Jump to content
Logo of De Makelaars van Altena

Dorpsstraat 5 a

5308KC Aalst • Gelderland

Available

€ 559.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.030

2% transfer tax (€ 11.180) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 572.030

Purchase price /m²: € 3.269

Photo Gallery

Dorpsstraat 5 a Aalst
Photo 37
Claim profile to display media.

Description

Sommige woningen vertellen een verhaal. Deze halfvrijstaande, rietgedekte woonboerderij doet dat al zodra u de oprit opdraait. Achter de authentieke gevel schuilt een huis vol warmte, karakter en een verrassende hoeveelheid ruimte. De imposante rieten kap, de robuuste houten gebinten, de hoge plafonds en de royale leefruimtes geven deze woning een unieke uitstraling die u niet vaak tegenkomt. De basis is al uitstekend: de begane grond is grotendeels afgewerkt, het rieten dak is vernieuwd én geïsoleerd en ook op het gebied van overige isolatie is al veel werk verricht. Tegelijkertijd biedt de verdieping volop mogelijkheden om uw eigen woonwensen te realiseren. Met maar liefst 170 m² woonoppervlakte is dit een woning die meebeweegt met uw plannen. Een groot gezinshuis? Dubbele bewoning? Of wilt u als handige doe-het-zelver uw droomhuis volledig naar eigen smaak afmaken? Hier kan het allemaal. Ook de inpandige garage verdient een speciale vermelding. Deze beschikt over krachtstroom en biedt ruimte voor een auto, hobby’s, opslag of zelfs een werkplek aan huis. Een waardevolle toevoeging die de veelzijdigheid van deze woonboerderij nog verder vergroot. Het geheel ligt op een royaal perceel van 580 m². Achter de woning bevindt zich een diepe, groene tuin waar rust en privacy centraal staan. Dankzij de volwassen beplanting, het gazon en de vrije ligging is dit een heerlijke plek om te ontspannen, te spelen of lange zomeravonden door te brengen. De tuin biedt volop ruimte voor meerdere zitplekken, een moestuin of het creëren van uw eigen buitenparadijs. Wonen en koken De woonkamer vormt zonder twijfel het hart van het huis. Met circa 52 m² aan leefruimte, hoge plafonds, zichtbare balken en maar liefst vier openslaande deuren naar de tuin, ademt deze ruimte licht, lucht en sfeer. De houtkachel zorgt in de winter voor extra warmte en gezelligheid, waardoor dit een plek is waar u zich direct thuis voelt. De woonkeuken biedt volop mogelijkheden om uit te groeien tot een echte droomkeuken. De huidige opstelling beschikt over volop bergruimte en diverse inbouwapparatuur waaronder een karakteristiek fornuis, vaatwasser, magnetron en koelkast. Vanuit de keuken bereikt u bovendien de praktische voorraadkelder. Dankzij het vernieuwde rookkanaal kan hier eenvoudig een houtkachel of sfeerhaard worden geplaatst — ideaal voor wie houdt van een warme, landelijke woonstijl. Slapen en baden Op de eerste verdieping wacht een indrukwekkende open ruimte onder de prachtige rieten kap. Dankzij de aanwezige dakramen en de royale oppervlakte kunnen hier met gemak drie tot vier slaapkamers en een badkamer worden gerealiseerd. Zie ook de optionele plattegrond voor mogelijke indelingen. De tweede verdieping biedt nog meer mogelijkheden: extra slaapkamers, een werkruimte, hobbykamer, logeerkamer of ruime berging. De potentie is enorm — u bepaalt zelf hoe uw ideale woonindeling eruit komt te zien. Buitenleven De woning ligt beschut op een ruim perceel en beschikt over een eigen oprit met voldoende parkeergelegenheid. De diepe tuin met fruitbomen en volwassen groen biedt volop privacy en vormt een heerlijke plek om te ontspannen, te tuinieren of te genieten van lange zomeravonden. Dankzij de openslaande deuren vanuit de woonkamer loopt binnen moeiteloos over in buiten. De inpandige garage met krachtstroom maakt het geheel compleet. Of u nu een hobbyist bent, extra opslag zoekt of een werkruimte aan huis wenst — hier kan het allemaal. Locatie Aalst is een sfeervol dorp in het prachtige Land van Maas en Waal, waar de gemoedelijke dorpssfeer nog volop aanwezig is. Hier kent men elkaar, wordt er nog vriendelijk gegroet op straat en geniet u dagelijks van de rust en ruimte die het dorp te bieden heeft. Tegelijkertijd profiteert u van een verrassend centrale ligging. In het dorp zijn diverse dagelijkse voorzieningen aanwezig, waaronder een supermarkt, een huisarts en een apotheek. Daarnaast bevinden zich verschillende basisscholen en andere onderwijsvoorzieningen in Aalst en de directe omgeving. Ook op het gebied van bereikbaarheid zit u hier uitstekend. Binnen circa tien minuten bereikt u zowel Zaltbommel als de snelweg A2 richting Utrecht en ’s-Hertogenbosch. Via de nabijgelegen A27 zijn ook steden als Gorinchem, Breda en Utrecht eenvoudig bereikbaar. Hierdoor woont u in een rustige, groene omgeving met alle gemakken en belangrijke uitvalswegen binnen handbereik. Een ideale plek voor wie het dorpse wonen wil combineren met een centrale ligging en goede voorzieningen.

Mortgage berekenen

€ 559.000

Cost of copper (estimated): € 13.030

2% transfer tax (€ 11.180) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 572.030

3,34%

Yearly

%

€ 27.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 559.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Woonboerderij, halfvrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
171 m²
Land area
580 m²
Content
967 m³
Other enclosed space
64 m²

Construction and Energy

Year of construction
1894
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
12-06-2026

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Dakraam en rookkanaal

Maps

Postal code map

Postcode map for 5308

Google Maps

View Aalst on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Aalst

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Aalst. In 2025 were there 2.288 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 394.457.

Residents

2.288

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 394.457

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.632

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

42

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Aalst
Year Residents
2021 2.278
2022 2.306
2023 2.303
2024 2.289
2025 2.288

Annual WOZ value

WOZ value per year in Aalst
Year Average WOZ
2021 EUR 275.816
2022 EUR 307.414
2023 EUR 349.680
2024 EUR 364.890
2025 EUR 394.457

Composition of residents

Age build-up

65+: 419 0-15: 385 15-25: 307 25-45: 553 45-65: 633

Education level

Hoger

278

Praktisch

555

Middelbaar

793

Origin of residents (2025)

Europa

168

Nederland

2.041

Buiten Europa

88

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 130
Appartementen 60
Tussenwoningen 177
Vrijstaande woningen 322
Twee-onder-één-kap woningen 186

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 88
1900 tot 1925 26
1925 tot 1950 59
1950 tot 1970 153
1970 tot 1980 123
1980 tot 1990 138
1990 tot 2000 97
2000 tot 2010 98
2010 tot 2020 60
2020 en later 174

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

261

Label C

200

Label B

133

Label G

106

Label F

75

Label D

74

Label E

15

Label A+

12

Label A++

7

Label A++++

6

Label A+++

1

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Aalst
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.426 3.503
2021 1.612 3.557
2022 1.248 3.327
2023 1.063 3.159
2024 1.032 3.218

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 810 • Electricity: 2.532

Huurwoning

Gas: 755 • Electricity: 2.099

Koopwoning

Gas: 1.169 • Electricity: 3.549

Appartement

Gas: 537 • Electricity: 1.570

Tussenwoning

Gas: 777 • Electricity: 2.323

Vrijstaande woning

Gas: 1.339 • Electricity: 3.897

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.044 • Electricity: 3.199

Business activity in Aalst (2025)

Handel en HORECA 43
Nijverheid en energie 69
Zakelijke dienstverlening 54
Overheid, onderwijs en zorg 14
Landbouw, bosbouw en visserij 24
Vervoer, informatie en communicatie 9
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 29

Total number of company establishments: 262

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Aalst
Period Crimes
jan 2025 2
jan 2026 9
jul 2025 6
jun 2025 2
mei 2025 7
mrt 2025 7
nov 2024 7
nov 2025 1
okt 2024 1
okt 2025 2
sep 2024 7
sep 2025 5

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Aalst.

Frequently asked questions about living in Aalst

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Aalst?

Aalst telt in 2025 ongeveer 2.288 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Aalst?

De gemiddelde WOZ-waarde in Aalst is in 2025 circa € 394.457.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Aalst?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Aalst ligt rond € 29.632 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Aalst?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 42 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Aalst?

In Aalst komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 322 woningen.

Meer houses in Aalst

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.