Jump to content
Logo of Aland Makelaars - Real estate agency

Arubapier 49

1339KB Almere • Flevoland

Available

€ 550.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.850

2% transfer tax (€ 11.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 562.850

Purchase price /m²: € 3.274

Photo Gallery

Arubapier 49 Almere
Photo 54
Claim profile to display media.

Description

ARUBAPIER 49, ALMERE. WONEN AAN HET WATER MET EIGEN STEIGER EN WERKEN AAN HUIS! Soms komt alles samen. Ruimte, water, vrijheid en een locatie die verrassend centraal ligt. Aan de geliefde Arubapier in de Eilandenbuurt staat deze royale gezinswoning direct aan vaarwater met een eigen steiger, een inpandige garage en een multifunctionele ruimte op de begane grond met eigen entree. De ideale combinatie voor wie wonen en werken wil verenigen zonder concessies te doen aan comfort. Hier geniet je dagelijks van uitzicht over het water, terwijl je binnen enkele minuten op de A6 rijdt richting Amsterdam, Utrecht of het Gooi. De aangeboden prijs is een bieden vanaf prijs. Dit betekent dat de verkoper biedingen boven de genoemde prijs serieus in overweging neemt. BEGANE GROND: Via de entree bereik je de ruime multifunctionele ruimte met eigen toegangsdeur en toilet. Deze ruimte is perfect als kantoor, praktijkruimte, studio, salon, mancave of als extra slaapkamer. Dankzij de eigen entree kunnen klanten of bezoekers ontvangen worden zonder het privédeel van de woning te betreden. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping de inpandige garage en praktische bergruimte. EERSTE VERDIEPING: De woonverdieping vormt het hart van de woning. Een royale en lichte leefruimte met grote raampartijen en een prettige verbinding met het water. De woonkamer en keuken (welke in 2021 is vernieuwd) bieden volop ruimte voor een groot gezin én voor het ontvangen van gasten. TWEEDE VERDIEPING: Hier bevinden zich drie comfortabele slaapkamers en de luxe badkamer met whirlpool. De kamers zijn flexibel in te delen als slaap-, logeer-, hobby- of werkkamer. DERDE VERDIEPING: De bovenste verdieping is ingericht als een volwaardige masterverdieping. Hier bevindt zich een royale vierde slaapkamer voorzien van een airconditioning en met veel privacy en ruimte. Daarnaast zijn op deze verdieping de technische ruimte en de opstelplaats voor de wasmachine en droger gesitueerd. Vanuit deze verdieping heb je toegang tot het ruime en zonnige dakterras, een heerlijke plek om in alle rust van de zon, het uitzicht en lange zomeravonden te genieten. BUITENLEVEN AAN HET WATER: Een van de grootste pluspunten van deze woning is zonder twijfel de ligging aan doorgaand vaarwater. Met een eigen steiger stap je vanuit huis direct aan boord van je boot, sloep, SUP of kano en vaar je zo de Almeerse wateren op. De combinatie van water, rust en ruimte geeft deze locatie een bijna permanent vakantiegevoel. DUURZAAMHEID: • 7 zonnepanelen • Eigen laadpaal aanwezig • Energiebewuste woning PARKEREN: • Inpandige garage • Twee parkeerplaatsen • Eigen laadvoorziening voor elektrische auto LIGGING: De Eilandenbuurt behoort tot de meest geliefde woonwijken van Almere Buiten. De wijk staat bekend om haar waterrijke opzet, groene karakter en kindvriendelijke omgeving. Scholen, kinderopvang, winkels, sportvoorzieningen en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand. Daarnaast bereik je binnen enkele minuten de A6, waardoor Amsterdam, Utrecht, Lelystad en het Gooi uitstekend bereikbaar zijn. BIJZONDERHEDEN: • Gelegen aan doorgaand vaarwater met eigen steiger • Royale gezinswoning • Vier slaapkamers • Volwaardige masterverdieping op de derde etage • Zonnig dakterras • Multifunctionele werk-/kantoorruimte met eigen entree • Ideaal voor wonen en werken aan huis • Inpandige garage • Twee parkeerplaatsen • Eigen laadpaal en 7 zonnepanelen • Gelegen in de populaire Eilandenbuurt • Uitstekende bereikbaarheid nabij de A6 DISCLAIMER: Deze informatie is door Aland Makelaars B.V. en partners met zorg samengesteld. Desondanks aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan. Alle vermelde maten en oppervlakten zijn indicatief. De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branchebrede meetinstructie gebaseerd op de NEN2580-norm. Afwijkingen in metingen kunnen voorkomen. Aan verschillen tussen de opgegeven en de werkelijke grootte kunnen geen rechten worden ontleend. Koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle voor hem of haar relevante zaken. De makelaar treedt op als adviseur van verkoper. VOORBEHOUD OVEREENKOMST Alle informatie en correspondentie is vrijblijvend. Een overeenkomst komt uitsluitend tot stand nadat de koopovereenkomst door beide partijen is ondertekend en de verkoper heeft ingestemd.

Mortgage berekenen

€ 550.000

Cost of copper (estimated): € 12.850

2% transfer tax (€ 11.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 562.850

3,34%

Yearly

%

€ 27.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 550.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning (drive-in woning)

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
4 woonlagen

Areas and volumes

Living area
168 m²
Land area
101 m²
Content
618 m³
Other enclosed space
7 m²
Building bound outdoor space
50 m²

Construction and Energy

Year of construction
2001
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energy label
NIET BESCHIKBAAR

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan vaarwater
Garden
Zonneterras
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
15-06-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en whirlpool

Garage facilities

Elektra en verwarming

Additional features

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 1339

Google Maps

Geographical overview Almere

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Almere

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Almere. In 2026 were there 232.650 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 397.000.

Residents

232.650

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 397.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

9.313

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Almere
Year Residents
2022 217.828
2023 222.825
2024 226.500
2025 229.574
2026 232.650

Annual WOZ value

WOZ value per year in Almere
Year Average WOZ
2021 EUR 276.000
2022 EUR 310.000
2023 EUR 363.000
2024 EUR 375.000
2025 EUR 397.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 32.510 0-15: 41.399 15-25: 28.014 25-45: 67.600 45-65: 60.051

Education level

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

20.676

Nederland

113.847

Buiten Europa

95.051

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 12.827
Appartementen 31.588
Tussenwoningen 44.638
Vrijstaande woningen 7.146
Twee-onder-één-kap woningen 2.980

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 0
1900 tot 1925 0
1925 tot 1950 0
1950 tot 1970 2
1970 tot 1980 4.282
1980 tot 1990 19.732
1990 tot 2000 24.719
2000 tot 2010 12.828
2010 tot 2020 6.870
2020 en later 5.646

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

44.910

Label B

23.426

Label C

17.093

Label A+

5.524

Label A++

2.958

Label A+++

2.805

Label A++++

1.450

Label D

502

Label E

105

Label A+++++

42

Label G

37

Label F

29

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Almere
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 410 3.020
2021 460 3.030
2022 360 2.850
2023 310 2.660
2024 300 2.700

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 360 • Electricity: 2.910

Huurwoning

Gas: 270 • Electricity: 2.100

Koopwoning

Gas: 330 • Electricity: 2.980

Appartement

Gas: 200 • Electricity: 1.850

Tussenwoning

Gas: 320 • Electricity: 2.750

Vrijstaande woning

Gas: 550 • Electricity: 4.480

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 490 • Electricity: 3.560

Business activity in Almere (2025)

Handel en HORECA 5.475
Nijverheid en energie 4.230
Zakelijke dienstverlening 8.270
Overheid, onderwijs en zorg 6.690
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 3.750
Financiele diensten en onroerendgoed 1.030
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.215

Total number of company establishments: 32.760

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Almere
Period Crimes
jan 2025 755
jan 2026 728
jul 2025 856
jun 2025 850
mei 2025 740
mrt 2025 798
nov 2024 759
nov 2025 718
okt 2024 827
okt 2025 877
sep 2024 804
sep 2025 814

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Almere.

Frequently asked questions about living in Almere

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Almere?

Almere telt in 2026 ongeveer 232.650 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Almere?

De gemiddelde WOZ-waarde in Almere is in 2025 circa € 397.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Almere?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Almere ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Almere?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.313 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Almere?

In Almere komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 44.638 woningen.

Meer houses in Almere

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.