Direkt zum Inhalt
Logo von Margadant Makelaardij

Walstraat 43

8011NS Zwolle • Overijssel

Verkauft

€ 495.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.750

2 % Übertragungssteuer (€ 9.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 506.750

Kaufpreis /m²: € 4.760

Fotoalbum

Walstraat 43 Zwolle
Bild 36
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

BIJZONDER WONEN IN DE BINNENSTAD VAN ZWOLLE Dit karakteristieke en markante huis is gelegen op een volledig bebouwd perceel van 43 m². Met drie woonlagen en een kelder biedt het huis dan ruim 115 m² gebruiksoppervlakte. Een bijzonder sfeervol en eigenzinnig huis in de binnenstad van Zwolle – binnen de stadsgrachten, aan een rustig straatje en omringd door de karakteristieke sfeer waar Zwolle zo bekend om staat. SFEERVOLLE WOONKAMER MET HOOG PLAFOND, WOONKEUKEN, 5 (SLAAP-)KAMERS Bij binnenkomst valt direct op de indrukwekkende plafondhoogte van ruim 3 meter. De sfeervolle woonkamer beschikt over hoge ramen met glas-in-lood bovenlichten, karakteristieke plafondpanelen en een klassieke travertijn vloer. De woonkeuken met moderne keukeninrichting, biedt volop ruimte voor een royale eet- en leeftafel. Op de eerste en tweede verdieping bevinden zich in totaal vijf (slaap)kamers, een open ruimte en een luxe badkamer. Met de deze indeling biedt dit huis volop leef- en woonmogelijkheden en ruimte voor thuiswerken en logés. TOEGANG AAN TWEE ZIJDEN Het huis heeft de formele voordeur aan de Walstraat en de “achterdeur” aan de achterliggende straat, de Vijfhoek. Je kunt dus door het huis van de ene straat naar de andere. Door de huidige bewoners wordt vooral de entree aan de Vijfhoek gebruikt. ALLE BINNENSTADVOORZIENINGEN EN HET PARK OM DE HOEK Het huis is gelegen in hartje centrum. Dit betekent dat alle winkels en voorzieningen onder handbereik zijn en je kunt genieten van de sfeer en de levendigheid en van alles wat de binnenstad te bieden heeft. Vrijwel om de hoek ligt het Ter Pelkwijkpark en de stadsgracht, verder vind je vlakbij de schouwburgen Odeon en De Spiegel, gezellige pleinen, terrassen, heerlijke restaurants, een gevarieerd winkelaanbod, diverse culturele voorzieningen en het station. De Walstraat is een geliefde woonplek, wonen op deze plek is dan ook zondermeer een voorrecht! INDELING: De voordeur in de karakteristieke voorgevel geeft toegang tot de hal. In de hal vinden we de glas-in-lood deur naar de leefruimte, de trapopgang, het toilet en toegang tot de kelder via een vloerluik. De kelder heeft stahoogte en is prima geschikt als bergruimte en opslag. De sfeervolle leefruimte met hoog plafond op de begane grond bestaat uit een zitkamer en woonkeuken met de mogelijkheid voor het plaatsen van een royale eet- en leeftafel. Een fijne plek om te eten, lezen, werken en te borrelen met vrienden. De moderne keukeninrichting, geplaatst in hoekopstelling is uitgevoerd met een donker natuurstenen werkblad. Wat betreft apparatuur voorzien van een inductiekookplaat, afzuigschouw, combi-oven/magnetron, koel-vriescombinatie en vaatwasser. De gehele begane grond is voorzien van mooie klassieke travertijn vloer en er zijn mooie glas-in-lood ramen aanwezig. 1e VERDIEPING: Vanaf de overloop is er toegang tot drie kamers. De grootste kamer aan de zijde van de Vijfhoek is op dit moment ingericht als hoofdslaapkamer. De vaste kasten aan weerszijden van het bed zijn uitgevoerd met plafondhoge paneeldeuren. Ook zijn hier sfeervolle glas-in-lood ramen aanwezig. De vaste kledingkast blijft achter. De andere kamer heeft op dit moment de functie van bibliotheek met een gezellig zitje en een sfeervolle schouw met een elektrisch kacheltje (ter overname). De derde kamer op deze verdieping is origineel in gebruik geweest als keuken. Hier is nog de oorspronkelijke schouw bewaard gebleven en een leuk, authentiek houten keukenblokje met granito werkblad. In deze voormalige keukenruimte is tevens de trapopgang naar de 2e verdieping aanwezig. 2e VERDIEPING: Bereikbaar via een vaste trap. De indeling van deze verdieping bestaat uit een open ruimte/overloop, twee kamers en de badkamer. De open ruimte/overloop met daglicht via een dakraam biedt voldoende plek aan een zitje, werkplek of logeerbed. Tevens is er een praktische bergkast met fraaie houten paneeldeuren aanwezig De grotere slaapkamer beschikt over een dakkapel. De badkamer is luxe en eigentijds, uitgevoerd met inloopdouche met hardglas scherm en rainshower, wastafel met meubel en 2e toilet. De wasmachineopstelling is achter een matglas scherm geplaatst. Bovendien beschikt de badkamer over een dakkapel waardoor extra ruimte, daglicht en de mogelijkheid om ramen te kunnen openen voor extra ventilatie. WOONHOOGTEPUNTEN VAN DIT UNIEKE PAND: • Rustig en exclusief wonen in hartje binnenstad • Een charmant en sfeervol huis met uitstraling • Fijne woonkamer met meer dan drie meter hoog plafond • Totaal 5 (slaap-)kamers verdeeld over 1e en 2e verdieping • Moderne keuken en luxe badkamer • Praktische kelderruimte van 12 m² • Bouwjaar ca. 1860 (volgens BAG registratie, Kadaster 1930) • Gebruiksoppervlakte 104 m² (excl. kelder) • Energielabel B

Hypothek berekenen

€ 495.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.750

2 % Übertragungssteuer (€ 9.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 506.750

3,34%

Jährlich

%

€ 24.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (17-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 495.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
104 m²
Fläche des Grundstücks
43 m²
Inhalt
408 m³
Sonstiger Innenraum
13 m²

Bau und Energie

Baujahr
1860
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Atag (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
24-04-2026
Verkaufsdatum
12-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 8011

Google Karten

Standort von Zwolle

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Zwolle

Wohn- und Viertelzahlen in Zwolle

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Zwolle. In 2026 waren da 134.147 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 375.000.

Einwohner

134.147

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 375.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

7.531

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Zwolle
Jahr Einwohner
2022 130.668
2023 132.411
2024 133.141
2025 133.810
2026 134.147

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Zwolle
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 272.000
2022 EUR 298.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 375.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 23.704 0-15: 21.460 15-25: 17.279 25-45: 38.139 45-65: 33.565

Ausbildungsstufe

Hoger

41

Praktisch

22

Middelbaar

38

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

6.853

Nederland

105.839

Buiten Europa

21.118

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.193
Appartementen 23.151
Tussenwoningen 25.012
Vrijstaande woningen 3.570
Twee-onder-één-kap woningen 3.012

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 76
1700 tot 1900 1.575
1900 tot 1925 3.045
1925 tot 1950 4.101
1950 tot 1970 6.781
1970 tot 1980 6.724
1980 tot 1990 7.534
1990 tot 2000 5.985
2000 tot 2010 5.187
2010 tot 2020 4.075
2020 en later 2.549

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

20.110

Bezeichnung C

14.934

Bezeichnung B

11.469

Bezeichnung D

3.782

Bezeichnung F

3.325

Bezeichnung E

2.964

Bezeichnung G

2.887

Bezeichnung A+

2.253

Bezeichnung A+++

1.367

Bezeichnung A++++

1.125

Bezeichnung A++

907

Bezeichnung A+++++

18

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Zwolle
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.020 2.500
2021 1.140 2.560
2022 890 2.400
2023 760 2.280
2024 730 2.330

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.530

Huurwoning

Gas: 640 • Strom: 1.840

Koopwoning

Gas: 860 • Strom: 2.670

Appartement

Gas: 580 • Strom: 1.750

Tussenwoning

Gas: 770 • Strom: 2.330

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Strom: 4.090

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Strom: 3.130

Betriebsaktivität in Zwolle (2025)

Handel en HORECA 2.910
Nijverheid en energie 1.485
Zakelijke dienstverlening 4.735
Overheid, onderwijs en zorg 4.000
Landbouw, bosbouw en visserij 170
Vervoer, informatie en communicatie 1.505
Financiele diensten en onroerendgoed 740
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.240

Gesamtanzahl der Firmensitze: 17.790

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Zwolle
Periode Verbrechen
jan 2026 587
jul 2025 638
jun 2025 631
mei 2025 596
mrt 2025 651
mrt 2026 662
nov 2024 633
nov 2025 619
okt 2024 648
okt 2025 725
sep 2024 582
sep 2025 692

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Zwolle.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Zwolle

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Zwolle?

Zwolle telt in 2026 ongeveer 134.147 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle is in 2025 circa € 375.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zwolle?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.531 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zwolle?

In Zwolle komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 25.012 woningen.

Meer Häuser in Zwolle

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.