| jan 2025 | 32 |
| jan 2026 | 66 |
| jul 2025 | 59 |
| jun 2025 | 67 |
| mei 2025 | 53 |
| mrt 2025 | 55 |
| nov 2024 | 57 |
| nov 2025 | 33 |
| okt 2024 | 63 |
| okt 2025 | 51 |
| sep 2024 | 40 |
| sep 2025 | 61 |
These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Zwaag.
Frequently asked questions about living in Zwaag
Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.
Hoeveel inwoners heeft Zwaag?
Zwaag telt in 2025 ongeveer 17.525 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zwaag?
De gemiddelde WOZ-waarde in Zwaag is in 2025 circa € 378.787.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwaag?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwaag ligt rond € 30.265 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Zwaag?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 589 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Zwaag?
In Zwaag komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.435 woningen.
Meer houses in Zwaag
View more homes in this location.
-
- Available
Vredemaker 19
1689WP Zwaag
€ 650.000 k.k.
A+Save as favorite- Living area
- 153 m²
- Land area
- 277 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Available
Zwanebloem 45
1689PE Zwaag
€ 340.000 k.k.
€ 3.736/m²
ASave as favorite- Living area
- 91 m²
- Land area
- 157 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Available
Inlaagdijk 112
1689WC Zwaag
€ 625.000 k.k.
€ 4.664/m²
ASave as favorite- Living area
- 134 m²
- Land area
- 259 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Available
Inlaagdijk 165
1689WC Zwaag
€ 849.000 k.k.
€ 5.241/m²
ASave as favorite- Living area
- 162 m²
- Land area
- 322 m²
- Bedrooms
- 5
-
- Available
Stijgbeugel 71
1689VJ Zwaag
€ 390.000 k.k.
€ 3.514/m²
ASave as favorite- Living area
- 111 m²
- Land area
- 143 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Available
Zwanebloem 1
1689PD Zwaag
€ 375.000 k.k.
€ 4.032/m²
CSave as favorite- Living area
- 93 m²
- Land area
- 210 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Available
Rietkoog 20
1689CD Zwaag
€ 650.000 k.k.
€ 4.676/m²
A+Save as favorite- Living area
- 139 m²
- Land area
- 261 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Available
Langetuin 5
1689JA Zwaag
€ 625.000 k.k.
€ 3.720/m²
ASave as favorite- Living area
- 168 m²
- Land area
- 324 m²
- Bedrooms
- 5
