Jump to content
Logo of VLIEG Makelaars Alkmaar OG

Koggewaard 90

1824GP Alkmaar • Noord-Holland

Sold Buyer's agent: Van 't Riet De-Makelaar

€ 445.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.750

2% transfer tax (€ 8.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 455.750

Purchase price /m²: € 3.531

Photo Gallery

Koggewaard 90 Alkmaar
Photo 34
Claim profile to display media.

Description

***ENGLISH BELOW*** RUIME GEZINSWONING MET 4 SLAAPKAMERS Gelegen in de groene en kindvriendelijke wijk “Huiswaard” mogen wij deze ruime (126 m2) tussenwoning aanbieden. Het huis is ideaal voor wie op zoek is naar een ruim huis op een kindvriendelijke locatie in Alkmaar. De woning is voorzien van een tuingerichte woonkamer met open keuken, 3 slaapkamers, een ruime badkamer, een royale zolder die nog naar eigen wens kan worden afgewerkt en een zonnige tuin op het westen. Vanuit het huis lopen kinderen in minder dan 10 minuten naar de basisschool en bereik je in iets meer dan 5 minuten fietsen al het centrum van Alkmaar. Ook is er een supermarkt op loopafstand en bevindt treinstation Alkmaar Noord zich op slechts enkele minuten lopen. Al met al een zeer centrale ligging in Alkmaar, maar wel in een zeer rustige woonwijk! Maak jij van dit huis jouw thuis? Kom snel langs voor een bezichtiging! Over de ligging en de buurt De woning is gelegen aan een rustig en autovrij hofje in de prettige woonwijk Huiswaard. Het is een kindvriendelijke en rustige woonomgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. Aan de Winkelwaard (350 meter) vind je de dichtstbijzijnde supermarkt en het uitgebreide winkelcentrum De Mare bevindt zich op 5 minuten fietsen. Het centrum van Alkmaar bereik je in iets meer dan 5 minuten fietsen. Ook scholen, speelplekken, sportvoorzieningen en stadspark Rekerhout bevinden zich op korte afstand. Rekerhout is een prachtig park met veel groen en uitgebreide sport- en recreatiemogelijkheden. Treinstation Alkmaar Noord bevindt zich op enkele minuten loopafstand (500 meter) en biedt goede OV-verbindingen in uiteenlopende richtingen. De bereikbaarheid van de woning met de auto is eveneens uitstekend: de ring van Alkmaar en de Rijksweg A9 zijn snel en gemakkelijk te bereiken. Indeling van de woning Begane grond: Via de betegelde voortuin bereiken we de voordeur van de woning, met links daarvan toegang tot de aan de woning geschakelde berging. Achter de voordeur vinden we de entreehal met de garderobe, inpandige toegang tot de berging, de trapopgang naar de eerste verdieping, het gastentoilet met fonteintje en de toegang tot de woonkamer met open keuken. De ruime woonkamer is tuingericht en geniet dankzij de grote raampartijen van veel lichtinval. De open keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een inductiekookplaat, oven, magnetron, koelkast, vriezer, keukenboiler en een vaatwasser. Eerste verdieping: Vanaf de overloop is er toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer, die is uitgerust met een tweede toilet, dubbele wastafel met meubel en een inloopregendouche. Tweede verdieping: Er is een vaste trap naar de ruime tweede verdieping. De royale zolder is nog niet afgewerkt, maar biedt volop mogelijkheden voor een eventuele 4e slaapkamer en/of werkruimte. Ook is hier een aparte, handige wasruimte aanwezig. Tuin: De woning beschikt over een zonnige op het westen gerichte tuin, die onderhoudsvriendelijk is aangelegd met een groot betegeld terras en een grasveld daarachter. Het geheel wordt omheind door een degelijke schutting en heeft een achterom. Parkeren: Er is parkeergelegenheid rondom de woning. Kenmerken van de woning • Ruime gezinswoning met 3 slaapkamers (4e slaapkamer mogelijk) • Lichte, tuingerichte woonkamer met open keuken • Zonnige tuin op het westen • Gelegen in een zeer rustige en kindvriendelijke woonwijk, aan een autovrij hofje • Gunstige ligging nabij alle dagelijkse voorzieningen zoals winkelcentra, scholen, speeltuintjes, station Alkmaar Noord en uitvalswegen • Energielabel: C • Volledig eigendom ---------------------------------------------------------------------------------------------------- SPACIOUS FAMILY HOME WITH 4 BEDROOMS Located in the green and child-friendly neighbourhood “Huiswaard”, we are pleased to present this spacious house (126 m²). The home is ideal for anyone looking for a generously sized property in a family-friendly area of Alkmaar. The house features a garden-facing living room with an open kitchen, 3 bedrooms, a spacious bathroom, a large attic that can be finished to your own preferences, and a sunny west-facing garden. From the house, children can walk to primary school in less than 10 minutes, and the city centre of Alkmaar is only a little over 5 minutes away by bike. A supermarket is within walking distance, and Alkmaar Noord train station is just a few minutes away on foot. All in all, a very central location in Alkmaar—yet still wonderfully peaceful thanks to its quiet residential setting! Will you make this house your home? Schedule a viewing soon! About the location and neighbourhood The property is situated on a quiet, car-free courtyard in the pleasant Huiswaard neighbourhood. It is a child-friendly and peaceful residential area with all amenities within easy reach. The nearest supermarket can be found on Winkelwaard (350 metres), and the extensive De Mare shopping centre is only 5 minutes away by bike. The city centre of Alkmaar can also be reached in just over 5 minutes by bike. Schools, playgrounds, sports facilities and the Rekerhout city park are all close by. Rekerhout is a beautiful park with lots of greenery and excellent sports and recreational opportunities. Alkmaar Noord train station is just a few minutes’ walk away (500 metres) and offers convenient public transport connections in all directions. Accessibility by car is also excellent: the Alkmaar ring road and the A9 motorway can be reached quickly and easily. Layout of the property Ground floor: Through the tiled front garden, you reach the front door of the home, with access to the attached storage room on the left. Behind the front door is the entrance hall with a coat area, indoor access to the storage room, the staircase to the first floor, the guest toilet with washbasin, and access to the living room with open kitchen. The spacious living room is garden-facing benefits from abundant natural light thanks to the large windows. The open kitchen is located at the front of the house and is equipped with an induction hob, oven, microwave, refrigerator, freezer, kitchen boiler and dishwasher. First floor: The landing provides access to 3 bedrooms and the bathroom, which includes a second toilet, double washbasin with cabinet, and a walk-in rain shower. Second floor: A fixed staircase leads to the spacious second floor. The large attic has not yet been finished but offers excellent potential for a possible 4th bedroom and/or workspace. A separate and convenient laundry area is also located here. Garden: The property features a sunny west-facing garden, designed for low maintenance, with a large tiled terrace and a lawn behind it. The entire garden is enclosed by a solid fence and includes a back entrance. Parking: There is ample parking available in the surrounding area. Property features: • Spacious family home with 3 bedrooms (4th bedroom possible) • Bright, garden-facing living room with open kitchen • Sunny west-facing garden • Located in a very quiet and child-friendly neighbourhood, on a car-free courtyard • Conveniently located near daily amenities such as shopping centres, schools, playgrounds, Alkmaar Noord station and major roads • Energy label: C • Full ownership Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 445.000

Cost of copper (estimated): € 10.750

2% transfer tax (€ 8.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 455.750

3,07%

Yearly

%

€ 22.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-06-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 445.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
126 m²
Land area
131 m²
Content
478 m³
Other enclosed space
7 m²
Backyard area
59 m²

Construction and Energy

Year of construction
1976
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Dwarskap bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Proline (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
09-12-2025
Sale date
01-03-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1824

Google Maps

View Alkmaar on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Alkmaar

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Alkmaar. In 2025 were there 93.885 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 366.664.

Residents

93.885

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 366.664

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 15.581

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

5.536

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Alkmaar
Year Residents
2021 91.065
2022 91.805
2023 92.690
2024 93.365
2025 93.885

Annual WOZ value

WOZ value per year in Alkmaar
Year Average WOZ
2021 EUR 250.162
2022 EUR 274.515
2023 EUR 325.938
2024 EUR 345.757
2025 EUR 366.664

Composition of residents

Age build-up

65+: 19.370 0-15: 13.925 15-25: 10.260 25-45: 25.610 45-65: 24.745

Education level

Hoger

22.980

Praktisch

17.320

Middelbaar

28.890

Origin of residents (2025)

Europa

8.115

Nederland

67.040

Buiten Europa

18.790

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 6.270
Appartementen 21.136
Tussenwoningen 18.386
Vrijstaande woningen 1.214
Twee-onder-één-kap woningen 1.275

Construction period of buildings

Voor 1700 42
1700 tot 1900 588
1900 tot 1925 3.766
1925 tot 1950 3.247
1950 tot 1970 4.495
1970 tot 1980 5.832
1980 tot 1990 8.253
1990 tot 2000 1.845
2000 tot 2010 1.845
2010 tot 2020 1.196
2020 en later 1.361

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

15.476

Label A

10.897

Label B

6.288

Label D

3.197

Label F

3.124

Label E

2.915

Label G

2.815

Label A+

2.003

Label A++

1.557

Label A+++

948

Label A++++

138

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Alkmaar
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 978 2.414
2021 1.113 2.437
2022 844 2.262
2023 735 2.133
2024 705 2.162

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 964 • Electricity: 2.457

Huurwoning

Gas: 637 • Electricity: 1.741

Koopwoning

Gas: 822 • Electricity: 2.410

Appartement

Gas: 530 • Electricity: 1.654

Tussenwoning

Gas: 821 • Electricity: 2.314

Vrijstaande woning

Gas: 904 • Electricity: 2.047

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 750 • Electricity: 1.862

Business activity in Alkmaar (2025)

Handel en HORECA 2.410
Nijverheid en energie 1.980
Zakelijke dienstverlening 3.375
Overheid, onderwijs en zorg 2.625
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 1.005
Financiele diensten en onroerendgoed 585
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.575

Total number of company establishments: 13.600

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Alkmaar
Period Crimes
jan 2025 429
jan 2026 357
jul 2025 487
jun 2025 495
mei 2025 493
mrt 2025 459
nov 2024 428
nov 2025 398
okt 2024 487
okt 2025 533
sep 2024 434
sep 2025 436

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Alkmaar.

Frequently asked questions about living in Alkmaar

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Alkmaar?

Alkmaar telt in 2025 ongeveer 93.885 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Alkmaar?

De gemiddelde WOZ-waarde in Alkmaar is in 2025 circa € 366.664.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Alkmaar?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Alkmaar ligt rond € 15.581 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Alkmaar?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 5.536 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Alkmaar?

In Alkmaar komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 21.136 woningen.

Meer houses in Alkmaar

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.