Jump to content
Logo of Woondroom Alphen

Talingstraat 13

2406EL Alphen aan den Rijn • Zuid-Holland

Available

€ 485.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.550

2% transfer tax (€ 9.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 496.550

Purchase price /m²: € 4.533

Photo Gallery

Talingstraat 13 Alphen aan den Rijn
Photo 38

Description

Instapklare tussenwoning in het bruisende centrum van Alphen aan den Rijn! Deze prachtige tussenwoning aan de Talingstraat 13 biedt een ideale mix van ruimte, comfort, duurzaamheid en een gewilde locatie. Perfect voor gezinnen die op zoek zijn naar een instapklare woning in het hart van Alphen aan den Rijn. De woning beschikt over een verzorgde voortuin en een fijne achtertuin met achterom en vrijstaande schuur gelegen op het noorden. Daarnaast is de woning volledig voorzien van kunststof kozijnen, uitgerust met zonnepanelen, een slimme thuisbatterij en beschikt zij over een gunstig energielabel A. In het centrum van Alphen is het betaald parkeren (parkeervergunning € 40 per jaar). Bij binnenkomst tref je een nette hal met meterkast (vernieuwd in 2020) toegang tot de moderne toiletruimte (2020), afgewerkt met betoncire. Vanuit de hal bereik je de woonkamer met de halfopen keuken en de trap naar de eerste verdieping. De sfeervolle woonkamer ademt direct een moderne en warme uitstraling dankzij de visgraatvloer en strak gestucte wanden. De ruimte biedt volop plaats voor een comfortabele zit- en eethoek en staat in directe verbinding met de moderne open keuken (2020). Deze keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, oven met magnetronfunctie en een vaatwasser. Vanuit de keuken is er toegang tot de verzorgde achtertuin op het noorden (in 2025 nieuw aangelegd). Een heerlijke plek om te ontspannen of gezellig met vrienden en familie samen te zijn. Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers aan de voorzijde van de woning, waarvan een ruime slaapkamer en een kleinere kamer die uitstekend geschikt is als kinder-, werk- of hobbykamer. Aan de achterzijde bevinden zich de derde slaapkamer, het aparte toilet (2020) en de moderne badkamer (2020). De badkamer is met betonciré afgewerkt en voorzien van een ruime inloopdouche, een wastafel met meubel en zwarte accenten wat zorgt voor een eigentijdse en luxe uitstraling. Vanuit de badkamer heb je toegang tot het balkon op het noorden. De tweede verdieping biedt een ruime vierde slaapkamer. Dankzij de nieuwe dakkapel aan de voorzijde profiteert deze verdieping van extra ruimte en veel natuurlijke lichtinval. Hierdoor is deze verdieping uitstekend geschikt als royale slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte. Op de overloop en in de knieschotten is voldoende ruimte voor het opbergen van alle spullen. Op de overloop bevindt zich teven de opstelplaats voor de wasmachine en is er genoeg bergruimte achter de knieschotten. De ligging is zonder meer een van de sterke punten van deze woning. Gelegen in het bruisende centrum van Alphen aan den Rijn bevinden winkels, supermarkten, restaurants, scholen, sportvoorzieningen en het NS-station zich op korte afstand. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting Leiden, Utrecht, Amsterdam en Den Haag uitstekend bereikbaar, waardoor u profiteert van een ideale combinatie van centraal wonen en uitstekende bereikbaarheid. Pluspunten van de woning: • Gehele woning voorzien van kunststofkozijnen met HR++ glas (2020) • Instapklaar en modern afgewerkt • Vier slaapkamers • Het dak van de schuur is vernieuwd in 2020 • 8 Zonnepanelen aanwezig met slimme thuisbatterij • Energielabel A (kruipruimte- en zolderisolatie) • Goede bereikbaarheid via diverse uitvalswegen Kom snel langs voor een bezichtiging en laat je verrassen door de mogelijkheden die deze woning te bieden heeft! Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn gemeten volgens NEN2580 meetinstructie.

Mortgage berekenen

€ 485.000

Cost of copper (estimated): € 11.550

2% transfer tax (€ 9.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 496.550

3,21%

Yearly

%

€ 24.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 485.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
107 m²
Land area
152 m²
Content
365 m³
Building bound outdoor space
3 m²
External storage space
6 m²
Backyard area
36 m²

Construction and Energy

Year of construction
1961
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Tzerra Ace 28C (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
04-06-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 2406

Google Maps

Alphen aan den Rijn on the map

Explore Alphen aan den Rijn and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Alphen aan den Rijn

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Alphen aan den Rijn. In 2025 were there 75.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 378.269.

Residents

75.495

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 378.269

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.744

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

3.010

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Alphen aan den Rijn
Year Residents
2021 73.880
2022 74.070
2023 74.790
2024 75.145
2025 75.495

Annual WOZ value

WOZ value per year in Alphen aan den Rijn
Year Average WOZ
2021 EUR 271.081
2022 EUR 295.207
2023 EUR 343.537
2024 EUR 355.376
2025 EUR 378.269

Composition of residents

Age build-up

65+: 15.240 0-15: 11.775 15-25: 8.635 25-45: 19.570 45-65: 20.255

Education level

Hoger

18.890

Praktisch

14.070

Middelbaar

23.670

Origin of residents (2025)

Europa

6.500

Nederland

53.890

Buiten Europa

15.100

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 4.348
Appartementen 16.323
Tussenwoningen 12.718
Vrijstaande woningen 1.113
Twee-onder-één-kap woningen 1.218

Construction period of buildings

Voor 1700 10
1700 tot 1900 117
1900 tot 1925 1.132
1925 tot 1950 1.333
1950 tot 1970 4.166
1970 tot 1980 4.057
1980 tot 1990 4.643
1990 tot 2000 3.373
2000 tot 2010 1.842
2010 tot 2020 1.448
2020 en later 852

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

10.611

Label A

9.318

Label B

6.175

Label D

2.481

Label E

2.400

Label F

1.496

Label G

1.254

Label A+

866

Label A++

604

Label A+++

603

Label A++++

258

Label A+++++

9

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Alphen aan den Rijn
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.035 2.747
2021 1.153 2.770
2022 896 2.575
2023 777 2.420
2024 751 2.467

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 949 • Electricity: 2.762

Huurwoning

Gas: 686 • Electricity: 1.841

Koopwoning

Gas: 825 • Electricity: 2.755

Appartement

Gas: 636 • Electricity: 1.892

Tussenwoning

Gas: 802 • Electricity: 2.592

Vrijstaande woning

Gas: 1.489 • Electricity: 4.291

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.154 • Electricity: 3.642

Business activity in Alphen aan den Rijn (2025)

Handel en HORECA 1.660
Nijverheid en energie 1.475
Zakelijke dienstverlening 2.500
Overheid, onderwijs en zorg 1.700
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 880
Financiele diensten en onroerendgoed 460
Cultuur, recreatie en overige diensten 915

Total number of company establishments: 9.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Alphen aan den Rijn
Period Crimes
jan 2025 244
jan 2026 250
jul 2025 258
jun 2025 265
mei 2025 227
mrt 2025 235
nov 2024 254
nov 2025 247
okt 2024 248
okt 2025 240
sep 2024 267
sep 2025 296

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Alphen aan den Rijn.

Frequently asked questions about living in Alphen aan den Rijn

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Alphen aan den Rijn?

Alphen aan den Rijn telt in 2025 ongeveer 75.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Alphen aan den Rijn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Alphen aan den Rijn is in 2025 circa € 378.269.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Alphen aan den Rijn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Alphen aan den Rijn ligt rond € 35.744 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Alphen aan den Rijn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.010 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Alphen aan den Rijn?

In Alphen aan den Rijn komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 16.323 woningen.

Meer houses in Alphen aan den Rijn

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.