Jump to content
Logo of Paans Makelaars in onroerende goederen

Voorstraat 8

4286AL Almkerk • Noord-Brabant

Available
Award: Best Broker in Werkendam

Photo Gallery

Voorstraat 8 Almkerk
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Voorstraat 8 – Almkerk Karakter, ruimte en comfort op een toplocatie Welkom bij Voorstraat 8 in Almkerk: een sfeervol vrijstaand familiehuis waar karakter en modern wooncomfort perfect samenkomen. Deze charmante woning uit 1950 is in 2011 grondig gerenoveerd en sindsdien uitstekend onderhouden. Hier woon je rustig en ruim, midden in het dorp, met alle voorzieningen binnen handbereik. De woning springt direct in het oog dankzij haar fraaie uitstraling met openslaande deuren, ramen met roedeverdeling en een verzorgde voortuin met sierhekwerk. De verwarmde, aangebouwde garage is volledig uitgerust met water, elektra en een ruime zolder — ideaal voor hobby, opslag of werk aan huis. Met een perceel van 650 m² en een royale inhoud van 724 m³ biedt deze woning volop leefruimte voor het hele gezin. Indeling Begane grond Via de overdekte entree kom je binnen in een lichte ontvangsthal, die doorloopt naar een ruime centrale hal. Aan de voorzijde bevindt zich een multifunctionele kamer, momenteel in gebruik als kantoor, maar ook zeer geschikt als slaapkamer of speelkamer. De royale woonkamer ligt aan de voorzijde van de woning en is dankzij de vele ramen en openslaande deuren heerlijk licht. Vanuit het zitgedeelte kijk je uit over de karakteristieke Voorstraat, terwijl het achterste gedeelte is ingericht als sfeervolle eetkamer. De gashaard zorgt hier voor extra warmte en gezelligheid. De keuken is in 2011 vernieuwd en uitgevoerd in een lichte, tijdloze stijl met een granieten werkblad. Deze is compleet uitgerust met onder andere een Quooker, keramische kookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en koelkast. Er is volop kastruimte en vanuit de keuken heb je zicht op de achtertuin én directe toegang tot de garage. Verder beschikt de begane grond over een ruime slaapkamer met aangrenzende luxe badkamer (2011), voorzien van een dubbel wastafelmeubel, toilet, inloopdouche, handdoekradiator en praktische kastruimte. De gehele begane grond is afgewerkt met een tegelvloer met vloerverwarming; in de woonkamer ligt een warme parketvloer. Eerste verdieping Via de vaste trap bereik je de overloop, die toegang biedt tot drie comfortabele en goed bemeten slaapkamers. Dankzij de fijne lichtinval zijn dit prettige ruimtes die zich uitstekend lenen als slaap-, kinder- of logeerkamer, maar ook als hobby- of werkruimte. Op deze verdieping bevindt zich tevens een tweede badkamer, praktisch en compleet ingericht met een toilet, douche en een dubbele wastafel. Ideaal voor een gezin of voor gasten, waardoor er ’s ochtends geen wachttijden ontstaan. Daarnaast is er nog een zolder, bereikbaar via een vlizotrap. Deze biedt volop extra bergruimte voor seizoensspullen en andere zaken die je netjes uit het zicht wilt opbergen. Buitenruimte De achtertuin is ruim, verzorgd en onderhoudsvriendelijk aangelegd, waardoor je hier volop kunt genieten van het buitenleven zonder veel onderhoud. Een echte meerwaarde is de overkapping, die desgewenst geopend kan worden. Hierdoor is het mogelijk om bij zowel zonnig weer als op koelere of minder mooie dagen comfortabel buiten te zitten. Of het nu gaat om een ontspannen ochtendkoffie, een gezellige barbecue of lange zomeravonden met familie en vrienden — deze tuin biedt het allemaal. Achter in de tuin bevindt zich een vrijstaande houten schuur, voorzien van elektra. Deze is ideaal voor het stallen van fietsen, tuinmeubilair en gereedschap, maar biedt ook ruimte voor een hobby of extra opslag. Locatie De woning ligt aan de geliefde Voorstraat, een voorname straat en een begrip in Almkerk. Alle dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten, scholen en sportfaciliteiten bevinden zich op korte afstand. Ook de uitvalswegen richting omliggende steden zijn snel bereikbaar. Almkerk staat bekend om zijn dorps karakter, actieve gemeenschap en gezellige evenementen. Kortom: Een royaal, karaktervol en instapklaar familiehuis op een uitstekende locatie. Benieuwd naar de sfeer en ruimte van deze woning? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging — dit is een kans die je niet wilt missen!

Mortgage berekenen

€ 795.000

Cost of copper (estimated): € 17.750

2% transfer tax (€ 15.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 812.750

3,04%

Yearly

%

€ 39.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 795.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
155 m²
Land area
650 m²
Content
724 m³
Other enclosed space
22 m²
Building bound outdoor space
12 m²
External storage space
14 m²

Construction and Energy

Year of construction
1950
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit topline HR (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energy label
NIET BESCHIKBAAR

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
15-01-2026

Bathroom facilities

2 dubbele wastafels, inloopdouche, 2 toiletten, vloerverwarming, wastafelmeubel, en douche

Garage facilities

Vliering, elektra, verwarming en stromend water

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • en rookkanaal

Maps

Postal code map

Postcode map for 4286

Google Maps

Almkerk on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Almkerk

Residential and neighborhood statistics in Almkerk

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Almkerk. In 2025 were there 3.840 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 424.000.

Residents

3.840

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 424.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

92

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Almkerk
Year Residents
2021 3.720
2022 3.765
2023 3.805
2024 3.810
2025 3.840

Annual WOZ value

WOZ value per year in Almkerk
Year Average WOZ
2021 EUR 308.000
2022 EUR 339.000
2023 EUR 399.000
2024 EUR 419.000
2025 EUR 424.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 850 0-15: 585 15-25: 480 25-45: 860 45-65: 1.065

Education level

Hoger

700

Praktisch

770

Middelbaar

1.380

Origin of residents (2025)

Europa

125

Nederland

3.490

Buiten Europa

225

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 264
Appartementen 227
Tussenwoningen 356
Vrijstaande woningen 575
Twee-onder-één-kap woningen 225

Construction period of buildings

Voor 1700 3
1700 tot 1900 85
1900 tot 1925 68
1925 tot 1950 162
1950 tot 1970 246
1970 tot 1980 416
1980 tot 1990 138
1990 tot 2000 161
2000 tot 2010 87
2010 tot 2020 135
2020 en later 43

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

412

Label A

377

Label B

208

Label G

196

Label D

122

Label F

87

Label A+

56

Label E

38

Label A++

35

Label A+++

10

Label A+++++

1

Label A++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Almkerk
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.370 3.220
2021 1.540 3.260
2022 1.160 3.120
2023 960 2.970
2024 920 3.060

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 850 • Electricity: 2.340

Huurwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.010

Koopwoning

Gas: 1.070 • Electricity: 3.460

Appartement

Gas: 530 • Electricity: 2.130

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricity: 2.190

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Electricity: 3.940

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Electricity: 3.180

Business activity in Almkerk (2025)

Handel en HORECA 70
Nijverheid en energie 75
Zakelijke dienstverlening 160
Overheid, onderwijs en zorg 85
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 35
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Total number of company establishments: 570

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Almkerk
Period Crimes
jan 2026 10
jul 2025 6
jun 2025 6
mei 2025 7
mrt 2025 11
mrt 2026 10
nov 2024 9
nov 2025 7
okt 2024 14
okt 2025 8
sep 2024 6
sep 2025 6

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Almkerk.

Frequently asked questions about living in Almkerk

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Almkerk?

Almkerk telt in 2025 ongeveer 3.840 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Almkerk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Almkerk is in 2025 circa € 424.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Almkerk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Almkerk ligt rond € 34.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Almkerk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 92 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Almkerk?

In Almkerk komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 575 woningen.

Meer houses in Almkerk

View more homes in this location.