Jump to content
Logo of HOLLAND WEST MAKELAARDIJ

Poortwachter 86

2401KW Alphen aan den Rijn • Zuid-Holland

Available

€ 345.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.750

2% transfer tax (€ 6.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 353.750

Purchase price /m²: € 5.000

Photo Gallery

Poortwachter 86 Alphen aan den Rijn
Photo 25
Claim profile to display media.

Description

LUXE EN INSTAPKLAAR 3-KAMERAPPARTEMENT OP EEN CENTRALE LOCATIE IN ALPHEN AAN DEN RIJN - Gelegen in het geliefde appartementencomplex “De Poortwachter” - Volledig instapklaar appartement, hoogwaardig gerenoveerd in 2022 - Lichte woonkamer met open keuken - Heerlijk zonnig balkon gelegen op het zuidwesten bereikbaar vanuit de woonkamer - Eigen berging op de begane grond - Nabij winkels, openbaar vervoer, uitvalswegen en prachtige ligging direct aan het Weteringpark ALGEMEEN Wij mogen u dit uiterst verzorgde en instapklare 3-kamerappartement aanbieden, gelegen in het appartementencomplex “De Poortwachter” in Alphen aan den Rijn. Het appartement beschikt over een lichte woonkamer met open keuken, twee slaapkamers, een modern afgewerkte badkamer en een fijn balkon. Daarbij is het appartement in 2022 volledig en hoogwaardig gerenoveerd en daardoor instapklaar. Daarnaast is een groot deel van de inboedel ter overname beschikbaar, waardoor u hier met minimale inspanning direct kunt wonen. De ligging is bijzonder centraal. Diverse voorzieningen zoals winkelcentra, openbaar vervoer, sportfaciliteiten, uitvalswegen en het Weteringpark bevinden zich op korte afstand van het appartement. Tevens beschikt het complex over een afgesloten entree, liftinstallatie en een eigen berging op de begane grond. Bent u op zoek naar een verzorgd appartement waar u zó in kunt? Dan nodigen wij u graag uit voor een bezichtiging. INDELING Begane grond Afgesloten entree van het appartementencomplex met bellentableau en brievenbussen. Vanuit hier toegang tot de trapopgang, liftinstallatie en de bergingen op de begane grond. 1e verdieping Entree/hal met toegang tot de meterkast, bergkast, separate toiletruimte en de slaapkamer aan de voorzijde. Vanuit de hal bereikt u de lichte woonkamer met open keuken. Dankzij de prettige raampartijen beschikt de woonkamer over een aangename lichtinval en een fijne verbinding met het balkon. De open keuken is in 2022 vernieuwd en uitgevoerd in een luxe en moderne stijl. Daarnaast is de keuken voorzien van diverse hoogwaardige inbouwapparatuur van onder andere Neff en Bosch. Aan de achterzijde van het appartement bevindt zich de tweede slaapkamer. Vanuit deze slaapkamer is de badkamer bereikbaar. Ook de badkamer is in 2022 gerenoveerd en uitgevoerd in een stijlvolle en luxe uitstraling met onder andere marmer dat afkomstig is uit Italië. Balkon Het balkon is bereikbaar vanuit de woonkamer en is gelegen op het zuidwesten, waardoor u hier volop van de zon kunt genieten. Daarnaast biedt het balkon een prettig uitzicht op de groene omgeving. VERENIGING VAN EIGENAREN De vereniging van eigenaren is actief en gezond. U wordt bij de aankoop van dit appartement van rechtswege lid van de VvE. De maandelijkse bijdrage is €185,30 per maand en de stukken van de verenging liggen bij ons op kantoor ter inzage. AFMETINGEN Zie bijgaande plattegrondtekeningen. BIJZONDERHEDEN - Volledig instapklaar appartement - Keuken vernieuwd in 2022 - Badkamer en toilet vernieuwd in 2022 - Wasmachine verwerkt in de badkamer - Twee slaapkamers - Complex voorzien van lift - Centrale ligging nabij voorzieningen - Ideaal voor starters, alleenstaanden, kleine huishoudens of senioren Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Het nen2580 meetrapport wordt aan de koopakte gekoppeld. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Mortgage berekenen

€ 345.000

Cost of copper (estimated): € 8.750

2% transfer tax (€ 6.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 353.750

2,78%

Yearly

%

€ 17.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 345.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Galerijflat (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
69 m²
Content
207 m³
Building bound outdoor space
7 m²
External storage space
6 m²

Construction and Energy

Year of construction
1988
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas HRE (gas gestookt uit 2015, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan park, beschutte ligging en in woonwijk
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
22-05-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche en wastafelmeubel

Additional features

  • Lift
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 2401

Google Maps

Alphen aan den Rijn on the map

Explore Alphen aan den Rijn and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Alphen aan den Rijn

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Alphen aan den Rijn. In 2025 were there 75.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 378.269.

Residents

75.495

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 378.269

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.744

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

3.010

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Alphen aan den Rijn
Year Residents
2021 73.880
2022 74.070
2023 74.790
2024 75.145
2025 75.495

Annual WOZ value

WOZ value per year in Alphen aan den Rijn
Year Average WOZ
2021 EUR 271.081
2022 EUR 295.207
2023 EUR 343.537
2024 EUR 355.376
2025 EUR 378.269

Composition of residents

Age build-up

65+: 15.240 0-15: 11.775 15-25: 8.635 25-45: 19.570 45-65: 20.255

Education level

Hoger

18.890

Praktisch

14.070

Middelbaar

23.670

Origin of residents (2025)

Europa

6.500

Nederland

53.890

Buiten Europa

15.100

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 4.348
Appartementen 16.323
Tussenwoningen 12.718
Vrijstaande woningen 1.113
Twee-onder-één-kap woningen 1.218

Construction period of buildings

Voor 1700 10
1700 tot 1900 117
1900 tot 1925 1.132
1925 tot 1950 1.333
1950 tot 1970 4.166
1970 tot 1980 4.057
1980 tot 1990 4.643
1990 tot 2000 3.373
2000 tot 2010 1.842
2010 tot 2020 1.448
2020 en later 852

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

10.611

Label A

9.318

Label B

6.175

Label D

2.481

Label E

2.400

Label F

1.496

Label G

1.254

Label A+

866

Label A++

604

Label A+++

603

Label A++++

258

Label A+++++

9

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Alphen aan den Rijn
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.035 2.747
2021 1.153 2.770
2022 896 2.575
2023 777 2.420
2024 751 2.467

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 949 • Electricity: 2.762

Huurwoning

Gas: 686 • Electricity: 1.841

Koopwoning

Gas: 825 • Electricity: 2.755

Appartement

Gas: 636 • Electricity: 1.892

Tussenwoning

Gas: 802 • Electricity: 2.592

Vrijstaande woning

Gas: 1.489 • Electricity: 4.291

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.154 • Electricity: 3.642

Business activity in Alphen aan den Rijn (2025)

Handel en HORECA 1.660
Nijverheid en energie 1.475
Zakelijke dienstverlening 2.500
Overheid, onderwijs en zorg 1.700
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 880
Financiele diensten en onroerendgoed 460
Cultuur, recreatie en overige diensten 915

Total number of company establishments: 9.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Alphen aan den Rijn
Period Crimes
jan 2025 244
jan 2026 250
jul 2025 258
jun 2025 265
mei 2025 227
mrt 2025 235
nov 2024 254
nov 2025 247
okt 2024 248
okt 2025 240
sep 2024 267
sep 2025 296

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Alphen aan den Rijn.

Frequently asked questions about living in Alphen aan den Rijn

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Alphen aan den Rijn?

Alphen aan den Rijn telt in 2025 ongeveer 75.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Alphen aan den Rijn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Alphen aan den Rijn is in 2025 circa € 378.269.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Alphen aan den Rijn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Alphen aan den Rijn ligt rond € 35.744 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Alphen aan den Rijn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.010 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Alphen aan den Rijn?

In Alphen aan den Rijn komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 16.323 woningen.

Meer houses in Alphen aan den Rijn

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.