Jump to content
Logo of Kalwij Vastgoed

Waalstraat 38

1316GG Almere • Flevoland

Sold Buyer's agent: DAAN Makelaardij B.V.

€ 450.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 460.850

Purchase price /m²: € 4.054

Photo Gallery

Waalstraat 38 Almere
Photo 35
Claim profile to display media.

Description

*English text below* In de gezellige Waterwijk van Almere-Stad mogen wij dit goed onderhouden 4-kamer familiehuis aanbieden (voorheen 5-kamers) met een zonnige achtertuin op het zuidoosten en een ruime stenen berging in de achtertuin. Deze sfeervolle en warme eengezinswoning is gunstig gelegen ten opzichte van Almere-Stad en de uitvalswegen Maak snel uw kijk afspraak met ons kantoor en mis dit zeer goed afgewerkte en complete familiehuis niet! BIJZONDERHEDEN: - Bouwjaar 1984; - Woonoppervlakte 111 m²; - Energielabel A; - Stadsverwarming; - 2 toiletten; - Vrij parkeren in de straat - Zonnige achtertuin op het zuidoosten; - Oplevering in overleg INDELING: BEGANE GROND: Entree, hal met de meterkast en toilet met fonteintje. Vanuit de hal is er toegang tot de ruime woonkamer, de woonkamer is v.v. een nette laminaatvloer. De ruime L-vorm keuken staat in open verbinding met de woonkamer. De keuken is v.v. diverse apparatuur waaronder een vaatwasser, combi-oven, inductiekookplaat en een losstaande koel-vriescombinatie. De keuken wordt verlicht met nette ingebouwde spots. De overkapping/serre aan de achterzijde van de woning kan worden gezien als een verlengstuk van de woonkamer, heerlijk genieten van de zonnige achtertuin tot in de late uurtjes kan hier uitstekend. De overkapping is v.v. elektrische verwarming, elektra en gezellige verlichting. 1e VERDIEPING: Overloop met toegang tot 2 goed formaat slaapkamers, voorheen waren dit 3 kamers. Dit zou eventueel vrij gemakkelijk terug te brengen zijn. De hoofdslaapkamer is bijna 20 m² groot en heeft veel lichtinval via de dakramen. De badkamer is v.v. een 2e ingebouwde toilet, een dubbele wastafel met meubel en een nette douche. ZOLDERVERDIEPING: Deze verrassende verdieping heeft een ruime overloop met veel bergruimte achter de knieschotten. Daarnaast is hier de ruime 3e slaapkamer van ca. 14 m² groot te vinden. Ook heeft de eigenaar op deze verdieping een handige berg/klus ruimte (incl. vliering/zolder) gemaakt. Op de overloop zijn tevens de wasmachine en droger aansluiting te vinden. OMGEVING: De woning ligt op korte afstand van de Leeghwaterplas en de Noorderplassen, de wijk kenmerkt zich verder door veel groen en is zeer kindvriendelijk te noemen. Ook is de woning op korte afstand van de binnenstad van Almere gelegen en is de ring van Almere binnen enkele minuten aan te rijden. Almere-Stad centraal station is binnen 7 minuten bereikbaar met de stadsbus M2 en voor je dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Jumbo op het Geinplein. Kinderopvang en scholen zijn ook goed geregeld in Waterwijk en liggen allen op korte afstand van de woning. Kortom een heerlijke woning in een rustige, groene en vooral kindvriendelijke wijk in Almere-Stad. DISCLAIMER: De gegevens en maatvoeringen op de plattegronden en in de brochure zijn indicatief. Hoewel de informatie zorgvuldig is samengesteld is het toch niet uitgesloten dat bepaalde informatie na verloop van tijd verouderd of niet meer correct is. *English translation* In the charming Waterwijk neighborhood of Almere-Stad, we are pleased to offer this well-maintained 4-bedroom family home (formerly 5 bedrooms) with a sunny southeast-facing backyard and a spacious stone shed. This attractive and inviting single-family home is conveniently located near Almere-Stad and major roads. Schedule your viewing appointment with our office today and don’t miss out on this beautifully finished and complete family home! KEY FEATURES: - Built in 1984 - Living area: 111 m² - Energy label A - District heating - 2 toilets - Free parking in the street - Sunny southeast-facing backyard - Delivery in consultation LAYOUT: GROUND FLOOR: Entrance, hallway with fuse box and toilet with wash basin. From the hallway, you access the spacious living room, which features a neat laminate floor. The L-shaped kitchen is open to the living room and comes equipped with various appliances, including a dishwasher, combination oven, induction cooktop, and a freestanding fridge-freezer. The kitchen is illuminated with built-in spotlights. The covered patio at the rear of the house feels like an extension of the living room—perfect for enjoying the sunny backyard well into the evening. The patio is equipped with electric heating, power outlets, and ambient lighting. FIRST FLOOR: Landing with access to 2 generously sized bedrooms; originally, there were 3 bedrooms, and this can easily be restored. The master bedroom is nearly 20 m² and has plenty of natural light from skylights. The bathroom includes a second built-in toilet, double washbasin with cabinet, and a modern shower. ATTIC FLOOR: This surprising top floor features a spacious landing with ample storage behind the knee walls and in the loft. Here, you’ll also find a large third bedroom of approximately 14 m². Additionally, the current owner has created a practical storage/workspace with an attice/storage space. SURROUNDINGS: The property is located within walking distance of Leeghwaterplas and Noorderplassen. The neighborhood is known for its greenery and family-friendly atmosphere. The city center of Almere is only a short distance away, and the Almere ring road can be reached within minutes. Almere-Stad Central Station is just 7 minutes away by city bus M2, and for daily groceries, you can visit the Jumbo supermarket at Geinplein. Childcare facilities and schools are also conveniently located nearby. In short, a wonderful home in a peaceful, green, and above all family-friendly neighborhood in Almere-Stad. DISCLAIMER: The measurements and data shown on the floorplans and in this brochure are indicative. Although the information has been compiled with care, it is possible that certain details may become outdated or are no longer accurate.

Mortgage berekenen

€ 450.000

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 460.850

2,78%

Yearly

%

€ 22.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 450.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
111 m²
Land area
111 m²
Content
394 m³
Other enclosed space
4 m²
Building bound outdoor space
21 m²
External storage space
6 m²
Backyard area
45 m²

Construction and Energy

Year of construction
1984
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
03-09-2025
Sale date
21-03-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1316

Google Maps

Geographical overview Almere

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Almere

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Almere. In 2026 were there 232.650 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 397.000.

Residents

232.650

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 397.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

9.313

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Almere
Year Residents
2022 217.828
2023 222.825
2024 226.500
2025 229.574
2026 232.650

Annual WOZ value

WOZ value per year in Almere
Year Average WOZ
2021 EUR 276.000
2022 EUR 310.000
2023 EUR 363.000
2024 EUR 375.000
2025 EUR 397.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 32.510 0-15: 41.399 15-25: 28.014 25-45: 67.600 45-65: 60.051

Education level

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

20.676

Nederland

113.847

Buiten Europa

95.051

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 12.827
Appartementen 31.588
Tussenwoningen 44.638
Vrijstaande woningen 7.146
Twee-onder-één-kap woningen 2.980

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 0
1900 tot 1925 0
1925 tot 1950 0
1950 tot 1970 2
1970 tot 1980 4.282
1980 tot 1990 19.732
1990 tot 2000 24.719
2000 tot 2010 12.828
2010 tot 2020 6.870
2020 en later 5.646

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

44.910

Label B

23.426

Label C

17.093

Label A+

5.524

Label A++

2.958

Label A+++

2.805

Label A++++

1.450

Label D

502

Label E

105

Label A+++++

42

Label G

37

Label F

29

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Almere
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 410 3.020
2021 460 3.030
2022 360 2.850
2023 310 2.660
2024 300 2.700

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 360 • Electricity: 2.910

Huurwoning

Gas: 270 • Electricity: 2.100

Koopwoning

Gas: 330 • Electricity: 2.980

Appartement

Gas: 200 • Electricity: 1.850

Tussenwoning

Gas: 320 • Electricity: 2.750

Vrijstaande woning

Gas: 550 • Electricity: 4.480

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 490 • Electricity: 3.560

Business activity in Almere (2025)

Handel en HORECA 5.475
Nijverheid en energie 4.230
Zakelijke dienstverlening 8.270
Overheid, onderwijs en zorg 6.690
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 3.750
Financiele diensten en onroerendgoed 1.030
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.215

Total number of company establishments: 32.760

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Almere
Period Crimes
jan 2025 755
jan 2026 728
jul 2025 856
jun 2025 850
mei 2025 740
mrt 2025 798
nov 2024 759
nov 2025 718
okt 2024 827
okt 2025 877
sep 2024 804
sep 2025 814

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Almere.

Frequently asked questions about living in Almere

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Almere?

Almere telt in 2026 ongeveer 232.650 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Almere?

De gemiddelde WOZ-waarde in Almere is in 2025 circa € 397.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Almere?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Almere ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Almere?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.313 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Almere?

In Almere komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 44.638 woningen.

Meer houses in Almere

View more homes in this location.