Jump to content
Logo of De Huizenbemiddelaar Almere & Lelystad

Polluxstraat 1

1363VB Almere • Flevoland

Available

€ 895.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 19.750

2% transfer tax (€ 17.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 914.750

Purchase price /m²: € 5.737

Photo Gallery

Polluxstraat 1 Almere
Photo 53
Claim profile to display media.

Description

Deze unieke, moderne vrijstaande nieuwbouw woning aan de Polluxstraat 1 in Almere beschikt over een eigentijdse afwerking en biedt volop comfort en ruimte. Met een totale gebruikersoppervlakte van 156 M2 beschikt de woning over 3 ruime slaapkamers, 2 moderne badkamers, 3 toiletten, 2 ruime terrassen en een balkon waardoor er volop ruimte is voor het hele gezin. Rondom de woning ligt een groene tuin. De woning is hoogwaardig afgewerkt met o.a. vloerverwarming op elke etage. Per auto bereik je Amsterdam in 20 minuten en de de woning ligt in het geliefde Homeruskwartier in Almere, een moderne en kindvriendelijke wijk met een eigentijds karakter. In de directe omgeving vind je diverse voorzieningen zoals supermarkten, scholen en sportclubs, waardoor je alles binnen handbereik hebt. Ook het openbaar vervoer is uitstekend geregeld, met bushaltes en treinstations op korte afstand, wat zorgt voor een goede verbinding richting onder andere Amsterdam en Utrecht. Daarnaast zijn de uitvalswegen snel en eenvoudig bereikbaar.   De woning betreed je aan de straatzijde, waar je direct profiteert van voldoende parkeergelegenheid in de nabije omgeving. Eenmaal binnen kom je in de centrale hal die toegang geeft tot de toiletruimte, de keuken, de woonkamer en de trap naar de eerste verdieping. De woonkamer kenmerkt zich door de ruime opzet, natuurlijke lichtinval en is voorzien van een comfortabele zithoek en sfeervolle eethoek. De stijlvolle visgraatvloer geeft het geheel een warme en luxe uitstraling.   Aan de andere zijde van de begane grond bevindt zich de moderne keuken, die van alle gemakken is voorzien. Het marmeren kookeiland met bar vormt een echte eyecatcher en nodigt uit tot gezellig samenzijn. De keuken beschikt over hoogwaardige inbouwapparatuur van Siemens, een inductiekookplaat van Bora met geïntegreerde afzuiging, een Quooker kraan en een vaatwasmachine. Langs de wand vind je daarnaast een oven met pyrolese functie, een koelkast, een aparte diepvries en volop opbergruimte, waardoor functionaliteit en design hier perfect samenkomen.   Via de vaste trap in de hal bereik je de eerste verdieping, waar zich twee ruime slaapkamers, een ruime luxe badkamer, een terras en een balkon bevinden. De twee slaapkamers op deze verdieping zijn ruim en licht, waardoor ze een aangename en rustige sfeer bieden. Beide kamers zijn groot genoeg voor een bed, bureau en kast en zijn daardoor multifunctioneel in te richten. Eén van de slaapkamers beschikt bovendien over toegang tot een terras en balkon. Het terras bereik je via de hal.   De moderne badkamer grenst aan de overloop en is volledig betegeld. Deze verzorgde ruimte is uitgerust met een losstaande ligbad, een douchecabine, een zwevend toilet en een wastafel. De combinatie van comfort en eigentijdse afwerking maakt dit een fijne plek om de dag ontspannen te beginnen of af te sluiten.   Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar zich nog een ruime slaapkamer, een tweede badkamer, een separate toiletruimte en een terras bevinden. De slaapkamer op deze verdieping is eveneens ruim en geniet van veel natuurlijk licht. De ruimte is flexibel in te richten en biedt voldoende plaats voor een bed, bureau en kastruimte. Dankzij de directe toegang tot het terras wordt binnen en buiten hier op een prettige manier met elkaar verbonden.   De tweede badkamer grenst aan de slaapkamer en is modern afgewerkt en volledig betegeld. Deze badkamer beschikt over een douchecabine en een wastafel. Daarnaast is er een separate toiletruimte aanwezig.   Rondom de woning loopt een strook groen, welke eenvoudig is om te toveren is tot een fijne tuin waar je heerlijk geniet van het buitenleven.   Bijzonderheden: - Vrijstaande, moderne nieuwbouw woning - Totale gebruikersoppervlakte 1556 m2 - Vloerververwarming door de gehele woning - Drie ruime slaapkamers - Twee moderne badkamers - Open en lichte woonkamer met visgraatvloer - Luxe keuken met kookeiland en hoogwaardig inbouwapparatuur - Twee terrassen en een balkon aanwezig - Tuin rondom de woning - Op 20 minuten afstand vanaf Amsterdam - Gelegen in het populaire Homeruskwartier - Goede bereikbaarheid met de auto en openbaar vervoer - Op steenworp afstand van alle voorzieningen - Veel mogelijkheden voor eigen invulling en gebruik

Mortgage berekenen

€ 895.000

Cost of copper (estimated): € 19.750

2% transfer tax (€ 17.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 914.750

3,21%

Yearly

%

€ 44.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 895.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
156 m²
Land area
175 m²
Content
577 m³
Building bound outdoor space
26 m²

Construction and Energy

Year of construction
2025
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dubbel glas, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Stadsverwarming en gehele vloerverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Tuin rondom
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
04-06-2026

Bathroom facilities

2 douches

Additional features

  • Mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 1363

Google Maps

Geographical overview Almere

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Almere

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Almere. In 2026 were there 232.650 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 397.000.

Residents

232.650

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 397.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

9.313

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Almere
Year Residents
2022 217.828
2023 222.825
2024 226.500
2025 229.574
2026 232.650

Annual WOZ value

WOZ value per year in Almere
Year Average WOZ
2021 EUR 276.000
2022 EUR 310.000
2023 EUR 363.000
2024 EUR 375.000
2025 EUR 397.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 32.510 0-15: 41.399 15-25: 28.014 25-45: 67.600 45-65: 60.051

Education level

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

20.676

Nederland

113.847

Buiten Europa

95.051

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 12.827
Appartementen 31.588
Tussenwoningen 44.638
Vrijstaande woningen 7.146
Twee-onder-één-kap woningen 2.980

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 0
1900 tot 1925 0
1925 tot 1950 0
1950 tot 1970 2
1970 tot 1980 4.282
1980 tot 1990 19.732
1990 tot 2000 24.719
2000 tot 2010 12.828
2010 tot 2020 6.870
2020 en later 5.646

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

44.910

Label B

23.426

Label C

17.093

Label A+

5.524

Label A++

2.958

Label A+++

2.805

Label A++++

1.450

Label D

502

Label E

105

Label A+++++

42

Label G

37

Label F

29

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Almere
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 410 3.020
2021 460 3.030
2022 360 2.850
2023 310 2.660
2024 300 2.700

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 360 • Electricity: 2.910

Huurwoning

Gas: 270 • Electricity: 2.100

Koopwoning

Gas: 330 • Electricity: 2.980

Appartement

Gas: 200 • Electricity: 1.850

Tussenwoning

Gas: 320 • Electricity: 2.750

Vrijstaande woning

Gas: 550 • Electricity: 4.480

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 490 • Electricity: 3.560

Business activity in Almere (2025)

Handel en HORECA 5.475
Nijverheid en energie 4.230
Zakelijke dienstverlening 8.270
Overheid, onderwijs en zorg 6.690
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 3.750
Financiele diensten en onroerendgoed 1.030
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.215

Total number of company establishments: 32.760

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Almere
Period Crimes
jan 2025 755
jan 2026 728
jul 2025 856
jun 2025 850
mei 2025 740
mrt 2025 798
nov 2024 759
nov 2025 718
okt 2024 827
okt 2025 877
sep 2024 804
sep 2025 814

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Almere.

Frequently asked questions about living in Almere

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Almere?

Almere telt in 2026 ongeveer 232.650 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Almere?

De gemiddelde WOZ-waarde in Almere is in 2025 circa € 397.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Almere?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Almere ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Almere?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.313 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Almere?

In Almere komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 44.638 woningen.

Meer houses in Almere

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.