Jump to content
Logo of Bricks Twente Makelaars

De Merel 14

7609JP Almelo • Overijssel

Sold subject to confirmation

€ 395.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.750

2% transfer tax (€ 7.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 404.750

Purchase price /m²: € 2.862

Photo Gallery

De Merel 14 Almelo
Photo 1
Claim profile to display media.

Description

Ruime hoekwoning met erker, zonnige tuin, overkapping en eigen oprit nabij het park Wat een fijne plek om thuis te komen! Deze ruime hoekwoning ligt in een kindvriendelijke wijk, met scholen en speelgelegenheid vrijwel voor de deur. Een ideale plek voor gezinnen die comfortabel willen wonen met alle voorzieningen binnen handbereik én de mogelijkheid om op eigen terrein te parkeren. De verrassing bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Hier is een ruime erker aangebouwd en onder de overkapping kun je tijdens de eerste lentedagen al heerlijk buiten zitten. Zo lopen binnen en buiten op een natuurlijke manier in elkaar over. Indeling Wanneer je deze woning binnenkomt, ervaar je direct een verrassende zee van ruimte. Via de hal kom je in de ruime eetkamer aan de voorzijde van de woning. Deze ruimte staat in directe verbinding met de keuken en de mooie lichte erker aan de achterzijde van de woning. Hier is een heerlijke plek gecreëerd om te genieten van de warmte van de gezellige gaskachel in de winter en een fijne lichte plek om te zitten tijdens de zonnige dagen. Dankzij de grote raampartijen valt het daglicht hier rijkelijk naar binnen en ontstaat een warme en uitnodigende sfeer. De keuken met inbouwapparatuur staat in open verbinding met de woonkamer en biedt voldoende werk- en kastruimte. Daarnaast is de woning praktisch ingedeeld met extra bergruimte en de mogelijkheid voor wassen en drogen op de begane grond. Alles is doordacht en functioneel ingericht, wat het dagelijks wonen hier extra comfortabel maakt. Via de fraai aangelegde tuin bereik je een voormalige garage die momenteel is dichtgemaakt en in gebruik is als extra bergruimte. Deze ruimte leent zich uitstekend voor het opbergen van gereedschap, fietsen of het uitoefenen van een hobby, en kan desgewenst eenvoudig weer worden teruggebracht naar een volwaardige garage. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan één momenteel is ingericht als inloopkast, en een verzorgde badkamer met ligbad, douche, toilet en wastafel. De badkamer is in 2018 volledig vernieuwd en voorzien van comfortabele vloerverwarming, wat zorgt voor een aangename en behaaglijke warmte. Tweede verdieping Op de tweede verdieping bevindt zich een verrassend ruime slaapkamer die dankzij de dakkapel en de grote raampartijen heerlijk licht is. De kamer heeft een speelse indeling door de schuine daklijnen en biedt volop ruimte voor een royaal bed, een werkplek of een extra zithoek. De lichte vloer en rustige afwerking zorgen voor een prettige en ruimtelijke sfeer. Dankzij de praktische indeling is deze verdieping ideaal als hoofdslaapkamer, tienerkamer of werkruimte aan huis. Kortom: een comfortabele en veelzijdige verdieping die de woning extra leefruimte geeft. Tuin De fraai aangelegde achtertuin ligt gunstig op het zuidoosten, waardoor je hier al vroeg op de dag van de zon kunt genieten. De tuin is verzorgd aangelegd met meerdere terrassen, waardoor er altijd wel een fijne plek is om te zitten. Direct aan de woning bevindt zich een overkapt terras, ideaal om al vroeg in het voorjaar of op lange zomeravonden comfortabel buiten te zitten. Verder in de tuin is een sfeervolle houten veranda geplaatst, waar je heerlijk kunt loungen of gezellig met vrienden en familie kunt samenkomen. De tuin heeft een speelse en groene uitstraling met onder andere een sierlijke vijver, leibomen en voldoende ruimte voor ontspanning en spel. Daarnaast is er een praktische achterom, wat het gemakkelijk maakt om bijvoorbeeld fietsen of tuinspullen via de tuin te bereiken. Kortom: een heerlijke tuin waar je in alle rust kunt genieten van het buitenleven. Bijzonderheden - Bouwjaar: 1989 - Woonoppervlakte: ca. 140 m², gemeten conform de NEN 2580-meetinstructie - Perceeloppervlakte: 271 m² - Energielabel: B - Zonnepanelen - Badkamer vernieuwd in 2018 - Serre aangebouwd in 2014 - Gelegen in een kindvriendelijke woonwijk met speelgelegenheid, scholen en voorzieningen in de directe omgeving - Ruime hoekwoning met oprit en parkeergelegenheid op eigen terrein - Uitgebouwde woonkamer met gashaard en lichte erker aan de achterzijde van de woning - Overkapping direct aan de woning en sfeervolle veranda in de tuin - Achtertuin gelegen op het zuidoosten met achterom - Praktische indeling met extra bergruimte en wasruimte op de begane grond - Extra berging voor gereedschap of hobby, eventueel kan er weer gebruik worden gemaakt van de garagedeur (momenteel ingericht als berging) - CV-ketel in eigendom - Vloerverwarming aanwezig (badkamer) - De koopovereenkomst komt tot stand zodra deze schriftelijk door koper en verkoper is ondertekend (schriftelijkheidsvereiste) - In de koopovereenkomst wordt een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom opgenomen - Gezien het bouwjaar van de woning wordt in de koopovereenkomst de gebruikelijke ouderdomsclausule bepalingen opgenomen - Deze presentatie is informatief en vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 395.000

Cost of copper (estimated): € 9.750

2% transfer tax (€ 7.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 404.750

2,78%

Yearly

%

€ 19.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00).

Alle features

Basis

Asking price
€ 395.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
138 m²
Land area
271 m²
Content
544 m³
Other enclosed space
17 m²
Building bound outdoor space
10 m²

Construction and Energy

Year of construction
1990
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel, gaskachels en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Boiler
CV ketel ATAG (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Tuin rondom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
14-03-2026
Sale date
09-04-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 7609

Google Maps

Map of Almelo

Discover where agents are active in Almelo

Residential and neighborhood statistics in Almelo

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Almelo. In 2026 were there 75.158 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 295.000.

Residents

75.158

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 295.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

3.468

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Almelo
Year Residents
2022 73.155
2023 73.949
2024 74.317
2025 74.776
2026 75.158

Annual WOZ value

WOZ value per year in Almelo
Year Average WOZ
2021 EUR 198.000
2022 EUR 224.000
2023 EUR 271.000
2024 EUR 284.000
2025 EUR 295.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 15.634 0-15: 10.911 15-25: 9.218 25-45: 18.576 45-65: 20.437

Education level

Hoger

26

Praktisch

31

Middelbaar

43

Origin of residents (2025)

Europa

6.409

Nederland

52.576

Buiten Europa

15.791

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 5.758
Appartementen 10.097
Tussenwoningen 10.969
Vrijstaande woningen 3.724
Twee-onder-één-kap woningen 3.680

Construction period of buildings

Voor 1700 6
1700 tot 1900 156
1900 tot 1925 2.342
1925 tot 1950 3.739
1950 tot 1970 6.295
1970 tot 1980 4.576
1980 tot 1990 3.343
1990 tot 2000 3.153
2000 tot 2010 2.038
2010 tot 2020 1.295
2020 en later 1.530

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

8.682

Label A

7.648

Label B

5.895

Label D

3.101

Label G

2.378

Label E

2.230

Label F

1.869

Label A+

937

Label A+++

621

Label A++

336

Label A++++

275

Label A+++++

25

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Almelo
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.150 2.700
2021 1.400 2.760
2022 1.100 2.620
2023 910 2.540
2024 890 2.630

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.000 • Electricity: 2.730

Huurwoning

Gas: 770 • Electricity: 1.980

Koopwoning

Gas: 1.030 • Electricity: 3.000

Appartement

Gas: 640 • Electricity: 1.680

Tussenwoning

Gas: 880 • Electricity: 2.540

Vrijstaande woning

Gas: 1.360 • Electricity: 3.900

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.090 • Electricity: 2.930

Business activity in Almelo (2025)

Handel en HORECA 1.785
Nijverheid en energie 1.405
Zakelijke dienstverlening 1.715
Overheid, onderwijs en zorg 1.430
Landbouw, bosbouw en visserij 130
Vervoer, informatie en communicatie 540
Financiele diensten en onroerendgoed 415
Cultuur, recreatie en overige diensten 815

Total number of company establishments: 8.235

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Almelo
Period Crimes
jan 2025 304
jan 2026 265
jul 2025 268
jun 2025 286
mei 2025 317
mrt 2025 337
nov 2024 334
nov 2025 290
okt 2024 380
okt 2025 257
sep 2024 346
sep 2025 291

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Almelo.

Frequently asked questions about living in Almelo

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Almelo?

Almelo telt in 2026 ongeveer 75.158 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Almelo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Almelo is in 2025 circa € 295.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Almelo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Almelo ligt rond € 29.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Almelo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.468 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Almelo?

In Almelo komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 10.969 woningen.

Meer houses in Almelo

View more homes in this location.