Direkt zum Inhalt
Logo von Bert Leistra ERA Makelaardij o.g.

Otterbeek 75

8064JK Zwartsluis • Overijssel

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Hasselt

Fotoalbum

Otterbeek 75 Zwartsluis
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Otterbeek 75, Zwartsluis Welkom bij Otterbeek 75 in Zwartsluis – een plek waar je elke dag wakker wordt met uitzicht op het water, waar je alle ruimte hebt om te leven én te ontspannen, en waar alles klopt. Deze riante drive-in waterwoning uit 2004 biedt met 177 m² woonoppervlak, energielabel A+++, drie volwaardige slaapkamers, twee badkamers, een inpandige garage én een eigen aanlegplek alles voor wie comfortabel en duurzaam wil wonen met een permanent vakantiegevoel. Indeling Begane grond Je komt binnen via de oprit in een lichte hal met meterkast, trapopgang, trapkast en toegang tot de garage (18,6 m²) – ideaal voor de auto, opslag of hobbyruimte. Aan de tuinzijde bevindt zich een royale tuinkamer (27 m²) met veel daglicht en een schuifpui, naar de achtertuin aan het vaarwater. Perfect als extra zithoek, werkkamer of praktijk aan huis. Hier vind je ook de eerste badkamer met toilet, douche en wastafel, praktisch en slim ingedeeld. Eerste verdieping De leefkeuken aan de voorzijde is modern en compleet ingericht, met ruimte voor een grote eettafel. Vanuit de open tussenhal stap je de ruime woonkamer binnen (44 m²) aan de achterzijde – een sfeervolle, lichte ruimte met prachtig uitzicht op de tuin en het water. De schuifpui geeft toegang tot het balkon: een fijne plek voor een kop koffie in de ochtendzon. Tweede verdieping Op deze verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers: • Slaapkamer 1 (16,9 m²) – gelegen aan de achterzijde, met openslaande deuren naar een eigen balkon aan het water. • Slaapkamer 2 (16,5 m²) – aan de voorzijde, ook met toegang tot een balkon. • Slaapkamer 3 (11,4 m²) – perfect als werk-, logeer- of kinderkamer. De centrale badkamer is uitgevoerd met ligbad, aparte douche, dubbele wastafel en raam. Op de overloop bevindt zich daarnaast een separaat toilet. Buitenruimte De tuin aan de voorzijde is keurig onderhouden en geeft toegang tot de eigen oprit en garage. De achtertuin (ca. 99 m²) is strak aangelegd en grenst direct aan open vaarwater – inclusief eigen aanlegsteiger. Ideaal voor varen, suppen of gewoon ontspannen aan het water. De tuin ligt op het noordoosten, waardoor je profiteert van ochtend- en middagzon én voldoende schaduw in de zomer. Kenmerken & bijzonderheden • Bouwjaar: 2004 • Perceeloppervlak: 174 m², woonoppervlak: 177 m², inhoud: 616 m³ • Energielabel A+++, voorzien van zonnepanelen, Castra hybride warmtepomp + HR cv-combi (Intergas Xtreme 36kW, 2021) • Volledig geïsoleerd (dak, muur, vloer) en voorzien van dubbel glas • Drie slaapkamers, twee badkamers, drie balkons • Ruimtelijke indeling met woonverdiepingen op meerdere niveaus • Inpandige garage • Aanlegplek aan open vaarwater direct achter de woning • Mechanische ventilatie, recent schilderwerk (2024) • Voorschot gas: ca. € 49,- per maand Locatie Otterbeek 75 ligt in een rustige, waterrijke woonwijk van Zwartsluis: kindvriendelijk, autoluw en omringd door groen. Supermarkten, scholen en sportfaciliteiten liggen op korte afstand. Met uitvalswegen naar Meppel en Zwolle om de hoek, ben je uitstekend bereikbaar. Fietsen, wandelen, varen of simpelweg genieten van het uitzicht – het kan hier allemaal. Kortom Otterbeek 75 biedt niet alleen ruimte, luxe en comfort, maar vooral een levensstijl waarin vrijheid, natuur en rust centraal staan. Een woning waar je écht kunt leven, ontspannen en genieten. Interesse? Neem contact met ons op voor een bezichtiging – je bent van harte welkom. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 495.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.750

2 % Übertragungssteuer (€ 9.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 506.750

3,04%

Jährlich

%

€ 24.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 495.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, geschakelde woning (drive-in woning)

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
177 m²
Fläche des Grundstücks
174 m²
Inhalt
616 m³
Sonstiger Innenraum
19 m²
Gebäude mit Außenbereich
20 m²
Hinterhof Fläche
117 m²

Bau und Energie

Baujahr
2004
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en warmtepomp
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas Xtreme, Adlar Castra hybride warmtepomp (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energieausweis
A+++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordoosten
Bergung
Inpandig
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
14-11-2025
Verkaufsdatum
27-02-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, toilet, wastafel, dubbele wastafel, en ligbad

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 8064

Google Karten

Betrachten Sie Zwartsluis auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Zwartsluis

Wohn- und Viertelzahlen in Zwartsluis

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Zwartsluis. In 2025 waren da 4.960 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 306.000.

Einwohner

4.960

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 306.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

153

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Zwartsluis
Jahr Einwohner
2021 4.885
2022 4.920
2023 4.955
2024 4.990
2025 4.960

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Zwartsluis
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 220.000
2022 EUR 241.000
2023 EUR 274.000
2024 EUR 288.000
2025 EUR 306.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.100 0-15: 815 15-25: 580 25-45: 1.155 45-65: 1.310

Ausbildungsstufe

Hoger

710

Praktisch

1.200

Middelbaar

1.720

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

370

Nederland

4.305

Buiten Europa

290

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 413
Appartementen 394
Tussenwoningen 701
Vrijstaande woningen 422
Twee-onder-één-kap woningen 327

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 4
1700 tot 1900 63
1900 tot 1925 168
1925 tot 1950 147
1950 tot 1970 590
1970 tot 1980 287
1980 tot 1990 294
1990 tot 2000 297
2000 tot 2010 214
2010 tot 2020 127
2020 en later 33

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

638

Bezeichnung A

492

Bezeichnung B

403

Bezeichnung D

228

Bezeichnung G

203

Bezeichnung F

114

Bezeichnung E

65

Bezeichnung A+++

37

Bezeichnung A+

34

Bezeichnung A++

25

Bezeichnung A++++

4

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Zwartsluis
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.280 2.850
2021 1.430 2.910
2022 1.120 2.780
2023 940 2.680
2024 910 2.710

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 960 • Strom: 2.520

Huurwoning

Gas: 800 • Strom: 2.100

Koopwoning

Gas: 1.030 • Strom: 3.080

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.890

Tussenwoning

Gas: 870 • Strom: 2.420

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Strom: 3.750

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 970 • Strom: 2.990

Betriebsaktivität in Zwartsluis (2025)

Handel en HORECA 125
Nijverheid en energie 120
Zakelijke dienstverlening 100
Overheid, onderwijs en zorg 70
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Gesamtanzahl der Firmensitze: 620

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Zwartsluis
Periode Verbrechen
jan 2025 10
jan 2026 14
jul 2025 11
jun 2025 14
mei 2025 15
mrt 2025 20
nov 2024 12
nov 2025 12
okt 2024 18
okt 2025 9
sep 2024 11
sep 2025 18

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Zwartsluis.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Zwartsluis

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Zwartsluis?

Zwartsluis telt in 2025 ongeveer 4.960 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zwartsluis?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zwartsluis is in 2025 circa € 306.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwartsluis?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwartsluis ligt rond € 31.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zwartsluis?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 153 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zwartsluis?

In Zwartsluis komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 701 woningen.

Meer Häuser in Zwartsluis

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.