Jump to content
Logo of Rietgans. Makelaars in exclusief wonen

Groeneweg 70

1817MP Alkmaar • Noord-Holland

Available

€ 2.595.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 53.750

2% transfer tax (€ 51.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 2.648.750

Purchase price /m²: € 4.213

Photo Gallery

Groeneweg 70 Alkmaar
Photo 83
Claim profile to display media.

Description

TWEE APARTE HUIZEN OM SAMEN MET UW KIND OF OUDERS EN OF AU PAIR TE KUNNEN WONEN! OOK EEN APARTE B&B IS AANWEZIG. THUIS WERKEN OF KANTOOR HOUDEN? HET IS MOGELIJK. KORTOM ONTSPANNEN ÉN SAMENLEVEN! DIT IS GEEN WONING, DIT IS EEN COMPLETE LEEFBELEVING! Sommige woningen verrassen u… en sommige woningen blijven u verrassen. Groeneweg 70 en 72 is er zo één. Vanaf het moment dat u het erf oprijdt en de ruimte, de opzet en de rust van de landelijke omgeving op u laat inwerken, voelt u het al: hier is over alles nagedacht. Op een royaal perceel, precies tussen Bergen en Alkmaar in, ontvouwt zich een uniek geheel waarin de hoofdwoning, een volwaardige kangoeroewoning én een zelfstandig bijgebouw voor B&B samenkomen. Een plek waar u groots kunt wonen, waar werken aan huis vanzelfsprekend voelt, en waar samenleven hand in hand gaat met privacy. De afgelopen jaren is deze woning met zorg en visie aangepakt, waarbij licht, comfort en kwaliteit telkens het uitgangspunt vormden. Het resultaat is een woning die niet alleen praktisch klopt, maar vooral ook iets met u doet. Door de speelse architectuur, de bijzondere zichtlijnen en de manier waarop binnen en buiten in elkaar overlopen, ontstaat er een sfeer die u eigenlijk zelf moet ervaren. En misschien is dat wel het mooiste van deze plek… dat u hier niet alleen komt kijken hoe het is, maar vooral begint te bedenken hoe het zou kunnen zijn om hier te wonen. Kom binnen - hoofdwoning De eerste indruk begint al bij de entree, waar de woning zich op een subtiele manier aan u laat zien. Eenmaal binnen valt direct de fijne lichtinval op, waarbij de vestibule op subtiele wijze wordt gescheiden van de leefruimte door een wand van melkglas. Het zorgt voor een zachte overgang tussen binnenkomen en thuiskomen, met meteen een glimp van wat u verder in de woning te wachten staat. Woonkamer en keuken - hoofdwoning Wanneer u doorloopt, opent de woning zich op een manier die u niet direct verwacht. De woonkamer strekt zich voor u uit als een royale leefruimte met een speelse indeling, waarin ronde vormen, hoogteverschillen en zichtlijnen elkaar op een natuurlijke manier afwisselen. De warmhouten parketvloer brengt rust en eenheid, terwijl de architectuur juist voor karakter en dynamiek zorgt. Blikvanger in deze ruimte is zonder twijfel de open haard, die letterlijk het middelpunt vormt van de woonkamer. Een plek waar u zich op koudere dagen rondom de haard terugtrekt, terwijl het vuur zacht op de achtergrond brandt en de ruimte een warme sfeer geeft. Wat hier direct opvalt, is de hoeveelheid licht die van alle kanten binnenvalt. Grote raampartijen omlijsten de woonkamer en zorgen niet alleen voor een prachtige lichtinval, maar ook voor een continu contact met de tuin. Waar u ook zit, het groen is altijd dichtbij en het uitzicht verandert mee met de seizoenen. De indeling biedt u alle vrijheid om deze ruimte volledig naar uw eigen woonwensen vorm te geven. Meerdere zitgedeeltes, een royale eettafel, een speelhoek voor de kinderen of juist een rustige leesplek; het past hier allemaal zonder dat het ten koste gaat van de ruimtelijkheid. De halfopen keuken sluit mooi aan op de woonkamer en vormt een praktische en gezellige plek binnen het geheel. Het aanwezige bardeel nodigt uit om aan te schuiven, terwijl er wordt gekookt. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven, grillplaat, frituurdeel en een vijfpits gasfornuis met wokbrander. Een solide basis die u kunt gebruiken zoals deze is, of die u in de toekomst naar eigen smaak kunt aanpassen. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de serre, een ruimte die het buitenleven op een natuurlijke manier naar binnen haalt. Dankzij de harmonicadeuren betrekt u deze ruimte eenvoudig bij de woonkamer, waardoor er een nog grotere leefruimte ontstaat. De dubbele openslaande deuren geven direct toegang tot de tuin en zorgen ervoor dat binnen en buiten hier op een zachte manier in elkaar overlopen. De lichtkoepel in het plafond zorgt overdag voor een prachtige lichtinval en geeft in de avond een bijzonder effect wanneer de schemering valt en de sterren zichtbaar worden. Het is zo’n plek waar u ’s avonds nog even blijft zitten. Vanuit de serre heeft u bovendien zicht op het zwembad, wat het een fijne plek maakt om samen te komen terwijl de kinderen zich uitleven in het water. Praktisch en sfeervol tegelijk. Door de gehele leefruimte zorgen zorgvuldig geplaatste verlichting en inbouwspots voor een warme en mysterieuze sfeer in de avonduren, waarbij het spel van licht en schaduw de ronde vormen en hoogteverschillen extra benadrukt. Slaapkamers en badkamer - hoofdwoning Aan de andere zijde van de woning bevindt zich het slaapgedeelte, waar rust en privacy op een prettige manier samenkomen. De warme houten vloer loopt hier prettig door, wat zorgt voor een voortzetting van eenheid en een rustige basis in alle kamers. De master bedroom is een ruimte die direct opvalt door zijn royale opzet. Hier is niet alleen plek om te slapen, maar juist ook om te ontspannen. Het vrijstaande bad in de slaapkamer geeft deze ruimte een bijna hotelachtige sfeer, een plek waar u zich aan het einde van de dag even helemaal kunt terugtrekken. Aansluitend vindt u de badkamer en suite, die is ingericht met een afsluitbare inloopdouche voorzien van een wellnessfunctie, dubbele wastafels met meubel en een tweede toilet. Een luxe, praktische en complete ruimte, welke is voorzien van vloerverwarming, die alles biedt voor het dagelijks comfort. Een extra deur zorgt ervoor dat ook de andere 2 slaapkamers toegang hebben tot de badkamer, zonder dat men daarvoor storend via de master bedroom moet lopen. De overige twee slaapkamers zijn eveneens van een goed formaat en bieden volop mogelijkheden. Of u nu behoefte heeft aan een kinderkamer, een rustige werkplek of een logeerkamer, hier kunt u alle kanten op. Dankzij de indeling en het formaat zijn het volwaardige kamers die met u mee kunnen bewegen, afhankelijk van uw woonwensen. Eerste verdieping - hoofdwoning Via de open vide bereikt u de eerste verdieping, waar het ruimtelijke gevoel van de woning zich direct voortzet. De ronde vormen van het plafond geven deze verdieping een speels en karaktervol geheel, terwijl de overloop op natuurlijke wijze alle vertrekken met elkaar verbindt. Hier bevinden zich twee bijzonder goed bemeten slaapkamers, elk met een eigen sfeer en mogelijkheden. Beide kamers zijn afgewerkt met een lichte laminaatvloer, wat zorgt voor een frisse basis. De eerste slaapkamer valt direct op door de speelse ronde hoek, die de ruimte een uniek karakter geeft. In combinatie met de dakkapel en het knieschot ontstaat hier een verrassend ruime kamer, waar licht en ruimte samenkomen. Vanuit deze kamer heeft u bovendien directe toegang tot de en-suite badkamer, wat het comfort op deze verdieping naar een hoger niveau tilt. De tweede slaapkamer is eveneens royaal en profiteert van een prachtige lichtinval dankzij de twee dakramen en de hoge raampartij. Vanuit hier kijkt u vrij uit over de landerijen, een uitzicht dat ieder moment van de dag anders kleurt. De kamer beschikt daarnaast over praktische inbouwkasten en een knieschot, waardoor opbergruimte hier volop aanwezig is. Het inpandige balkon op het noorden maakt het geheel compleet en biedt een fijne plek om even naar buiten te stappen en van het ochtendzonnetje te genieten. De badkamer is verzorgd en compleet uitgevoerd met een inloopdouche, een wastafelmeubel en een derde toilet. Vloerverwarming zorgt hier voor extra comfort, en dankzij de speelse glaspartijen in de deuren valt ook hier op een subtiele manier natuurlijk licht naar binnen. Zwembad/Welness En dan de kers op de taart: een ruimte die u misschien niet verwacht, maar die deze woning naar een heel ander niveau tilt. Wat direct opvalt is de ruimte en het gevoel van luxe dat hier voelbaar aanwezig is. Ideaal ook wanneer er vriendjes van de kinderen komen spelen; zij kunnen eenvoudig buitenom naar binnen, zonder door het hele huis te gaan. Centraal in deze ruimte ligt het riante, overdekte en verwarmde zwembad. Het automatische schuifdak zorgt ervoor dat u hier het hele jaar door kunt genieten, terwijl u op mooie dagen het buitengevoel volledig naar binnen haalt. Het licht dat via boven naar binnen valt, in combinatie met de omliggende zitplekken, maakt dit tot een plek waar ontspanning vanzelfsprekend wordt. Of u nu een paar baantjes trekt in de ochtend, of ’s avonds tot rust komt, dit is wonen met pure vakantiebeleving in uw eigen huis. Praktisch is er eveneens goed over nagedacht. In de aangrenzende berging bergt u alle toebehoren netjes uit het zicht op, waardoor de ruimte altijd rustig en verzorgd oogt. Souterrain De volgende verrassing staat u alweer te wachten. Vanuit het wellnessgedeelte daalt u af naar het souterrain, dat zeer compleet is uitgevoerd en zich leent voor meerdere doeleinden. Hier vindt u een volwaardige extra leeflaag, met een eigen keuken voorzien van inbouwapparatuur en een fijne woonruimte voorzien van vloerverwarming. Natuurlijke lichtinval is speels ingeregeld in het plafond. Daarnaast beschikt deze verdieping over twee slaapkamers, die desgewenst eenvoudig samen te voegen zijn tot één royale ruimte. Perfect als gym of logeerkamer. Een extra kamer biedt plaats voor de wasopstelling en zorgt voor nog meer praktische opbergmogelijkheden. Ook aan comfort is gedacht: de badkamer is uitgerust met maar liefst 2 douches en een leuke koud water stortdouche, wat het wellnessgevoel van boven subtiel doorzet. Tevens er is een separaat toilet aanwezig. De technische ruimte met C.V.-opstelling maakt het geheel compleet. Dit souterrain biedt u daarmee niet alleen extra vierkante meters, maar vooral extra mogelijkheden. Denk aan een plek voor logees of een chille hangout voor de wat oudere kinderen. Hier kunt u echt alle kanten mee op. Buitenleven – hoofdwoning De tuin is speels aangelegd en verrassend ruim opgezet, met meerdere terrassen die elk hun eigen sfeer en functie hebben. Van een rustige koffieplek in de ochtendzon tot een royale zithoek waar lange zomeravonden bijna vanzelf ontstaan. Hier leeft u buiten, zonder concessies. Centraal in de tuin vindt u de overkapping met buitenkeuken, een plek die gemaakt is voor samenzijn. Terwijl de barbecue zachtjes pruttelt en de glazen worden gevuld, ontstaat hier dat gevoel van vakantie in eigen tuin. Alles is aanwezig om het buitenleven écht comfortabel te maken. En dan is er nog die heerlijke jacuzzi, beschut gesitueerd aan de zijkant van de tuin. Een plek waar u zich even helemaal kunt terugtrekken. Of het nu een frisse ochtend is of een zwoele avond, hier komt u tot rust. De ligging op het zuiden zorgt ervoor dat u de hele dag door kunt genieten van de zon, terwijl de verschillende hoekjes en niveaus juist zorgen voor balans tussen openheid en privacy. Op het ruime perceel is daarnaast volop parkeergelegenheid aanwezig, waardoor u met meerdere auto’s altijd comfortabel op eigen terrein kunt parkeren. Wat deze tuin extra bijzonder maakt, is de verbinding tussen de hoofdwoning en de kangoeroewoning. Tussen beide woningen bevindt zich een gezamenlijke tuinzone die uitnodigt tot contact, zonder dat u inlevert op uw eigen ruimte. Ideaal voor wie dichtbij wil zijn, maar ook waarde hecht aan zelfstandigheid. Dit is geen tuin… dit is een verlengstuk van uw manier van leven. Kangoeroewoning U bent nog nauwelijks van de ene verrassing bekomen en nu lopen we weer door naar de volgende. En wat voor een! Zodra u het pad oploopt naar deze tweede woning op het perceel, denkt u eigenlijk meteen: dit is zo’n plek die ik op meerdere manieren kan gaan gebruiken. Voor uzelf, voor familie, voor gasten… of misschien wel als combinatie van wonen en werken. Kom binnen U komt binnen via uw eigen entree, met een eigen oprit, een heerlijk gevoel van zelfstandigheid, terwijl u toch onderdeel bent van het geheel. Binnen wordt u direct verrast door de fijne lichtinval. De woonkamer is sfeervol en rustig, met een slimme melkglazen achterwand die niet alleen zorgt voor een subtiele afscheiding met de hoofdwoning, maar ook het daglicht prachtig doorlaat. Achter deze wand bevindt zich een lichtkoepel, waardoor het licht als het ware naar binnen wordt gefilterd. Zacht, diffuus en precies goed. Woonkamer en

Mortgage berekenen

€ 2.595.000

Cost of copper (estimated): € 53.750

2% transfer tax (€ 51.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 2.648.750

3,04%

Yearly

%

€ 129.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 2.595.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
18 rooms
Bedrooms
11 bedrooms
Bathrooms
5 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
616 m²
Land area
1420 m²
Content
2310 m³
Building bound outdoor space
5 m²

Construction and Energy

Year of construction
2001
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
HR-glas en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Eigendom
Energy label
NIET BESCHIKBAAR

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
13-05-2026

Bathroom facilities

2 douches, dubbele wastafel, 3 inloopdouches, 2 ligbaden, 4 toiletten, vloerverwarming, 3 wastafelmeubels, en wastafel

Additional features

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en zwembad

Maps

Postal code map

Postcode map for 1817

Google Maps

View Alkmaar on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Alkmaar

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Alkmaar. In 2025 were there 93.885 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 366.664.

Residents

93.885

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 366.664

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 15.581

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

5.536

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Alkmaar
Year Residents
2021 91.065
2022 91.805
2023 92.690
2024 93.365
2025 93.885

Annual WOZ value

WOZ value per year in Alkmaar
Year Average WOZ
2021 EUR 250.162
2022 EUR 274.515
2023 EUR 325.938
2024 EUR 345.757
2025 EUR 366.664

Composition of residents

Age build-up

65+: 19.370 0-15: 13.925 15-25: 10.260 25-45: 25.610 45-65: 24.745

Education level

Hoger

22.980

Praktisch

17.320

Middelbaar

28.890

Origin of residents (2025)

Europa

8.115

Nederland

67.040

Buiten Europa

18.790

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 6.270
Appartementen 21.136
Tussenwoningen 18.386
Vrijstaande woningen 1.214
Twee-onder-één-kap woningen 1.275

Construction period of buildings

Voor 1700 42
1700 tot 1900 588
1900 tot 1925 3.766
1925 tot 1950 3.247
1950 tot 1970 4.495
1970 tot 1980 5.832
1980 tot 1990 8.253
1990 tot 2000 1.845
2000 tot 2010 1.845
2010 tot 2020 1.196
2020 en later 1.361

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

15.476

Label A

10.897

Label B

6.288

Label D

3.197

Label F

3.124

Label E

2.915

Label G

2.815

Label A+

2.003

Label A++

1.557

Label A+++

948

Label A++++

138

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Alkmaar
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 978 2.414
2021 1.113 2.437
2022 844 2.262
2023 735 2.133
2024 705 2.162

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 964 • Electricity: 2.457

Huurwoning

Gas: 637 • Electricity: 1.741

Koopwoning

Gas: 822 • Electricity: 2.410

Appartement

Gas: 530 • Electricity: 1.654

Tussenwoning

Gas: 821 • Electricity: 2.314

Vrijstaande woning

Gas: 904 • Electricity: 2.047

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 750 • Electricity: 1.862

Business activity in Alkmaar (2025)

Handel en HORECA 2.410
Nijverheid en energie 1.980
Zakelijke dienstverlening 3.375
Overheid, onderwijs en zorg 2.625
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 1.005
Financiele diensten en onroerendgoed 585
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.575

Total number of company establishments: 13.600

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Alkmaar
Period Crimes
jan 2025 429
jan 2026 357
jul 2025 487
jun 2025 495
mei 2025 493
mrt 2025 459
nov 2024 428
nov 2025 398
okt 2024 487
okt 2025 533
sep 2024 434
sep 2025 436

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Alkmaar.

Frequently asked questions about living in Alkmaar

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Alkmaar?

Alkmaar telt in 2025 ongeveer 93.885 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Alkmaar?

De gemiddelde WOZ-waarde in Alkmaar is in 2025 circa € 366.664.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Alkmaar?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Alkmaar ligt rond € 15.581 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Alkmaar?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 5.536 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Alkmaar?

In Alkmaar komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 21.136 woningen.

Meer houses in Alkmaar

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.