Jump to content
Logo of Bert Stadman Makelaardij | NVM

Aelderstraat 68

7854RS Aalden • Drenthe

Available

€ 885.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 19.550

2% transfer tax (€ 17.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 904.550

Purchase price /m²: € 3.916

Photo Gallery

Aelderstraat 68 Aalden
Photo 65
Claim profile to display media.

Description

Op een aantrekkelijke woonlocatie, aan de achterzijde grenzend aan het karakteristieke boerderijdorp Oud Aalden, staat deze verbouwde luxe woonboerderij met een fraai bijgebouw met een oppervlakte van 123 m². De uit begin 1900 gedateerde boerderij is in 1995 en 2007 volledig verbouwd naar de huidige comfort eisen. Zo is deze sfeerrijke woonboerderij voorzien van o.a. vloerverwarming op de begane grond, 2 badkamers en 2 woonkamers. Bij de verbouwing heeft men oog gehouden voor authenciteit, waardoor er veel woonbeleving is behouden. In deze boerderij komen beleving, comfort en mogelijkheden samen. Van één van die mogelijkheden maken de huidige eigenaren gebruik; zij baten een B&B uit die een prima bezetting heeft met lovende reviews. Op het erf bevindt zich een in 2008 volledig gerestaureerde, rietgedekte schuur van circa 13 x 10 meter. Dit multifunctionele bijgebouw biedt onder meer ruimte aan drie auto’s en is daarnaast ingericht met een hobby-/kantoorruimte, toilet en douche. Op de verdieping is een volledig geïsoleerde kantoorruimte gerealiseerd. De schuur beschikt over een eigen cv-installatie en is daarmee uitstekend geschikt voor werken aan huis of andere doeleinden. En wenst u uw camper onder dak te willen hebben, het is allemaal mogelijk. Aan de zuidzijde van de vrijstaande schuur is een mooie veranda aangelegd vanwaar er een prachtig zicht is op o.a. Oud Aalden en de daar aan grenzende natuur. Oud Aalden grenst aan de Aalder esch die op haar beurt overgaat in het natuurgebied Kerkhorsten dat grenst aan het Klenckerveld. De hoofdtuin is aan de achterzijde gelegen en biedt een fraai zicht op Oud Aalden en heeft een uitstekende bezonning. Iets dat zeker niet onbenoemd mag blijven is dat aan deze achterzijde een fraaie oprit is naar de schuur. Het dorp Aalden is gelegen nabij Emmen ( ca. 15 km.) en biedt de rust en sfeer van een gemoedelijk dorp in combinatie met diverse voorzieningen zoals winkels, basisscholen en sportaccomodaties (o.a. manege, tennis-padelbanen, golfbaan). Plaatsen als Assen en Hoogeveen zijn prima bereikbaar, zowel per bus als met de auto. Daarnaast bevindt zich Meppen met daaraan grenzend natuurgebied zich op circa 1 kilometer. Dit natuurgebied is eind 19e eeuw aangelegd om het dorp Meppen en omringende landerijen tegen stuivend zand te beschermen. Door beplanting met onder andere naald- en loofboomsoorten is het nu een gevarieerd bosgebied dat op haar beurt weer nagenoeg aansluit op het natuurgebied Boswachterij Gees. Een heerlijke wandeling, mountainbiketocht of buitenrit start vanaf het eigen erf! Maar mocht je liever gaan golfen, Drentse Golfclub De Gelpenberg bevindt zich op ca. 1,5 km. Indeling: entree, gezellige sfeervolle straatgerichte woonkamer met open haard, woonkeuken voorzien van luxe inbouwkeuken in landelijke stijl uitgerust met diverse Siemens inbouwapparatuur, gang, badkamer met whirlpool, douche, dubbele wastafels, separaat toilet, 2e tuingerichte woonkamer, bijkeuken, slaapkamer-/studeerkamer Verdieping: overloop, 3 ruime slaapkamers, 2e badkamer. Voor de indeling van de vrijstaande schuur verwijzen wij u naar de bijgevoegde plattegronden. Bijzonderheden: * 2024 is het riet van de boerderij vernieuwd (geschroefd dak) en geïsoleerd, wat bijdraagt aan een betaalbare opstalverzekering. * 2008 is het riet van de schuur vervangen (geschroefd dak); * Energielabel C; * Bouwjaar cv-ketels is 2022; * Badkamer verdieping is voorzien van vloerverwarming; * 12 zonnepanelen aangebracht in 2022; * Gehele begane grond voorzien van vloerverwarming; * Er is een waterbron aanwezig; * Diverse apparatuur van de keuken zijn vervangen, zie NVM vragenlijst (bijlage). Kortom: een goed onderhouden, karakteristieke woonboerderij met veel ruimte en mogelijkheden, gelegen op een prachtige locatie.

Mortgage berekenen

€ 885.000

Cost of copper (estimated): € 19.550

2% transfer tax (€ 17.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 904.550

3,21%

Yearly

%

€ 44.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 885.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Woonboerderij, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
226 m²
Land area
2575 m²
Content
745 m³
External storage space
181 m²
Backyard area
1 m²

Construction and Energy

Year of construction
1910
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met riet
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Vaillant Ecotec 35/40 (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras
Garden location
Gelegen op het zuidwesten
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
17-04-2026

Bathroom facilities

2 douches, dubbele wastafel, ligbad, 2 wastafelmeubels, toilet, en wastafel

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 7854

Google Maps

Map of Aalden

Spatial overview of the work area in Aalden

Residential and neighborhood statistics in Aalden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Aalden. In 2026 were there 2.051 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 326.637.

Residents

2.051

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 326.637

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 26.555

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

58

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Aalden
Year Residents
2021 1.915
2022 1.915
2023 1.850
2024 1.930
2025 2.060
2026 2.051

Annual WOZ value

WOZ value per year in Aalden
Year Average WOZ
2021 EUR 232.231
2022 EUR 256.231
2023 EUR 291.974
2024 EUR 305.951
2025 EUR 326.637

Composition of residents

Age build-up

65+: 550 0-15: 265 15-25: 285 25-45: 480 45-65: 475

Education level

Hoger

310

Praktisch

220

Middelbaar

580

Origin of residents (2025)

Europa

65

Nederland

1.540

Buiten Europa

450

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 91
Appartementen 59
Tussenwoningen 133
Vrijstaande woningen 340
Twee-onder-één-kap woningen 194

Construction period of buildings

Voor 1700 3
1700 tot 1900 16
1900 tot 1925 23
1925 tot 1950 37
1950 tot 1970 151
1970 tot 1980 247
1980 tot 1990 101
1990 tot 2000 333
2000 tot 2010 63
2010 tot 2020 64
2020 en later 97

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

299

Label D

272

Label B

196

Label A

175

Label A++

59

Label F

46

Label G

41

Label E

23

Label A+++

19

Label A+

3

Label A++++

3

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Aalden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.549 2.896
2021 1.742 2.969
2022 1.373 2.787
2023 1.150 2.666
2024 1.101 2.795

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 983 • Electricity: 1.850

Huurwoning

Gas: 954 • Electricity: 1.704

Koopwoning

Gas: 1.211 • Electricity: 3.016

Appartement

Gas: 1.129 • Electricity: 2.016

Tussenwoning

Gas: 935 • Electricity: 1.957

Vrijstaande woning

Gas: 1.269 • Electricity: 3.355

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.071 • Electricity: 2.239

Business activity in Aalden (2025)

Handel en HORECA 20
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 35
Overheid, onderwijs en zorg 30
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Total number of company establishments: 180

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Aalden
Period Crimes
jan 2026 4
jul 2025 3
jun 2025 4
mei 2025 6
mrt 2025 7
mrt 2026 4
nov 2024 1
nov 2025 4
okt 2024 1
okt 2025 6
sep 2024 6
sep 2025 12

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Aalden.

Frequently asked questions about living in Aalden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Aalden?

Aalden telt in 2026 ongeveer 2.051 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Aalden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Aalden is in 2025 circa € 326.637.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Aalden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Aalden ligt rond € 26.555 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Aalden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 58 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Aalden?

In Aalden komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 340 woningen.

Meer houses in Aalden

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.