Jump to content
Logo of VLIEG Makelaars Alkmaar OG

Verdronkenoord 56

1811BG Alkmaar • Noord-Holland

Available

€ 595.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.750

2% transfer tax (€ 11.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 608.750

Purchase price /m²: € 5.721

Photo Gallery

Verdronkenoord 56 Alkmaar
Photo 46
Claim profile to display media.

Description

UNIEKE KANS AAN DE GRACHT – KARAKTER, COMFORT ÉN EEN EIGEN PATIO IN HARTJE ALKMAAR! Dit is zo’n kans die je maar zelden voorbij ziet komen. Aan het geliefde Verdronkenoord, midden in de historische binnenstad van Alkmaar, staat deze prachtige karakteristieke hoekwoning met trapgevel – volledig gemoderniseerd, verrassend licht én met een heerlijke eigen patio. Hier woon je aan het water, met de stad aan je voeten en rust achter je voordeur. Eén van de mooiste plekjes van hartje Alkmaar! Achter de charmante gevel schuilt een woning die tot in de puntjes is gerenoveerd, met behoud van sfeer en karakter. Het resultaat? Een instapklaar grachtenpand waar authentieke details en modern wooncomfort naadloos samenkomen. Dankzij de hoekligging en grote raampartijen langs drie zijden word je hier de hele dag omringd door natuurlijk licht. De royale woonkamer met open keuken vormt een heerlijke leefruimte waar je direct het gevoel van thuiskomen ervaart. Aan de tuinzijde openen de deuren naar een knusse, besloten patio: een fijne plek om in alle rust te genieten van het buitenleven midden in de stad. Aan de voorzijde kijk je uit over de levendige gracht – altijd iets te zien, altijd die unieke sfeer. Met drie volwaardige slaapkamers, een luxe badkamer en praktische extra’s zoals een vlieringzolder en bergruimte is dit een huis dat niet alleen mooi is, maar ook verrassend compleet. Over de ligging en de buurt De woning ligt direct aan de sfeervolle Verdronkenoordgracht, in het hart van de oude binnenstad van Alkmaar. Een levendige gracht waar altijd wat gebeurt, gecombineerd met de charme van historische panden en gezellige straatjes. De Waagtoren met bekende Kaasmarkt ligt op loopafstand, maar toch stap je hier al uit de drukte en ervaar je rust en gezelligheid op dit idyllische plekje. Alle voorzieningen liggen op loopafstand: van winkels en supermarkten tot speciaalzaken en horeca. Ook de bereikbaarheid is uitstekend: binnen enkele minuten zit je op de A9 en het NS-station Alkmaar bereik je in circa 5 minuten fietsen, met goede verbindingen richting onder andere Amsterdam en Haarlem. Indeling van de woning Begane grond Via de entreehal met gastentoilet en fonteintje stap je de woning binnen. De royale woonkamer strekt zich uit over de volledige lengte van het huis en profiteert van een prachtige lichtinval dankzij de hoekligging en grote raampartijen aan drie zijden. Het hoge plafond versterkt het ruimtelijke gevoel, terwijl de moderne tegelvloer met vloerverwarming zorgt voor extra comfort. De moderne open keuken bevindt zich aan de tuinzijde en is compleet uitgerust met een inductiekookplaat, oven, koelkast, vriezer en vaatwasser. Openslaande deuren en een extra achterdeur verbinden deze fijne plek met het heerlijke buiten. Eerste verdieping Vanaf de overloop heb je toegang tot drie goed bemeten slaapkamers, een separaat toilet met fonteintje en de luxe badkamer. De slaapkamers zijn netjes afgewerkt met een laminaatvloer. De badkamer is stijlvol ingericht met inbouwspots, een wastafelmeubel en een ruime inloopregendouche. De witgoedaansluitingen zijn praktisch weggewerkt in een aparte kast op de overloop. Vliering Via een losse trap bereik je de handige vlieringzolder met extra bergruimte en de opstelling van de cv-ketel. Dankzij het dakraam is ook hier prettig daglicht aanwezig. Tuin De woning beschikt over een gezellige, besloten patiotuin op het Noordoosten. Een fijne, beschutte plek waar je in alle rust kunt genieten. De tuin is bereikbaar via een eigen achterom en beschikt over een praktische overkapping, ideaal voor fietsen of extra opslag. Parkeren en berging Er geldt een parkeervergunningensysteem, waarbij parkeren voor bewoners mogelijk is langs de grachten. Kenmerken van de woning * Historisch grachtenpand met fraaie trapgevel * Volledig gemoderniseerd, hoogwaardig afgewerkt en instapklaar * Hoekligging met extra veel ramen en lichtinval * 3 slaapkamers * Unieke ligging aan de Verdronkenoordgracht in het centrum van Alkmaar * Gezellige patio op het Noordoosten * Energielabel D * Nieuwe CV-ketel 2026 * Volledig eigendom

Mortgage berekenen

€ 595.000

Cost of copper (estimated): € 13.750

2% transfer tax (€ 11.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 608.750

3,34%

Yearly

%

€ 29.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 595.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Grachtenpand, eindwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
104 m²
Land area
85 m²
Content
429 m³

Construction and Energy

Year of construction
1920
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Atag 128 CZ iCon1 (gas gestookt combiketel uit 2026, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan water en in centrum
Garden
Patio/atrium
Garden location
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde houten berging
Parking
Parkeervergunningen

Planning

Available since
15-06-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 1811

Google Maps

View Alkmaar on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Alkmaar

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Alkmaar. In 2025 were there 93.885 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 366.664.

Residents

93.885

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 366.664

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 15.581

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

5.536

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Alkmaar
Year Residents
2021 91.065
2022 91.805
2023 92.690
2024 93.365
2025 93.885

Annual WOZ value

WOZ value per year in Alkmaar
Year Average WOZ
2021 EUR 250.162
2022 EUR 274.515
2023 EUR 325.938
2024 EUR 345.757
2025 EUR 366.664

Composition of residents

Age build-up

65+: 19.370 0-15: 13.925 15-25: 10.260 25-45: 25.610 45-65: 24.745

Education level

Hoger

22.980

Praktisch

17.320

Middelbaar

28.890

Origin of residents (2025)

Europa

8.115

Nederland

67.040

Buiten Europa

18.790

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 6.270
Appartementen 21.136
Tussenwoningen 18.386
Vrijstaande woningen 1.214
Twee-onder-één-kap woningen 1.275

Construction period of buildings

Voor 1700 42
1700 tot 1900 588
1900 tot 1925 3.766
1925 tot 1950 3.247
1950 tot 1970 4.495
1970 tot 1980 5.832
1980 tot 1990 8.253
1990 tot 2000 1.845
2000 tot 2010 1.845
2010 tot 2020 1.196
2020 en later 1.361

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

15.476

Label A

10.897

Label B

6.288

Label D

3.197

Label F

3.124

Label E

2.915

Label G

2.815

Label A+

2.003

Label A++

1.557

Label A+++

948

Label A++++

138

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Alkmaar
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 978 2.414
2021 1.113 2.437
2022 844 2.262
2023 735 2.133
2024 705 2.162

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 964 • Electricity: 2.457

Huurwoning

Gas: 637 • Electricity: 1.741

Koopwoning

Gas: 822 • Electricity: 2.410

Appartement

Gas: 530 • Electricity: 1.654

Tussenwoning

Gas: 821 • Electricity: 2.314

Vrijstaande woning

Gas: 904 • Electricity: 2.047

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 750 • Electricity: 1.862

Business activity in Alkmaar (2025)

Handel en HORECA 2.410
Nijverheid en energie 1.980
Zakelijke dienstverlening 3.375
Overheid, onderwijs en zorg 2.625
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 1.005
Financiele diensten en onroerendgoed 585
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.575

Total number of company establishments: 13.600

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Alkmaar
Period Crimes
jan 2025 429
jan 2026 357
jul 2025 487
jun 2025 495
mei 2025 493
mrt 2025 459
nov 2024 428
nov 2025 398
okt 2024 487
okt 2025 533
sep 2024 434
sep 2025 436

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Alkmaar.

Frequently asked questions about living in Alkmaar

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Alkmaar?

Alkmaar telt in 2025 ongeveer 93.885 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Alkmaar?

De gemiddelde WOZ-waarde in Alkmaar is in 2025 circa € 366.664.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Alkmaar?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Alkmaar ligt rond € 15.581 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Alkmaar?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 5.536 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Alkmaar?

In Alkmaar komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 21.136 woningen.

Meer houses in Alkmaar

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.