Jump to content
Logo of Eggink Maalderink Garantiemakelaars

Emmastraat 2 A

7121CE Aalten • Gelderland

Sold

€ 495.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.750

2% transfer tax (€ 9.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 506.750

Purchase price /m²: € 4.057

Photo Gallery

Emmastraat 2 A Aalten
Photo 54
Claim profile to display media.

Description

Vrijstaand wonen in geliefde jaren ’30 stijl, met het comfort van nu én de mogelijkheid tot gelijkvloers wonen. Deze verrassend ruime woning aan de Emmastraat combineert sfeer en modern wooncomfort. Gebouwd in 2009, uitstekend geïsoleerd en instapklaar! Dankzij de slaapkamer en badkamer op de begane grond is gelijkvloers wonen hier mogelijk. Op de verdieping bevinden zich nog twee volwaardige slaapkamers en een tweede badkamer, ideaal voor een gezin, gasten of een werkplek aan huis. Met een oprit en carport, praktische (fietsen)berging, bergzolders en een fraai aangelegde tuin met zonnig terras is het geheel compleet. Hier woon je aan de rand van het centrum, maar toch heel rustig. Winkels, restaurants, zomerse terrassen en andere voorzieningen zijn maar een paar minuten lopen. De woningen in de straat komen uit verschillende periodes, wat voor een mooi straatbeeld zorgt. Via de Oranjelaan wandel je zo naar ’t Smees en het Nannielaantje, een fijne plek voor een ontspannen ommetje. Indeling Begane grond: Wat een mooie uitstraling heeft deze vrijstaande woning. Via de oprit loop je naar de voordeur, die als officiële entree wordt beschouwd. Een paar meter verder, onder de carport, zijn de deur naar de bijkeuken en een deur naar de (fietsen)berging. Via de voordeur is de hal te bereiken. Hier zijn de open trap naar de eerste verdieping, de meterkast en de toiletruimte met fonteintje. De lichte houtlook vloer met vloerverwarming ligt op bijna de hele begane grond en de lichte paneeldeuren zorgen voor een huis met karakter. Aan de voorzijde is de L-vormige woonkamer, met een erker en lichtinval vanaf drie kanten. Voor een leuke zithoek, een tv-meubel en de eettafel is genoeg plek. Achter de klassieke schuifdeuren is de keuken, waar een wandopstelling staat. Aan bergruimte is geen gebrek en de keramische kookplaat, afzuigkap, combimagnetron en koelkast zijn ingebouwd. Naast de keuken is de bijkeuken, met een vaste kast en de wasmachineaansluiting. Verrassend is de aanbouw met een tweede hal, een slaapkamer met walk-in closet en een badkamer. De slaapkamer, met uitzicht op de tuin, is van goed formaat en de badkamer is ingedeeld met een inloopdouche, wastafel en een toilet. Ga je zelf beneden slapen, of een van de gezinsleden? Een invulling als gastenkamer, werkkamer of hobbyruimte is overigens ook mogelijk. Eerste verdieping: Vanaf de overloop is er toegang tot twee ruime slaapkamers, een badkamer en een handige bergkast. Beide kamers zijn over de hele breedte van de woning, waarbij de kamer aan de achterzijde de grootste is. De badkamer op deze verdieping, met dakkapel en drie grote ramen, is ingedeeld met een inloopdouche, wandcloset en een wastafel. Komt er een gezin in dit fijne huis wonen, dan hebben de kind(eren) hun ‘eigen’ verdieping! Bergruimte is er ook, in de nok van de woning en in het achterste deel van het woonhuis (boven de slaapkamer en badkamer op de begane grond). Tuin: Vanuit de tweede hal is er toegang tot de mooi aangelegde tuin met een groot terras op het zonnige zuiden. De groenblijvende erfafscheiding zorgt voor privacy en de border met beplanting zal in de loop van het voorjaar weer in kleur staan. Dit geldt ook voor de zij- en de voortuin, waar Google Street View verraadt dat er in de zomer volop kleur te zien is. Bijzonderheden: - Fraaie architectuur, geïnspireerd op de jaren ’30; - Gelijkvloers wonen dankzij de slaapkamer en badkamer op de begane grond; - Volledig geïsoleerd; - Vloerverwarming op de begane grond (m.u.v. berging); - Twee slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping; - Parkeergelegenheid voor meerdere auto’s (oprit en carport); - Mooi aangelegde tuin met een groot, zonnig terras; - Energielabel B. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 495.000

Cost of copper (estimated): € 11.750

2% transfer tax (€ 9.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 506.750

3,04%

Yearly

%

€ 24.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 495.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
122 m²
Land area
288 m²
Content
550 m³
Other enclosed space
26 m²
Building bound outdoor space
12 m²
Backyard area
46 m²

Construction and Energy

Year of construction
2009
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Atag (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het oosten
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport

Planning

Available since
26-02-2026
Sale date
12-04-2026

Bathroom facilities

2 douches, 2 toiletten, en 2 wastafels

Additional features

  • Glasvezelkabel en mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 7121

Google Maps

Geographical overview Aalten

Discover where agents are active in Aalten

Residential and neighborhood statistics in Aalten

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Aalten. In 2025 were there 17.195 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 347.300.

Residents

17.195

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 347.300

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.046

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

323

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Aalten
Year Residents
2021 16.950
2022 16.960
2023 17.000
2024 17.035
2025 17.195

Annual WOZ value

WOZ value per year in Aalten
Year Average WOZ
2021 EUR 240.744
2022 EUR 268.341
2023 EUR 314.563
2024 EUR 332.334
2025 EUR 347.300

Composition of residents

Age build-up

65+: 4.100 0-15: 2.560 15-25: 2.050 25-45: 3.695 45-65: 4.795

Education level

Hoger

3.100

Praktisch

3.380

Middelbaar

6.190

Origin of residents (2025)

Europa

955

Nederland

15.180

Buiten Europa

1.060

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.165
Appartementen 1.535
Tussenwoningen 1.572
Vrijstaande woningen 2.082
Twee-onder-één-kap woningen 1.546

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 298
1900 tot 1925 648
1925 tot 1950 950
1950 tot 1970 1.604
1970 tot 1980 1.434
1980 tot 1990 923
1990 tot 2000 587
2000 tot 2010 470
2010 tot 2020 316
2020 en later 239

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.106

Label A

1.411

Label G

1.284

Label B

1.089

Label D

783

Label F

686

Label E

396

Label A++++

98

Label A+

90

Label A++

54

Label A+++

53

Label A+++++

7

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Aalten
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.320 2.985
2021 1.492 3.049
2022 1.183 2.854
2023 966 2.732
2024 952 2.803

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 858 • Electricity: 2.398

Huurwoning

Gas: 823 • Electricity: 2.116

Koopwoning

Gas: 1.028 • Electricity: 2.951

Appartement

Gas: 705 • Electricity: 2.026

Tussenwoning

Gas: 788 • Electricity: 2.461

Vrijstaande woning

Gas: 1.268 • Electricity: 3.549

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 994 • Electricity: 2.871

Business activity in Aalten (2025)

Handel en HORECA 335
Nijverheid en energie 380
Zakelijke dienstverlening 390
Overheid, onderwijs en zorg 330
Landbouw, bosbouw en visserij 265
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 80
Cultuur, recreatie en overige diensten 220

Total number of company establishments: 2.080

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Aalten
Period Crimes
jan 2025 19
jan 2026 22
jul 2025 62
jun 2025 22
mei 2025 25
mrt 2025 23
nov 2024 22
nov 2025 19
okt 2024 18
okt 2025 27
sep 2024 12
sep 2025 22

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Aalten.

Frequently asked questions about living in Aalten

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Aalten?

Aalten telt in 2025 ongeveer 17.195 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Aalten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Aalten is in 2025 circa € 347.300.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Aalten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Aalten ligt rond € 31.046 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Aalten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 323 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Aalten?

In Aalten komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 2.082 woningen.

Meer houses in Aalten

View more homes in this location.