Jump to content
Logo of Mooij Huis Makelaardij

Raafstraat 46

2406ED Alphen aan den Rijn • Zuid-Holland

Sold subject to confirmation

€ 325.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.350

2% transfer tax (€ 6.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 333.350

Purchase price /m²: € 4.710

Photo Gallery

Raafstraat 46 Alphen aan den Rijn
Photo 39
Claim profile to display media.

Description

Op zoek naar een MOOIJ appartement op loopafstand van het centrum, met ruimte, licht en volop mogelijkheden? Dit appartement is goed onderhouden en biedt een fijne thuisbasis! Bijzonderheden - MOOIJE locatie op loopafstand van het centrum - Twee slaapkamers aanwezig - Volledig instapklaar appartement! - Stucwerk in gehele woning in 2019 vernieuwd - Ruime woonkamer met veel lichtinval - Volledig voorzien van HR++ beglazing - Eigen (fietsen)berging gelegen in de onderbouw - Twee balkons, waarvan een op het zonnige zuiden - Maandelijkse VVE bijdrage van €154,= per maand excl. stookkosten Omgeving De woning is gelegen in de wijk Lage Zijde in Alphen aan den Rijn, met een grote diversiteit aan winkels, scholen, diverse sportverenigingen en horecagelegenheden op loopafstand. Ook recreatiegebied Park Zegersloot -ideaal om te wandelen, zwemmen, varen, surfen of waterskiën- ligt tevens op een steenworp afstand van de woning. Tevens is Alphen aan den Rijn ideaal gelegen ten opzichte van grote steden zoals Leiden, Utrecht, Den Haag en Amsterdam. Uitvalswegen naar de N11, A12 en A4 zijn gemakkelijk te bereiken. Met een bushalte op één minuut loopafstand en het NS-station op nog geen tien minuten fietsen, ben je binnen de kortste keren op de plaats van bestemming! Entree - Het appartementencomplex beschikt over een afgesloten entree met trapopgang, postbussen en bellentableau - Vanuit de hal is ook toegang tot de berging behorende bij de woning. De berging is voorzien van elektra - Het appartement is gelegen op de tweede verdieping van het complex Appartement - Binnenkomst in de woning met directe toegang tot alle kamers van de woning, namelijk de woonkamer, badkamer, keuken, aparte toiletruimte, slaapkamer en kantoorruimte/hobbykamer - De woonkamer biedt veel licht dankzij de grote raampartijen. De muren zijn netjes afgewerkt en er ligt een nette laminaatvloer. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor een ruime zit- en eethoek. Ook is hier toegang tot het zonnige balkon op het zuiden! - De keuken (2019) bevindt zich aan de voorzijde van de woning en beschikt over diverse inbouwapparatuur, zoals een oven met magnetronfunctie, gas op glas, RVS afzuigkap en vaatwasser. Vanuit hier is toegang op het kleinere balkon op het noorden - Het appartement beschikt over een volwaardige slaapkamer met voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een inbouw (kleding)kast. De kleinere kamer wordt momenteel gebruikt als kantoorruimte, waar tevens de aansluiting voor de wasmachine/droger zit en de aansluiting voor de CV-ketel (2017) - De badkamer is neutraal betegeld en voorzien van een douchecabine met regendouche en schuifdeur en een wastafel in meubel. Hier is mechanische ventilatie aanwezig Benieuwd of dit jouw nieuwe thuis kan worden? We leiden je graag rond tijdens een bezichtiging. AAN DE FOTO’S, PLATTEGRONDEN EN TEKST KUNNEN GEEN RECHTEN WORDEN ONTLEEND

Mortgage berekenen

€ 325.000

Cost of copper (estimated): € 8.350

2% transfer tax (€ 6.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 333.350

2,78%

Yearly

%

€ 16.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 325.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Portiekflat (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag

Areas and volumes

Living area
69 m²
Content
222 m³
Building bound outdoor space
5 m²
External storage space
6 m²

Construction and Energy

Year of construction
1961
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
HR-glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Vaillant EcoTEC Classic (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Salvage
Box
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
24-03-2026

Bathroom facilities

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel en mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 2406

Google Maps

Alphen aan den Rijn on the map

Explore Alphen aan den Rijn and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Alphen aan den Rijn

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Alphen aan den Rijn. In 2025 were there 75.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 378.269.

Residents

75.495

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 378.269

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.744

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

3.010

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Alphen aan den Rijn
Year Residents
2021 73.880
2022 74.070
2023 74.790
2024 75.145
2025 75.495

Annual WOZ value

WOZ value per year in Alphen aan den Rijn
Year Average WOZ
2021 EUR 271.081
2022 EUR 295.207
2023 EUR 343.537
2024 EUR 355.376
2025 EUR 378.269

Composition of residents

Age build-up

65+: 15.240 0-15: 11.775 15-25: 8.635 25-45: 19.570 45-65: 20.255

Education level

Hoger

18.890

Praktisch

14.070

Middelbaar

23.670

Origin of residents (2025)

Europa

6.500

Nederland

53.890

Buiten Europa

15.100

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 4.348
Appartementen 16.323
Tussenwoningen 12.718
Vrijstaande woningen 1.113
Twee-onder-één-kap woningen 1.218

Construction period of buildings

Voor 1700 10
1700 tot 1900 117
1900 tot 1925 1.132
1925 tot 1950 1.333
1950 tot 1970 4.166
1970 tot 1980 4.057
1980 tot 1990 4.643
1990 tot 2000 3.373
2000 tot 2010 1.842
2010 tot 2020 1.448
2020 en later 852

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

10.611

Label A

9.318

Label B

6.175

Label D

2.481

Label E

2.400

Label F

1.496

Label G

1.254

Label A+

866

Label A++

604

Label A+++

603

Label A++++

258

Label A+++++

9

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Alphen aan den Rijn
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.035 2.747
2021 1.153 2.770
2022 896 2.575
2023 777 2.420
2024 751 2.467

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 949 • Electricity: 2.762

Huurwoning

Gas: 686 • Electricity: 1.841

Koopwoning

Gas: 825 • Electricity: 2.755

Appartement

Gas: 636 • Electricity: 1.892

Tussenwoning

Gas: 802 • Electricity: 2.592

Vrijstaande woning

Gas: 1.489 • Electricity: 4.291

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.154 • Electricity: 3.642

Business activity in Alphen aan den Rijn (2025)

Handel en HORECA 1.660
Nijverheid en energie 1.475
Zakelijke dienstverlening 2.500
Overheid, onderwijs en zorg 1.700
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 880
Financiele diensten en onroerendgoed 460
Cultuur, recreatie en overige diensten 915

Total number of company establishments: 9.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Alphen aan den Rijn
Period Crimes
jan 2025 244
jan 2026 250
jul 2025 258
jun 2025 265
mei 2025 227
mrt 2025 235
nov 2024 254
nov 2025 247
okt 2024 248
okt 2025 240
sep 2024 267
sep 2025 296

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Alphen aan den Rijn.

Frequently asked questions about living in Alphen aan den Rijn

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Alphen aan den Rijn?

Alphen aan den Rijn telt in 2025 ongeveer 75.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Alphen aan den Rijn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Alphen aan den Rijn is in 2025 circa € 378.269.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Alphen aan den Rijn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Alphen aan den Rijn ligt rond € 35.744 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Alphen aan den Rijn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.010 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Alphen aan den Rijn?

In Alphen aan den Rijn komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 16.323 woningen.

Meer houses in Alphen aan den Rijn

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.